♣ 마곡지구와 전매제한 ♣

[오성공인 김용직]

♣ 마곡지구와 전매제한 ♣

수도권의 분양가상한제 적용주택의 전매제한기간을

공공택지에서 공급되는 경우 과밀억제권역에서

주거전용면적이 85제곱미터 이하인 경우에는 5년,

85제곱미터를 초과하는 경우에는 3년의 전매제한이 있습니다.

단, 소유권이전등기가 완료되면 3년이 경과한 것으로 간주됩니다.

상기와 같은 전매제한 규정을 염두에 두고,  마곡지구 전매제한과 매수가능시점을 알아보겠습니다.

마곡지구 일반분양은 총 5,677세대이며

85m²이하는 3,690세대(60m² 455세대 85m² 3,235세대)

85m²초과는 1,987세대(114m² 1,987세대)입니다.

예상 분양시기와 입주시기

마곡지구 예상 분양시기 :  2012년 하반기

마곡지구 예상 입주시기 :  2013년 하반기

예상 전매가능시기

85m²이하 3,690세대 예상 전매가능시기 : 2015년 하반기이후

114m²이하 1,987세대 예상 전매가능시기 :  2013년 하반기이후

114m²는 입주와 소유권이전등기후 곧바로 전매가 가능합니다.

공정률이 80%이상 진행된 후분양이기때문에

분양후 몇개월만에 입주가 이루어지며,

입주후 곧바로 소유권 이전등기가 가능하고,

소유권이전등기가 완료되면 3년이 경과한 것으로 간주된다는 조항이 있기 때문입니다.

85m²이하도 2013년 하반기 입주를 가정할때

입주와 소유권이전등기후 2년이 경과한 시점인 2015년 하반기이후 전매가 가능합니다.

즉 입주와 동시에 소유권이전등기를 했다면, 입주후 2년후부터 전매가 가능합니다.

결론적으로

114m²는 소유권이전등기와 동시에 매수가 가능하며,

85m²는 소유권이전등기후 2년이 경과된 시점에서 매수가 가능합니다.

상기사항은 어디까지나 예상이며,

분양일정 및 입주시기는 달라질 수 있습니다.

또한 전매예상 가능시기도 현행법에 의한 전매가능시기를 예측했을뿐

철거민 특별공급은 예외일 수 있으며,

차후 법개정이나, 기타 사유등으로 달라질 수도 있습니다.

오성공인 ☎ 2667-4700(마곡수명산파크3단지상가)

강서구 내발산동 마곡수명산파크 1.2.3.4.5.6.7.8단지 전문

[하나로 이병모]

좋은 정보 고맙습니다.

[우리(이근호)]

감사합니다.

[탑공인 김가임]

잘보고갑니다.고맙습니다.