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서울역개발에 수혜지역 서계동 더운여름 만큼 핫한 서계동 매물을 정리하여 봅니다. 서계동을 잘모르던 사람들도 이번선거에 김문수 후보가 서계동사진을 가지고 나와 이런낙후된 지역을 재개발 안하고 도시재생하는게 맞냐고 반박하는바람에 서계동은 인기가 급속하게 올라가고 매물이 많이 사라지기도 하였고 매매가도 올라갔습니다. 서울시 용산구 서계동은 아직은 도시재생사업을 서울시에서 하고자하고 주민들은 역세권전면 개발을 원하고 있어서 향후 전면재개발시 큰수익을 볼수있을꺼라 보여지는 구역이나 현재로는 불투명한 상태입니다. 그래서 초기자금이 3억미만으로 좋으나 장기투자를 보아야 합니다. 서계동은 2007년2008년 쪼개기를 한 근린생활시설 매물이 많습니다. 재개발을 적당히 아시는분과 걱정거리를 싫어하시는 분들은 피하시고 본인땅을 현금 청산할수 없다는 분들은 매수하셔도 될듯합니다. 2007~8년 시점보다 다들 손해본 상태이며 아현2구역 염리3구역 근린생활과 점포 어린이집 공장 등등을 아파트입주권으로 받아서 저도 근린생활시설로 구매하였습니다. 근린생활시설이 상대적으로 저렴합니다. 현재매물로는 주택으로 된 매물중 지구단위 (추진위사무실서 동의서를 받고있는 구역) 매물로 대지8.7평 전용 6.1평 1층 주차장 완비 접근성좋음 매매가36000만원 월세 4000/ 30만원 현채권최고액 22800만원( 상환해야함) 공시지가 1583만원 임대사업자시 1억융자가 투자 26000만원 지구단위에 근생매물로는 대지5평에 전용 10평인 매물이 매매가24000만원 현재500/55였으나 만기로 전세8천은 확실하게 가능하니 초기투자 1억6000만원 이매물은 2009년 2억9천매수가가 직혀있는 매물로 5천만원 손절매하는 매물입니다. 가격조정이 조금 가능할것같은 매물입니다. 서계동은 아직 구역지정이 안되어있기에 소액으로 진입가능합니다. 용산구 서계동 매물 문의는 재개발 뉴타운 전문 유명부동산 02-365-0808 010-2783-3739
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출처: 뉴타운★재개발★ 소액투자 02-365-0808 원문보기 글쓴이: 고은경대표
첫댓글 서계동 재개발 예정구역