매달 월급 받는 ‘연금형 부동산’ 성공 비법은…

[주민노]

매달 월급 받는 ‘연금형 부동산’ 성공 비법은…

- 토지+건물 개별등기(4,000만원대 투자로 월75만원 월세)

- 한양대 기숙사로 확정

- 신당역 도보 3분거리

- 2호선 6호선 더블역세권

작년 한해 부동산 투자에 대한 새로운 패러다임으로 투자자로부터 초유의 관심을 끌었고, 올해도 가장 유망한 수익형 부동산 투자 1순위가 소형 오피스텔이다. 1~2인 가구 급증으로 소형주택에 대한 인기가 올해도 지속되면서 가장 안전하면서도 확실한 수익을 올릴 수 있는 상품으로 투자자들의 선풍적인 관심을 끌고 있다. 특히 임대수요가 많고 고정적인 월세를 받을 수 있는 대학가와 사무실 및 쇼

핑센터 중심으로 투자 열풍이 몰아치고 있다.

‘한양아이클래스’는 대한주택보증(주)에서 보증하고 한양개발㈜ 책임시공하며 계약면적은 33.74~52.49㎡(구10.20~15.88평)로 2가지 유형의 풀퍼니쉬드 소형오피스텔 320세대이며, 지하3층~지상18층 규모로 2013년 8월 준공 예정이고 왕십리 뉴타운(5000세대 2014년 완공) 맞은편에 위치해 있다.

특장점은 동대문상권, 광화문, 명동, 을지로, 대학가 등 임대수요가 풍부한 입지와 저층은 한양대학교에서 기숙사로 운영되어 준공후 월70만원 임대보장까지 해준다.

지하철 2, 6호선 신당역 도보 3분에 이용할 수 있어 인근 대기업 직장인들과 대학생들, 동대문 상인들에게 인기가 높다.

동대문을 도보로도 이용 가능하고, 청계천이 인접하고 동대문 디자인프라자 건립과 이마트 롯데시네마등 편의 시설이 도보 5분 거리에 위치하여 미래 가치가 더욱 높다.

또한, 최신식 편의 시스템과 친환경 에너지 절약시스템을 적용했으며, 각종 세금 혜택과 전세대가 소형평형대로 이루어져 매월 고수익을 기대하는 투자자들에게 많은 인기를 모으고 있다.

지난해 12월23일 국토 해양 위원회 법안 심사 소위는 주거용 오피스텔을 임대주택에 포함하는 임대주택법 개정안을 통과시켰다. 오피스텔 1실 만으로도 임대사업이 가능하며 5년이상 임대하면 종합 부동산세 합산배제 및 양도소득세 중과 배제, 취득세와 재산세 감면 등의 혜택을 받을 수 있는데 전용 60㎡ 이하 신규 오피스텔에 한해 취득세 감면혜택이 적용된다.

이번 개정안 통과로 주거용 오피스텔 소유주는 다주택자 규제를 피할 수 있게 됐으며, 전입신고를 할 수 있게 되면서 임차인 확보하는데 유리해졌다.

‘잠만 자는 고시텔, 원룸텔도 40만원 이상의 월세를 내야만 하고 이마저도 부족한 상황이어서 소형 오피스텔이 많이 공급 되어야 할 지역이지만 추가로 건축할 부지가 없는 상황이다.

‘한양아이클래스’ 오피스텔은 계약금 10%, 중도금 60% 융자이고 실투자금 4천만원대로 보증금 1,000만원 월세 75만원을 기대할 수 있는 최적의 투자처이고, 선착순 수의계약이다 보니 좋은 층,호수를 선점하려면 청약접수 후 모델하우스를 방문하는 것이 발빠른 투자 방법이라 하겠다.

문 의 : 02)2235-8629

신 청 금 : 100만원(층,호수 지정금, 미계약시 전액환불됨)

계좌번호 : 국민 018301-04-150143

예 금 주 : ㈜ 빌더스개발

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