안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.
싱그러운 신록의 계절 6월 하고도 6일 현충일입니다.
친구들이랑 당진 왜목항을 갈까?
조폭마누라를 위한 친구들의 배려로 광주 화담숲을 갈까 하다가 둘 다 접었습니다.
다음달 1박 2일 계획이 있기도 하고
닉네임답지 않게 저질 체력인 조폭마누라~~
재충전을 위해 오늘 하루 방구들에 X-ray 대여섯장 찍을 요량으로 굳히기에 들어갔습니다.
그런데 웬걸 전화통에 불이 납니다.
"저멀리 미국에서도 전화가 오고 놀아도 노는 게 아닙니다~~엉엉
그래 까이거~~나가요 나갑니다."
조폭마누가 지금처럼 뭇사람들(조합원들)에게 사랑받을 일이 또 있겠나 싶어 즐거운 마음으로 출근했습니다. 봉사하는 김에 통 크게 봉사하자 생각했습니다.
오늘 오신다는 분에게 놀러간다고 오지 말랬는데 미안해서 어째요?
고의는 아니었고 어쩌다보니 그리됐습니다.
((삐지지 마시고 토요일에 오시는 겁니다.ㅋㅋㅋㅋ)))))
이렇게 현충일 하루를 조합원분양신청 상담에 저당 잡혀있다가 이제서야 풀려났습니다.아~흐~장말로~
순국선열들에게 묵념도 못했습니다.ㅜㅜ
드림공인 실장님(?ㅋ) 빨간날이라고 쉬어야 한다니 찍~소리도 못하고 그러라고 했습니다.ㅜㅜ
최저 시급이 올라 새로운 실장님 모시기도 어려운 시국이라 살살 달래가며 모시기로 했습니다.
아~흐~~정말로 천지사방이 상전으로 조폭마누라~스타일 완전히 구겨지는 날입니다.
((앗~창피~~닉네임 값도 못합니다.ㅋㅋㅋㅋ)))))
(쇠주) 한 병 확 들이키고 싶은데 밀밭에만 가도 취하는 체질이라 애꿎은 커피만 잡았습니다.
본론으로 들어가겠습니다.
▣〓▶▶둔촌주공 향후 재건축 일정
2019.04~9월 석면제거 및 철거완료
2019.06.03~07.02 조합원분양신청 변경
2019.09~ 조합원분양신청 변경 총회 및 철거완료(7월 분양가 확정 예정))))
2019.09~10월 문화재 조사 등 착공 완료 & 동호수 추첨
2019.10~11월 모델하우스 오픈
2019.11~12월 일반분양 & 조합원 분양 계약
2022년 말~2023년 초 입주 예정입니다.
둔촌주공 부동산 시장은 조합원분양신청 변경 상담으로 매우 분주한 상황입니다. 반면에 매매 시장은 정체되어 있는 느낌입니다.
둔촌주공을 주시했던 많은 투자자들이 취득세 절세를 위해 5월 중에 구입한 것도 이유라면 이유지만 조합원 분양신청 변경 기간으로 대기 매도자들의 기대심리가 높아졌고 분위기 또한 상당히 고조되어 있습니다.
3월 이후의 상승 릴레이가 어제까지 지속될지가 관건인데 사업 진행이 순항하고 있는 것을 볼 때 떨지지는 않는다는데 백만표(?)입니다. 일부 권리가액이 높은 매물을 제외하고는 아직 작년 9.13대책 이전 최고가를 밑돌고 있는 상황으로 일반분양 창약 당첨이 어렵가나 1주택 이상자들은 마지막 매수 기회가 될 것입니다.
특히 37평, 43평, 50평 이상 분양을 원하는 대기 매수자들은 조합원 입주권 매수해야 분양 가능합니다.
조합원분양신청 변경에 있어 주의할 점은
평형으로만 신청받는 것,
평형 신청에 있어서만 경합시 권리가액 순위로 자르고,
평형에 배정되면
1순위, 2순위, 3순위를 모두 한바구니에 담아 한꺼번에 동호수 추첨한다는 것입니다.
권리가액이 높은 조합원들에게서 불공평하다는 의견이 많지만 조합 정관에 평형 배정까지만 권리순위에 차등을 준다고 명시되어 있다고 합니다.
오늘도 전화 문의와 방문 상담으로 눈코뜰새 없이 바빴는데요
조합에서 홍보를 안해서인지 분양신청벙법을 모르는 분이 너무 많았습니다.
동호수 추첨에 있어서 순위별 차등 적용으로 알고 있다가
1순위, 2순위 3순위 평형 신청 전략에 대한 설명을 듣고서야 이해를 하시는 분이 많았습니다.
조합에서 조합원들에게 단체 문자 한 번 넣어야 하는 게 아닌가 싶습니다.
정답이 없는(정답이 여러개인) 시너지 효과를 올릴 수 있는 평형 신청에 대한 설명과 의견을 주고받고,
또 도돌이표로 돌아와 다시 설명과 의견을 두세 번씩 반복하고 정작 평형 신청은 안하고 가셨습니다.
눈치보기좀 하시겠답니다.
상담 손님 중에 거룩하고 고매하신 권리가액 1등 되시는 분이 두 번 계셨는데
복층(144㎡ 58평)을 할까, 1+1(14평+22평)을 할까,
50평을 할까, 43평을 할까, 37평을 할까 전 평형을 넘나들며 널뛰기 고민을 하셨습니다.
저 같으면 167㎡(66평) 확 지르겠구만은~~~ㅋㅋㅋ
실세냐~가오냐~~의 갈림길에서 결정하기 힘들다며 그냥 돌아가셨는데 가정의 주도권자가 결정할 것 같습니다.(((제 짐작에 한 댁은 43평 또는 50평, 다른 한 댁은 14평+22평 또는 58평(50평))))))))))
권리순위 높은 분들이 평형 결정을 더 어려워하며,
전화에 문자에 카톡에 방문에 또 전화에 삼세번 이상을 상담한 후 본인이 처음에 염두에 두었던 평형을 신청하실 것 같습니다.(((다같이 돌자 동네 한 바퀴~~도 아니고 도돌이표가~~~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ))))))
2019.05.10. 사업시행변경인가에서의 아파트 비례율 구조를 살펴보겠습니다.
1안) 공사비 470만원/평 무상지분율153.62% 비례율 140.52%
2안) 공사비 470만원/평 무상지분율150.53% 비례율 137.70%
3안) 공사비 450만원/평 무상지분율147.44% 비례율 134.87%로 되어 있습니다.
아파트 조합원분양가가 평당 2,752만원으로 상승되어 대형평형의 수익 구조가 크게 개선되었습니다.
반면에 소형평형은 추가부담금이 증가하는 구조입니다.
공사비가 얼마로 책정될지, 일반분양가가 얼마로 책정될지, 일반분양에 흥행할지에 따라 비례율에 변동이 있겠지만 소형평형보다는 대형평형이 유리한 구조입니다.
소형평형도 그리 억울할 일이 없는 것이 평형 배정만 잘 받으면 똑같은 위치에서 동호수 추첨을 받는 보상(?)이 보장되어 있습니다.
▶▶〓▣ 다음은 공사비 예상액별 상가 추청비례율입니다.1안) 공사비 450만원/평 비례율 126.16%
2안) 공사비 470만원/평 비례율 123.80%
3안) 공사비 490만원/평 비례율 121.45%
상가조합원이 아파트를 분양받을 시에는 아파트 최소 평형 분양가(14평 364,000,000원)에 0.2를 곱한 가액이면 아파트를 받을 수 있습니다.(관리처분변경 총회에서 결정하게 되지만 아파트 일반분양 물량이 워낙 많아 통과될 것입니다. 지하상가를 구입해서 적은 투자금으로 아파트 배정이 가능합니다.))))))
평형 신청의 끝판왕~~은 7.5평이 펜트나 복층 가는 것입니다.
○ 그렇다고 확 지를수도 없고 권리순위 높은 조합원들은 현실을 직시하시고 평형을 1순위에 신중하게 선택,
○ 권리순위가 낮은 조합원들은 3순위에 34평이나 25평을 쓰고 1순위, 2순위 지르기 하셔도 무방하겠습니다.
○ 단, 본인의 능력과 실거주 목적인지 투자목적인지를 확실하게 정하고 선택하십시오.
▣〓▶▶둔촌주공 재건축 분양세대수 및 최초 조합원 분양신청 자료
최초 분양신청 당시와 생각이 바뀐 분들과 많겠지만 확률이라는 것을 무시할 수 없어
50평, 43평, 37평 신청 조합원과
1+1 신청 조합원 중 커트라인에 걸린 조합원들은 참고하시라고 올려봅니다.
1+1분양 경우의 수는 다음과 같습니다.
1+1 분양 | 14평+14평 | 14평+18평 | 14평+22평 | 18평+18평 |
780세대 | (27세대 ) | (54세대) | 54세대 | 726세대 |
▣〓▶▶둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 최저가 매물입니다.
○ 매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)
○ 총투자금 매매가격+추가부담금( or -환급금)으로 입주 시 정산합니다.
○ 1주택자 매수 시 완공 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 대출 승계
○ 매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자 만큼 정산해 줍니다.(투자금 성격이라 세금 없습니다.)
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없습니다.(지금부터 입주 때까지)))))
○ 다주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없습니다.
○ 37평, 43평, 50평, 1+1, 복층, 펜트하우스 매수 시 필히 권리가액 순위 확인 필요합니다.
(조합원 입주권 매수해야 확실하게 배정))))
저희 드림공인으로 연락주시면 매매가격 대비 수익율이 가장 높은 매물을 소개해 드리겠습니다.
▶▶둔촌주공 16평(고층23평) 18평(고층25평) 매수- 신축 25평 34평 분양받기
▶▶둔촌주공 22평(고층31평) 매수- 34평 분양받기
▶▶둔촌주공 25평(고층34평) 매수- 37평 분양받기-821세대
▶▶둔촌주공 25평(고층34평) 매수- 43평 분양받기-1349세대
▶▶둔촌주공 25평(고층34평) 매수- 50평 1+1 복층 펜트하우스 분양받기
○ 조합원 분양신청 변경 후에는 조건에 부합되는 매수 물건 섭외가 까다로울 수 있어 분양신청 기간에 매수하는 것이 좋습니다.
○ 착공에 들어가면 매매 중단 사태에 이를만큼 예외적으로 전매 가능한 매물이 한정적인 관계로 빠른 매수를 권유 드립니다.
ex1) 착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능
ex2) 착공 후 - 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능
이상 2019.06.06. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 분양신청 상담 조합원의 근황 및 매매 시세 브리핑이었습니다.
이외 궁금하신 사항은 02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705로 문의 바라며,
저희 둔촌주공 드림공인을 찾아주시면
매매 계약에서 잔금(소유권이전등기)까지 깔끔한 마무리를 약속드리며, 잔금 후 사후관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.
둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705 서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호 성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 무료주차 가능합니다.
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