부동산 사기 피해에 미리 대처하는 4가지 방법

[김형선박사]

우리나라 속담에는 운칠기삼(運七技三)이라고 하여 운은 7가지이고 재주는 3가지라는 의미로 삶을 영위하면서 최선을 다해서 노력을 한다고 해도, 그 사람이 가진 운세가 좋지 않다면 그 결과에 있어서도 별로 좋지 않다는 것을 뜻한다.

투자 재테크에서 특히, 부동산의 경우에는 시장의 현황에 따라서 좋은 투자가 될 수 있는 환경이 될 수도 있고 좋지 않고 생각지도 못하게 실패를 하는 경우도 발생하게 되는데, 이렇게 7가지 운(運)는 어떻게 할 수 없다고 하더라도, 

나머지 기(技)는 3가지를 잘 운영하여 투자율을 높일 수 있어야 한다. 그러나 이따금씩 황당한 부동산 사기 현장을 보게 되면서 3가지 기(技:재주)를 전부 안 좋은 쪽으로 될 가능성을 높이게 되는 경우가 심심치 않게 발생하는 이유로 

결코 부동산을 통한 사기에 절대적으로 말려들지 않도록 최선을 다하는 것이 매우 중요하게 된다. 이 바보야~ 어떻게 그렇게 부동산 사기를 당할 수 있어? 하고 단순하게 치부할 수도 있겠지만, 사실 사기라는 것은 무엇에 홀린듯하게 

잠깐 사이에 당하게 되는 것이기 때문에 사기꾼들은 상대를 기망하게 하여 정신없는 틈을 타서 사기의 목적을 달성하여야 하므로 사전에 철저하게 준비를 하여 투자를 하는 사람들의 욕망을 자극하여

잠시나마 제대로 된 것을 보거나 듣지 못하게 하는 등의 방법을 교묘하게 이용하므로 수법들을 사전에 숙지하고 미연에 방지하는 것만이 당하지 않는 최선책이 된다고 할 수 있다.

1. 어느 누구도 믿으면 안된다!

일가친척 형제자매 사이도 금전적인 문제들이 발생하면 다툼이 시작되고 결국 법적인 소송절차까지 가는 것이 비일비재하게 일어나는 현실에서 생판 남남인 사람이야 더 할 나위 없을 것이다. 더구나 본인도 신뢰를 할 수 없는 판국에 어느 사람을 믿겠는가? 

어떤 사람의 말에 따라서 눈 감고 투자를 할 수 있겠는가? 적지 않은 사람들이 사기를 당하고 난 후에 늘 하는 말이 있는데 그것은 돈 욕심이 너무 과하여 사기꾼들의 입발림에 홀딱 넘어간 것 같다고 한다. 바로 이것이다 사기꾼들은 선량한 투자자들에게 

감언이설로 사기를 치면서 욕심이라는 정곡을 정확하게 자극하여 제대로 상황 파악을 할 수 없도록 현혹하여 목표를 달성하게 되는 것이다. 지난 후에 알고 나면, 

하.... 그 당시 내가 왜 그랬던가... 하면서 땅을 치고 후회를 하게 되는데, 욕심이 앞서는 그때의 상황에서는 사기꾼들의 현란한 입놀림에 정확한 현황 파악을 제대로 할 수가 없었기 때문이었다.

2. 자신감 없다면 투자는 절대 금물

부동산 투자를 시작하려면 절대적으로 매우 꼼꼼한 분석과 조사는 물론 반드시 현장답사를 통해서 대리인이 아닌 자신이 직접 해당 투자에 대해서 당위성과 확신이 생겼을 때 투자에 대한 결단을 하는 것이 순서가 된다. 

어떤 사람의 말만 일방적으로 믿는다든지 등으로 투자를 감행하였을 때 운(運)이 좋게 작용하였다면 성공이 될 수도 있겠지만, 대체적으로 실패로 연결될 가능성이 매우 높게 작용하게 되는데, 이때 스스로를 원망하게 되고

좌절감은 물론 자신감 조차도 놓아버리는 경우도 있어, 재기하는데 더 힘든 상황이 될 수도 있다. 본인이 직접 여러 가지 검토와 분석, 현장답사 등을 통해서 충분하게 고려를 하고 난 후 투자 결단을 하였다면, 

설사 그 결과가 좋지 않게 나타났다고 하더라도 그것은 운이 안 좋았다는 것 뿐, 본인이 충분한 고심 끝에 결정한 것이기 때문에 후회를 하거나 낙심하는 등의 심적인 고통도 상대적으로 적을 수 밖에 없고 다시 재기하는데 큰 어려움을 갖지 않게 된다. 

하지만 타인의 말만 일방적으로 신뢰하는데 실상, 자신은 그 투자에 대해서 어떠한 확신이 들지 않는다면 결코 투자를 시작해서는 안된다. 혹이라도 향후에 아... 그때 과감히 투자를 했어야 했는데... 라는 후회를 하더라도 본인 스스로의 확신과 자신감이 없다면 시도를 해서는 안 하는 것이 좋다.

3. 신뢰할 수 있는 전문가(중개업)를 만나라!

투자를 상담할 수 있는 전문가나 부동산 중개업소를 찾을 때에는 잊지 말고 정식으로 등록된 중개업자인지를 확인해야 하고 중개업자 본인이 직접 운영하고 있는지도 알아보아야 한다. 또한 그 중개업소는 해당 지역에서 

얼마나 오랜 기간 동안을 사업을 영위하고 있는지도 알아보는 것도 중요하다. 부동산 업계에서 소위 떴다방이라고 하는 입주할 때나 혹은 분양시기에 반짝하고 가버리는 형태는 매우 주의를 해야만 한다.

오랜 기간 동안 그 지역에서 중개업을 하였다면 그 업소는 믿을 수 있을 뿐만 아니라, 관련 법규를 잘 지켜서 운영을 해왔다는 것으로 볼 수 있으며 혹시라도 초행길로 가는 곳이라면 

동네 가게나 방앗간, 오랜 음식점 등을 찾아서 투자대상 부동산이나 중개업소에 대해서 지나는 말인듯 하면서 물어보는 등의 방법을 통해서 실질적인 정보를 알아보는 방법도 있다.

4. 철저한 서류, 현장 검증을 해라.

중개업소를 비롯하여 해당 부동산 거래에 관련한 매도인, 매수자, 중개사 등의 본인이 정확하게 맞는지 확인 과정이 필요하며 등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 등기필증 등의 공적으로 증명되는 관련 자료들은 빠짐없이 가장 최근의 것으로 발급받아 꼼꼼히 확인해야 한다. 

관련 증빙서류가 확실하게 갖추어졌다고 하여 사기를 절대적으로 안 당한다고는 할 수 없지만, 최대한 알아볼 수 있는 모든 서류들은 철저하게 확인하야만 하는데 이러한 기본적인 서류 확인 절차를 대충 하다가 생각지도 못한 큰 피해를 볼 수 있다는 것을 명심해야 한다.

[늘푸른]

김형선 박사님의 부동산 사기대처법 진짜 꿀팁이네요. 감사^^