잠실권 아파트 투자 3~4년 내다 본다면......역시 최고 지역이다

<STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD class=READ-title align=middle height=40>잠실권 아파트투자 3-4년 내다본다면</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD class=TB-LA height=1></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE class=lk-underline cellSpacing=0 cellPadding=0 width=570 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD align=middle width=70 height=25>등록일:</TD> <TD width=200>2004-06-07 오전 10:38:22</TD> <TD align=middle width=50>조회</TD> <TD width=100>51</TD> <TD align=right><A href="http://www.joinsland.com/Apt/Reporter/List.asp?npage=&nblock="><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.joinsland.com%2FIcon%2Fbtn_list.gif" align=absMiddle border=0></A></TD></TR> <TR> <TD background=/Icon/dot_434343.gif colSpan=5 height=1></TD></TR></TBODY></TABLE><BR> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=569 border=0> <TBODY> <TR> <TD class=READ-text> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=260 align=right border=0> <TBODY> <TR> <TD width=10> </TD> <TD> <TABLE height=23 cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" align=center border=0> <TBODY> <TR class=BG-AP-DD> <TD width=5> </TD> <TD><SPAN class=ETC-text0-bold>현장통신원</SPAN></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE class=lk-underline-black cellSpacing=0 cellPadding=0 width=250 align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD class=TB-BG-A align=middle width=1><IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.joinsland.com%2FIcon%2F1pxdot.gif" width=1></TD> <TD class=TB-BG-C width=248> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=2 width="99%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD><SPAN class=READ-text><IMG height=82 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Ffile.joinsland.com%2Fwww%2Fbroker%2Fjjchul1.jpg" width=75></SPAN></TD> <TD> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=1 width="100%" align=center> <TBODY> <TR> <TD> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD vAlign=top width="25%"><FONT color=#006600>• 상호:</FONT></TD> <TD>정철공인중개사</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD background=/Icon/3pxdot.gif height=1></TD></TR> <TR> <TD><FONT color=#006600>• 연락처:</FONT> 02-2202-0802</TD></TR> <TR> <TD background=/Icon/3pxdot.gif height=1></TD></TR> <TR> <TD><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.joinsland.com%2FIcon%2Ficon_home.gif" align=absMiddle border=0> <A class=FT-bc href="http://broker.joinsland.com/j/jjchul1" target=_new>홈페이지 보기</A> </TD></TR> <TR> <TD background=/Icon/3pxdot.gif height=1></TD></TR> <TR> <TD><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.joinsland.com%2FIcon%2Ficon_memberinfo02.gif" align=absMiddle border=0> <A class=FT-bc href="mailto:jungjichul1@yahoo.co.kr">이메일 보내기</A></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD> <TD class=TB-BG-A align=middle width=1><IMG height=1 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.joinsland.com%2FIcon%2F1pxdot.gif" width=1></TD></TR> <TR> <TD class=TB-BG-A colSpan=2 height=1></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>지난 4.26 주택거래신고제 시행 이후 잠실시영등 잠실권 재건축아파트를 비롯한 일반아파트의 거래가 고전을 면치 못하고 있는 상황이다. <BR><BR>하지만 이런저런 이유 때문에 구입시기를 결정하지 못한 투자자는 이런 상황을 투자기회로 삼는 게 현명한 투자방법일지 모른다. <BR><BR>최근 국세심판원이 잠실시영아파트와 같이 재건축사업승인이 난 주택은 철거되지 않았더라도 양도소득세 부과대상 주택수 계산에서 제외해야한다는 유권해석을 내려 종전 국세청의 처분을 취소했다. <BR><BR>각종 언론에선 재건축아파트를 과거 황금알을 낳는 거위에서 이제는 천덕꾸러기 애물단지로 비유하였으나 꼭 그렇지만은 않은것 같다. <BR><BR>잠실권 재건축아파트를 지금 구입 할 것인지 아니면 좀더 관망을 할 것인지를 판단하는 기준을 앞으로 3∼4년후 잠실권이 어떻게 발전 할 것인가로 삼고 투자 하는 지혜가 필요하다. <BR><BR>특히 지금은 정부의 장.단기 경제정책 흐름을 꿰뚷는 명석한 지혜가 필요한 시점이다. <BR><BR>2007년이후 잠실권은 대단지 프리미엄, 역세권 프리미엄, 학군 프리미엄, 환경 프리미엄을 모두 갖춘 잠실뉴타운이 탄생하게 된다. 또한 112층으로 건설예정인 제2롯데월드의 미래가치까지 공유하게 된다. <BR><BR>부동산학에서도, 그동안의 경험치에서도, 아파트가격 상승요인을 대단지, 역세권, 학군, 주거환경을 꼽는 데 모두가 일치하기 때문이다. <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=100 border=0> <TBODY> <TR> <TD height=5></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD height=20><B>잠실시영재건축 아파트 시세 정보</B></TD> <TD align=right width=100>[단위: 만원]</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=5 width="100%" bgColor=#999999 border=0> <TBODY> <TR bgColor=#dfdfdf> <TD width="30%">물건명</TD> <TD width="20%">평형</TD> <TD width="25%">매매가</TD> <TD width="20%">전세가</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실시영</TD> <TD>13구평</TD> <TD>43,000~45,000 </TD> <TD></TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실시영</TD> <TD>13신평</TD> <TD>48,000~50,000 </TD> <TD></TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실시영</TD> <TD>14평</TD> <TD>49,000~51,000 </TD> <TD></TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실시영</TD> <TD>17평</TD> <TD>67,000~69,000 </TD> <TD></TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실시영</TD> <TD>20평</TD> <TD>77,000~79,000 </TD> <TD></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=100 border=0> <TBODY> <TR> <TD height=5></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD height=20><B>포스코 더샾/롯데캐슬골드 시세 정보</B></TD> <TD align=right width=100>[단위: 만원]</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=5 width="100%" bgColor=#999999 border=0> <TBODY> <TR bgColor=#dfdfdf> <TD width="30%">아파트명</TD> <TD width="20%">입주예정일</TD> <TD width="15%">평형</TD> <TD width="15%">분양가</TD> <TD width="20%">매매가</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>포스코 더샾</TD> <TD>2006.9</TD> <TD>64평</TD> <TD>87,880 </TD> <TD>103,000~112,000 </TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>롯데캐슬골드</TD> <TD>2005.12</TD> <TD>76평</TD> <TD>98,600 </TD> <TD>121,000~145,000 </TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=100 border=0> <TBODY> <TR> <TD height=5></TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD height=20><B>추천 매물정보</B></TD> <TD align=right width=100>[단위: 만원]</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=5 width="100%" bgColor=#999999 border=0> <TBODY> <TR bgColor=#dfdfdf> <TD width="15%">물건종류</TD> <TD width="15%">거래형태</TD> <TD width="20%">물건명</TD> <TD width="10%">평형</TD> <TD width="10%">층/총층</TD> <TD width="10%">가격</TD> <TD width="20%">특징</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실재건축</TD> <TD>매매</TD> <TD>잠실시영아파트</TD> <TD>13.8</TD> <TD>5/5</TD> <TD>43,000 </TD> <TD>2004.3/4분기</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실재건축</TD> <TD>매매</TD> <TD>잠실시영아파트</TD> <TD>15.3</TD> <TD>4/5</TD> <TD>48,000 </TD> <TD>일반분양864가구</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실재건축</TD> <TD>매매</TD> <TD>잠실시영아파트</TD> <TD>18.3</TD> <TD>2/5</TD> <TD>68,000 </TD> <TD>삼성.대림등</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>잠실재건축</TD> <TD>매매</TD> <TD>잠실시영아파트</TD> <TD>21.8</TD> <TD>3/5</TD> <TD>78,000 </TD> <TD>2008.1월</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>아파트</TD> <TD>전세</TD> <TD>미성아파트</TD> <TD>32</TD> <TD>2/10</TD> <TD>20,000 </TD> <TD>수리필.입주정상</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>분양권</TD> <TD>매매</TD> <TD>포스코 더샾</TD> <TD>64</TD> <TD>21/35</TD> <TD>P 1억 </TD> <TD>2006.9월</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>건물</TD> <TD>월세</TD> <TD>자유업</TD> <TD>25</TD> <TD>1/4</TD> <TD>1.3억/300 </TD> <TD>2호선역세권(성내)</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>건물</TD> <TD>월세</TD> <TD>자유업</TD> <TD>93</TD> <TD>3/4</TD> <TD>1.4억/390 </TD> <TD>병원등.잠실A단지</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>오피스텔(住)</TD> <TD>전세</TD> <TD>현대I-S</TD> <TD>20</TD> <TD>11/27</TD> <TD>7,000 </TD> <TD>하시 입주</TD></TR> <TR bgColor=#ffffff> <TD>토지</TD> <TD>매매</TD> <TD>대지.田</TD> <TD>1,000</TD> <TD>10만/평</TD> <TD>10,000 </TD> <TD>충남 덕산면</TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>