[부동산]1. 2024년 전망 -더 무서울 2차조정 & 사야할 때 팔아야 할 때

[기오]

세상 이야기 가운데 하나인 부동산에 관한 글을 몇 건 올릴까 합니다

부동산의 선행지수로 평가받는 법원 경매장에선 물건은 쏟아져 들어오고 있는데 낙찰률은 이미 20% 대를 향하고 있고

시장에선 거래는 바닥을 기고 있는데 매물은 폭증하고 있는 전형적인 가격하락의 현상으로 이어지고 있고

PF시장에선 대출금 상환을 총선 후로 연기하는 웃지못할 상황들이 연출되고 있고

시한폭탄으로 평가받고 있는 주담대 가계대출은 폭증하고 

역전세의 깡통 전세가 일반화 되 가고 있는데

쓰리고 경제(고환율 고물가 고금리)는 끝이 보이지 않고 있는데

뉴스들은 어디 어디 아파트값이 뛰었고 전세가가 뛰고 있다는 것들로 도배하고

정책들은 과거에 아파트값의 폭등을 견인했던 것들 일색이고

새로 지명된 국토부장관 마저 이명박 정부 때 아파트 가격의 폭등을 주도했던 이들 가운데 한 사람인데다

부동산시장의 실상에 대해선 정부도 언론도 입을 닫고 있는 평온 그 자체이다 보니

외곡도 조작도 없는 데이터에 근거한 정확한 정보들이 필요한 때자나요 

2024년의 아파트 가격 전망  ->  하락 사이클 진입 

/  이광수 애널리스트  한문도 교수  - 한국경제TV

1.  부동산시장의 현황

2.  경매시장의 한파의 의미

3.  전세가의 고공행진 -> 집값 상승으로 이어질까?

4.  2024년 부동산시장의 전망

5.  고금리의 장기화의 영향

6.  4월 총선(부동산정책)이 부동산시장에 미칠 영향은

7.  가계대출 증가와 고금리에 대한 규제 강화가 미칠 영향

8.  부동산 PF 위기가 미칠 영향

9.  미분양 사태가 미칠 영향

10.  시공사와 주택조합의 갈등(제 2의 둔촌주공사태 가능성)

11.  기로에 선 부동산시장에서의 내집 마련의 전략

2024년의 아파트 가격 전망  ->  과거와는 다른 현상으로 돌아갈 것

/   이광수 애널리스트  - SBS 뉴스

1.  평균 하락가가 증가할 것

2.  공급 감소 뉴스와 전세가 증가 뉴스들이 증폭하면서 집값 상승을 견인하려 하겠지만 주택가격은 하락할 것

3.  4월 총선과 부동산의 관계 

4.  사야할 때  -> 매물도 늘고 거래량도 늘기 시작할 때

5.  팔아야 할 때  ->  매물은 느는데 거래량은 줄기 시작할 때  

2차조정이 더 무서울 것

/   이광수 애널리스트  -삼프로 TV

1.  2차조정이 더 무서울 것

2.  아파트 가격을 움직이는것  ;  실 수요 (1 가구 1주택의 수요)가 아닌 투자=투기수요(다주택)  -> 실 수요는 줄고 있다

3.  현재 증가하고 있는 매물들은 실 수요 주택이 아닌 투자주택 -> 투기세력의 미래 전망이 어둡다는 것