건물3068[ 이도2동 제주시청 본관 인근 2층 상가주택 건물 급매/매매(토지75평+건물62평/1층상가 8평/주차1대/실거주-임대용 추

[제주_시청공인]

건물3068
[ 이도2동 제주시청 본관 인근 2층 상가주택 건물 급매/매매(토지75평+건물62평/1층상가 8평/주차1대/실거주-임대용 추천) ]
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■유형 :매매( 10억 5천 :5천만원 내림! ) 
■관리비 :-
■위치 :이도2동 제주시청 본관 인근  
■매물번호 :건물매매 3068


■면적 :대지 248.7M²( 75평 ) / 건물 204.11M²( 62평 )
■구조 :2층 상가주택 +주차장 1대 +조경 잘 된 마당
-지하 1층 7평 창고( 보일러실 )
–1층 주택 30평( 방3 +화1 +주방 +거실 +베란다 )
+1층 상가 8평( 방2 :창고로 사용 중 )
-2층 주택 19평( 방3 +화1 +주방 +거실 +테라스 )
■옵션 :현관 중문, 신발장, 싱크대 등
■입주 :협의 입주 
■년식 :1987년 12월에 건축됨 
■주구조/지붕 :벽돌구조/철근콘크리트
■방향 :북동 향
■세대 수/주차 :1대( 공영주차장 이용, 골목주차 가능 )
■엘리베이터 유무 :없음
■층수 :2층 건물 

■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 5분 :편의점, 버스정류장, 제주시청, 은행, 올리브영, 우체국, 마트, 다이소, 광양초, 광양사거리
  운전 5분 :제주법원, 남광초, 제주일중, 중앙여고, 이도초, 도남초, 동문시장, 제주시버스터미널, 연삼로, 연북로


2. 제주시청 본관 인근 상가주택 토지
 - ( 대지 ) 준주거지역
 - 건폐율 60%( 45평 ) / 용적율 500%( 375평 )
 - 재건축시에는 1개층 45평으로 7-8층 건물로 건축 가능해 보임!


3. 제주시 이도2동 제주시청 본관 근처 상권
  - 반경 700m내 배후인구 :주거( 1만 9천명 ), 직장( 1만 8백명 ), 유동( 14만 4천명 )  
  - 반경 700m내 상권 :음식점( 195 ), 서비스업( 99 ), 도/소매( 44 ) 등   


4. 1층에 도로변으로는 상가, 안쪽으로는 주택이나 현재는 상가도 주택처럼 사용 하고 있습니다.


5. 현재 있는 건물 전체를 상가로 용도변경하여 상업용으로 사용하거나, 1층은 전체 상가로 용도변경하고 2층은 주택으로 실거주하기에도 적합합니다!


6. 토지가 준주거 지역이라, 2종일반주거지역에 비해 건축에 있어서 메리트가 좋습니다!


7. 주택 내장재는 홍송으로 추정되는 목재입니다. 고급자재로 되어있어 철거해서 리모델링도 좋겠지만, 그대로 사용해도 엔틱한 느낌으로 사용하는것도 추천 드립니다.


8. 제주시청 본관 인근 상가주택  
 :제주시청 본관 건물 근처 상가주택으로 단독주택 2층과 8평 상가가 결합한 형태입니다. 1층에 실거주하시어 상가 및 2층 임대주시거나 혹은 전체 임대수익용으로 구입하셔도 좋을 것으로 보입니다.


9. 주변 주차환경( 골목주차 가능, 공영주차장 이용 )
 :주택에 주차대수 1대 있으며 주변 주택가에 골목주차 가능합니다. 또한, 도보 2분 이내 거리인 제주시청 부지내 공영주차장은 평일 영업시간 ( 09:00 ~18:00 )외 및 주말에 무료로 이용가능하니 해당 주차장 이용하셔도 좋을 것으로 보입니다.

10. 광양초/삼성초 통학구역 ( 도보 7~8분 )
 :해당 상가주택 광양초 통학구역이며 학교까지는 도보 7분에서 8분정도가 걸리는 거리입니다. 몇 분 더 걸려서 대로변 이용하면 자녀분 혼자서도 충분히 안전한 통학이 가능할 것으로 보입니다. 


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
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