춘천 QEB 경량철골 주택 및 상가 50 60 20평 설계 및 시공

[BON LEB]

QEB시스템 주택 및 상가 건축 춘천 신촌리빵집 공사 

대지위치 : 춘천시 동내면 신촌리 396-5번지

지역,지구 : 도시지역, 제2종일반주거지역

건물 용도 및 면적 : 
1동: 단독주택 168.9㎡ (약 51평)
2동: 제1종 근린생활시설(부동산중개사무소) 198.0㎡ (약 60평)
3동: 2종근린생활시설(사무소) 64.7㎡ (약 20평)

건물 구조: QEB시스템 (LEB시스템) 경량철골

건물 마감: EPS준불연 판넬 (지붕 260T / 벽체 225T)

비고 : 건축주님 직접 상주 및 상가 임대

Q.E.B 시스템 경량철골 이란?

Q.E.B SYSTEM만의 전용 구조해석 프로그램을 이용하여 계획설계, 기본설계, 구조해석 및 견적은 물론 건축도면, 철골도면 등 고객이 원하는 서비스를 신속하게 제공합니다. 계약 후 완성 된 제작도면에 따라 자동 생산라인에서 정확한 가공 / 절단 / 제작 공정을 거쳐, 현장 조립에서 마감까지 모든 과정이 완벽한 시스템 공법 입니다.

QEB시스템 특징

QEB시스템은 중간 기둥없이 건축물 폭 18m, 높이는 8m, 길이는 무제한 가능하며, 2층 이상의 건축물은 H빔과 복합 시공 가능 합니다. 모든 자재는 용융아연도금강판(HGI)을사용하여 공장에서 제작되어 품질과 내구성이 우수하며, 최적화 설계를 통하여 일반 구조물보다 약 30% 정도 비용 절감되어 경제성이 뛰어 납니다. 또한 자동설계 생산으로 현장 작업이 필요없고 BOLT로만 설치되므로 시공 빠르며, 100%재활용이 가능 합니다. 통합 프로그램에 의해 구조 계산, 설계, 생산이 자동으로 연결되므로 신속 정확한 업무 처리와 치수 정밀도 유지로 시스템에 대한 신뢰성을 확보할 수 있습니다.

Q.E.B시스템 vs L.E.B시스템 

QEB시스템과 LEB시스템은 같은 조립식 경량철골 자재이며, 업체들 상호에 맡게 자재이름을 다르게 명칭하고 있습니다.

루버강판 LOUVER STEEL SHEET 

아름답고 미려한 시각적 디자인을 동시에 갖춘 우수한 제품!

일정한 간격을 입체적으로 파형을 표현한 제품으로써 고급스러운 건물 외관을 연출할 수 있습니다. 다양한 칼라 코일을 사용함으로써 수요가의 다양한 NEEDS를 충족시키는 프리미엄 자재입니다. 루버강판은 수요가의 기호에 따라 건물의 내,외관에 모두 적용이 가능합니다. 지붕, 벽, 천장 덴조, 건물 (내·외관) 모두 사용 가능 합니다.

​부동산 상가 임대 수익률이란?

부동산의 구매 목적은 정말 여러가지 이유가 있습니다. 내가 직접 거주하기 위하여 구매하는 주택이나 내가 사업체를 운영하기 위해 직접 구매하는 경우, 아니면 경제적 자유를 위해 부동산 투자로 월세를 받으려는 경우 지금 말한 것 외에도 많은 이유가 있을텐데요. 포스팅 키워드를 상가 임대 수익률로 잡았을 뿐 월세를 받는 모든 부동산에 해당이 되는 내용입니다. 말 그대로 내가 투자한 금액 대비 월세를 받는 금액의 비율을 말하는 것인데요. 여기서 수익률은 1년 단위로 계산을 합니다. 다시 정리하면 부동산 매입을 위해 투자한 금액에서 연수입금액의 비율을 말합니다. 사실 대다수의 많은 분들이 알고 있는 부분이지만 갓 부동산에 관심을 두고 계신 분들은 조금 어려울 수 있는 개념입니다.

임대 수익률 계산식

임대 수익률 계산식을 알아보겠습니다. 위에서 언급했듯이 간단합니다.
1년동안 해당 부동산으로 들어오는 수입 ÷ 구매에 투자한 비용 × 100 = 수익률(%) 
아래에 좀 더 구체적인 계산식을 만들어 보겠습니다. 

(월세 × 12 – 기타비용) ÷ (부동산 매입가 – 대출금 – 임대보증금) × 100 = 수익률(%) 

하지만 여기서 생각할 것이 내가 부동산을 투자한 비용에는 대부분 「부동산 매입가 – 대출금 – 임대보증금」 이 정도로 생각해서 계산하는 것이 보통입니다. 하지만 세금이나 중개수수료까지 추가를 한다면 해당 임대 수익률은 아마도 마이너스가 나오게 됩니다. 대부분 세금이나 중개수수료는 2~3년 정도 분납으로 계산하는 경우가 많으니 참고해주세요. 여기서 세금에는 취득세와 보유세 정도가 있습니다.

좋은 임대 수익률은 몇 %?

결론부터 말씀드리면 좋은 수익률이란 존재하지 않다고 말하고 싶습니다. 수익률 자체의 숫자가 당연히 높으면 높을수록 좋겠지만 어느 상가를 투자할 때 주변 시세보다 수익률이 높은 매물이 있다면 의심을 먼저 해봐야합니다. ‘싼게 비지떡’ 이라는 말이 있듯이 같은 맥락으로 수익률이 높다면 해당 임차인이 퇴거했을 때 후속 임차인이 들어오지 못할 입지라던가 아니면 건물에 큰 하자가 있어서 시세보다 저렴해 수익률이 높다던가 하는 경우가 많습니다. 좋은 수익률이란 말보다 공실률이 낮은 상가를 좋은 상가라고 말하고 싶습니다. 상가라고 언급한건 대부분 임대수익을 보기 위한 물건은 상가에 투자하기 때문에 그렇습니다.