새아파트 매입 지금이 적기
올해 연말까지 서울과 수도권에서는 총 2만여 가구가 입주할 예정이 다.
입주를 앞두고 예년처럼 가격이 급등하는 단지는 찾아보기 힘들다.
정부의 부동산 안정대책으로 매매와 전세 거래 모두 위축되고 있기 때문이다.
따라서 연말 새아파트에 입주하고자 하는 수요자나 전세수 요자는 대형단지 위주로 매물을 찾아나서야 한다.
■서울권■ 강남권에서 청담동과 서초동에서 3개 단지 535가구가 입주한다.
500 가구 이상 중형단지 5개 단지는 대부분 강북권에 위치한다.
이 중 마 포 성산동 대림아파트가 795가구로 단지 규모가 가장 크며, 제기동 벽산아파트도 640가구 규모다.
특히 입주가 지연돼온 동아아파트도 도봉동과 면목동 2개 단지에 1000여 가구가 입주해 눈길을 끈다.
강남권에서는 청담동 대림아파트 271가구가 입주한다.
재건축 아파트 로 조합원분을 제외한 일반분양 가구수는 142가구였다.
지난 2000년 10차 동시분양에서 132가구 분양에 무려 1만2810명이 청약하는 기록 을 세웠다.
청담공원 건너편이며 지하철 6호선 강남구청역에서 걸어 서 이용할 수 있다.
서초구청 건너편에 위치한 동원아파트 5개 연립주택을 126가구로 재 건축한 아파트다.
우면산공원과 말죽거리공원이 가까워 주변환경은 쾌적하다.
입주를 앞두고 31평형 매매가격이 4억2000만~4억6000만원 으로 분양가 대비 웃돈만 1억5000만원 이상 붙은 상태다.
전세가는 2 억3000만~2억4000만원 선이다.
3호선 양재역을 걸어서 이용할 수 있으며 강남대로 남부순환로도가 인접해 있다.
또 서초IC가 가까워 과천, 성남 등 외곽으로 빠지기도 수월하다.
강북권 아파트는 비교적 단지규모가 큰 아파트가 많다.
매매시세도 강남권의 3분의 2 수준보다 낮다.
미아동 한일드림빌은 미아타운을 재건축해 34~45평형 384가구로 지은 단지다.
입주를 앞두고 가격은 약세를 보이고 있다.
34평형 매매가격 이 2억500만~2억4000만원 선이다.
배봉산 기슭에 있으며 지하철 미아 삼거리역에서 드림랜드 방향으로 걸어서 10분 거리다.
도보 10분, 신 세계백화점과 현대백화점 등 편익시설이 잘 갖춰져 있기 때문에 노려 볼 만하다.
성산동 대림은 서교로와 수색로 사이에 있는 성산 시영연립주택을 재 건축한 아파트다.
총 795가구 중 조합원분이 381가구였다.
단지 앞 서교로를 통해 내부순환도로와 강변북로, 성산대교로 쉽게 연결되고 지하철 6호선 마포구청역을 걸어서 이용할 수 있다.
상암지구 월드컵경기장과 가깝다는 이유로 분양 당시 1937명이 청약 했다.
신북, 성원, 중동초등학교와 중앙, 성사중학교 등 교육시설이 인근에 있다.
그 외 북한산 조망권인 서대문구 홍은동 풍림 333가구, 중랑구 면목 동 늘푸른동아 573가구도 연말에 입주한다.
■수도권■ 1000가구 이상 대단지만 4개 단지가 입주 예정으로 서울보다 입주물 량이 풍부하다.
용인 구성읍 삼성 래미안은 총 1282가구 규모로 2년 전 입주한 벽산, 성원 아파트와 인접해 있다.
월마트가 바로 인근에 위치하고 2008년 준공 예정인 분당선 연장선 구성역이 단지 앞에 들어설 예정이다.
현재 매매ㆍ전세 물건은 풍부한 편이다.
49평형 매매가는 2억9200만~ 3억2200만원 선이며 전세는 1억4000만원 수준이다.
12월 말 입주한다 . 남양주 와부읍 두산 힐스빌은 덕소삼거리에서 양수리 방향 500m 거 리에 위치한다.
신앙촌용지 저층아파트를 재건축한 것으로 분양가 대비 웃돈이 2000 만~6000만원 정도 붙었다.
34평형 매매가는 1억7500만~2억1500만원 선이며 전세물량은 적은 편이다.
안양 호평사거리에 위치한 현대홈타운은 지하철 4호선 범계역을 걸어 서 이용할 수 있다.
단지 부근에 뉴코아백화점 킴스클럽 등 편익시설 이 풍부한 것도 장점이다.
36평형 매물을 찾는 사람이 가장 많아 분 양가보다 최고 1억1000만원 웃돈이 붙어 2억7000만~2억9000만원 선에 매매가가 형성돼 있다.
11월 말 입주 예정이다.
수원시 천천동 주공그린빌은 주변보다 매매가가 낮아 관심을 가질 만 하다.
20평형이 1억원, 24평형은 1억4000만원 선에 거래되고 있으며 수원선 성균관대역이 가깝다.
그 외 의왕시 오전동 현대훼미리도 총 1614가구 대단지로 매물이 풍부하다.
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새아파트 매입 지금이 적기 : 매경
긴팔원숭이
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02.10.30 15:02
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