경매 낙찰후 인테리어 공사시 유의사항

1)욕실 화장실 타일 마감 - 조그만 부분을 메지로 대충 때우는 경우가 있는데 보기 흉하니 타일로 마감완료할것 수전 - 원홀, 투홀에 맞춰서 주문하기세면기 - 반다리는 하수 처리 배관이 벽에 묻혀 있어야 가능 따라서 하수구가 바닥에 있다면 긴다리로 시공해바라기 샤워기 - 설치시 입수전 부분 공간이 충분한지 미리 설계도면보고 확인하기타일 - 기본 국내산 타일 제곱미터당 \7,000-\8,000 으로 평당 \24,000기준으로 잡음          방산시장, 을지로2가역 근처 돌아다니면서 견적 뽑기/ 젊은 업체사장이 주로 가격 잘뽑아줌/ 타지역이동시 배송비 \90,000세탁기 - 배수로, 입수전, 콘센트 위치 잘 고려해서 위치 정하기 ※양변기, 세면기, 샤워기, 수전은 아메리칸스탠다드/ 욕실거울, 악세사리5품, 캐비넷, 조명은 이케아나 바이빔 활용 2)목공걸레받이 - 남는부분 없도록 100% 마감할것몰딩 - 화이트 몰딩 설치시 잘라지는 부분이 없도록 일체형으로 시공할것(눈에 띄어 보기 흉함)          타카로 벽체에 박을때 깨어지거나 움푹들어간 것은 실리콘으로 마감후 평평하게 잘라낼것          연결되는 코너부위나 틀어지는 부위 마감 주의할것          샷시나 문 주위를 몰딩으로 마감하면 깔끔하니 같이 할것          코너쪽은 코너몰딩, 기둥목으로 처리해서 깔끔하게 처리문 - 일반ABS도어 문, 문틀, 경첩, 문손잡이 포함해서 \100,000 망입유리포함시 \300,000       목공소가서 주문한뒤 목수한테 시공맡기면 저렴하게 할 수 있음       색상은 화이트, 그레이, 민트색(옥색X)이 무난       데코타일 설치전 들어가야함(데코타일 장판은 수시로 갈 수 있기 때문에 철거시 몰딩같이 떨어짐)       경첩은 검은색으로신발장, 보일러장 - 싱크대 주문시 같이 설치하기                              보일러가 그대로 드러나면 흉하니 장을 만들어 감추기 주변 남는 공간은 냉장고 장이나 수납장으로 활용3)주방빌트인 세탁기 - 입수전, 하수 처리 시설 작업(싱크대 주방 수전이 벽수전이라면 미리 매립공사할것)                       전기선 작업 미리할것(후드 쪽 전선이용해서)                        싱크대 설치와 세탁기 설치를 동시에 진행하여 세탁기가 싱크대에 어중간하게 떠있지 않도록 함(보기 정말 흉함)싱크대 - 쿡탑 설치시 미리 싱크대 상판에 타공해서 배관구멍 남겨두기             싱크대 설치시 후드, 수전, 쿡탑, 쇼바 등등 포함해서 240cm기준으로 \1,000,000으로 자당 \125,000기준으로 잡아 견적뽑기             손잡이 없는게 무난함             쿡탑은 2구나 3구나 차이없으니 3구로타일 - 화장실과 달리 주방은 싱크대 상부장과 하부장 사이만 대충 시공하는 경우가 있는데 상부장이 천장에 완벽히 닿지 않을 경우          이 부분이 대충 도배로 떼워지면 보기 않좋으니 남는 부분이 없도록 시공 (미리 미리 설치할 부분을 업자에게 설명) 4)거실장판 - 데코타일 자재+설치비 평당 \35,000(실평수 기준)          맘에 드는 제품이 있다면 제품 따로 주문후 도배할때 인건비 주고 시공 맡기기도배 - 단색, 무늬X, 파스텔톤, 브라운&그레이 계열로 차분하고 따뜻한 느낌으로         '무지'라는 실크 벽지 브랜드 활용(고급스러움)중문 - 현관, 베란다, 주방쪽 베란다 망입유리 활용해서 밝고 개방감주도록 하면서 포인트를 주도록 에어컨 - 배관이 드러나 있으면 흉하므로 이를 가릴 수 있는 방법이나 배관길이를 최소화하면 미관을 해치지 않도록 함  5)인테리어 업자 1.반드시 계약서 쓸것(이름, 사업자등록번호,사업자등록증 사본, 통장 사본)-계약서는 구체적으로 (철거비, 인건비, 자재 등) 나중에 업자가 계약서상 거래금액을 무시하고 증액청구할 수 있으므로-돈은 반드시 사업자등록이 되어 있는 명의의 계좌에 입금할것-시공할 부분을 빠짐없이 서술할 것, 서술하기 힘든 부분은 그림을 첨부해서 작성할 것-공사기간(공기) 지연으로 인한 손해배상에 대해 현실적으로, 구체적으로 작성 2.구체적으로 작성한 자재가 실제로 사용되었는지 확인-대부분 싼 자재를 사용해서 마진을 남기므로 계약서상 자재를 구체적으로 작성했더라도 무시하고 다른 자재로 시공을 마쳐버리는 일이 흔함 (매일 매일 방문해서 감리, 감독할것 오지말라고 하면 더욱더 갈것!! 턴키방식으로 진행해도 실제 감리, 감독 잘 안해줌) 3.요구하는 부분을 길고, 정확하게 빠짐없이 작성해서 중간점검 들어가기-공사라는게 중도에 변경할 사항이 매번 생기므로 이를 분명히 작성하여 중간점검용 페이퍼를 만들어 업자 도장이나 사인을 받도록(도장이나 사인을 받기가 힘들수도 있으므로 그럴때에는 문자를 보내어 증거를 반드시 남길것!!)-중도금을 요구할 경우 요구시점에 공사한만큼의 금액을 산출하여 보내기(중도금 요구 시점에 들어간 자재+인건비 산출/ 넉넉하게 주다간 업자한테 휘둘릴 가능성이 큼, 중간에 공사를 맘대로 지연할 수 있음)-세부적인 사항 경첩의 종류라든가 손잡이의 선택같은 것은 쉽게 놓칠수 있으므로 체크리스트를 만들어서 확인할것(실제 공사현장가면 정신없어서 확인할려고 했던 것들을 까먹으니 반드시 체크리스트가지고 갈것!!) 4.마감이 엉망일 경우 그때 그때 수정요구 할 것-각각 파트에 일하는 사람들이 떠나면 다시부르는게 돈이므로 그때 그때 지적해서 수정하도록 할것!!-특히 몰딩이나 타일 마감이 엉망인 경우가 많으므로 중점적으로 자세히 파악-설비업자들의 경우 부품을 일부로 빼돌릴 수 있으므로 모든 부속이 들어갔는지 확인 5.최악의 경우를 염두해 두고 공사를 진행할 것-최악의 경우 믿을건 계약서뿐!!(제3자도 확인가능할 정도의 자세한 계약서 작성)-최악의 경우란 민사소송을 통해 문제를 해결하는 것 (소송의 시작과 끝은 증거이므로 증거를 많이 남길것)-업자의 입발린 소리에 절대 넘어가지 말것 (그말 믿고 개피본 사람이 한둘이 아니다!!)-통상 흘러가는 말에서 이루어지는 수정된 계약 내용이 있을수 있으므로 녹음기 항시 휴대(나중에 우기면 소용없음;;, 확인차 문자로 이런 내용을 보내는 것도 좋은 방법)