<P>2015년 7월부터 베트남에서 외국인에게도 아파트 & 주택 구입이가능 하다고 했습니다.</P>
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<P>그후 2년 가까이 되어 가네요^^</P>
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<P>본인도 아파트를 문의 한적은 있었으나 아직 구입은 못 했습니다(간단한 문제가 안인것 같음)</P>
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<P>외국인이 부동산을 구입하게 되면 영구소유가 아니라 50년간(1회에한에 20년연장가능) 베트남 국가로 부터 임대하는 조건 이란 말을 하더군요.</P>
<P>질문 ; 이때 현지인분양은 영구분양 아니면 현지인도 같은 조건인가요?</P>
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<P>질문 ; 구입자금은 베트남국내에 있는 돈으로도 구입이 가능 한가요?</P>
<P> (돈의 출처를 제시해야 한다.외국 으로 부터 송금한 근거를 제시햐야 한다)</P>
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<P>질물 ; 예 한국 사람이라면 한국 국내법에 외국에 부동산을 구입할시 반드시 신고 해야 한다.</P>
<P> 신고를 하지 않을시 어떤 불이익이 발생 하나요?</P>
<P> 재산세는 한국에서도 발생 하는지?</P>
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<P>질문 ; 베트남에 아파트를 분양 하면서 완공이 않된 상태에서 분양 받았다가 준공 전에 시공업체가 부도나서 어려움을 겪는 </P>
<P> 경우는 없는지요?</P>
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<P>질문 ; 호치민에서는 지역에 따라 분양 가격 차이가 많이 나는 걸로 알고있습니다.(특히 한국업체가 분양하는 아파트는 몇배)</P>
<P> 언젠가는 이 아파트를 현지인에게 매도 해야 하는데 그때 가격 차이에 대한 불이익은 없을지?</P>
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@리융지인이 한국에 신고 후 자금 송금하여 아파트를 구입 후 10여년이 지나서 팔고 그 돈을 한국으로 송금 할려고 하는데 베트남에서 은행을 통해서 어렵습니다. 한국은행은 정상적인 방법으로 입금 된 증명 만 요구하고....... 지금도 많은 교민들이 아파트를 구입 하지만 한국은행에 아파트 구입 대금으로 신고 하지 않고 그냥 다른 명목으로 송금 후 구입 하는 것으로 알고 있습니다.
@타이와답변 감사 합니다.한국에서 은행을 통해 베트남으로 송금한후 그 증명이 있는데도 베트남에서 한국으로 역송금이 안되나 봅니다. 그리고 에시드님 말씀 처럼 월 1,000불 임대료 받는 것은 쉽지 안으며 통상 1년계약 임대 하는데 부동산 소개비 1개원분이 피로 나가고 또 1년을 안채우고 나가는 경우도 다반사 이며 아마 임대수익에 대해서는 얼마간 세금이 있는것을 알수 있습니다.푸미흥 지역 말고는 100m2 기준으로 월 500불 정도 이며 이런 아파트는 25억동 하는 걸로 알고 있습니다.
첫댓글 부실시공 없이 잘써야 30년인 아파트
50년후 20년 연장이면 토지지분도 주는건지요?
30년후 재건축은 100프로 세입자들부담? 층수가 높아서 증축안나오고 비젼없으니 건설사 안붙겄죠?
이런 생각에 투기목적 아파트분양은 별루라 생각드네요.
베트남 아파트는 내국인도 대지 지분이 없습니다. 공중에 있는 공구리 덩어리만 자기것 입니다. 하지만 베트남에 10년 이상 살 계획이면
사는것도 괜찮습니다.
이유는 임대료가 비싸서...
50년후 베트남이 민주주의로 바낄수도 있고 북한과 손잡을수도 있고하니 결정을 잘하셔야할거 같아요
50년간 임대료 안내고 사는것만으로도 본전은 충분히 뽑고도 뽑습니다~20만불짜리 매입하시면 ....1000$*12개월*50년= 60만$.연세가 몇이신지 모르지만~~~^^
답변 감사 합니다.제가 물운것은 돈의 출처,한국에 신고의무,유고시 상속 가능엽부 등 사실적으로 경험이 있으신분의 조언이 필요 합니다.이런 경험담은 많은 교민에게 도움이 될수도 있구요.
@리융 지인이 한국에 신고 후 자금 송금하여 아파트를 구입 후 10여년이 지나서
팔고 그 돈을 한국으로 송금 할려고 하는데 베트남에서 은행을 통해서 어렵습니다.
한국은행은 정상적인 방법으로 입금 된 증명 만 요구하고.......
지금도 많은 교민들이 아파트를 구입 하지만 한국은행에 아파트 구입 대금으로
신고 하지 않고 그냥 다른 명목으로 송금 후 구입 하는 것으로 알고 있습니다.
@타이와 답변 감사 합니다.한국에서 은행을 통해 베트남으로 송금한후 그 증명이 있는데도 베트남에서 한국으로 역송금이 안되나 봅니다.
그리고 에시드님 말씀 처럼 월 1,000불 임대료 받는 것은 쉽지 안으며 통상 1년계약 임대 하는데 부동산 소개비 1개원분이 피로 나가고 또 1년을 안채우고 나가는 경우도 다반사 이며 아마 임대수익에 대해서는 얼마간 세금이 있는것을 알수 있습니다.푸미흥 지역 말고는 100m2 기준으로 월 500불 정도 이며 이런 아파트는 25억동 하는 걸로 알고 있습니다.
20만불 예금금리 년5%=233,000,000동X20년=20만불임^^