건물3-84[ 제주시 이도1동 광양초 근처 3층 상가주택 건물 매매(77평/일반상업지역/별채2개 있음/4가구) ]#광양초상가주택, 광양

[제주_시청공인]

건물3-84
[ 제주시 이도1동 광양초 근처 3층 상가주택 건물 매매(77평/일반상업지역/별채2개 있음/4가구) ]
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■유형 :매매( 8억 5천 )
■위치 :제주시 이도1동 광양초 근처
■매물번호 :건물3-84


■면적 :대지 254.8M²( 77평 )/건물 236.9M²( 72평 )
■구조 :3층 상가주택 건물 +별채 2동 +마당 정원
 -별채 1층 A동( 화장실/욕실 +창고 +보일러실 ) +별채 1층 B동( 방1 )
 -본채 1층 상가 13평 +주택 19평( 방3 +주방 +주방 내 창고 +거실 +화장실1 +세탁실/베란다 )
 -본채 2층 주택 29평( 투룸 2가구 =A호실-방2 +실내화장실1 +거실 +주방 /B호실-방2 +거실 +주방 실외화장실1 )
 -본채 3층 주택 11평( 방2 +주방 +실외화장실1 +옥상 테라스 등 )
■옵션 :-
■입주 :협의입주
■년식 :1969년 11월 26일
■주구조/지붕 :벽돌구조 / (철근)콘크리트
■방향 :서 향
■세대 수/주차 :4 / - 
■엘리베이터 :없음
■층수 :지상 3층 건물 전부


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 :광양초등학교, 삼성혈, 제주시청, 광양사거리, 편의점, 버스정류소, 은행, 병원, 마트
  도보 10분 :영화관, 식당가, 도남시장, 어린이공원, 문예회관, 자연사박물관, 제주동부경찰서, 이도1동주민센터


2. 본 물건지는 일반상업지역인 좋은 위치에 있는 귀한 토지로, 건물의 개념보다는 토지 투자의 목적을 두고 접근하는 것을 추천 드립니다!


3. 광양사거리 근처 일반상업지역 토지!
 -일반상업지역, 건폐율80%( 61평 ), 용적율 1,000%( 770평 ), 고도제한( 35M )
 -새로 건물을 지을 경우, 1개층당 61평으로 10층까지도 지을 수 있는 토지 입니다!


4. 본 위치는 제주대학로 및 제주시청 먹자골목이 가깝고, 주변에 회사들이 많아서 회사원이나 대학생들의 원-투룸 임대수요가 무척 많은 곳으로 원-투룸을 짓거나 상가주택을 지어서 임대수익을 내기도 좋은 위치 입니다!


5. 서류상 1층은 상가(13평)와 주택(19평)으로 이뤄져 있으나, 실제로는 1층 전체를 주택으로 사용하고 있습니다. 필요한 경우 벽을 만들어 1층의 상가 부분을 리모델링 해서 사용-임대 할 수 있습니다.


6. 주변 토지들의 시세는 약 1,500만원 정도의 수준으로 본 물건지는 평당 1,100만원이 안되는 수준으로 나와 가격적으로 매우 메리트가 높은 물건지입니다. 실사용 뿐만아니라 투자용으로도 좋습니다!


7. 근처에는 최근 공영주차장 건물을 짓고 있습니다. 이 공영주차장은 오후 6시 이후, 공휴일에는 무료로 사용 할 수 있기 때문에 주차도 편해질듯 하네요!


8. 마당 안쪽에는 별채가 2개동이 더 있어서 창고, 주택, 작업실 등 사용할 수 있는 공간들이 분리되어 있어서 활용도가 매우 높습니다!


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
1. 네이버 블로그( 제주도에서 제일 치열한 공인중개사 ): 네이버 블로그 (naver.com)
2. 인스타그램( 시청 공인중개사 ) : https://www.instagram.com/alex__realtor 
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