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대전지방법원 서산지원 사건번호 : 2011타경14607
매각기일 :
2012-05-14 10:00~
(월)
소재지
충청남도 서산시 석남동 53-13
물건종별
근린시설
채 권 자
서령새마을금고
감 정 가
2,977,149,850원
토지면적
1037㎡ (313.69평)
채무자
최숙자
최 저 가
(70%) 2,084,005,000원
건물면적
3050.08㎡ (922.65평)
소유자
최숙자
보 증 금
(10%)208,401,000원
제시외면적
54.3㎡ (16.43평)
매각대상
토지/건물일괄매각
청구금액
837,084,931원
입찰방법
기일입찰
배당종기일
2012-01-26
개시결정
2011-11-04
기일현황 | 입찰27일전
회차
매각기일
최저매각금액
결과
신건
2012-04-09
2,977,149,850원
유찰
2차
2012-05-14
2,084,005,000원
감정평가
(주)가람감정 / 2011-12-05
토지
건물
제시외건물(포함)
제시외건물(제외)
기타(기계기구)
합계
1,088,850,000원
1,867,285,750원
21,014,100원
x
x
2,977,149,850원
지역분석 도로상황
[주위환경]본건은 서산시 석남동 소재 '서림초교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. [교통상황]본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. [도로상태]기호1: 서측 및 본건 일부를 포함한 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획]기호1: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대정화구역임. 기호2: 제2종일반주거지역, 상대정화구역임. [이용상태]기호1: 대체로 삼각형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중이며, 일부 도로로 이용중임. 기호2: 대체로 사다리형의 평지로서, 도로로 이용중임. [건물의구조]철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 외벽: 화강석붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 및 페인팅 마감 등 바닥: 장판지깔기 마감 등 천정: 석고텍스 마감 등 창호: 알루미늄샷시 마감 등임.
[이용상태]지하 1층: 전기실 및 가구창고 등으로 이용중임. 지상 1,2층: 가구점 등으로 이용중임. 지상 3-5층: 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역]보통의 위생설비, 소화전설비 및 E.V시설 등이 구비되어 있음.
매각부동산
용도지역/이용현황
면적
감정단가
감정가격
비 고
건물
1
석남동 53-13 외2필지
1층
철근콘크리트조 / 근린시설
613.55㎡ (185.6평)
㎡당 645,000원 (평당 2,132,241원)
395,739,750원
공부상면적 (552.87㎡)
2
석남동 53-13 외2필지
2층
철근콘크리트조 / 근린시설
562.27㎡ (170.09평)
㎡당 645,000원 (평당 2,132,241원)
362,664,150원
3
석남동 53-13 외2필지
3층
철근콘크리트조 / 근린시설
562.27㎡ (170.09평)
㎡당 645,000원 (평당 2,132,241원)
362,664,150원
4
석남동 53-13 외2필지
4층
철근콘크리트조 / 근린시설
498.34㎡ (150.75평)
㎡당 645,000원 (평당 2,132,241원)
321,429,300원
5
석남동 53-13 외2필지
5층
철근콘크리트조 / 근린시설
348.46㎡ (105.41평)
㎡당 645,000원 (평당 2,132,241원)
224,756,700원
6
석남동 53-13 외2필지
지하1층
철근콘크리트조 / 근린시설
465.19㎡ (140.72평)
㎡당 430,000원 (평당 1,421,494원)
200,031,700원
소계 : 3050.08㎡ (922.66평)
소계 : 1,867,285,750원
토지
1
석남동 53-13
대지
제2종일반주거지역
1037㎡ (313.69평)
㎡당 1,050,000원 (평당 3,471,090원)
1,088,850,000원
소계 : 1037㎡ (313.69평)
소계 : 1,088,850,000원
제시외
1
석남동 53-13 외2필지
5층
철골철근콘크리트구조 / 옥탑
54.3㎡ (16.43평)
㎡당 387,000원 (평당 1,279,345원)
21,014,100원
매각포함
소계 : 54.3㎡ (16.43평)
소계 : 21,014,100원
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