[지오프롭테크] GIS 공간분석을 통한 부동산 개발시 중요 주제도 및 기능 비교

[공공칠빵]

[지오프롭테크] GIS 공간분석을 통한 부동산 개발시 중요 주제도 및 기능 비교

지오프롭테크 (GeoProptech) = 지리정보(geographic information system) + 부동산 (Property) + 기술 (Tech)

본 글에선 "AI건축자동설계시스템 닥터빌드 아이콘 프로"로 부동산 개발시 중요 주제도 및 기능 비교하였습니다.

◥✪◤[지오프롭테크] AI건축자동설계시스템 닥터빌드 아이콘 프로
- 시스템 개요 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1177
- 시스템 바로가기 : https://www.aicon.city/home

1. 비행안전구역 / 장애물제한표면구역

(1) 사업 대상지의 영역(여러필지)을 한번에 조회분석하고, 저촉되는 지역의 고도제한높이 등 상세정보 분석
- 타사이트에서의 필지 단위로 한땀한땀 조회하는 방식을 편리하도록 제공합니다.
(2) 지도상에 비행안전구역 장애물제한 표면구역을 중첩합니다
- 타사이트의 단순 반경과 이미지 제공 방식을 더 정밀하고 상세하게 중첩 제공합니다.

* 상세설명 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1203
* 제공기능 : 브이월드 "WebGL지도 보기" 기능

* key word: 비행안전구역 장애물제한 표면구역 지도 중첩, 한번에 여러 필지 검토

2. 토목·건축·부동산 분야에서의 역세권 분석

(1) "도시 건축관련 법령 및 정책"에서의 역세권을 분석하려면, 모든역의 승강장(Platform)의 공간 데이터에 대한 버퍼링
- 타사이트의 단순 반경과 이미지 제공 방식을 더 정밀하고 상세하게 중첩 제공합니다.
(2) 사업 유형에 따른 버퍼링 방식으로 직각과 반경에 의한 포함여부 검토 분석 제공
- 타사이트의 단순 반경과 사업유형을 고려하지 않은 버퍼링 방식에 대한 검토안 제공합니다.

* 상세설명 : ​https://cafe.naver.com/gisapplication/1184
* 제공기능 : 브이월드 배경 수치지도의 승강장 공간도형 가공

* key word: 사업유형별 직각 및 반경 검토

3. 새주소건물 기반의 실제 노후도 판정 분석

(1) 새주소 건물 기반의 노후도(연령별/노후도 가부) 분포 표출
- 타사이트의 지적도 기반의 단순 연령 노후도 제공 방식을 노후 건물수가 중요하므로 건물단위로 더 상세 정밀하게 제공.
(2) 사업 유형에 따른 노후도 분석 및 사업성 검토 분석 제공 (가로주택/모아주택/소규모 등)
- 타사이트의 단순 연령과 간단 수식이 아닌 주택유형과 구조 그리고 기타 용도까지 고려한 분석 제공.

* 상세설명 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1193
* 제공기능 : 브이월드 새주소건물 수치지도와 건축대장정보 매칭

* key word: 건물기반 연령 및 노후판정 결과 중첩

4. 사업지 토목공사 굴착에 따른 토공량 산출

(1) 사업대상지 그리기 또는 합필(여러 토지 선택) 또는 파일 읽기로 토공량 산출
- 타사이트의 3차원 대략 그리기가 아닌 상세 사업지 분석 제.
(2) 토공량, 토공부피, 계획표고, 평균표고, 최고표고, 최저표고 분석과 3차원 지도상에 시각화
- 타 툴의 복잡한 과정을 거치지 않고 편리하게 개략적인 토공량 산출 제공.

* 상세설명 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1202
* 제공기능 : 브이월드 웹지엘3D지도API2.0 에 토공량 시각화

* key word: 편리한 개략 검토 및 시각화

5. 공동주택의 재개발 관심지역 분석

소규모주택정비사업​ (대규모 재개발, 재건축 말고도 작은 규모로 신속하게 추진할 수 있는 정비사업, 자율주택정비사업, 가로주택정비사업, 소규모 재건축사업, 소규모 재개발사업 등)에 공통으로 충족하는 공동주택(단지)와 가로주택정비구역 추출 활용

* 상세설명 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1191
* 제공기능 : 브이월드 부동산 분야 빅데이터 플랫폼의 새주소기반 집합건물의 건축물대장 속성정보 매칭 데이터 활용

* key word: 사업규모별 관심 재건축 재개발 지역 검토

6. 건축설계 조감도

건축자동설계시스템 비교 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1159

(1) [OSM Buildings] 브이월드 건물 WFS 연계 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1195
* 제공기능 : 브이월드 새주소건물 WFS
예제) https://pro.aicon.city/OSM_Buildings/

(2) [VWORLD3D] 브이월드 WebGL 3.5버전사용하기 : https://cafe.naver.com/gisapplication/1201
* 제공기능 : 브이월드 웹지엘3D지도API3.5 응용
사업 대상지의 지형 평탄화(토공분석 응용)과 기존 건물 제거(건물삭제 응용)과 사용자 가상건물 생성 응용
예제) https://pro.aicon.city/VWORLD3D_BUILDMAP/

* key word: 단독 및 단지 주택설계 및 조감도 표출