둔촌주공 입주권 매매시세, Hug 고분양가 심사 기준에 대한 조폭마누라의 견해, 조합원 분양신청변경 상담

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

★☆〓둔촌주공 조합원 분양신청변경 상담 사례

주말을 맞은 6월 8일~~~다른 조합원들이 몇 평을 신청하는지 염탐(?)하러 오신 분들과

둔촌아파트가 역사의 뒤안길로 사라지기 전에

마지막으로 단지내 땅을 밟아보려는 조합원들이 늦은 시간까지 줄을 이었습니다.

염불보다 잿밥에 관심이 많아 조폭(?) 위에 군림하는 조폭마누라를 구경(?ㅋ)오신 분들도 있습니다.

아~흐~~이놈의 인기는 식지도 않아요.

(집은 다른 부동산에서 사시고~버럭버럭~취부책에 다 기록해 뒀습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ)))))))))

미쿡~~에서 분양신청 상담 전화왔다고 나 말고 미국사람이 또 있냐고 득달같이 카톡카톡~하시는 분처럼 말입니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

다시 분양신청으로 돌아가서

최초 관리처분 때 분양신청(2016.10.30~2017.01.07)을 경험한바 있지만

그때는 생각없이 깜깜이 신청하신 분들이 많았고,

그 사이 손바뀜도 많아 몇 평을 신청해야 합격권인지 도무지 감을 잡기가 힘들다는 겁니다.

조합원분양신청이라는 것이 기존 사례가 있을리 없고,

그놈의 환급금에 대한 양도세를 낸다고 하니 하향 신청하기는 싫고 해골(?) 뽀사지겠다며 행복한 고민들을 하십니다. 조폭마누라~~해골까지 뽀사지게 하시면 어쩌라고?????ㅋㅋ

혈압 내리시고...진정하시고...

저층 22평(고층31평) 이하 조합원들이라면

①순위 ②순위에 43평, 37평, 50평 등 선호 평형 확~~질러놓고

③순위에 34평을 써도 아쉽지 않은 상황입니다.

특히 저층7.5평, 16평(고층23평), 18평(고층25평) 조합원들은 조합에 큰 절이라도 올리고 싶을 겁니다.

50평이나 37평 커트라인(?)에 걸린 조합원들이 문제인데 아주 난감해 하십니다.

커트라인이라는 것이 정해진 기준이 없어 부동산 중개업소마다 해석을 달리하고 있고,

1.5배수, 2배수......등으로 예측해 보는데 실제에 근접하지만 검증이 안된 주관적인 해석이라 믿을수도 안믿을 수도 없는 상황입니다. 사례가 처음이니 그럴 수 밖에요.

일부 똑똑하신 조합원들은 1차 분양신청 자료를 토대로 연구 분석해서 신청하시는 분들도 있습니다.

1차 분양신청 집계표 https://blog.naver.com/dream4789800/221556139893

확실하게 50평(303세대)을 배정받을 성적이면 좋으련만,

확실하게 37평(821세대)을 배정받을 성적이면 좋으련만,

공부는 잘했는데 성적이 어정쩡하게 좋으신 분들은 막상 분양신청(변경)을 하려니 속이 속이 아니랍니다.

34평은 무조건 합격을 시켜준다는데도 달갑지 않은 합격증이니~~~좀더 눈치보기를 하시겠답니다.

이렇게 지난 주말(2019.06.08.)오늘 분양신청 상담 조합원들의 선호도는

14평+14평, 14평+18평, 37평, 43평, 50평, 복층(45평, 48평)...골고루 분포되어 있었습니다.

그중 1+1과 37평과 50평을 선호하는 조합원이 많았는데요

50평은 가족과 함께 넓은데 살자,

37평은 10년 젊었어도 50평을 신청하겠는데 달랑 두 가족이라 분수에 맞게 37평을 신청하시겠답니다.

근접 못할 권리순위는 처음부터 43평으로 넘어가고,

너도 나도 37평을 신청하겠다고 하시니 37평 경쟁률 박~터질 것 같습니다.

특이한 케이스인데요

14평+14평, 14평+18평을 신청하겠다는 저층22평(고층31평) 조합원도 계셨습니다.

명쾌한 해답을 얻고자 먼길 오셨는데 공부(?)를 아주아주 잘 하신 몇몇 분을 제외하고는 속 시원한 답변을 못들었을 겁니다. 신빙성이 다소 떨어지는 집계표지만 물에 빠지면 지푸라기라도 잡는다고 이번에 받은 책자나 기존 조합원분양신청 집게표를 보고 분석하시거나 분양신청 사무실 앞에서 출구조사(?) 해보시는 것도 나쁘지 않아 보입니다.(((한 달이라는 기간이 길긴 긴데 50평 간다면, 복층 간다면, 펜트하우스 간다면 그 정도 수고는 하셔야 한다는~~무리인가요???))))))))))))) 상담 중이거나 뚜~뚜뚜~뚜~통화 중이라 상담을 못해드린 분께는 고의가 아님을 알려드립니다.

 http://blog.daum.net/dream4789800/1718 기존 관리처분 때 분양신청 집계표

이상 조합원 분양신청 상담 상황 보고(?)였습니다.

(((조합원 분양신청 초기이고 저희 드림공인에 상담하신 일부 조합원의 사례로 오차가 많을 수도 있으니 참고사항으로만 봐주시기 바랍니다.)))))

☆★〓Hug의 고분양가 심사기준에 대한 조폭마누라의 견해

말말말~~이 많은 Hug 高분양가 심사기준 개선안~입니다.

하필이면 이 시점에 터뜨리고~~버럭버럭!!!!!!

이번 개선안은 신규 분양 아파트 분양가를 지역기준과 인근지역으로 나누고

① 최근 1년 내에 분양한 아파트가 있을 경우  아파트 분양가를 넘지 못하게 하고

② 분양 후 1년 이상 지난 아파트만 있을 경우 아파트 분양가에 시세 상승률을 최대 5%까지만 적용

③ 이미 준공한 아파트만 있을 경우에는 주변 아파트의 평균 매매가를 초과하지 못하도록 했습니다.

부동산 전문가들 사이에서는 Hug의 이번 고분양가 심사기준을 두고 벌써부터 분양가를 견제하는 효과는 있을지언정 주변 시세보다 현저하게 낮은 분양가로 분양하면 청약 과열을 불러 일으며 로또분양이라는 부작용을 초래할 것이라며 양날의 칼이라고 평가하고 있습니다. 비전문가(?) 시각에서도 로또청약이 될 것은 불을 보듯 뻔한 이치로 판단되며 조만간 Hug에서 현실에 맞는 후속조치를 내놓지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.

그리고 일부 인터넷 카페에서는 둔촌주공 분양가를 두고 왈가왈부하면서 가격을 떨어뜨리려는 액션을 취하고 있나봅니다. 검증되지 않은 루머에 휩쓸려 연락을 해오시는 분들이 종종 계시는데 현재 일어나지 않은 일에 대한 걱정을 하기보다는 일단 24일 이후 분양보증 발급분부터 적용되는 분양가 추이를 지켜보면서 둔촌주공재건축조합 및 시공사 측의 대처 방안에 귀 기울여야 할 것입니다.

Hug의 고분양기 심사기준에 대해 둔촌주공 조합원과 다른지역 분들도 저랑 비슷한 판단을 할 것으로 생각되는데요 Hug의 영향이 전혀 없을 수는 없지만 둔촌주공아파트와 흡사한 입지, 단지 규모, 브랜드 등을 견줄만한 단지가 과연 어디인지를 유추해 볼 때 최소한 헬리오시티 정도는 되어야하고 심사기준은 ③ 준공기준으로 비교해야 합당하다고 생각할 겁니다.

(((Hug 고분양가 심사 기준은 인터넷 기사 참고,

2019.06.03.조합설명회 내용 참고 https://cafe.naver.com/dream4789800/5322

객관적인 평가라고 생각하는 조폭마누라의 개인적인 개인적인 소견이니 이견 있으신 분은 의견 제시하셔도 됩니다.)))))))

★☆〓집중집중~~아주 중요한 부분입니다.

☆★〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중에 거래 가능한 입주권 매매 시세~~~~입니다.

조합원분양신청 상담으로 바쁜 와중에 간간히 입주권 매수 상담 문의가 있습니다.

무주택 매수자 또는 1주택 이상으로 둔촌주공 일반분양 청약 어려우신 분들의 둔촌주공 매수 문의입니다.

둔촌주공 조합원이 되는 확실한 길은 조합원 입주권 구입으로 매매시세 및 매수 방법은 다음과 같습니다.

○ 매수 시 준비자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)

○ 1주택자 매수 시 완공 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 대출 승계

○ 2주택 이상자 이주비 대출 불가로 매매가격 전액 현금 필요합니다.

○ 매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자(이율 )만큼 정산해 줍니다.

(투자금 성격으로 세금  한 푼도 없습니다.)

○ 추가부담금( or -환급금)으로 입주 시 정산합니다.

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없습니다.(지금부터 입주 때까지)))))

○ 다주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없습니다.

○ 조합원 분양신청 변경 후에는 조건에 부합되는 물건 섭외가 까다로울 수 있어 분양신청기간에 매수할 것!!!

○ 착공 후에는  매매 중단 사태에 이를만큼 예외적으로 전매 가능한 매물이 한정적이어서 빠른 매수 권장!!!.

ex1) 착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능

ex2) 착공 후 - 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능

○ 37평, 43평, 50평, 1+1, 복층, 펜트하우스 매수 시 필히 드림공인에서 권리가액 순위 확인 후 매수하시기 바랍니다.(37평 이상은 일반분양이 없을 것으로 예상되며 조합원 입주권 매수해야 확실 배정))))

​저희 드림공인으로 연락주시면 매매가격 대비 수익율이 가장 높은 매물을 소개해 드리겠습니다.

▶▶둔촌주공 매수ㅡ신축 (25평) 34평 (43평) 분양 성공 전략

▶▶둔촌주공 매수ㅡ신축 37평 821세대 분양 성공 전략ㅡ권리가액 순위 확실한 매물 매수

▶▶둔촌주공 매수ㅡ 신축 43평 1349세대 분양 성공 전략

▶▶둔촌주공 매수ㅡ신축 50평 303세대,

1+1분양 780세대 가능 (14평+14평, 14평+18평, 14평+22평, 18평+18평)

복층 41세대(45평 9세대, 55평 16세대, 58평 16세대)분양받기

펜트하우스 18세대{(64평 9(?)세대 66평 9(?) 세대} 분양받기

이상 2019.06.08. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 분양신청 상담 조합원의 근황 및  

2019.06.10. 조합원 입주권 매매 시세 브리핑이었습니다.

이외 궁금하신 사항은

02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705로 문의 바라며,

저희 둔촌주공 드림공인을 찾아주시면

매매 계약에서 잔금(소유권이전등기)까지 깔끔한 마무리를 약속드리며, 잔금 후 사후관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

둔촌주공 드림공인 사무실 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.