대구경매전문 경친모의 원룸임장

[일락]

대구경매 경친모의 원룸분석

안녕하세요~ 경매하는 친구들입니다.

오늘은 대구부동산 경매물건

남구 대명동 원룸에 대해 알아볼게요.

대지 65평, 건물118평의 4층 다세대건물

대구 남구 대명동 원룸입니다

지하철 1호선 현충로역까지 직선거리 500m, 안지랑역까지 직선거리 630m.

이 정도면 지하철 생활권으로 봐도 되겠죠!

주변은 주거지 공동주택과 고등학교 그리고는 원룸과 주택지입니다.

1층은 주차장

2층 원룸4개

3층 원룸4개

4층 원룸2개

총10세대 원룸

2015.11 사용승인이 난 만8년이 되었네요.

총10세대 중 9세대는 임대, 1세대는 건물주(가족)가 이용 중으로

임차보증금 합계 675,000,000원. 월세 0

월세가 없이 전체가 보증금(전세)으로 되어 있는...

원룸인데 월세가 없는 이상한???

음!!!

뭔가 심상치 않은 기운이 느껴지는 건 왜 인지.....​

말소기준권리가 2015.11.11. 근저당 !!!​

9세대 임차인 모두 전입일자는 말소기준권리보다 훗날이네요.

(9세대 모두 대항력 없음 ㅠㅠ)

소액임차인도 5세대 뿐!! (그럼 나머지 4세대는 어쩌라고 ㅠㅠㅠ)

2024.1.24. 2차 최저가인 658,273,000원에 낙찰을 가정하면 1세대 빼고 나머지는 임차보증금중 일부 또는 전

부를 못 받고 명도를 당할 수도 있는 상황.

낙찰이 12억 이상으로 된다면

임차인 모두가 임차보증금 전부를 배당받고 이사 나가면 될텐데.....

그런데, 보통 원룸이면 월세를 많이 선호할텐데

여긴 월세는 없고 전부 전세네요...

뭔가...​

9명의 임차인이 임대차계약 당시에 선순위 근저당과 앞선 세입자에 대해서 몰랐던 걸까요???

요증

임대차시장에 가끔 등장하는 “전세사기” ?????

어쩔수 없는 상황이 된거 같네요......

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입찰자 입장으로 다시 되 돌아와서

먼저,

권리분석을 보면

임차인 모두가 배당신청을 하였고

대항력도 없고

임차인은 모두 명도 대상으로

권리분석 상에는 전혀 문제가 없네요.

완공 8년 된 건물로 외관으로 봐선 양호하고

주변 시세파악 후 적당한 금액으로 낙찰 받는 다면 괜찮은 물건으로 보이네요~

물론

낙찰 후에는 월세로 세를 놓아야 겠죠~~~

원룸 임차 시에는 이러한 문제가 발생 될 수 있으니 잘 살펴 봐야 겠네요~

여기까지 대구 남구 대명동 원룸 물건에 대해 알아보았습니다

우리 경친모 회원님들은 이런 걱정 할 필요 없겠죠!!

경친모 회원이라면 이 정도 권리분석은 문제 없자나요^^

2024년에도 경친모에서는 특강. 스터디. 정규반. 특수물건반. 분석반. 실전반 등의

강의는 계속됩니다.

경기가 점점 어렵다 어렵다 해도

경친모에서 오시면 길이 보이는거 아시죠!!!

갑진년 한해 모두 행복하세요~~~

[출처] 대구경매전문 경친모의 원룸임장|작성자 경매하는친구들의모임

[전문가(典門家)]

대항력 없는 임차인들은 어쩌죠!

아는것이 힘이다~~~