주거용 오피스텔 양도소득세 면제

주거용 오피스텔 양도소득세 면제   5월 7일 국무회의에 상정 예정인 '조세특례제한법 시행령 개정안'이 관심을 만이 갖게 합니다. 오피스텔도 주거용으로 쓰일 경우 양도소득세를 면제해 주는 내용을 담고 있어서 그렇습니다.   신규분양 및 미분양 , 기존 오피스텔을 구분하여 자세히 살펴 보시기 바랍니다. 법 통과과정상 다소 차이가 있을 수 있사오니 정부 보도자료 또는 언론보도에 관심을 갖고 보셨으면 합니다.   혜택은 조건이 따라 붙습니다. 세수 감면에 따른 기간 , 무주택 1가구 1오피스텔 소유주 구입 , 신규 분양 및 미분양 오피스텔 , 임대사업자 등록 등 잘 살펴보시고 배후수요가 충분한 곳을 고려하여야 할 것입니다. 현장 확인은 필수   양도소득세 5년간 면제 혜택을 받은 오피스텔 조건   <TABLE style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 419.52pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 21.31pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center colSpan=3> 양도소득세 5년간 면제 혜택을 받은 오피스텔 조건</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 100.22pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 21.31pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 구분</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 165.31pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 21.31pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 신규 분양 및 미분양 </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 153.99pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 21.31pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 기존 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 100.22pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 24.14pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 면적 및 금액</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 319.3pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 24.14pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center colSpan=2> "6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하“</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 100.22pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 24.14pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 감면 기간</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 319.3pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 24.14pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center colSpan=2> 취득일로부터 5년간</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 100.22pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 101.31pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 취득 기간</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 165.31pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 101.31pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 4월 1일 ~ 12월 31일까지 계약</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 153.99pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 101.31pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 다른 주택은 보유하지 않고 주거용 오피스텔 한 채만 보유한 '1가구 1오피스텔' 소유주의 오피스텔을 4월 1일 ~ 12월 31일까지 구입하는 경우에만 양도세 면제 혜택을 준다.</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 100.22pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 109.8pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 주거용 오피스텔 판단 조건</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 165.31pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 109.8pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> ▷ 신규분양·미분양 오피스텔을 취득한 뒤 60일 이내에 계약자가 주민등록을 옮겨 주택으로 사용 ▷ 오피스텔을 취득한 사람이 주택임대사업자로 등록해 주거용으로 임대하는 경우</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 5.1pt; WIDTH: 153.99pt; PADDING-RIGHT: 5.1pt; HEIGHT: 109.8pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; PADDING-TOP: 1.41pt" vAlign=center> 소유주가 '1가구 1오피스텔'이고 해당 오피스텔에 주민등록이 되어 있는 경우에 한정</TD></TR></TBODY></TABLE>   "6억원 이하 또는 전용면적 85㎡ 이하“의 오피스텔을 구입해 주거용으로 쓸 경우가 해당되며 4월 1일 소급적용 예정.   신규 분양 및 미분양 오피스텔 : 4월 1일 ~ 12월 31일까지 계약 기존 오피스텔 : 다른 주택은 보유하지 않고 주거용 오피스텔 한 채만 보유한 '1가구 1오피스텔' 소유주의 오피스텔을 4월 1일 ~ 12월 31일까지 구입하는 경우에만 양도세 면제 혜택을 준다.   주거용 오피스텔 판단 조건   신규 분양 및 미분양 오피스텔 : 신규분양·미분양 오피스텔을 취득한 뒤 60일 이내에 계약자가 주민등록을 옮겨 주택으로 사용하거나 오피스텔을 취득한 사람이 주택임대사업자로 등록해 주거용으로 임대하는 경우 주거용 오피스텔로 간주 기존오피스텔 : 기존 오피스텔은 소유주가 '1가구 1오피스텔'이고 해당 오피스텔에 주민등록이 되어 있는 경우에 한정   증여·상속에 따른 오피스텔 취득은 양도소득세 감면 대상이 아니며, 감면기간은 취득일로부터 5년간이다. (취득일은 등기 또는 잔금을 납부해 취득이 완료된 시점이 기준)   2013. 5. 4 인천에서 청솔공인중개사사무소를 운영하고 있습니다. 공인중개사 엄종수 <A class=tx-link title="메뉴 그룹" href="http://cafe.daum.net/ibfriend" target=_blank>☎  011-231-3349</A>     <EMBED height=80 type=application/x-shockwave-flash width=400 src=http://api.v.daum.net/static/recombox1.swf?nid=44151032&m=1 bgcolor="#ffffff" quality="high" allowScriptAccess='sameDomain'>   출처를 밝히시고 사용하셨으면 합니다.</EMBED>