6월 조합원분양신청 변경 앞둔 둔촌주공 매매시장 분위기 및 시세

[dream박대표]

바야흐로 꽃의 여왕인 장미의 계절 5월이 도래했습니다.

기후 탓인지 장미는 아직 이른듯하고 조팝나무, 이팝나무~~~그리고 아카시아가 한창입니다.

연초록 신록과 어우러진 아카시아 향이 너무너무너무~~좋습니다.

시골에서 자란 분들은 같이 공유되는 추억이 있으시려나요?

○ 간식거리가 많지 않은 시절이라 아카시아 꽃을 따서 달달한 꿀을 팔아먹기도 했답니다.

꽃잎 한 개로는 성이 안차 아카시아 꽃을 한 웅큼 따서 꿀을 빨아먹었던 기억이 납니다.

그것이 아카시아 벌꿀의 시조~~~였습니다.ㅋㅋ

○ 아카시아 잎이 길다랗게 생겨서 옆으로 어슷나기 되어 있잖아요.

그 아카시아 잎을 따서 가위바위보 하면서 앞을 한 개식 떼어내는 게임을 했답니다.

이긴 사람이 진 사람 꿀밤 먹이기를 한 것 같은데 자세히 기억나지는 않습니다.

○ 아카시아 줄기로 파마(?)도 말아 꼬불거리는 머리를 만들고 흐믓해하던 기억도 있습니다.ㅋㅋㅋㅋ

지난 주말 교외에는 이팝나무랑 조팝나무 꽃이 한창인데 나무 위에 피는 꽃이 이밥(쌀밥)나무고,

낮은 땅바닥에 군락을 지어 피는 꽃이 조팝(조밥)나무라고 합니다. 둘 다 쌀밥을 연상하게 하는 꽃인데

이팝나무는 사발에 흰 쌀밥을 얹어 놓은 것 같고, 조밥나무는 좁쌀을 튀겨놓은 것 같다고 해서 조팝나무라고 부른다고 합니다. 충청도에서는 조팝나무를 싸리꽃이라고도 부릅니다. 초등학교 다닐 때 산너머에 살던 친구가 매일 싸라꽃 한 바다발 꺾어와서 교탁 위에 올려놓았던 생각도 납니다. 그 친구 이름과 얼굴도 오버랩 되면서......설(說)이 많은 이팝나무와 조팝나무를 확실하게 구별하게 되었습니다.

둔촌주공 재건축 일정 및 매매시장 소식입니다.

5월 10일 설계변경을 위한 사업시행변경인가도 완료되었고, 6월 조합원 분양신청 변경이 시작될 예정입니다. 조합원분양평형 신청 전에 개략적인 조합원분양가 및 추가부담금 (환급금)이 발표될 것입니다. 

조합원 평형신청방법은 다가오는 대의원 회의에서 확정된다고 합니다.

조합원들은 본인의 선호도에 따라 신청하면 될 것이고, 대기 매수자들은 선호 평형에 따라 기존평형을 매수하시면 되겠습니다.

평형 배정이 끝나면  조합원 입주권 매수 조건이 세분화되어 까다로워질 것이므로 대기 매수자 여러분들은

미리미리 매수하셔서 직접 평형 신청에 참여하시는 것이 좋을듯 합니다.

날짜가 촉박하긴 한데

○ 둔촌주공 매수 시 5월 31일 이전 잔금 조건이면 취득세 3.3%입니다.

 둔촌주공 매수 시 6월 1일부터는 전체 동 취득세 4.6% 부과

○ 이미 철거된 208동, 207동 취득세 4.6% 부과

○ 올해 6월 1일부터 토지분 재산세만 부과, 종부세 없음(올해부터 입주 전까지)))))))

▣둔촌주공재건축 현장 석면해체 제거 및 철거작업 대상 동-85개동

▣둔촌주공아파트 향후 재건축 예상 일정입니다.

5월 10일 사업시행변경인가 승인으로 6월 초부터 조합원 분양평형 신청 변경이 있을 예정입니다.

▣둔촌주공아파트 재건축정비사업 건축 규모

▣둔촌주공아파트 재건축 분양세대수

○ 총 12,032세대 중 소형 임대 1,046세대를 제외한 10,986세대입니다.

○ 기존 세대수 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶설계변경 12,032세대로 926세대 증가분은 조합원 수익으로 귀속될 예정입니다.

○ 평균 일반분양가 3500만원 이상 상향 예정으로 조합원 추가부담금이 감소하고 조합원 추가 수익이 예상됩니다. 비례율이 상향 조정된다는 소문이 있는데 검증된 정보는 아니고 대의원 회의 후에 조합원 분양신청 방법과 함께 확실한 데이터가 발표될 것입니다.

▣둔촌주공 조합원분양 vs 일반분양의 분양방법 및 동호수 배정, 마감재 비교

○ 사업의 주체가 조합과 조합원인 만큼 조합원은 개별 선호도에 따라 자유로운 평형 선택을 하고,

경합 시 권리가액 다액 순으로 평향을 배정 받습니다.

○ 조합원 로열동, 로열층 우선 배정(1억원~2억원 시세 차이)하고, 잔여세대는 일반분양에 들어갑니다.

○ 선호도가 높은 37평, 43평, 50평 이상은 거의 대부분이 조합원 배정 예상되며, 저층에서 극소수 잔여세대 일반분양이 나올 수도 있겠습니다.

○ 조합원에게는 발코니 확장 및 시스템 샷시, TV, 시스템 에어컨, 냉장냉도고, 드럼세탁기 등 약 5000만원 상당의 옵션을 무상 제공하고, 일분반양 청약 당첨자는 본인 부담하에 선택 가능합니다.

▣둔촌주공 입지-교통, 교육, 생활편의시설 등 생활인프라 최고의 단지

○ 교통호재-지하철 5호선+지하철 9호선(더블역세권)+수서발 SRT 근거리+서하남 IC 지방진입 용이

○ 교육환경-초중고 6곳(위례초+둔촌초+초1 신설)+(동북중+남녀공학중1 신설)+동북고

○ 생활편의시설-부대복리시설 및 커뮤니티시설 50개동 건립

관리사무소 주민센터, 노인정, 우체국, 국민은행, 하나은행 등 은행 다수, 파출소, 한전...등
구립중앙도서관, 이린이도서관, 작은도서관, 문화센터도서관, 주민카페...등
병설유치원 1개동, 유치원 1개동, 어린이집 5개동, 대형학원, 단과학원...등
랜드마크(301동) 야외수영장이 딸린 게스트하우스, 전용 엘리베이터, 올림픽공원 뷰 GX룸
수영장(스킨스쿠버), 사우나, 골프연습장, 휘트니스, 스쿼시, 탁구장, 농구장 등 체육시설...등
공연장 등 문화센터
GS마트, 농협하나로마트, 롯데마트...등
단지내 산책로 12Kmx2개, 근린공원 2곳, 일자산, 강동그린웨이, 올림픽공원, 성내천...등

○

▣정부 규제 걸림돌 없는 둔촌주공아파트=수익성 최고의 단지

○ 둔촌주공은 재건축초과이익환수제를 피한 단지로 개발이익이 모두 조합원 수익으로 귀속됩니다.

○ 2018년 12월 31일 관리처분인가 신청하지 않은 단지는 3000만원 초과 부분 최대 50%까지 환수금 부과

○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장을 피한 단지로 입주 시 서울 공급 부족으로 새아파트 희소가치 상승 예상됩니다.

○ 최근 서울시에서 임대주택 비율 상향, 재건축 심의 반려=향후 공급부족 예상=둔촌주공 희소가치 상승

○ 둔촌주공 매수 시 입주 때까지 종부세 없습니다. 주택분 재산세 없고, 토지분 재산세만 부과됩니다.

▣〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 중 거래 가능한 최저가 매물입니다.

○ 매수 시 준비자금=매매가격-무이자 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)

○ 1주택자 둔촌주공 매수 시 완공 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 무이자 이주비 대출

○ 매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자 민큼 정산해 줍니다.

○ 취득세 5월31일까지 철거안된 동은 3.3%, 6월1일부터는 전체 동 4.6% 부과됩니다.

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없습니다.(지금부터 입주 때까지)))))

○ 다주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없습니다.

○ 37평, 43평, 50평, 1+1, 복층, 펜트하우스 매수 시 권리가액 순위 확인 필요합니다.

(조합원 입주권 매수해야 확실하게 배정))))

저희 드림공인으로 연락주시면 매매가격 대비 수익율이 가장 높은 매물을 소개해 드리겠습니다.

▣〓둔촌주공 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수- 신축 34평(84㎡) 분양받기

▣〓둔촌주공 22평(고층31평) 매수- 신축 34평(84㎡) 분양받기

▣〓둔촌주공 25평(고층34평) 매수- 신축 37평(95㎡) 분양받기-821세대

▣〓둔촌주공 25평(고층34평) 매수- 신축 43평(109㎡) 분양받기-1370세대

▣〓둔촌주공 25평(고층34평) 매수- 신축 50평(134㎡) 분양받기-303세대

▣〓둔촌주공 25평(고층34평) 매수- 신축 1+1(18평18평 14평+22평) 분양받기

○ 6월 1일부터 취득세율이 4.6%로 전환되으로 간헐적으로나마 5월 매수를 서두르는 매수 유입이 있습니다. 

○ 조합원 분양신청 변경 후에는 조건에 부합되는 매수 물건 섭외가 복잡해질 수 있어 분양 신청 전에 매수하는 것이 좋습니다.

특히 대형평형은 매수자가 귀한 상황으로 매수자가 있을 때 처분하시는 것이 좋을듯 합니다.

○ 착공에 들어가면  매매 중단 사태에 이를만큼 전매 가능한 매물이 한정적(10년 보유 5년 거주 1주택자)인 관계로 빠른 매수를 권유 드립니다.

이상 2019.05.16. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세 브리핑이었습니다.

저희 둔촌주공 드림공인을 찾아주시면

매매 계약에서 잔금(소유권이전등기)까지 깔끔한 마무리를 약속드리며, 잔금 후 사후관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.