정치, 경제 등 3.

[해야해야]

2021. 07. 26. 그림자 호위무사 출신 네이버 오두막 지기 A - 2 그룹.

단상 5.

법과 제도는 주권자인 국민이 알기 쉽고, 또 따르기 쉬워야 한다.

특히 조세 등 국민의 침익적 제도나 각종 규제, 제한 등 침익적 행정행위에서 더욱 그러하다.

차기 정권은 문가 패거리들이 소급 적용, 난수표로 어지럽혀 놓았던 각종 제도, 규제 등을 정상화 애야 할 것이다.

차기 정권의 과제 중 하나인 현 정부여당에 대한 혹독한 법적, 정치적, 도의적, 역사적 책임정치 추궁과 관련하여...

정치, 사회, 경제 등 제 영역에서 작은 경제 영역만 해도, 아니 그 경제 영역 중 단편적 부동산 관련 각종 정책들만 해도 문가 정부여당이 한바탕 벌인 법 정립, 법 집행 난동은 셀 수도 없이 많다.

공공임대 사업, 임대차 3법, 양도세, 종부세 등 세제를 포함한 문가 정권의 각종 부동산 관련 조변석개, 어질어질한 각종 제도 정책들 말이다.

차기 정권은 마치 나라, 국민을 망하기 위해 탄생한 듯한, 국민 고소 문가 패거리들의 난동에 철저한 책임을 물어야 할 것이다. 예를 들어, 상기한 어제 다르고 오늘 다른, 전문가도 알 수 없는 복잡다기한 정책들이 최소한의 헌법질서, 적법절차를 거쳤는지부터 꼼꼼히 살피고 혹독한 책임을 물어야 할 것이다.

먼저, 차기 정권은 문가 정부여당의 정책들이 행정의 투명성과 민주성을 확보, 행정처분의 적법한 절차, 그리고 행정상 신뢰보호의 원칙, 즉, 행정행위의 정당성, 계속성에 대한 보호가치 있는 개인의 신뢰를 보호하는 법원칙. 특히 침익적 행정행위에서 청문절차나 이해관계인의 의견 진술 기회 부여 등등에 위헌, 위법이 없었는지부터 세심히 살펴봐야 할 것이다.

2020년 6월. 차기 정권이 참조해야 할 조세 정책 등 부동산 정책과 관련 있는 자료.

우선 영국은 다주택자에게 '부동산등록세(취득세)'를 중과(重課)하고 있다. 다주택자에 대한 세율이 3~15%로, 1주택자(0~12%)보다 3%포인트씩 더 높다. 반면 생애 최초로 50만파운드(약 7억7500만원) 이하 주택을 구입하는 경우에는 비과세 혜택을 준다.

국토연구원은 "영국은 금융 위기 이후 급격히 오른 주택 가격을 안정화하기 위해 임대용 주택을 취득하는 다주택자에게 고율의 취득세를 부과하고 있다"고 설명했다. '자본이득세(양도소득세)'는 소득에 연동해 세율이 결정되는 구조로, 고소득자일수록 세 부담이 크다. 비과세 요건도 우리나라보다 엄격하다. 실거주 목적으로 구입한 1가구 1주택이면서, 취득 이후 한 번도 임대를 주지 않고 계속 거주했어야만 비과세 혜택을 받을 수 있다.

프랑스는 순자산 130만유로(약 17억5000만원)를 기준으로 이를 초과하면 누진세율(0.5~1.5%)로 '부동산부유세'를 부과한다. 주택을 처분할 때는 보유 기간에 따라 세 부담이 달라진다. 6년 이상 주택을 보유한 경우에는 기간에 따라 양도세를 추가 공제해줘 22년 이상 보유한 주택에는 실질적으로 양도세가 부과되지 않는다.

싱가포르는 실수요자에게는 낮은 취득세율(1~4%)을 적용하고, 다주택자·외국인·법인 등에는 12~30%의 추가 취득세를 부과한다. 또 주택을 팔 때 단기 보유 거래에는 양도세를 중과해 보유 기간이 1년 미만이면 세율이 12% 수준이다.

이하, 미끼, 삐끼용으로 부동산 등 경제 관련 모니터링 자료다.

2020년 9월에 모니터링 한 우리나라 전용면적 25평 아파트 실거래가격 순위다.

현재, 2021년 7월... 불과 10개월 만에 가격도 순위도 다소 변동이 있었다.

10년, 20년 후에는 얼마나 변해 있을까?

351위 / 상위 2.27% 신성아파트 101동, 서울 강남구 / 84.9㎡ (140000)

352위 / 상위 2.28% 경희궁 롯데캐슬, 서울 종로구 / 84.8792㎡ (140000)

353위 / 상위 2.28% 밤섬힐스테이트, 서울 마포구 / 84.84㎡ (140000)

354위 / 상위 2.29% 서초포레스타6단지, 서울 서초구 / 84.79㎡ (140000)

355위 / 상위 2.29% 송파파인타운12단지, 서울 송파구 / 84.76㎡ (140000)

356위 / 상위 2.30% 위례중앙푸르지오2단지, 서울 송파구 / 84.7362㎡ (140000)

357위 / 상위 2.31% 우성KBS, 서울 서초구 / 84.69㎡ (140000)

358위 / 상위 2.31% 반포훼미리(102동), 서울 서초구 / 84.63㎡ (140000)

359위 / 상위 2.32% 힐스테이트 상도 센트럴파크, 서울 동작구 / 84.6099㎡ (140000)

360위 / 상위 2.33% 서초벽산블루밍, 서울 서초구 / 84.39㎡ (140000)

361위 / 상위 2.33% 봇들마을1단지(판교신미주), 경기 성남분당구 / 83.698㎡ (140000)

362위 / 상위 2.34% 역삼동월드메르디앙, 서울 강남구 / 83.27㎡ (140000)

363위 / 상위 2.35% 동대문 롯데캐슬 노블레스, 서울 동대문구 / 84.98㎡ (139900)

364위 / 상위 2.35% 래미안하이리버, 서울 성동구 / 84.98㎡ (139800)

365위 / 상위 2.36% 현대3, 서울 광진구 / 84.97㎡ (139500)

366위 / 상위 2.37% 한양3, 서울 송파구 / 84.92㎡ (139500)

367위 / 상위 2.37% 세영팔레스타운, 서울 강남구 / 84.85㎡ (139500)

368위 / 상위 2.38% 광장현대9단지, 서울 광진구 / 84.96㎡ (139000)

369위 / 상위 2.38% 삼성래미안1, 서울 서초구 / 84.91㎡ (139000)

370위 / 상위 2.39% 벽산, 서울 양천구 / 84.71㎡ (139000)

371위 / 상위 2.40% 방배한화, 서울 서초구 / 84.7㎡ (139000)

372위 / 상위 2.40% 유원2, 서울 영등포구 / 84.6㎡ (139000)

373위 / 상위 2.41% 삼익, 서울 강남구 / 84.48㎡ (139000)

374위 / 상위 2.42% 서초포레스타3단지, 서울 서초구 / 84.39㎡ (139000)

375위 / 상위 2.42% 저층주공8, 경기 광명시 / 84.18㎡ (139000)

376위 / 상위 2.43% 서울숲 대림, 서울 성동구 / 84.015㎡ (139000)

377위 / 상위 2.44% 삼익그린2차, 서울 강동구 / 84.755㎡ (138500)

378위 / 상위 2.44% 리버빌(삼성), 서울 용산구 / 84.74㎡ (138500)

379위 / 상위 2.45% 한강밤섬자이, 서울 마포구 / 84.99㎡ (138000)

380위 / 상위 2.46% 잠원동대주피오레, 서울 서초구 / 84.98㎡ (138000)

381위 / 상위 2.46% 서울역한라비발디센트럴, 서울 중구 / 84.9774㎡ (138000)

382위 / 상위 2.47% 두산위브트레지움2차, 서울 동작구 / 84.9736㎡ (138000)

383위 / 상위 2.48% 미성맨션, 서울 송파구 / 84.95㎡ (138000)

384위 / 상위 2.48% 구의현대6단지, 서울 광진구 / 84.92㎡ (138000)

385위 / 상위 2.49% 라인, 서울 서초구 / 84.89㎡ (138000)

386위 / 상위 2.49% 롯데캐슬퍼스트, 서울 강동구 / 84.81㎡ (138000)

387위 / 상위 2.50% 마포웨스트리버태영데시앙, 서울 마포구 / 84.793㎡ (138000)

388위 / 상위 2.51% 판교원마을5단지(푸르지오), 경기 성남분당구 / 84.51㎡ (138000)

389위 / 상위 2.51% 해모로, 서울 마포구 / 83.85㎡ (138000)

390위 / 상위 2.52% 대림e-편한세상4, 서울 구로구 / 84.78㎡ (137500)

391위 / 상위 2.53% 마포태영, 서울 마포구 / 84.77㎡ (137500)

392위 / 상위 2.53% 대성유니드, 서울 서초구 / 84.991㎡ (137000)

393위 / 상위 2.54% LIG 서울역 리가, 서울 중구 / 84.9566㎡ (137000)

394위 / 상위 2.55% 풍림아이원1차101동(910-3), 서울 강남구 / 84.69㎡ (137000)

395위 / 상위 2.55% 양지마을(2단지)(청구), 경기 성남분당구 / 84.6㎡ (137000)

396위 / 상위 2.56% 자연앤힐스테이트, 경기 수원영통구 / 84.53㎡ (137000)

397위 / 상위 2.57% 두산위브2단지, 서울 강남구 / 83.464㎡ (137000)

398위 / 상위 2.57% 힐스테이트 상도 프레스티지, 서울 동작구 / 84.951㎡ (136000)

399위 / 상위 2.58% 방배우성, 서울 서초구 / 84.95㎡ (136000)

400위 / 상위 2.59% 서초네이처힐6단지, 서울 서초구 / 84.77㎡ (136000)

[출처] 지방에도 비싼 아파트 많습니다. (아파트 가격 전국 버전) | 작성자 reflex

경기도 지방 부동산 등 2020년 12월 23일에 모니터링된 언론 등의 자료.

10년 넘게 미분양 시달린 아파트마저…일산까지 번진 풍선효과

국토교통부 실거래가 데이터에 따르면 10년간의 미분양이 해소된 일산 두산위브더제니스의 전용 85㎡은 지난달 25일 5억5000만 원에 실거래 됐다. 해당 매물은 올해 7월까지만 해도 4억 원 내외에 거래됐는데, 4개월 만에 1억5000만 원이 오른 셈이다.

이 같은 분위기는 일산신도시 내 위치한 다른 아파트 중저가 단지들에서도 감지된다. 일산동구 일산유진웰스2차 전용84㎡는 2일 6억 원에 신고가 거래됐다. 올해 6월까지만 해도 3억5000만 원에 거래되던 매물이다. 학원가가 발달한 일산서구 ‘백송마을8단지’ 아파트 전용 71㎡ 역시 지난달 전월(3억5000만 원) 대비 약 7000만 원이 오른 4억2000만 원에 실거래 됐다.

파주·분당…한달 만에 1~2억씩 뛴 경기도 아파트

규제를 비켜간 경기 파주, 울산 등의 아파트값이 풍선효과로 상승하고 있기 때문이다. 파주 아파트는 8주째 오름세다. 파주시 목동동 '힐스테이트 운정' 전용면적 84㎡는 10월 6억6300만원에 거래되던 것이 한 달 만에 1억원 뛴 7억6000만원에 거래됐고, '운정신도시 센트럴 푸르지오' 전용면적 84㎡도 한 달 만에 약 2억원 오른 9억1000만원에 최근 손바뀜됐다.

분당은 판교·광교에 비해 저평가됐다는 인식 때문에 매수세가 유입되며 매매가격이 오른 것으로 분석된다. 판교역 인근 봇들마을8단지 전용면적 101㎡는 지난달 19억7000만원에 거래된 데 반해 분당구 서현동 시범삼성 전용면적 133㎡는 같은 달 16억3000만원에 거래됐다. 분당 시범삼성 아파트 면적이 더 큰데도 3억4000만원이나 저렴하게 거래된 것이다. 시범삼성 전용면적 59㎡는 최근 9억2000만원에 팔렸다.

부동산 시장 판도 바꾸는 ‘오션뷰(Oceanview)’...

뷰세권을 지닌 곳은 도시, 지방을 불문하고 전국적으로 인기가 높다. 상반기 강원도 속초시 동명동에서 분양한 속초디오션자이는 1순위에 6000명이 넘는 청약자가 몰리며 평균 17.26 대 1의 경쟁률을 기록했다. 얼마 전 세계 최대 인공서핑장인 웨이브파크를 개장한 복합산업단지인 시화 멀티테크노밸리에서는 8월 시화MTV호반써밋 더 프라임이 평균 경쟁률 8.33 대 1로 마감되기도 했다.

또 인천 송도를 보면 같은 단지 내에서도 바다 조망권과 비 조망권은 가격 차이가 확연히 다르다. 송도2동 더샵센트럴파크 2단지 전용 146㎡의 경우 바다 조망이 가능한 고층 세대는 16~17억원대이나, 그렇지 못한 저층 세대는 13~15억대로 약 2~4억원 차이가 벌어지고 있다.

부산 해운대 엘시티의 경우, 전용면적 186㎡(40층 이상)이 3월 27억1700만원에서 7월 29억5000만원으로 약 2억원 이상 오르며 오션뷰 효과를 톡톡히 보고 있는 것으로 확인됐다.

올해 더 솟구친 강북 아파트값…문정부 3년 76.4% ↑

국토교통부 실거래가 등록시스템에 따르면 수도권 곳곳에선 고가에 매매계약서를 쓰는 곳이 증가세다. 일산동구 킨텍스원시티(M3BL)에선 84㎡가 11월 19일 14억원에 신고가를 새로 썼다. 이 아파트는 올 초만 해도 10억원 아래에서 거래돼왔다.

용인 수지구 광교상록자이 84㎡도 지난달 21일 11억7800만원 최고가에 팔렸고, 성남 분당구 백현2단지 휴먼시아는 11월 84㎡(17억원)과 118㎡(19억9000만원) 모두 신고가에 거래됐다.

규제지역 지정에서 빠졌다가 지난달 19일 뒤늦게 조정대상지역이 된 김포시도 최근 일부 단지에서 오름세가 거세다. 김포 풍무센트럴푸르지오 84㎡는 5월 5억9000만원(21층)에 실거래됐으나, 지난달 9일엔 20층이 8억2000만원 최고가에 매매됐다.

전세, 매매 동반 상승에 신규 분양 아파트 수요 증가... 화성시 '봉담자이 라피네' 주목

직접 비교하기는 어렵지만 같은 화성시 내 남양뉴타운에서 분양에 나섰던 e편한세상 남양뉴타운의 경우, 3.3㎡당 1020만원 대의 분양가를 바탕으로 완판단지 반열에 오른 것으로 알려졌다.

그 외에도 가장 눈길을 끄는 곳은 신혼희망타운 최초로 민간 건설사 브랜드를 사용하는 GS건설 시공 ‘위례자이 더 시티’다. 위례신도시 A2-6블록(성남시 수정구 창곡동 512)에 들어서며 총 800가구 규모다. 신혼희망타운 분양은 전용면적 46~59㎡ 293가구다. 이 외에도 공공분양 전용면적 74~84㎡ 360가구도 함께 선보인다.

과천 지식정보타운 S3, S7블록에서도 총 645가구가 공급된다. S3블록 전용면적 55㎡ 365가구, S7블록에서는 전용면적 46~55㎡ 280가구 규모다. 지구 내에는 서울 지하철 4호선 신설역이 개통될 예정이다.

지난달 과천시에는 네자리수 청약 경쟁률을 기록하기도 했다. 과천 푸르지오 오르투스는 192가구에 10만2천693명의 신청자가 몰리며 평균 경쟁률이 534.9대 1에 달했다.

해당 주택에 '기타경기' 거주자 경쟁률은 무려 5천219대 1에 달했다. 동시에 분양한 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 458가구에는 19만409명이 신청해 415.7대 1을, 과천 르센토 데시앙 394가구에는 18만5천288명이 지원해 470.3대 1의 경쟁률을 각각 기록했다.

고양 장항지구에는 A4, A5블록을 합쳐 1438가구의 신혼희망타운 대단지가 공급 예정이다. A4블록 994가구, A5블록 444가구이며 두 곳 모두 전용면적 55㎡ 단일면적으로 구성된다. 장항IC를 통해 자유로 접근이 수월하다. 고양 지축지구에도 신혼희망타운이 공급된다. A2블록에 전용면적 55㎡ 총 386가구 규모로 들어선다. 지하철 3호선 지축역이 가깝다.

또한 호반건설과 호반산업은 충남 아산시에 3027가구 대단지 ‘호반써밋 그랜드마크’를 11일 분양한다.

건영이 분양 중인 블록형 단독주택 '라포르테 세종'은 지하 1층~지상 최고 3층, 총 127세대로 구성됐다.

신세계건설이 서울시 중구 충무로역세권에 선보인 '빌리브 아카이브 남산'은 약 1만4천건의 청약이 접수되며 성황리에 청약을 마쳤다.

"아 기다리고 기다리던…" 연말 수도권서 신희타 5100여가구 나온다

지역별로 ▲위례신도시 293가구 ▲과천 지식정보타운 645가구 ▲고양 장항 1438가구 ▲고양 지축 386가구 ▲성남 대장 707가구 ▲수원 당수 672가구 ▲평택 고덕 330 가구▲의왕 초평 654가구다.

신혼희망타운 최초로 민간 건설사 브랜드를 사용하는 물량도 나온다. GS건설이 시공을 맡은 '위례자이 더 시티'다.

과천 신혼희망타운 물량은 지식정보타운 S3, S7블록에 총 645가구가 공급된다. S3블록 전용 55㎡ 365가구, S7블록에서는 전용 46~55㎡ 280가구 규모다.

고양 장항지구에는 A4, A5블록을 합쳐 1438가구의 신혼희망타운 대단지가 공급된다. A4블록 994가구, A5블록 444가구이며 두 곳 모두 전용 55㎡ 단일면적으로 구성된다.

고양 지축지구 물량은 A2블록에 전용 55㎡ 총 386가구 규모로 들어선다.

의정부 고산지구에 12월 아파트 분양도 앞두고 있어 분양 열기가 달아오르고 있다. 바로 고산지구 3개 블록(C1, C3, C4블록)에 들어서는 ‘의정부 고산 수자인 디에스티지’다.

잠잠하던 '김현미 동네'도 올랐다…고양 아파트값 상승률 역대 최고

고양시는 GTX-A 호재가 있다. 킨텍스역이 건설되고 있는 킨텍스 사거리 주변 아파트를 중심으로 신고가가 속출하고 있다. 장항동 '킨텍스원시티 3블록' 전용 84㎡는 지난달 19일과 20일 각각 14억원에 거래됐다. 해당 면적은 지난 6월까지만 해도 9억원대 후반에서 10억원에 초반에 거래됐지만, 5개월만에 약 4억원이 뛰었다.

대화동 '킨텍스 꿈에그린'은 지난달 21일 전용 93㎡가 15억5000만원에 손바뀜하며 신고가를 썼다. 이어 이달 3일 84㎡가 13억9000만원에 계약하며 해당 면적에서 최고가를 경신했다. 2개월만에 전용 93㎡는 4억5000만원, 전용 84㎡는 2억9000만원 올랐다.

일산보다 아파트 가격이 낮았던 덕양구 역시 신축 아파트가 속속 공급되면서 상승 중이다. 동산동 동산마을22단지 호반베르디움은 지난 7일 전용 84㎡가 8억4400만원에 실거래되며 최고가를 경신했다. 지난 3일 도내동 고양원흥동일스위트 전용 84㎡도 8억2000만원에 거래되며 신고가를 썼다.

이외에 삼송동 삼송 스타클래스 전용 84㎡는 지난 8일 7억9000만원에 거래됐다. 신원동 삼송힐스테이트 전용 84㎡는 지난달 22일 6억8500만원에 거래되며 7억원을 목전에 뒀다.

일산서구 일산유진스웰2차 전용 84m²는 2일 6억 원에 신고가 거래됐다. 올해 6월까지만 해도 3억5000만 원에 거래되던 매물이다. 학원가가 발달한 일산동구 ‘백송마을8단지’ 아파트 전용 71m² 역시 지난달 전월(3억5000만 원) 대비 약 7000만 원이 오른 4억2000만 원에 실거래 됐다,

'6개월 전매 가능' 양평여주파주로 쏠리는 부동산 투자수요

지난 3일 1순위 청약을 받은 '여주역 휴먼빌'은 550가구(특별공급 제외) 모집에 1순위 청약 통장 2650개가 몰리며 평균 4.82대 1의 경쟁률을 보였다. 청약 통장을 잘 쓰지 않는 대표 지역인 양평군에서 올해 7월에 분양한 '양평휴먼빌센트럴시티' 또한 1.48대 1의 경쟁률을 나타냈다. 해당 단지는 2008년 이후 최초로 양평에서 1순위에서 청약을 마감했다.

분양권에도 수천만 원 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 지난해 10월 분양한 '여주역 푸르지오 클라테르'는 전용면적 84㎡는 분양권 전매제한이 풀린 지난 7월 실거래가가 3억5500만 원이었지만 지난 11월 최고 4억1288만 원에 거래됐다.

테라스가 설계된 형태로 입주한 아파트의 프리미엄이 높게 형성돼 있다. 국토교통부 아파트 실거래가에 의하면 경기 안산시의 '킨텍스 원시티(2019년 8월 입주)'의 전용 84㎡T1은 올해 12억7천만원(13층)에 거래돼 분양가(5억7천870만원)보다 7억원 가까이 올랐다. 반면, 테라스가 없는 전용 84㎡B는 11억500만원(8층)에 매매돼 분양가(5억3천200만원)보다 5억7천여 만원 오르는데 그쳤다. 단지는 중층부에서도 테라스 공간을 누릴 수 있는 '스카이가든'이 세대 내 설계돼 있다.

현재 수도권 비규제지역에서 분양 중인 신규 아파트들도 투자자 및 실수요자들의 관심을 받고 있다. 대표 단지로는 △양평 용문면 다문지구 공동1BL 소재 '다문지구 반도유보라 아이비파크' △양평읍 산 24-2 일원 '양평역 한라비발디' △파주 다율동 운정지구 A35BL '파주 운정2차 대방노블랜드' △가평 대곡지구 'e편한세상 가평 퍼스트원' 등이 있다.

같은 달 GS건설은 인천 연수구 송도국제도시에 '송도자이 크리스탈오션'을 분양할 예정이다.

인천으로 향하는 실수요… e편한세상 부평 그랑힐스 이달 분양

사실 6.17대책 이전 인천 내 청약률은 매우 높았다. 정부의 대책 발표 전, 4월에 분양한 검단신도시 우미린 에코뷰는 평균 27.21대 1의 경쟁률을 기록했고 6월 분양한 검암역 로얄시티 푸르지오도 평균 30.74대 1의 경쟁률을 보였다.

하지만 6.17대책 발표 후에는 청약률이 다소 낮아졌다. 조정지역 지정 전, 막바지로 분양한 가재울역 트루엘 에코시티와 주안파크자이 더 플래티넘의 청약경쟁률은 평균 9.4대 1, 12.9대 1에 불과했다.

또한 6.17대책 이후는 눈에 띄게 청약률이 낮아졌다. 8월에 분양한 브라운스톤 부평은 일반공급 304세대에 1,908명이 몰리며 평균 6.28대 1의 청약경쟁률을 보였다. 영종도에서 분양한 운서 2차 SK VIEW Skycity는 일반공급 814세대에 1,108명이 청약해 평균 1.36대 1의 경쟁률에 그쳤다.

그러나 브라운스톤 부평의 경우 무순위청약에서 평균 135.8대 1의 경쟁률로 100% 계약을 완료하며 이러한 우려를 말끔히 덜어냈다. 심지어 운서 2차 SK VIEW Skycity 조차도 이미 80% 이상 계약이 완료됐다.

인천 부평구 청천동에 지하 3층~지상 43층 31개 동 총 5050가구 대단지로 건립되는 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’를 분양한다.

일산·안양으로 번진 풍선효과, 평촌더샵 하루 새 두 번 신고가

국토부 실거래가에 따르면 일산두산위브더제니스 전용면적 95㎡가 지난 1일 7억5000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 현재 이 평형은 호가가 9억원까지 올라왔다. 가격 상승세는 인근 구축아파트까지 번졌다. 후곡10단지 임광아파트 전용면적 130㎡는 지난달 19일 기준 9억4500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 전고가보다 5일 만에 4600만원이 오른 가격이다.

안양 동안구 한가람세경아파트 전용면적 51㎡는 11월 30일 5억3000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 기존 신고가였던 5억1500만원을 보름 새 갈아치운 것이다. 인근 공인중개사는 "매물을 올린지 2시간 만에 7팀에서 집을 보러왔다"고 말했다.

안양 동안구 대장주로 꼽히는 평촌더샵센트럴시티는 매주 신고가를 갱신하고 있다. 해당 단지 내 중개업소 대표는 "전용면적 84㎠는 지난 1일 12억3000만원에 매매 계약이 성사됐다"며 "전용면적 59㎡는 같은 날 9억9000만원에 계약이 성사된 뒤, 몇 시간뒤 10억1000만원에 거래돼 신고가를 하루에 두 번 갱신했다"고 전했다.

KB부동산리브온에 따르면 남동구 구월힐스테이트 전용 85㎡ 전셋값은 올해 초 2억9천만~3억1천만원 수준이었으나 최근 한 달간 5천만원 급등하며 3억6천만~3억8천만원에 형성돼 있다. 논현동 한화에코메트로 12단지 전용 85㎡ 전세가도 연초에 비해 6천만원 가량 오르면서 전세가율이 최고 77%까지 치솟았다.

이달 입주가 시작되는 구월지웰시티푸르지오 전용 84㎡ 매매가는 5억7천만~7억6천만원으로 분양가 대비 2억~3억5천만원 뛰었다.

수도권의 유일한 비규제지역이자 인천가 마찬가지로 풍선료과를 누리는 파주의 전용 84㎡ 아파트값이 9억원을 돌파했다.정부가 정한 고가주택 반열에 진입한 셈이다.

수도권에서도 지난달 9일 경기 김포시 풍무동 '풍무센트럴푸르지오' 84㎡가 8억2000만원에 거래됐다. KB국민은행 월간 주택가격동향에 따르면 지난달 강북의 중소형(60㎡ 초과~85㎡ 이하) 매매 평균가격 7억8062만원보다 높은 가격이다.

9일 국토교통부 아파트실거래가공개시스템에 따르면 경기 파주시 목동동 '운정신도시센트럴푸르지오' 전용 84㎡가 지난달 21일 9억원(15층)에 실거래 됐다. 11·19대책에서 김포가 조정대상지역으로 묶이면서 수도권의 유일한 비규제지역으로 남게 된지 이틀 만의 거래다.

수도권 대단지 새 아파트 자가 점유율 90% 시대 개막

지난 2월 김포 고촌읍에 입주한 ‘김포 캐슬앤파밀리에시티 2단지(1872가구)’는 전월세 비중이 2.7%에 불과하다. 100가구 중 97가구에 주인이 거주하고 있다. 지난 7월 입주에 들어간 ‘한강메르토자이 2단지(2456가구)’는 아직까지 전월세 거래가 ‘제로(0)’다.

10월 분양권 거래가 가능해진 인천 부평구 ‘힐스테이트 부평(1409가구)’은 10~11월 118건이 거래됐다.

인천 서구 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’가 대표적이다. 4805가구의 매머드급 대단지가 순식간에 완판된 곳인 만큼 분양권을 잡으려는 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.

올해 중대형 분양 7년 만 최저치… 높아지는 희소성

지난달 평균 405대 1의 경쟁률로 경기 하남시 감일지구에서 분양된 '감일 푸르지오 마크베르'의 경우, 99가구를 모집한 114㎡A 타입에 무려 5만7079명이 몰리며 577대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 같은 날 공급된 세종 '세종 한림풀에버' 역시 단 2가구가 공급된 136㎡ 타입에 686명이 청약을 접수해 343대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지 평균 경쟁률 153대 1 대비 2배 이상 높다.

GS건설은 이달 중 인천 연수구 송도동 A10블록에 '송도자이 크리스탈오션'을 공급한다.

부산 동래구에서는KCC건설이 '안락 스위첸'의 분양에 나선다.

충북 청주시에는 HDC현대산업개발이 '가경 아이파크 5단지'를 분양한다.

"해 넘기지 않고 분양"…서울, 경기, 3만 3천, 부산·대구·아산 등 2만5135가구 쏟아져

GS건설이 성남시 고등지구에 공급하는 ‘판교 밸리자이’는 아파트(전용 60~84㎡) 350가구와 오피스텔(전용 59~84㎡) 282실로 구성돼 있다. 성남고등지구는 판교신도시 북측에 있는 공공택지지구로 서울 강남과 송파, 판교 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 현대엔지니어링은 평택시 고덕국제신도시 Ebc-2블록에 ‘힐스테이트 고덕 센트럴’을 내놓는다. 전용 78~93㎡ 660가구와 상업시설로 이뤄진 주상복합단지다.

현대건설은 이달 용인시 처인구 고림동 일원에서 ‘힐스테이트 용인 둔전역’을 선보인다.

12월, 롯데건설과 포스코건설은 인천광역시 부평구 청천동 104번지 일원에 청천1구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되는 '부평 캐슬&더샵 퍼스트'를 분양할 예정이다.

같은 달, 한화건설은 인천광역시 연수구 선학동 151-3번지 일원에서 '한화 포레나 인천연수'를 분양할 예정이다.

대림산업은 내년 1월 경기도 가평군 가평읍 대곡리 480번지 일원에 'e편한세상 가평 퍼스트원'을 분양한다고 9일 밝혔다.