제14차 함안 주변 경·공매 현장답사 안내

[경매박사 황경진]

 제14차 함안군 주변 경·공매 현장답사 안내     

제14차 함안 현장 답사 안내.hwp

      주최: 황경진 경매전문학원(055-274-9400)

1  일시: 2016.3.5.(토) 오전 09:00- 저녁 18:00(버스 1대 이동)
   회비 5만원(입금 선착순 40명 제한)
  신한은행 110-399-426997 : 황경진원장(입금 후 ☎010-8650-4137 문자 주세요)

[상세 일정 ]

 09:00- 낙찰 우수 사례 2명 발표
   1부 발표자(아파트 낙찰 등) : 우리공인 최원정 소장
   2부 발표자(아파트, NPL등) : 신진산업(주) 허무룡 상무
   3부 최근 주목받는 경매 수익 기법(지분 낙찰의 비밀? : 원장 황경진)

 10:00 버스 함안 출발

 11;00 중간에 경매물건(상가, 오피스텔, 숙박시설, 공장 등) 답사하면서

 12:00 대아공인 박태규 소장 사무소 도착(함안군 농지, 산지 주변 시세 소개)

 13:00  점심식사(사랑채)

 14:00  버스 오가며 개발 소개 및 낙찰 공장(신진산업주식회사 등) 답사

 16:00  입곡군립공원(유원지) 도착하여 휴식

 16:30  박수환 소장 2부 진행(장기간 공터를 공장부지로 분양한 사례 등 발표)

 18:00  학원 도착(포도원 돼지갈비에서 삼겹살+소주 단합대회)
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주요 정차할 곳은 창원시내 5곳, 함안 5곳

⓵(노블파크 앞) 종합운동장 주차장(엔젤리너스 공매 커피전문점),

⓶시티세븐 1층 상가(2층 W212호 루이까스텔 41%) , ⓷두산위브 주상가(110호, 111호),

⓸마산역앞 육일약국 50미터 못가 대아빌딩(10층, GA코리아 마산점),

⓹마산대학교 정문 건너편 팔래스오피스텔 17건)

그리고 ➊함안군 함안면 북촌리 1083-1번지(대아공인중개사무소)

➋사랑채 점심식당(함안군 여항면 내곡리 446-3번지)

➌함안군 법수면 강주리 751번지(신진산업 공장, 법수면 강주산업단지 앞)

➍함안군 산인면 입곡리 000번지(입곡군립공원 출렁다리, 휴식처)

➎함안군 산인면 신산리 66-4번지(구, 산인자동차운전학원) 공장 23개 분양 후 입주

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(상세 일정)
09:00  경매 배워 아파트 4개 낙찰받아 365백만원 수익 발생, 대구에 진출?
☞ 최원정 소장   낙찰 수익 사례?
1) 양덕동 삼성버킹궁아파트 147백만원 낙찰(현, 전세 2억, 250백만원 매도)   
                                                    1억 수익발생.

2) 석전동아파트 72백만원 낙찰(전세85백만원 임대중 128백만원 매도) 5천6백만원 수익발생.

3) 봉암서광아파트 91백만원 낙찰(140백만원에 매도)   5천9백만원 수익 발생.

4) 반림동 현대아파트 173백만원(현 280백만원 보유중) 1억 수익 발생.

5)위 4개 수익내고 최근 다가구(원룸)을 낙찰받았다(최소 2억 추가 수익 예상).

4   주택임대차보호법(대항력)과 NPL(부실채권) 배워 수익 내다.
신진산업 허무룡 상무 낙찰 수익 사례 발표

5 보증금 5천만원/ 월세 4,500,000원 임대중(환산보증금 5억×2배=시세 10억)
           양호한 매도 80%(8억), 보통 매도 70%(7억)  관심물건 소개
6 시티세븐 2층에 41% 떨어진 상가

7 명서동 두산위브에 상가 경매

8 마산 신세계백화점 옆 41% 떨어진 6,7,8층 모텔 경매
9 오피스텔 51% 떨어진 105호, 106호, 107호, 108호, 109호,110호
306호, 307호, 308호, 309호, 319호,320호, 416호, 417호, 418호, 419호, 420호

10  (마산대학 지나) 피렌체 모텔 경매 중

11 경남 함안군 함안면 북촌리 1083 – 1번지(지도 A위치, 함안군청 아래) 가야대학 출강 대아공인 박태규 소장(010-3858-8313,  055-585-9009)의 함안군 주변 시세 및 농지·산지 개발 사례 특강(약 1시간)

12 맛나는 점심은? 함안군 여항면 내곡리 446-3번지
  (여항면사무소 지나) 055-585-9252 사랑채(생선모듬구이 정식)
13 낙찰된 공장 신진산업(주) 공장 방문
♤주소:함안군 법수면 강주리 751번지
      계획관리지역 공장(대지 2,543평, 건물 1,170평)
♤위치: 장지 TG에서 2Km 접

♤공장용지:   8,408㎡(2,543평)
♤건 물: 3,865㎡(1,170평) : 사무동 1동(3층에 150평)과 공장 4동(1,020평)
♤크레인:   5톤 ~ 70톤 총10대,   변압기: 200Kw(승인300Kw)
♤공장 층고: 약 11-15 미터,
♤도로변에 접하여 초대형차량 진출입 매우 용이
    매도 35억, 임대 보증금 2억/ 월세 17,000,000원
                ☞ 나침반을 꺼내 동,서,남,북 방향?
14 경매와 공매 경합중인 21% 떨어진 공장(유치권 22억)
15 사도리 공장 경매중
16 산인면 공장 경매중
17 큰 공장 옆에 조금만 농지가 가끔 (진입로 등으로) 대박물건이 보인다.

18 함안 일대에 농지, 주택 등 경매 중

   일반상업지역에 토촌냉면 공매, 공장 인근 토지 공매

19. 공장 개발 분양(23개 업체) 장소 방문 및 설명((주) 늘푸른부동산 중개법인  대표이사  박수환)
19  창원시 성산구 사파동 125-7(경매학원에거 도로변 200미터 올라감. 검찰청 맞은편)

  포도원 돼지갈비(055-282-4700,소주와 삼겹살)에서 단합대회 개최