5차 공공 사전청약 계획

[INSU]

 1. 5차 공공 사전청약 계획

 (1) 지구별 공급계획

□ 이번 공공 사전청약은 남양주왕숙(582호), 남양주왕숙2(483호), 인천계양(284호) 등 3기 신도시와 인천가정2(491호) 등 인기가 높은 지역에서 시행되며, 신혼희망타운 총 1,840호가 공급된다.

□ 신혼희망타운 지구에는 신혼부부 수요가 높은 전용 55

 평형이 공급되며, 초등학교, 유치원, 국‧공립 어린이집 등 보육･교육시설이 집적화된 종합보육센터가 설치되고 층간소음 저감, 수납‧가변성 평면 등 육아특화설계 등이 적용된다.

 ㅇ 또한 임산부 주차구획 설치, 주차장 100% 지하화, 작은 도서관, 테마 놀이터 등 다양한 편의시설도 주요 장점이다.

< 전용 55㎡ 평면도(가변형) >
< 실내 테마놀이터 예시>	< 작은 도서관 예시 >	< 종합보육센터 설계 예시 >

   * 예시이며 사업추진 과정에서 계획은 변경될 수 있음

□  이번 지구는 신혼부부 특화형 설계 외에도 교통 편의성, 수도권 접근성, 공원‧녹지, 일자리 여건 등 입지 여건도 우수하다.

 ㅇ 우선, 수도권 동북부에 위치한 남양주왕숙(A20블록)‧왕숙2(A4블록) 신도시에서는 총 1,065호 규모가 공급된다.

 ㅇ 해당 지구는 GTX-B노선, 강동~하남~남양주 간 도시철도 등이 계획되어 있어 서울 접근성(서울역 25분, 강남권 45분)이 우수하고, 대규모 공원‧녹지(전체 면적의 약 30%), 일자리 공간(전체 면적의 11.9%)이 조성되는 등 동북부의 경제중심도시가 될 것으로 기대된다.

【 남양주왕숙, 왕숙2 지구 위치도 및 토지이용계획도 】

< 남양주왕숙지구 위치도 >	< 토지이용계획도 >
< 남양주왕숙2지구 위치도 >	< 토지이용계획도>

□ 인천계양 신도시는 작년 1차 사전청약에서 12.8대 1(신혼희망타운)의 높은 경쟁률을 보였던 지구로, 이번에는 284호(A17 블록)가 공급된다. 

 ㅇ 해당 지구는 S-BRT* 등을 통해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)과 연결이 편리하고,

    * Super BRT : 간선급행버스의 일종, 지하철 수준의 속도·정시성을 갖춘 고급 BRT

 ㅇ 대규모 일자리 공간(판교 테크노벨리 1.7배 규모)을 비롯하여 아이돌봄 교육도시, 스마트시티 등으로 특화할 계획으로 수도권 서부지역 요충지로 전망되는 지역이다.

□ 인천가정2는 사전청약으로 처음 공급되는 지구로 전체 2천여호 주택(인구 약 5천명) 중 이번에 491호(A2 블록)가 공급될 예정이다.

 ㅇ 인천가정2 지구는 인천 2호선, 경인고속도로, 인천공항고속도로 등 교통이 편리한 우수 입지이며, 청라 국제도시와 연접해 있어 청라 국제도시의 우수한 인프라를 공유할 수 있을 것으로 기대된다.  

【 인천계양 및 인천가정2 지구 위치도 및 토지이용계획도 】

< 인천계양지구 위치도 >	< 토지이용계획도 >
< 인천가정2지구 위치도 >	< 토지이용계획도 >

 (2) 지구별 추정분양가

□ 이번 공급지구의 추정분양가는 3~4억 수준으로 ‘택지비+건축비+가산비’ 등 분양가상한제를 통해 산정하였으며, 주변 시세와 비교할 때 60~80% 수준의 저렴한 가격대로 분석되었다.

 ㅇ  3.3m2(평) 당 추정분양가는 인천계양‧가정2는 14,010~14,200천원 수준, 남양주왕숙‧왕숙2는 15,400~16,480천원 수준이 될 전망이다.

지구	블록	주택형	공급 호수	공급면적 (m2)	추정 분양가 (천 원)	3.3㎡당 가격 (천 원)
남양주왕숙	A20	55	577	79	370,100	15,400
		55T	5	79	376,650	15,672
남양주왕숙2	A4	55	483	80	401,970	16,480
인천계양	A17	55	284	78	339,220	14,200
인천가정2	A2	55	491	80	339,070	14,010

□ 신혼희망타운의 경우 ‘수익공유형 모기지*’ 상품을 통해 최대 30년간 연 1.3%의 저금리(고정금리)로 집값의 70%까지 지원받을 수 있다.

   * 본 청약 시점에 신혼희망타운 주택 공급가격이 총 자산기준을 초과할 경우 가입 

(3) 사전청약 신청자격

□ 사전청약은 기본적으로 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준으로 청약자격 및 소득ㆍ자산 요건 등을 심사하나,

 ㅇ 해당 지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청할 수 있고,
본 청약 입주자모집 공고일까지 거주기간을 충족하여야 한다.

□ 신혼희망타운 신청자격은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족 중 무주택 세대구성원이어야 하며, 소득기준, 총 자산기준, 자격 검증 범위 등 세부 자격은 사전청약 입주자 모집 공고문을 통해 상세히 확인할 수 있다. (참고1 등 참조)

신청자격	기본요건
신혼부부	혼인 중인 자로서 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 경우
예비 신혼부부	혼인을 계획 중이며, 사전청약 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 자
한부모가족	6세 이하의 자녀가 있는 부 또는 모

 ㅇ 공급물량의 30%는 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부*에게 우선 공급(1단계)하고, 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 잔여자 대상으로 공급(2단계)한다.    * 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부 및 한부모가족 포함

 ※ 단, ‘21년 1~4차 사전청약 당첨자는 금회 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수 전 당첨여부를 반드시 확인하여야 한다.

(4) 신청절차 ․ 당첨자 발표 등  

□ 이번 사전청약은 3월 16일(수)~18일(금)에는 해당지역 거주자 접수, 3월21일(월)~23일(수)에는 수도권 거주자 대상으로 접수가 진행되며,

 ㅇ 3월 31일(목)에 사전청약 당첨자가 우선 발표되고, 추후 자격 검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정될 예정이다.  

일정구분	접수기간
해당지역	‘22.3.16(수) 〜 3.18(금)
수도권	‘22.3.21(월) 〜 3.23(수)
당첨자발표	‘22.3.31 (목)

□ 공공 사전청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처*에 방문하여 신청할 수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 사전청약 콜센터 (☎1670-4007)를 통해 안내 받을 수 있다.

    * (남양주) 남양주왕숙, 남양주왕숙2 / (고양) 인천계양, 인천가정2