민간임대 분양전환아파트-롯데캐슬 골드파크3차 민간임대아파트

[유명부동산]

민간임대 분양전환아파트-롯데캐슬 골드파크3차 민간임대아파트

롯데건설은 서울시 금천구 독산동 일대에 공급되는 '롯데캐슬 골드파크3차' 주거복합단지중

전용면적 59㎡, 84㎡ 총 179가구 중소형 평형을 민간임대 분양전환아파트로 분양완료했다

이번에 분양된 민간임대 분양전환아파트는 취득세, 재산세 등의 세금을 낼 필요 없이 정해진 임대기간(5년) 중 절반인 2년 6개월을 거주한 이후 분양 여부를 결정할 수 있다

​이번분양계약한 '롯데캐슬 골드파크3차 민간임대 분양전환아파트' 는

일반적으로 민간임대아파트는  아파트 품질이 떨어진다는 인식의 임대아파트와는 다르게 

기존 '롯데캐슬 골드파크3차' 일반분양 아파트와 똑같이 건설되고있는  아파트로서 "롯데캐슬 골드파크3차' 

각동마다 임대아파트가 골고루 섞여있는 형태로 되어 롯데캐슬 골드파크 브랜드 프리미엄과 중소형 메리트를 모두 누릴 수 있을뿐 아니라 아파트 품질도 일반분양아파트와 똑같이 건설되고있다.

이번 물량은 청약통장을 포함한 청약조건이 필요 없었으며, 전매(세입자가 임차권을 다른 세입자에게 양도)와 전대(전세집을 다시 전세 놓는 것)도 가능하고

또 기존 롯데캐슬 골드파크 3차 공급가격(발코니확장 포함)과 동일한 확정분양가를 이용하거나 분양가의 80%를 보증금으로 내고 최대 5년간 거주할 수 있는 조건이었다.

'롯데캐슬 골드파크'는 연면적 약 70만㎡의 대규모 복합단지 개발사업이다. 총 4400여 가구 규모의 주거시설과 단지 내 호텔, 롯데마트, 초등학교, 경찰서가 들어서며 5만3433㎡ 규모의 공원이 조성되는 등 단지 내에서 모든 생활이 가능한 미니신도시 개념으로 개발된다.

이 단지는 금천구청과 지하철 1호선 금천구청역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 또 금천I.C와 일직I.C를 통해 서해안고속도로와 제2경인고속도로로의 진입이 용이하다

◆ 만간임대 분양전환 아파트란?

​

​◆ 만간임대 분양전환 아파트와 공공임대 아파트의 차이

민간임대아파트는 민간건설사가 공급하는  임대아파트로서 보통 5년임대기간의 절반인 2년6개월이 되면

분양전환이 가능하다

반면 공공암대는 LH치공사나 SH공사에서 공급하는 임대아파트로서 10년 임대기간이 정해져 있으며

절반인 5년이 이르면 분양전환이 가능하다.

모두 분양전환이 가능하기 때문에 처음에 임대로 살다가 향후 내집으로 전환 할 수 있다는 장점이 있지만

​유의해야 할점은 분양전환시 분양가를 고려해야 한다.

민간임대 아파트는 분양전환시 분양가 책정은  입주자 모집공고시점​을 기준으로 정하지만

공공임대아파트의 경우 분양하기로 결정한 날을 기준으로 한다.

즉 민간임대아파트는 임대시기에 주변집값이 크게올라도 이미 입주자 모집공고시점에 분양가가 책정되어

있었기 때문에 문제가 없지만 공공임대아파트의 경우 임대시기에 주변집값이 크게 오르면

향후 분양시점에 분양가 역시 크게 오를수 있기때문에 큰 부담이 될 수 있다.

분양권 전매 상담문의

유명공인중개사 02-895-8944

                     010-3303-1281