관리 흔적 남기기 12.

[해야해야]

오두막 지기 B 그룹

단상 12.

가정, 사회생활이든 국가, 국제관계든 다 사람이 하는 일이니 세상만사는 쉽고 편해야 함.

예를 들어, 자신에 대해서는 엄격, 자기 절제와 자아 성찰에 충실,

타인에 대해서는 관대, 배려심, 사려 깊음, 일관성, 예측 가능성, 신뢰 확보,

기타 등등은 인격 성숙도의 척도 중 하나이자 모든 인간관계를 쉽고 편안하게 해 주는 수많은 수단들 중 하나.

주권자인 국민 전체에 영향을 미치는 국가, 정부는 대통령, 국회 등 대의기관들도 개개의 인간이기에,

주권자인 국민은 더욱 쉽고 편해져야 하고, 이를 위해 그들 개개인에게 더욱 고도의 인격 성숙도가 요구됨.

고전 3경 중 하나인 계사전에 나오는 내용인,

[평이하기에 알기 쉽고 간결하기에 따르기 쉽다. 떳떳하게 오래갈 수 있고 천하의 이치는 평이하고 간략할 뿐이다.]도 대략 유사한 취지.

우리나라 역대, 정치, 정부, 관료들은, 특히 문재인 일당들은 그 정 반대.

극단적인 무능, 무지, 실정도 모자라 오락가락, 어제 다르고 오늘 다른 난수표의 사소한 부동산 관련 정책, 조세 정책만으로도 국민을 보다 알기 쉽고 편하게 하기는커녕, 대다수 주권자 국민을 분노, 울화 도가니로 몰아넣음.

차기 정권에서는 당연히 전 영역에 걸쳐 철저하고 혹독한 책임정치 추궁이 있어야 할 것이고,

모든 정책들은 주권자인 국민이 알기 쉽고 편하게 바로잡아야 할 것임.

이하, 문재인 정부여당의 부동산 정책 무능과 실정에 대해 블로그, 카페류에서 모니터링된 자료를 붙임.

2021년 6월 17일. 블로그, 카페류에서 모니터링된 자료.

정부의 부동산 대책은 크게 두 가지 측면의 부작용으로 나타났는데요,

그 첫번째는 매매가 급등이고 이를 초래한 가장 결정적인 트리거는 "2017년 8.2 대책"이었습니다.

다주택자를 집값 상승의 원흉으로 규정짓고 2018년 4월부터 다주택자 양도세를 중과한 것이 바로 그것인데요.

서울 아파트 시장은 다주택자 양도세가 중과된 2018년, 곧바로 +13.6% 급등으로 화답합니다.

(KB부동산 기준 +13.6% 매매가 상승은 2006년 +24.1% 상승 이래 12년만의 최대 상승이었습니다)

2006년과 2018년의 서울 아파트 급등.

그 이면에는 그 전년인 2005년 8.31 대책과 2017년 8.2 대책으로

다주택자 양도세가 중과된 공통적인 배경이 있었습니다.

이렇듯 양도세 중과는 매물이 나오는 구멍을 막아버림으로써

시장을 되려 폭등시킨 전과가 있는 셈입니다.

그러나 사실 그 이후에도 시장의 상승을 멈출 기회가 분명 있었습니다.

바로 "매매가와 전세가의 괴리 확대"였습니다.

2018년 매매가는 +13.6% 급등했으나 전세가는 +1.6% 상승에 그치면서

매매가와 전세가의 괴리가 많이 벌어졌고 이는 매매가에 대한 상승동력 약화를 의미했습니다.

그런데 정부는 여기서 한 번 더 상승동력을 제공합니다.

2018년 9.13 대책에서 장기보유특별공제 요건에 2년 실거주 조항을 추가했으며

2019년 12.16 대책에서 장기보유특별공제 요건에

10년 이상 보유, 10년 이상 실거주해야 최대 공제율(80%)을 적용키로 하였습니다.

2018년 매매가 급등으로 양도차익이 매우 커진 서울 집주인들은

장기보유특별공제 조건에 실거주 요건이 강화됨에 따라

양도차익이 높은 서울로 주거지를 옮기게 되었고

이는 2019년에 11년만의 최대 입주 물량(5만 4천여호)이 들이닥쳤음에도 불구하고

전세가가 하락 반전하지 않게 했습니다.

만일 별다른 대책을 내놓지 않았다면

2019년은 5만호가 넘는 입주 물량에 휘청거려 전세가가 하락했을 것이고

2018년 매매가 급등으로 크게 벌어졌던 매매가와 전세가의 괴리는 더 벌어져서

매매가 상승이 멈췄을 수도 있었습니다.

매매가 상승이 멈추지 않았더라도 적어도 매매가 상승폭은 크게 줄었을 겁니다.

그런데 정부와 여당은 서울 아파트 시장이 안정화될까 걱정되었나봅니다.

2020년 6월 임대차3법을 발의하고 8월 전격 시행하면서

전세 유통 매물을 감소시키는 바람에 2020년 전세가를 +12.2% 폭등시켰는데요.

(KB부동산 기준 +12.2% 전세가 상승은 2011년 +13.4% 상승 이래 9년만의 최대 상승이었습니다)

2020년 서울 아파트 입주 물량도 약 5만호에 이르러 적지 않았기에

서울 아파트 전세가 상승률도 상반기에는 +1.3%로 안정적이었으나

임대차3법이 시행된 하반기는 +10.8% 급등하게 되었습니다.

원래 1986년 이래 서울 아파트 시장은 6년 연속 상승한 적이 없었습니다.

집값이 상승하기 시작하면 주택 인허가 물량이 늘어나고

이것이 점차 입주 물량으로 이어지면서 시장에 하방 압력을 가하게 되어

상승 6~7년차에는 입주 물량이 쏟아지기 때문이었습니다.

아니나다를까, 서울 아파트 시장은

상승 6년차에 해당하는 2019년 5만 4천여호, 7년차에 해당하는 2020년 5만여호가 입주하면서

그때를 기점으로 전세가가 급락하면서 매매가도 하락 전환했어야 했습니다.

그런데 해당 기간에 장기보유특별공제 실거주 요건 강화 및 임대차3법으로

전세가가 크게 빠졌어야 할 시기에 전세가를 오히려 올려버리게 되었습니다.

매매가와 전세가의 괴리가 확대되었어야 할 시기에 괴리가 확대되지 않은 셈이었고

이는 고스란히 매매가를 지탱하는 힘이 되었습니다.

그런데 조금더 집값을 올리고 싶었나봅니다.

여당 부동산특위에서

1주택자에 적용하는 장기보유특별공제율을 차등 공제키로 했다고 하는데요.

10년 보유ㆍ10년 실거주시 최대 공제율(80%)을 적용키로 한 현재 조건에서

양도 차익이 5~10억이면 70%, 10~20억이면 60%, 20억 이상이면 50%로

최대 공제율을 낮추는 안입니다.

차익 5억 이상은 서울에 수두룩하다고 볼 때

사실상 "서울 1주택자 양도세 중과"의 의미가 있는 대책이고

이는 서울의 매물 잠김 현상을 심화시킨다는 의미로도 연결됩니다.

과거 노무현 정부도 1주택자 양도세를 건드리지는 않았는데

현 정부가 1주택자 양도세를 건드린 것은 놀랍고

특히 서울시장 보궐선거에서 참패를 겪었음에도

"서울 1주택자 양도세 중과"를 들고 나온 것도 놀랍습니다.

[출처] 2017~21년 서울 부동산 상승동력 제공의 역사

(feat. 그런데 아직도 많이 부족한가) (부동산 스터디') | 작성자 samtoshi

2020년 12월 22일, 29일에 모니터링된 자료.

청주, 충주, 아산 등.

청주 아이파크5차가 인기있는이유??

5차는 상업시설이랑 많이 떨어져잇는데 대체 왜 인기있는거죠?? 아님 가경동이라서? 홍골지구 새아파트라서?

입지는 별로지만 저렴한 분양가로 피 2~3억이 그 가치를 스스로 증명하는듯.

가경 아이파크, 가경자이, 서청주파크자이, 오송롯데캐슬, 오송대원칸타빌, 오송호반베르디움,

가성비로는 산남주공, 개신주공, 개신 뜨란채, 서원구 모충 등등도 나쁘지 않지만,

뇌피셜이지만 백화점, 학원가 등 청주에서 가장 살기좋은곳, 부촌은 복대동 두산위브지웰시티, 신영지웰시티, 두진하트리움, 금호어울림 등 흥덕구 복대동임.

충주 호암지구와 중앙탑면, 호암동, 연수동을 중점으로충주 아파트시장 빌품을 팔았습니다.

충주시는 기업도시 마피도 많이 해소되고 있고, 전세금도 오름세네요.

충주호암힐데스하임, 호암두진하트리움, 탑면 충주시티자이, 신도시코아루더테라스, 충주미진이지비아, 충주시티자이, 충주이편한세상 등,

호암동 우미린에듀시티, 충주연수동센트럴푸르지오, 연수동 힐스테이트, 연수계룡리슈빌, 연수 세영리첼 등도 관심이가네요.

충주 용산주공도 1억 내외면 구입가능할듯하구요

몇년전만해도 충주 용산동 동일하이빌 59평의 최고가가 5억이었는데,

지금은 힐데스하임 국평 전세가가 3억이네요.

충주 아파트도 다른지방들처럼 많이 오르지 않을까요?

청주 서원구 산남푸르지오는 2014년에 청주시가 가격 고점을 찍은뒤, 세종시물량으로 2019년까지 가격이 빠진 시점으로 고점에 매입했다며 현재 -52%임!! -아직 전고점을 회복못한 현재, 이 아파트는 저평가 일까?

최근 입주한 아파트들은 분양가 대비 시세가 모두 상승한 것을 확인해보실 수 있는데요,

탕정 삼성트라팰리스, 아산풍기이지더원, 주은, 동일하이빌 등등은 물론 아산 리버뷰힐스테이트는 주변 시세에 비해 저렴한 분양가에다...

당진 원단주공, 당진푸르지오, 당진힐스테이트, 당진센트레빌, 논산힐스테이트자이, 논산부영, 제천하소주공, 장락주공 등등도...

군산 등.

디오션 더샵은 어차피 디오션 푸르지오가 가면 따라갈 텐데 인근 부동산에 문의해보니

국평은 매물도 없고, 소형평수만 매물 1개 정도 있더라고요 P 대략 7천

현재 군산의 젊은 실거주자 분들이 조촌동 새 아파트를 군침을 흘리고 있다고 합니다

군산의 시세를 리딩 할 군산 디오션 시티 푸르지오입니다.

최근 군산의 분위기가 좋아지고 있는 모습인가요?

신고가가 나오면서 4억을 돌파하려는 모습입니다.

디오션 더 샵 1차 입주시점인 22년 초등학교 완공 도서관 공사 등 슬리퍼 상권으로는 최고이네요

기타 e편한세상군산디오션시티 등과 더불어 조촌동 아파트들도

최근 전주의 에코 시티의 신고가로 군산도 좋은 분위가 전해질 꺼 같은 느낌입니다

구축 밭(주공 2차 재건축 아파트) 신축 나운동 나운 금호어울림 센트럴

입지는 초, 중 도보로 이용할 수 있고 도서관 등 주변 인프라를 갖추어져 있기에 편리하겠네요

84기준 P 5~7천 그래도 3억 중반 입주물량 없는 군산에는 앞으로 더치고 나갈 여지가 있겠습니다.

나운동의 14년 만에 생기는 신축이고, 조금 기다려야겠지만, 나운 주공 3차 재건축이 될 때까지는 나운동의 대장 역할을 할거 같습니다

최근 군산시는 인근 전주, 익산, 서천 등지로 빠져나가 감소하고있지만,

군산 미장동도 군산미장아이파크, 군산미장대원칸타빌, 수송공원삼성쉐르빌,

수송동 수송아이파크, 수송세영리첼, 수송오투그란데, 수송한라비발디,

지곡동 지곡쌍용예가, 옥산면대광로제비앙 등등도 본글, 댓글에서 많이 언급된

포레나익산부송, 목포하당중흥S클래스센텀뷰, 여수대광로제비앙센텀, 순천에코시티, 전주에코시티더샵 등등

못지않게 나름 투자가치가 있다 생각합니다.

2020년 11월 경상남도 김해시 아파트 전세 실거래가 가격 비교 및 거래 시세 정보

단지명, 전세가격 (만원), 거래건수

장유동 김해율하시티프라디움 아파트, 306,000, 8

삼문동 장유덕산아내에코캐슬 아파트, 212,500, 10

율하동 율현마을이편한세상9단지 아파트, 201,000, 7

삼계동 해반천한라비발디 아파트, 185,000, 8

외동 쌍용더플래티넘김해 아파트, 154,500, 7

율하동 율현마을동원로얄듀크1차 아파트, 142,970, 6

관동동 죽림마을한림풀에버7단지 아파트, 139,000, 6

삼문동 신장유일동미라주더파크아파트, 136,000, 6

장유동 원메이저자이 아파트, 121,000, 4

관동동 김해율하서희스타힐스 아파트, 113,000, 5

율하동 율상마을모아미래도5단지 아파트, 106,000, 4

진영읍진영리 진영이진캐스빌 아파트, 94,000, 5

율하동 율상마을모아미래도6단지 아파트, 94,000, 3

무계동 남명더라우 아파트, 86,700, 6

대청동 갑오마을7단지부영10차 아파트, 73,000, 7

관동동 율곡마을세영리첼 아파트, 73,000, 4

장유동 율하자이힐스테이트 아파트, 70,000, 2

율하동 율상마을푸르지오3단지(1차) 아파트, 66,900, 3

외동 덕산베스트타운 아파트, 66,000, 5

진영읍진영리 중흥에스-클래스에코시티 아파트, 66,000, 3

부원동 부원역푸르지오 아파트, 61,300, 2

내덕동 내덕서희스타힐스아파트, 61,000, 4

무계동 석봉마을9단지부영5차 아파트, 60,100, 8

율하동 신리마을중앙하이츠8단지 아파트, 60,000, 2

어방동 어방동원 아파트, 58,000, 5

삼계동 김해북부7차부영 아파트, 55,000, 3

관동동 힐스테이트김해 아파트, 54,000, 2

구산동 구산이진캐스빌1단지 아파트, 53,000, 3

삼문동 젤미마을1단지부영11차 아파트, 50,150, 6

외동 내외대동한마음 아파트, 47,500, 4

관동동 팔판마을부영그린타운3차 아파트, 46,000, 4

2020년 11월 충청남도 천안시 서북구 아파트 매매 실거래가 가격 비교 및 거래 시세 정보 2.

단지명, 매매가격 (만원), 거래건수

불당동 호반베르디움센트로포레 아파트, 285,000, 4

쌍용동 파크밸리동일하이빌 아파트, 277,300, 5

성정동 천안역우방아이유쉘 아파트, 268,150, 9

불당동 천안불당지웰시티푸르지오1단지 아파트, 268,000, 3

쌍용동 주공9 아파트, 256,330, 25

두정동 극동늘푸른 아파트, 252,850, 16

두정동 우성 아파트, 240,750, 16

두정동 e편한세상두정3차 아파트, 233,200, 7

쌍용동 월봉청솔2차 아파트, 232,000, 22

차암동 천안한화꿈에그린스마일시티 아파트, 230,700, 9

성정동 주공5-1 아파트, 228,700, 12

성정동 주공5-2 아파트, 224,850, 15

쌍용동 천안쌍용역코오롱하늘채 아파트, 209,700, 6

불당동 호반리젠시빌스위트 아파트, 208,700, 5

백석동 천안백석푸르지오 아파트, 200,800, 6

성정동 주공6-3 아파트, 198,000, 15

쌍용동 현대6차1단지 아파트, 189,650, 8

두정동 한성필하우스3차 아파트, 187,550, 8

백석동 백석벽산블루밍1차 아파트, 187,100, 8

두정동 두정역푸르지오 아파트, 180,300, 6

백석동 백석더샵아파트, 177,800, 4

와촌동 신동아파밀리에 아파트, 172,800, 7

불당동 불당파크푸르지오1단지 아파트, 171,200, 2

쌍용동 쌍용마을뜨란채,주공아파트, 170,050, 11

두정동 두정역코아루스위트 아파트, 161,800, 5

두정동 주공그린(8단지) 아파트, 158,750, 13

불당동 불당한성필하우스 아파트, 148,600, 7

두정동 대우그린 아파트, 145,800, 9

쌍용동 쌍용동일하이빌 아파트, 144,900, 5

쌍용동 월봉벽산 아파트, 143,200, 7

백석동 그린빌2 아파트, 142,200, 6

쌍용동 월봉일성5 아파트, 140,000, 8

쌍용동 계룡푸른마을 아파트, 132,400, 10

백석동 그린빌1차 아파트, 131,850, 6

쌍용동 쌍용자이 아파트, 130,400, 5

성정동 주공6-1 아파트, 123,700, 9

두정동 부경파크빌 아파트, 118,300, 6

쌍용동 라이프타운 아파트, 116,900, 6

백석동 현대 아파트, 111,100, 7

두정동 한성스위트빌 아파트, 109,100, 6

쌍용동 월봉대우 아파트, 108,600, 7

성거읍신월리 천안삼환나우빌 아파트, 106,600, 6

2020년 11월 광주광역시 광산구 아파트 전세 실거래가 가격 비교 및 거래 시세 정보 2.

단지명, 전세가격 (만원), 거래건수

신가동 한양수자인 아파트, 54,300, 2

쌍암동 첨단센트럴파크2차 아파트, 53,100, 3

수완동 현진에버빌1단지 아파트, 50,000, 1

산정동 하남2지구중흥S-클래스 아파트, 48,500, 2

장덕동 수완GS자이 아파트, 46,700, 1

월계동 호반1차 아파트, 44,400, 4

장덕동 대주피오레1단지 아파트, 43,000, 1

장덕동 새한포유 아파트,38,000, 1

수완동 수완진아리채2차 아파트, 37,800, 1

장덕동 수완지구호반베르디움2차 아파트, 37,000, 1

우산동 세계수영선수촌중흥에스-클래스센트럴 아파트, 37,000, 1

신가동 대방노블랜드 아파트, 37,000, 1

월계동 호반2차 아파트, 36,500, 3

산월동 부영3 아파트, 36,400, 2

하남동 부영사랑으로 아파트, 36,000, 2

수완동 모아엘가 아파트, 33,600, 1

운남동 운남주공7단지 아파트, 33,500, 3

수완동 대주피오레6단지 아파트, 31,500, 1

월계동 첨단동아 아파트, 30,000, 2

장덕동 진흥더루벤스 아파트, 30,000, 1

흑석동 중흥에스-클래스3단지 아파트, 29,216, 1

신창동 정원씨티캐슬 아파트, 28,600, 3

하남동 하남2지구다사로움3단지도시형생활주택 아파트, 28,500, 2

신가동 수완진아리채1차 아파트, 28,500, 1

월계동 첨단선경 아파트, 27,500, 1

쌍암동 에이엠시티센트럴파크 아파트, 27,000, 2

2020년 11월 경상남도 양산시 아파트 단지별 전세 실거래가 정보

단지명, 전세가격 (만원), 거래건수

중부동 현대1 아파트, 30,000, 2

물금읍범어리 양산물금대방노블랜드1차 아파트, 30,000. 1

물금읍범어리 양산신도시현진에버빌 아파트, 28,000, 1

교동 양산교동월드메르디앙1단지 아파트. 25,800, 2

평산동 태원 아파트, 25,500, 3

평산동 덕계동일스위트1 아파트, 23,500, 3

물금읍가촌리 양우내안애1차 아파트, 21,000, 1

물금읍범어리 일신건영휴먼빌 아파트, 19,000, 1

남부동 신도시쌍용 아파트, 18,500, 1

주진동 양산롯데캐슬 아파트, 18,000, 1

중부동 현대2 아파트, 18,000, 1

물금읍범어리 주공2 아파트, 17,500, 4

물금읍범어리 양산경동메르빌 아파트,15,750, 1

북부동 신양주1 아파트, 15,500, 3

교동 일동미라주 아파트, 15,000, 1

중부동 대동황토방 아파트, 15,000, 1

동면석산리 석산한신휴플러스 아파트, 15,000, 1

평산동 경보3 아파트, 14,500, 2

물금읍범어리 경민 아파트, 14,000, 1

삼호동 유승한내들 아파트, 14,000, 1

덕계동 덕계대일아이브1차 아파트, 13,500, 1

물금읍범어리 덕산타운 아파트, 12,000, 1

평산동 양산천성산한일유앤아이아파트, 12,000, 1

평산동 양산평산동삼한사랑채 아파트, 11,000, 1

동면석산리 일동미라주 아파트, 10,000, 1

평산동 새진흥5 아파트, 9,000, 2

명동 명동2차화성파크드림 아파트, 8,500, 1

상북면석계리 동우강변타워2 아파트, 8,500, 1

물금읍범어리 주공3 아파트, 8,000, 1

평산동 삼성명가타운 아파트, 8,000, 1

삼호동 대진칸트리타운1 아파트, 8,000, 1

삼호동 대동이미지타운2 아파트, 7,500, 1

물금읍가촌리 양산유림노르웨이아침 아파트, 7,000, 1

주진동 청누리 아파트, 6,700, 2

덕계동 대승하이아트1 아파트, 6,500, 1

소주동 천성리버타운 아파트, 6,000, 2

평산동 봉우 아파트, 6,000, 1

상북면소토리 대우마리나 아파트, 6,000, 1

북정동 대동 아파트, 5,500, 1

평산동 선우5 아파트, 5,500, 1

북정동 대동2 아파트, 5,000, 1

상북면대석리 일양하이츠타운 아파트, 4,000, 1

[출처] 2020년 11월 전세 실거래가 가격 비교 및 거래 시세 정보|작성자 워니파파

2021년 8월 15일

2021. 08. 15. 부동산 단신 1.

“자신있다”던 文···4년전 집 살 돈으로 전세도 안 된다... 21년 6월 서울 아파트 중위 전세가격 6억2,440만원으로 17년 5월 서울 아파트 중위 매매가 보다 높아... 서울 강남구 ‘도곡렉슬’ 전용 84.99㎡는 지난달 16억 5,000만 원에 전세 계약이 체결됐는데 이는 2017년 5월 해당 평형 매매가 14억 원보다 높다. 동대문구 ‘한신’ 전용 84.92㎡는 또한 지난 6월 5억 5,000만 원에 전세 거래됐는데 2017년 5월 기준 해당 평형의 최고 매매가는 4억 3,700만 원이었다. 성남 분당구 ‘판교푸르지오그랑블’ 전용 98.98㎡ 또한 2017년 5월 최고 12억 3,500만 원에 거래됐다. 하지만 2021년 6월 그보다 2억 6,500만 원 높은 15억 원에 전세 거래됐다.

수원 장안구 ‘천천푸르지오’ 전용 59.98㎡는 2017년 5월 3억 3,000만 원에 매매됐는데 2021년 6월 최고 전세 거래가는 4억 5,000만 원에 달했다. 경기 의왕시 ‘인덕원푸르지오엘센트로’ 전용 84.98㎡가 지난 6월 16억 3,000만 원에 거래됐다. 수원 영통구 ‘광교중흥S클래스’ 전용 84.97㎡의 경우 지난달 18억원에 거래됐다. 예산 범위 밖이다. 화성시 ‘동탄역시범한화꿈에그린프레스티지’ 전용 113.72㎡는 지난달 28일 17억 8,500만 원에 거래돼 예산 범위를 넘어선다.

‘반포자이’. 해당 단지 전용 84.94㎡는 2017년 5월 기준 15억~17억 원 수준에 불과 했으나 2021년 최고 거래가는 33억 원이다. ‘마포래미안푸르지오’의 전용 84.38㎡ 또한 2017년 5월, 8억 7,800만~9억 4,000만 원 수준에 손바뀜됐다. 2021년 8월 현재 이 금액으로는 평택 ‘고덕국제신도시파라곤’ 전용 84.99㎡가 가시권에 들어온다. 해당 평형은 지난달 8억 9,000만 원에 매매됐다. 충남 천안시 ‘천안불당지웰더샵’ 전용 84.72㎡는 지난달 9억 5,000만 원에 매매, 금액을 뛰어넘었다.

아이유·장동건 ‘100억대 주택’ 기죽이는 홍콩·도쿄의 초고가 아파트 경쟁... 가수 겸 배우 아이유가 130억에 분양받은 서울 강남구 청담동 ‘에테르노 청담’ 복층 구조의 슈퍼 펜트하우스(488㎡) 분양가는 국내 최고가인 300억원으로, 3.3㎡(1평)당 분양가가 2억원에 달한다. 가장 저렴한 평형도 120억원이다. 인근 장동건-고소영 부부, 메가스터디 1타 강사 현우진 등이 분양받았던 ‘PH129’의 전용 407㎡의 올해 공시가격은 163억2000만원이고 펜트하우스 분양가는 250억원 정도이다.

세계의 슈퍼리치들이 모이는 뉴욕과 홍콩은 초고가 아파트는 상상을 초월한다. 홍콩에서 가장 비싼 아파트는 마운트 니컬슨 단지 ‘피크’지역으로, 평당 6억6000만원에 달한다. 2017년 425㎡ (129평) 규모의 아파트가 6억홍콩 달러(약 840억원), 394㎡(119평)짜리는 5억6000만홍콩달러(약 790억원)에 거래됐다. 중국 알리바바 마윈 회장의 2200억원 짜리 저택도 피크 지역에 있다. 아시아 최고가 주택으로 알려진 5000억원대 단독주택도 피크지역에 자리 잡고 있다.

도쿄에서 가장 비싼 아파트는 미나토구 롯폰기의 파크맨션히로키초고엔으로 7층 아파트의 176평 펜트하우스이다. 최고가 55억엔(580억원)으로 평당가로 환산하면 3억3000만원이다. 명품샵이 즐비한 오모테산도의 이면도로변에 현재 건설중인 ‘마크 오모테산도원’은 최고가를 67억6000만엔(717억원)으로 책정했다. 190평으로 평당 3460만엔(3억6000만원)이다. 초고층 상업, 주거, 업무 복합시설인 미드타운과 인접해 있고 히노키초공원 조망권을 확보하고 있다.

강남 재건축 천장 없나?···반포주공서 55억 거래도...서울 서초구 반포동 반포주공1단지 전용 140㎡는 지난달 21일 55억 원에 손바뀜됐다. 서초구 서초동 삼풍아파트 전용 163㎡는 지난달 38억 3,000만 원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. ‘잠실주공5단지’ 전용 82A㎡는 지난달 12일 28억 5,800만 원에 계약이 체결되는 등 송파구 잠실동은 잠실주공5단지 등을 중심으로 잠실 ‘엘스’·'리센츠' 등 주변 단지까지 가격 상승세는 꺾이지 않고 있다.

강남 40㎡ 15.5억·노원 33㎡ 7억… 서울 강남구 삼성동 ‘현대힐스테이트 2단지’ 40㎡는 지난달 18일 신고가인 15억5000만원에 거래됐다. 지난달 신고가에 거래된 단지는 강남구 개포동 ‘성원대치2단지’(39㎡·14억원), 수서동 ‘신동아’(39㎡·13억4000만원), 송파구 가락동 ‘헬리오시티’(39㎡·13억3500만원) 등이다. 이들 단지 인근에선 30㎡대 초반 주택형도 10억원을 넘어섰다. 강남구 삼성동 ‘힐스테이트1단지’ 31㎡와 개포동 ‘성원대치2단지’ 33㎡는 지난달 각각 12억7000만원, 12억원에 손바뀜했다.

강남구 수서동 ‘신동아’ 33㎡은 지난달 처음 10억원을 뛰어넘은 뒤 신고가 10억5000만원을 찍었다. 노원구 월계동 ‘미성아파트’(33㎡·7억1000만원), 상계동 ‘주공4단지’(41㎡·6억6500만원), 도봉구 창동 ‘주공4단지’(41㎡·6억1900만원) 등이 보금자리론(시세 6억원 이하)으로 접근할 수 없는 6억원 이상에 거래됐다. 한편, 준공 32년차 서울 노원구 상계동 상계주공 14단지가 재건축 첫 관문인 예비안전진단을 조건부 통과했다.

"당첨만 된다면 투잡 뛰고 사채라도 쓰겠습니다"... 과천지식정보타운 린 파밀리에(S8)가 23일 특별공급, 24일 1순위 청약을 진행합니다. 분양가가 9억원 이하이기 때문에 중도금 대출은 가능합니다. 그러나 문제는 잔금 대출입니다. 현재 기준으로는 인근 과천 래미안슈르 전용 84㎡가 시세 15억~16억원(KB 기준)입니다. 인근 인덕원 엘센트로도 최근 집값이 크게 뛰면서 같은 평형 기준 시세 15억~16억2000만원까지 형성됐습니다.

2021. 08. 16. 부동산 단신 2.

“신고가보다 3억 더 달라”…거래절벽에도 ‘배짱호가’... 압구정한양1단지(전용면적 64㎡) 아파트가 26억1000만원(1층)에 거래되면서 6개월전 전고가 대비 2억6000만원 오른 신고가를 썼다. 여의도동에선 진주(전용 48㎡) 아파트가 지난달 15일 15억원에 거래되면서 3개월전 전고가 대비 1억3000만원 오른 값에 팔렸다. 목동에서도 지난달 12일 목동신시가지5단지(전용 65㎡) 아파트가 18억원에 거래됐고 6월15일에는 전용 93㎡ 매물이 23억원으로 신고가에 거래됐다.

최근 서울 용산구 이촌동 일대에 리모델링 바람이 불면서 집값이 강세를 보이고 있다. 코오롱·강촌·한가람아파트가 리모델링 사업에 속도를 내고 있다. 이촌 코오롱아파트(834가구)는 지난 12일 용산구로부터 리모델링 조합설립 인가를 받았다. 강촌아파트(1001가구)도 주민 동의율 66.7%를 달성했고 한가람아파트(2036가구)도 주민 동의율 60%를 넘겼다.. 잠잠했던 한강대우까지 최근 리모델링 사업 추진에 거래가 늘고 있다.

한강맨션은 주민 공람을 마치고 사업 시행계획 인가를 기다리고 있다. 이 단지는 기존 660가구를 헐고 새로 1450가구를 짓게 된다. 한강맨션 인근 한강삼익(252가구)은 지난해 사업시행 인가를 받았다. 한편, 비수기에도 전세 품귀… 서울 양천구 목동신시가지 역시 1만 채에 가까운 1∼6단지 아파트에서 20∼30평대 전세 물건은 30건 뿐이었고 서울 노원구 중계청구3차아파트도 거래 가능한 전세 물건은 1채뿐이었다.

"전세 걱정 말라더니…가을이 두렵다"... 서초구에선 3∼6월 방배13구역, 신반포18차 337동, 신반포21차, 반포1·2·4주구 등 5천여가구가 이주를 시작했다. 인근 '아크로리버파크' 전용 84.95㎡는 전세 보증금 23억원, '래미안퍼스티지' 84.93㎡는 21억원, '반포힐스테이트' 155.95㎡는 30억원에 역대 최고 가격 전세 거래가 이뤄졌다. 노원구 중계도 '건영3차' 전용 84.9㎡는 보증금 8억4000만원에 전세 계약서를 썼다

"9억 이하 아파트 찾아 헤맸는데… 중저가 아파트는 가격상승세 가파르다. 서울 노원구 중계주공5단지 전용면적 58㎡는 8억9700만원에, 강서구 강나루현대 전용 59㎡는 8억3000만원에 신고가를 기록했다. 경기도 끝자락의 인구 18만 소도시 안성이 아파트 가격 상승률 1위를 기록했다. 안성 공도읍 주은풍림 39㎡(전용면적)는 1억3000만원으로, 아양동 주공1차 40㎡ 역시 실거래가가 4월 8500만원에서 1억1800만원으로, 금산동 주공 38㎡도 9000만원에서 1억2000만원으로 올랐다.

인천 전용84㎡도 13억 시대… 인천 서구 청라한양수자인레이크블루 전용면적 84㎡가 12억9500만원에 팔렸다. 인천 연수구 동춘동 롯데아파트 전용면적 99.91㎡(4층)는 낙찰가율이 167.9%, 4억7013만원에 낙찰됐다. 분양가 8억원대, 경기도 과천지식정보타운 S8블록 ‘린 파밀리에’의 청약이 시작된다. 인근 ‘래미안슈르’의 같은 면적은 15억7000만~16억2000만원에 거래됐다. 경기도 오산시 산시 탑동 오산세교2 A-15블록 국민임대주택 692가구를 공급한다.

2021. 08. 17. 부동산 단신 1.

"1인당 1억3천보다 더 낸다고"…강남 재건축 단지 초과이익 환수 쓰나미... 반포현대(현 반포센트레빌아스테리움)은 2018년 재건축 초과이익환수제 부활 이후 서울에서 처음으로 부담금 예정액을 고지받았던 곳으로, 당시 108억5500만원(조합원 1인당 1억3569만원)을 통보받았다. 초과이익 산정 기준은 추진위원회 설립 시점이나 준공 시점부터 역산해 10년이 되는 날로 조합원 지위 취득 시기와 관계없이 획일적인 기간이 적용된다.

2018년 9월 송파구 문정동 136 재건축 사업이 502억4000만원(1인당 6075만원)을, 2019년엔 광명 철산주공 8·9단지가 373억3800만원(1인당 1820만원)을 통보받았다. 지난해 9월엔 반포주공1단지 3주구가 5965억6844만원(1인당 4억200만원)을 고지받아 충격을 줬다. 이후 과천주공4단지(1인당 1억417만원), 방배 삼익아파트(1인당 2억7500만원), 한강 삼익아파트(1인당 1억9700만원) 등이 잇달아 수억 원대 부담금 예정액을 통지받았다.

1년 전 3억3000만원(3.3㎡당 1300만원대)이었던 경기 화성시 봉담읍 ‘e편한세상 신봉담’ 59㎡(이하 전용면적)는 지난달 5억7300만원에 팔렸다. 수원 장안구 정자동 ‘화서역 파크 푸르지오’ 최근 거래 실거래 가격은 전용 84㎡가 12억6910만원, 동탄신도시 ‘동탄역 시범더샵 센트럴시티 1차’ 84㎡는 7월 14억원을 넘어섰다. 봉담읍 내리지구 ‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’를 분양한다. 또, 전북 김제시 검산 이지움 라프라임도 분양한다.

강원 아파트 매수심리 또 최고점... 강원도에서 춘천 온의동 센트럴파크 푸르지오와 11월 원주 무실동 더샵센트럴파크 등의 신규 공급이 예정돼있다. 충북 청주시 ‘힐스테이트 청주 센트럴’은 평균 862 대 1의 경쟁률을 보였다. 현대건설은 단지명 '르네센트(RENAICENT)', 부산 진구 범천4구역 주택재개발정비사업을 수주했다. 포스코건설은 경기 용인시 수지구 동부아파트에 이아 ‘광교상현마을현대아파트’ 리모델링 사업자로 선정됐다.

수성구의 그림자 '파동'의 변화... 올해 초 수성구 파동 '수성 더 팰리스 푸르지오 더샵'(1천299가구)이 들어선 데 이어 '수성 해모로 하이엔'(795가구)이 모습을 드러냈다. 하반기 '수성레이크 우방 아이유쉘'(394가구), '수성숲 KCC 스위첸'(755가구), '동부 센트레빌'(313가구) 등의 분양이 예고돼 있다. 수성구 파동 '수성레이크 우방 아이유쉘', '수성숲 KCC 스위첸'도 분양 예정이다. 파동 강촌 3지구(400가구), 파동 대자연 1차 재건축사업(600가구), 파동 대자연 2차 재건축사업(600가구) 등도 예정돼 있다.

[출처] 관리 흔적 남기기 12.|작성자 bebe