★신혼부부 아파트 청약신청!! 대출 따로 !!
청약 따로 !! 기준은 ??★
"청약 땐 신혼부부 기준이 `혼인기간 7년 이내`라는데 대출을 받을 때는 `5년`이래요.
정부가 `신혼기간`을 정해주는 것도 웃긴데, 정한 기준도 오락가락하네요."
이달 말 위례신도시를 시작으로 신혼희망타운이 첫 분양에 돌입한다.
문재인정부가 신혼희망타운을 비롯해 `신혼부부`에 대한 주거지원을 대폭 늘리고 있지만
기준이 들쭉날쭉해 수요자들을 혼란스럽게 한다는 지적이 제기되고 있다.
문재인 대통령 공약 실현과 정치권 종용에 각종 혜택을 급하게 늘리다 보니
동일한 부부가 실행 부처·기관에 따라 `신혼부부`가 됐다가
`신혼이 끝난 부부`도 되는 해프닝이 벌어지는 것이다.
14일 부동산업계에 따르면 위례 신혼희망타운의 청약 자격조건을 묻는 수요자들이 늘어나고 있다.
총 508가구가 들어서는 위례신도시 신혼희망타운은 21일 입주자 모집공고가 발표되고
27~28일 청약 신청을 받는다.
계약은 내년 3월 이뤄진다. 하지만 신혼희망타운의 주요 수요자가 될
`신혼부부`들은 자격조건에 대해 혼란스러워하고 있다.
정부가 추진 중인 여러 신혼부부 주거 지원 방안에서 `혼인 기준`이 제각각이기 때문이다.
우선 주택 매매 등을 직접 지원하는 신혼희망타운이나 신혼부부 특별공급 등은
`혼인 7년 이내`를 신혼부부로 인정한다.
임대주택인 행복주택과 서울시가 운영하는 장기안심주택도
`혼인 7년`까지를 신혼부부로 보고 있다.
그런데 대출제도에선 기준이 다르다.
디딤돌대출과 버팀목전세자금대출은 `혼인 5년`을 신혼으로 판단하고 대출을 해준다.
디딤돌대출은 신혼부부가 집을 저렴한 가격에 살 수 있도록,
버팀목전세자금대출은 전세를 손쉽게 구할 수 있도록 낮은 금리로 돈을 빌려주는 제도다.
서울시의 임차보증금 지원제도도 혼인 5년까지를 신혼부부로 판단한다.
실제로 부동산 투자카페 등에는 `신혼부부 기준이 헛갈린다`며
정확한 기준을 묻는 글이 자주 올라온다.
부동산업계 관계자는 "특히 자녀를 둔 결혼 5년차 안팎 부부들이
청약과 대출 분야에서 기준이 달라 혼란스러워한다"고 설명했다.
하지만 더 큰 문제는 `예비 신혼부부`다.
정부의 주거 지원 제도마다 이를 해석하는 기준이 모두 다르다.
신혼부부 특별공급은 주택에 입주하기 전까지 혼인사실을 증명하면 된다.
행복주택도 입주 지정 기간이 끝나기 전까지만 혼인관계증명서를 제출하도록 돼 있다.
그런데 신혼희망타운의 경우 `예비 신혼부부`는 입주자 모집공고일부터
1년 이내에 혼인사실을 증명해야 한다.
정부가 주거복지 차원에서 진행하는 대출 지원제도에선 기준이 또 다르다.
디딤돌대출과 버팀목전세자금대출은 청첩장 또는 예식장 계약서상 결혼 예정일이
`대출 신청일`부터 3개월 이내여야 한다.
서울시의 신혼부부 임차보증금 지원은 `신청일 기준`으로 6개월 이내
결혼예정자를 `예비 부부`로 보고 있다.
신혼희망타운의 자격조건에 대한 논란은 이뿐만이 아니다.
특히 소득요건과 자산조건이 `현실에 맞지 않는다`는 지적이 많다.
신혼희망타운의 입주자 소득기준은 맞벌이의 경우
도시근로자 평균소득의 130%(3인 이하 가족 월 약 650만원),
외벌이는 120%(월 약 600만원)이다. 순자산은 2억5060만원 이하여야 한다.
위례신도시 신혼희망타운의 예정 분양가는 전용 46㎡는 3억9700만원,
전용 55㎡는 4억6000만원이다.
전용 55㎡에 청약하는 사람이 집값의 최대 70%까지 지원되는
신혼희망타운 전용 주택담보대출을 받는다면 대출 기간 20년·연 1.3% 금리 혜택을 받아도
한 달 평균 원리금 152만원을 내야 한다.
위례보다 분양가가 비쌀 것으로 예상되는 수서역세권은
월 부담금이 200만원에 육박한다는 전망도 나온다.
수요자들은 `맞벌이로 650만원을 벌고 아이가 한 명 있는 가정`에는 부담이 상당히
큰 금액이라고 지적한다.
결국 입지 좋은 지역의 신혼희망타운은 본인 벌이는 적어도 재력가를
부모로 둔 `금수저` 신혼부부들이 차지하지 않겠냐는 뜻이다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 "정부의 주거지원 정책 핵심인 신혼희망타운이
다른 용도로 `유용`되는 것은 어떻게든 차단해야 할 텐데
정부가 일일이 가려내는 게 쉽지 않을 것"이라고 우려했다.
신혼희망타운의 소득요건이 지나치게 `빡빡하다`며 완화해 달라는 요구도
청와대 국민청원 게시판에 계속 올라오고 있다.
`결혼 4년차 40대 가장`이라고 소개한 청원인은 "10년 넘게 회사에 다니고 알뜰살뜰 모으다 보니
월평균 소득액이 120%를 초과했고, 모아놓은 돈도 총자산 기준을 넘어버렸다"며
"집값은 모은 돈에 비해 한없이 뛴 상황에서 신혼희망타운에 기대를 걸었는데
자격이 안 돼 신청할 수 없게 됐다"고 털어놨다.
또 신혼희망타운이 전용 46~55㎡의 소형주택이어서
주택 규모가 너무 작다는 불만도 크다.
국가 정책인 집 값 안정화 대책!!
서민들은 인서울 할 수 없는것인가?
인 서울 방법이 있다면 무엇일까?
답답한 속을 확~ 풀어드리는 세미나!!
▶어디서나 쉽게 알려주지 않는 정보!!
▶무료 정보지만 알짜정보 가득하게!!
▶투자!!하고 싶지만 어떻게 해야하지??
▶궁금하시다면 꼭 들어야하는 이유가 있습니다!!
▶ 2019년 아파트시장~, 나에게 맞는 방법이 무엇일까?
▶ 나에게 돌파구가 되는 방법을 알려드리는 세미나!!
▶일시 : 12월27일 (목) 14:00 ~ 16:00
▶ 무료 세미나와 상담의 기회를 잡으세요!!
▶12년간 이어온 매주 목,토 두 번의 무료 세미나!!
▶사전 예약자분들은 우선해서 무료상담!!
▶선착순 40명에게만 주어지는 혜택~!~!
▶매회 신청자가 많으니 서둘러서
예약 추천 드립니다.
#종부세 #종합부동산세 #보유세 #양도소득세 #양도세 #매매 #매도 #매각 #경매 #소규모투자 #수익형투자 #경매물건 #경매투자 #수익형부동산 #꼬마건물 #상가 #가든 #전원주택 #토지 #창고 #공장토지 #남판교 #부동산투자 #부동산재테크
#부동산정보 #부동산정책 #부동산뉴스 #뜨거운감자 #3기신도시 #GTX #땅투자 #재개발 #재건축 #노후대책 #임대수익
#신도시개발 #2019년핫이슈 #2019년아파트시장 #집값안정화정책
02-557-0272
첫댓글 청약 정보 아파트 시장 정보 문의전화 주세요~
010-9558-6939 정보팀 김양훈팀장