안녕하세요~
3기 신도시를 만드는 이유와 정부가 그린벨트를 푸는 이유는 여러가지 있는데요~
중요한 이유는 이것입니다~ ↓↓↓
https://news.naver.com/main/ranking/read.nhn?mid=etc&sid1=111&rankingType=popular_day&oid=003&aid=0008964420&date=20181216&type=1&rankingSeq=7&rankingSectionId=101
'아파트도 고령화' 녹물·곰팡이에 주차난까지…최고령 서울 평균연한 20년
이 기사는 중요한 내용이 들어있어서 발췌를 여러번 할깨요~
16일 한국감정원에서 운영하는 부동산 시세정보서비스 '부동산테크' 자료에 따르면 올해초 기준 서울 아파트 평균연식은 19년8개월(19.7년)으로 집계돼 빠르면 내년께 전국에서 가장 먼저 20년을 돌파한다.
이어 대전시(19년), 인천시(18.6년), 전북(18.5년), 광주시(18.4년), 부산시(18.4년), 전남(17.7년), 충북, 대구(17.5년), 경북(17.3년) 등 순으로 나타났다. 이와함께 경기(17년)는 상대적으로 젋지만 일산, 분당 등 1기 신도시에 건설된 노후 아파트의 연한이 30년을 넘어설 전망이다.
주택 노후화의 문제는 이미 잠재된 '시한폭탄'이다. 인구주택총조사(2015년) 자료에 따르면 오는 2020년이 되면 전국 노후주택 375만호가 지어진지 30년을 초과하며 이후 우리나라에서 가장 아파트가 많이 올라간 1990년대에 건축된 551만9000호의 주택이 10년간 속속 30살을 맞는다.
▶ 서울은 다 아시니까 pass하고요~ 지방광역시가 외곽순환도로 만들어서 신시가지를 만드는 이유가
여기에 있습니다~
신 시가지가 노후화 되면 또 다시 도로 뚫어서 신시가지 만들고요~ ㅋㅋㅋ
지방광역시는 주공아파트 말고는 거의 재건축 불가예요~ 물론 지방광역시도 재개발은 됩니다~
다 되는 것은 절대 아니지만요 ㅋㅋㅋ
발췌
일단 서울 집값 급등으로 부동산시장을 자극할 수 있다는 이유다. 현재 서울의 모든 대규모 개발계획이 답보상태인 이유도 이 때문이다. 재건축 안전진단 강화(내구연한 30→40년), 재건축초과이익환수 부활 등으로 재건축은 추진에 난항을 겪고 있다.
이 같은 조건을 충족해 재건축을 추진할 수 있더라도 문제는 또 있다. 집집마다 새 아파트를 짓는데 추가로 필요한 돈으로 분담금을 내야 하지만 집집마다 자금 사정이 다르기 때문이다.
이 때문에 주로 일반에 아파트를 판매해서 거둔 수익으로 재개발에 필요한 돈을 충당하게 되는데 서울이나 수도권에서도 일부 지역만 가능할뿐 지방은 쉽지가 않다
▶ ㅋㅋ 규제는 풀면 되는데 중요한 이유는 분담금이예요~
기사에 나오잖아요~ 서울이나 수도권도 일부만 가능하다고요 ㅋㅋ
서울이나 수도권도 강남/용산을 제외하고는 거의 주공이나 시영아파트겠지만요~
발췌
최근 구축 아파트를 수직, 수평으로 증축하는 '리모델링'이 재건축의 대안으로 부상중이지만 같은 이유로 일부에서는 효과가 제한적일 수도 있다고 업계에서는 지적한다. 한 업계 관계자는 "단순히 세대수만 늘리게 되면 전기, 수도, 가스 등 인프라의 문제가 해결되지 않을 가능성도 있다"고 말했다. 다른 업계 관계자도 "리모델링을 제대로 하려면 내력벽 철거를 통해 구조를 바꾸는 일이 수반돼야 하는데 안전성 논란을 넘어서지 못하고 있다"면서 "이 문제가 해결되지 않고서는 실효성을 발휘하기 어렵다"고 말했다
▶ 수직,수평 증축 리모델링이 거의 사기인 이유를 아시겠죠~ 사기쳐서 지네 아파트 팔아먹고 도망친거예요~
상식적으로 내력벽 철거를 해야되는데 이게 쉽지 않아요 ㅋㅋㅋ
특히 1기 신도시는 이런 방식으로 증축하면 아파트 무너지는데 나와요~ (바다모래 이용해서 진데 많아요)
발췌
한 업계 관계자는 정부의 책임론을 강조했다. 그는 "서울은 강남 일부 지역을 제외하면 층고가 높고 용적률도 높아 1대 1 재건축(세대수와 동일한 세대수로 재건축) 이외에는 불가능한 곳이 대부분이어서 정부가 주도하지 않고서는 도심 슬럼화(slum·주택환경 악화)"면서 노후아파트를 정부에서 매입해 공공택지로 개발하는 등 보다 급진적인 방식의 추진을 주장했다.
▶ 다른 관계자들은 돌려서도 차마 이 말은 못했는데요~ 이 말이 무엇일까요?????
→ 정부나 지자체가 아파트 땅 지분가격(감정가액) + 알파로 노후아파트 매입한 후 폭파 후 철거 한후
공공임대 주택을 짖든 다시 건설회사에 매각하여 아파트 짖든 하라는 말 입니다 ㅋㅋㅋ
외국 사례를 보면 이게 가장 현실적인 방법이예요~
▶ 문제는 감정가액은 많이 적게 나온다는 것이 문제지요~ ㅋㅋㅋ
→ 댕민국 국민들 버티겠지만 외곽 벽 금가기 시작하면 2/3은 포기해요~ ㅋㅋ
※ 지금 서울에서 재건축 한다고 떠드는 데중 2/3이상은 재건축 못해요~
15층 이상은 강남이라도 거의 불가이고요~
전 세계적으로 15층 이상 아파트 재건축 성공한 사례가 없어요 ㅋㅋㅋ
▶ 왜 정부가 3기 신도시 만들고 그린벨트 풀고 한 이유를 아시겠죠~
꼭 이 이유만 있는 것은 아니지만요~
※ 그냥 카페는 제가 만들깨요~ 만들면 알려드릴깨요~
남의 카페에 들어가 글 쓰는 것도 카폐 주인장한테 민폐인것 같고요~