전원주택 짓는데 들어가는 비용 대해부

[황두루미]

전원주택 짓는데 들어가는 비용 대해부

시골에 땅을 사고 집을 지으려면 건축비와 토목비, 설계비등 여러 가지 경험해보지 못한

일들에 대한 비용을 지불하게 되는데 내가 지불하는 비용이 꼭 필요한건지 가격은 적정한건지

혹시 속는 것은 아닌지 하는 불안을 떨칠 수가 없게 되는데 초보자에게는 당연한 일이다.

실제로 안해도 되는 일을 만들어 비용을 과다 청구한다던지

어려운 용어로 정체를 알수 없는 비용을 청구하기도 한다.

첫인상이 무언가 알고 있는 듯 하고 깐깐해 보이면 본전에서도 깎아주기도 하지만

순진하고 상대에게 모질게 못하는 성격이라면 대부분 끌려 다닌다.

그래서 어느 정도는 알고 대처하는 게 좋다.

일을 시키는 입장인데도 상대가 화낼까봐 요구사항을 다 들어주지 말고 계산할 때는

공과 사를 구분해서 정확하고 냉정하게 해야한다. 그런 다음 성의표시를 하던가 해야 한다.

그럼 어떤 비용들을 지불하는지 또 어느선이 적정한 가격인지 알아보기로 하자.

첫째, 개발행위 허가 수수료

우선 집을 지으려는 땅이 대지라면 건축허가를 받아 바로 지으면 되는데 농지인 경우는 다르다.

대개 귀촌하는 대부분의 사람들은 일반적으로 농지를 구매하게 된다.

이럴 경우 농지에 집을 바로 지을수없고 농지를 집을 지을수있게 형질을 변경하는 작업을 해야된다.

농지에다 아무나 마음대로 집을 짓게 하면 농사지을 땅이 없어져 식량을 구할 수 없기 때문에

정부에서 심사를 해서 허가하게 된다. 이를 개발행위 허가라 하는데 토목설계, 우천시 피해방지대책,

오폐수 배수설계, 주택배치, 주변시설과의 영향 등을 고려한 허가서류를 꾸미게 되는데

개인이 하기는 힘들고 측량설계사무소를 이용하여야 한다.

일반적으로 180만원내외의 수수료를 요구하는데 어느 곳이고 거의 비슷하다.

하지만 경쟁이 치열한곳에서는 120만원 정도에도 할수있다.

그러면 본인 대신 행정기관을 상대로 서류를 제출하고 허가나 신고절차를 대행하게 된다.

물론 허가가 안날때는 비용을 지불하지 않아도 된다. 그래서 후불로 해야한다.

둘째, 농지전용 부담금(구 대체농지 조성비)

이때 없어지는 농지만큼 다른 농지를 만드는 비용을 내게 되는데

이를 농지전용부담금(구 대체농지 조성비)이라 한다.

이는 공시지가의 30%를 부담하고 있는데 공시지가라 하면 시세의 30%정도(시골기준)로

실제 거래되는 땅값이 한평에 10만원이라 하면 공시지가는 3만원을 넘지 않는 게 대부분이고

3만원의 30%인 9천원을 평수대로 내면 된다.

약 200평을 대지로 형질변경할 경우 180만원 정도가 되겠다.

공시지가가 비싼 땅이라 하더라도 부담금에 상한선을 두어 일정금액을 넘기지 않도록 했다.

한평(3.3평방미터)에 165,000원을 상한선으로 해서 그 이상일 경우라도 상한가만 내면 된다.

셋째, 경계측량비

집지을 면적을 정하고 그것을 도면화하기 위해 경계를 측량하게 되는데

그때 60만원 내외의 비용이 발생한다.

넷째, 토목공사비

개발을 해도 좋다는 개발행위 허가가 떨어지면 바로 기반공사를 시작할 수 있는데

집지을 자리를 흙을 채우던지 아니면 깎아내는 작업을 하게 된다.

본인의 취향에 따라 집을 높게도 낮게도 지을 수 있기 때문에 거기에 따라 흙량이 달라진다.

대개는 높게 짓는 경우가 많은데 습기에서도 안전하고 조망도 좋기 때문이다.

보통 주택을 짓는데 들어가는 흙량은 지형에따라 다르지만 15톤 덤프트럭 5~50대 정도이다.

주변에 알아보면 한차에 약 6만원 정도면 구매할 수 있다.

포크레인을 미리 수배해 기사에게 부탁하면 쉽게 구할 수 있다.

알아서 흙을 구해서 같이 들어오라하면 대개 그렇게 한다. 작업은 하루면 충분하고

미리 정해진 건축업자를 불러 건물자리를 만들고 기초를 파 놓으라하면 일은 끝난다.

이때 포크레인 02(흔히들 공투라 부름)정도면 충분한데 약 45만원 정도의 일대를 지불하면 된다.

다른 곳에서도 거론했지만 토목공사는 가능하면 크게 하지 않는 게 좋다.

토목공사를 크게 해야 한다는 것은 지반이 주택자리로 안좋기 때문이던가

아니면 업자의 농간으로 불필요한 어거지 공사를 하는 것이기 때문이다.

자연은 가장 안전한 상태로 자리잡고 있기 때문에 가능하면 최소한의 훼손을 하는 게 안전하고

또 그대로의 자연을 누릴 수 있기 때문이다. 대부분 돌을 쌓으라 하는데 꼭 그럴 필요가 없다.

비용도 만만치 않지만 안전에도 안좋고 돌이 들어가는 이유가 운동장마냥

평지를 만들려는 의도이기 때문에 특별히 운동장을 만들 의사가 없으면 불편하지 않는 선에서

자연스럽게 놔두는 게 좋다. 궂이 돌을 쌓고 싶으면 나중에 생각해보고 쌓아도 늦지 않다.

이정도의 저렴한 비용이면 토목공사는 끝이난다.

이것을 업자에게 일괄적으로 맡기면 돈을 만들기 위해 일을 이것저것 만들어 부풀리는 경우가

발생할 수 있으니 궂이 그럴 필요가 없이 건축업자에게 잠시 봐달라 하던지

동네에 경험이 많은 분이 있으면 막걸리 한잔 사드리면 흔쾌히 도움을 받을 수 있다.

이외에도 상황에 따라서는 흄관을 묻던지 도로를 개설하는 비용이 추가 될수 있다.

다섯째, 지하수 개발비

시골에는 상수도 보급이 안된 곳이 많다. 마을단위로 간이 상수도를 사용하기도 하는데

작은 샘을 하나 파는 게 좋다. 비용은 300만원 정도면 충분하다.

만에 하나 아무리 파도 지반에 수맥이 없을 경우에는 부득불 공사가 커진다.

작은샘을 팔때는 대개 30m이내 암반층 위에서 수맥이 잡히는데 이정도 깊이에서 물이 나지

않을 때는 암반층을 뚫고 들어가 암반층 사이의 수맥에서 물을 뽑아 올리는 수밖에 없는데

100m~수백m이상을 파게 된다.

이렇게 깊이 파는 것은 기계자체가 다르기 때문에 비용이 만만치 않다.

보통 600~1000만원정도 들어간다. 보통 현장에서 전자를 소공이라하고 후자를 대공이라 부른다.

이 또한 물이 안나오면 지불하지 않는다.

여섯째, 건축설계비

개발행위 허가가 나왔으면 이러저러하게 건축을 하려하는데 적법한지를 심사해

허가나 신고를 하게 되는데 이를 건축허가(신고)라 한다.

개발행위 허가서와 짓고자하는 건축물의 설계도를 첨부하게 되는데

이런 일련의 과정을 대행해주는데 약 350만원 정도의 비용을 받는다.

원래는 설계비가 평당 얼마 하는 식으로 정해지는데 일반 주택은 규모가 적어

일식으로 300만원 정도 받고 설계, 감리, 허가(신고)를 전부 대행해준다.

관리지역에서 일반주택은 60평(200평방미터)까지 신고사항이기 때문에

고급주택이 아니라면 허가를 받을 일이 없다.

일곱째, 건축비

건축허가(신고)가 승인되면 본격적으로 건축을 하게 되는데

일을 하기 전에 미리 건축업자를 선정해야한다.

주택의 형태나 재질에 따라 평당 얼마 하는 식으로 정하게 되는데 앞서 말한바와 같이

업자선정은 그 사람의 실적을 확인하고 평도 들어보는등 아주 신중하게 선택해야 한다.

친척간이라도 심하게 해먹는 경우가 많고 어떤 경우는 공사를 맡아서 다른 업자에게

다시 하도급을 주는 사례도 있다.

이 경우 낮은 금액에 맡은 하청업자는 공사를 대충할 수밖에 없게 된다.

계약할 때 재질을 반드시 명시해야 하고 공사완료시점이 어디까지인지 정확히 명시해야 하고

하자가 생길 때 어떻게 하겠다는것도 구체적으로 명시해야 한다.

가급적 추가공사나 변경공사를 하지않는다는 조건도 명시하고 기한도 구체적으로 명시하는게 좋다.

대금지급은 선금을 요구하는 경우가 많은데 절대 많은 비율의 선금을 주지 말아야 한다.

돈을 먼저 받으면 처지가 역전된다. 그리고 일하는 사람은 공짜로 해주는 기분이 들어

정성이 덜 들어간다는 게 현업에서 활동하는 분들의 말이다.

공사진척에 따라 대금을 얼마씩 지불하겠다는 식의 후불제를 택하는 게 좋은데

요즘 돈을 떼먹는 사람들이 많아 선돈을 많이 요구하는 게 현실이니

조금씩 나눠서 하는 식의 절충안을 만드는 게 좋다.

그리고 잔금은 가급적 많이 남기는 게 좋다.

예를 들면 착수금20% 중도금(공사진척에 따라)20%(지붕씌웠을때) 30%

(공사준공후) 30% 이런 식이다.

암튼 돈을 주는 입장에서도 미리 공부하고 계획을 잘 세우면

공사도 제대로 할 수 있고 비용도 절감할 수 있다.

보통 귀촌하는 분들이 많이 짓는 평수는 30평 내외이고 건축비로 약 1억 정도가 들어간다.

여덟째, 조경비

연못이나 원두막 설치와 잔디, 나무, 식물 등을 식재하는데 들어가는 비용을 말한다.

연못은 마당 마무리할 때 어차피 포크레인을 불러야 하므로 재료를 준비했다가 한꺼번에 하면

비용을 줄일 수 있다.

원두막이나 기타 시설등은 살면서 찬찬히 알아보고 하나씩 장만해 나가는 게 바람직하겠다.

나무나 식물등도 시간나는대로 구해지는대로 하나씩 늘려나가는 게 재미도 있고 비용도 절감이 된다.

웬만하면 공짜로 구하는 것을 원칙으로 삼아보라. 도처에 널려있고 쉽게 얻을 수 있는 것도 많다.

시골이웃들과 친해지면 빽빽하게 밀식된 집에서 포기를 나누면 서로 좋고

필요 없게 되어 캐내버리는 것을 얻을 수도 있다. 마당정원 정도는 마음만 먹으면 금방 채워진다.

당연히 그렇게 해야 하려니 하고 몇백만원에서 몇천만원까지 조경공사를 하는 사람들이 있는데

특별히 고급주택이 아니라면 공짜로 얻던지 장날 시장에서 싼 것들을 사다가

정성껏 심고 관리하면 더 애착이 간다.

꼭 필요한 나무가 있으면 시골에 나무를 재배하는 이웃에게 밭에서 직접 사면된다.

상인들에게 사는 것보다 월등히 싸다.

또 시골 들녁에 널려있는 미나리와 돌나물등도 조경소재로 아주 좋다.

이렇게 시골에선 정해진 틀이 없다.

굴러다니는 나무 한토막 돌 한조각도 조금만 정성을 쏟으면 정감있는 조경소재가 된다.

잔디는 경사면과 마당에 필수적으로 심어야 하는 경우가 많다.

이 또한 업자에게 맡기는 경우가 많은데 읍내에 나가면 잔디를 쌓아놓고 파는 곳이 여러 군데 있다.

가로세로 20cm정도크기 다섯장이 한묶음인데 한 장에 200원씩 한 묶음에 1000원정도 한다.

필요한대로 사다가 삼등분해서 골을 파고 심으면 된다.

이를 줄떼라 하는데 한두해 지나면 번져서 간격이 없어진다.

보통 천장에서 이천장 정도면 주택마당 정도는 충분히 해결할 수가 있다.

아홉째, 기타

이외에 소소하게 전기를 끌어오는 비용이 50~60만원 정도 들고

울타리 설치비용, 건물 취등록세 등 잡다한 비용이 드는데 꼼꼼히 기록하는 습관을 들이면

실제 들어간 돈을 정확하게 뽑을 수 있다.

대개 계획보다 더들어가기 일쑤인데 계획을 잘 세운사람은 그래도 그 폭이 크지 않을 것이다.

이렇게 정리된 것은 다른 귀촌자에게 정보를 줄수 있는 귀중한 자료가 되고

다시 이런 일을 벌일 기회가 오면 자신 있게 해나갈 수 있는 소중한 자료가 될 것이다.

양평의 아름다운 주택들 입니다.  사진  :  전원지기.

많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.       감사 합니다.

 전원의향기

[진주조개]

감사 합니다.