분양가상한제 기본형건축비 3월 정기고시

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분양가상한제 기본형건축비 3월 정기고시

□ 국토교통부(장관 박상우)는 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비를 3월 1일 정기고시한다.

□ 기본형건축비는 분양가상한제가 적용되는 주택*의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비+기본형건축비+택지 가산비+건축 가산비) 중 하나로서 6개월마다 정기적(매년 3월 1일, 9월 15일)으로 고시하고 있다.

* 공공택지 전체, 민간택지 분상제 적용지역에서 건설‧공급되는 주택

ㅇ 이번 고시에서는 간접공사비, 노무비 등 영향으로 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준)가 직전 고시된 ㎡당 210만 6천원에서 214만원으로 1.61% 상승된다.

□ 개정된 고시는 ’25년 3월 1일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용되며, 실제 분양가격은 기본형건축비에 따른 분양가 상한 내에서 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정된다.

□ 국토교통부는 이번 기본형건축비 정기고시를 통해 공사비 변동요인을 적기에 반영하고, 주택 실수요자의 주거안정을 지원하기 위해 양질의 주택을 충분히 공급해 나갈 계획이다.

기본형건축비 고시 내용 (’25. 3. 1.)

□ 층수별, 면적별 지상층건축비

(단위 : 천원/㎡)

구 분 (주거전용면적기준)		지상층건축비 (주택공급면적기준)
5층 이하	40㎡ 이하	2,161
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,283
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,205
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,108
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,156
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,140
	125㎡ 초과	2,108
6∼10층 이하	40㎡ 이하	2,312
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,443
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,360
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,256
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,308
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,290
	125㎡ 초과	2,256
11∼15층 이하	40㎡ 이하	2,169
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,292
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,213
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,116
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,165
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,148
	125㎡ 초과	2,116
16∼25층 이하	40㎡ 이하	2,194
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,318
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,238
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,140
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,189
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,172
	125㎡ 초과	2,140
26∼30층 이하	40㎡ 이하	2,228
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,354
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,274
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,174
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,224
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,207
	125㎡ 초과	2,174
31∼35층 이하	40㎡ 이하	2,263
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,391
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,310
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,208
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,259
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,241
	125㎡ 초과	2,208
36~40층 이하	40㎡ 이하	2,299
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,429
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,346
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,243
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,295
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,277
	125㎡ 초과	2,243
41~45층 이하	40㎡ 이하	2,330
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,462
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,378
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,273
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,325
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,307
	125㎡ 초과	2,273
46~49층 이하	40㎡ 이하	2,402
	40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하	2,537
	50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하	2,451
	60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하	2,343
	85㎡ 초과 ∼ 105㎡ 이하	2,397
	105㎡ 초과 ∼ 125㎡ 이하	2,378
	125㎡ 초과	2,343