스크랩 중앙선 개통 수혜단지를 노려라

[전남욱]

▶ 청량리~덕소간 복선전철 12월 16일 개통
▶ 망우역, 구리역, 덕소역 역세권 단지가 최대 수혜
▶ 수혜 아파트, 분양권, 분양 단지 소개

12월 16일 중앙선 복선전철 개통으로 구리시, 남양주시와 서울 중랑구 수혜단지들의 프리미엄이 높아질 전망이다.

이번에 개통하는 중앙선 복선전철 구간은 청량리~덕소 17Km로 이 중 회기역은 지하철 1호선과 환승되며 구리역은 2013년 운행될 별내선 광역전철과 환승된다. 지하철 7호선과 환승되는 신상봉역은 2007년 개통 예정이다.

열차운행으로 현재 버스로 1시간 정도 걸리는 청량리~덕소간 소요시간이 24분으로 대폭 단축되는 효과를 누릴 수 있다. 러시아워 때에는 12분, 평시에는 13.5분 간격으로 1일 1백52회 운행된다.

따라서 현재 철도나 전철이 닿지 않는 구리역, 양원역 인근과 기존 중앙선 철도에 전철이 복선화되는 망우역, 도농역, 덕소역 주변 주거지역이 수혜를 톡톡히 볼 것으로 보인다. 특히 용산역까지 갈아타지 않고 바로 갈수 있어 서울 도심에 직장을 둔 구리 및 남양주 출퇴근자들에게 인기를 끌 것으로 예상된다.

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■ 망우역

기존 중앙선 철도가 정차하는 망우역은 복선 전철화되며 주변지역인 중랑구 상봉동과 신내동 아파트들이 수혜를 볼 것으로 보인다.

대표적으로 중랑구 상봉동 건영, 태영데시앙, 한일써너스빌, 동부, 쌍용LG등과 신내동 성원, 대성유니드 등 아파트들이 있다.

입주예정인 단지로는 2006년 2월 입주하는 상봉동 건영캐스빌(467가구)과 2007년 2월 입주하는 신내동 경남아너스빌(214가구) 등이 있다.

입주가 두 달 앞으로 다가온 건영캐스빌은 아직 시세상승이나 매수문의는 늘지 않고 있다. 전철 개통 기대감이 높지만 8.31 부동산대책이후 시장이 얼어붙어 좀처럼 회복되지 않기 때문이다.

하지만 열차운행이 시작되면 교통여건이 좋아짐으로 수요는 늘 것으로 보인다. 현재 지하철 7호선 상봉역과 중화역에서 걸어서 10분이상 걸리지만 망우역까진 걸어서 4분이면 가능하다.

편의시설은 이마트(상봉점)와 코스트코(상봉점)까지 걸어서 10분이면 갈수 있다. 시세는 32평형이 2억5천만~2억8천5백만원이다.

■ 양원역

중랑구 망우동 송곡여고 앞에 신설되는 역이다. 역세권단지는 개나리, 대보, 경남 등 소규모 단지로 지은지 20년이상 된 노후아파트들이 대부분이다. 역에서 걸어서 6분정도 가면 눈길을 끌만한 입주예정 단지 두 곳이 있다.

장미아파트를 재건축한 망우동 금호어울림 6백86가구가 2006년 5월 입주를 기다리고 있고 그 옆으로 한진로즈힐(상신연립재건축) 174가구가 2007년 5월 입주예정이다.

금호어울림은 9~15층 13개동으로 23~41평형이 구성돼 있다. 주변 교육시설이 풍부해 동원초중, 이화여대병설미디어고, 송곡여중고 모두 걸어서 통학할 수 있다.

편의시설은 우림시장이 있지만 대형할인마트는 부족해 망우역 인근에 있는 이마트(상봉점)와 코스트코(상봉점)를 이용해야 한다. 거래는 조합원분 분양권이 조금씩 이뤄져 시세는 31평형이 2억6천만~3억원이다.

■ 구리역

구리시 인창동 GS스퀘어(구리점) 뒤편으로 신설돼 인창동과 수택동의 아파트들이 가장 수혜를 많이 볼 것으로 예상된다. 구리역 주변은 현재 서울로 진입할 수 있는 교통수단이 차량 외엔 없었기 때문에 전철이 개통되면 서울 출퇴근자들의 이용이 많을 것으로 보인다.

역세권 단지는 인창동 삼환신일, 주공 2․4․6단지, 삼보 등이 있으며 수택동 남양아이좋은집 등이 있다. 분양예정단지는 2곳으로 교문동 청광노블하임(111가구)이 12월 16일 모델하우스 오픈예정이고 수택동 현대홈타운(468가구)이 2006년 내 계획돼 있다.

그 중 삼환신일은 16~20층 10개동 38, 46평형 중대형평형만으로 구성된 5백52가구다. 입주는 1996년 11월.

구리역과 GS스퀘어(구리점)가 걸어서 2분 거리며 6~10분 거리에 롯데마트(구리점)와 구리농수산물도매시장이 있다. 구리보건소와 우체국, 도서관, 등기소도 단지 앞에 위치해 편리하다.

교육시설은 인창중․고등학교를 걸어서 2분이면 통학할 수 있다. 시세는 38평형이 3억~3억4천만원이며 46평형은 3억9천만~4억6천만원이다.

입주예정단지로는 인창동 동문굿모닝힐(2007년 10월) 3백37가구와 대림e-편한세상2차(2006년 10월) 6백21가구 등이 있다.

동문굿모닝힐은 지역조합아파트로 33평형 단일 평형으로 구성됐으며 구리역에서 걸어서 7분 거리다. 단지옆에 있는 인창공원 조망도 가능하다. 대림e-편한세상은 구리역에서 다소 멀어 차량 5분 거리에 있다.

■ 도농역

남양주시 도농동 도농역 주변 역세권 단지로는 부영e그린타운1~4차 5천7백56가구가 대표적이다. 또 걸어서 8분 거리에는 올 10월 말 입주한 롯데낙천대가 있고 12분정도 가면 남양아이좋은집 1천60가구도 있다.

분양예정단지는 3곳으로 가운동 뜨란채(1042가구)가 12월에 예정돼 있고 도농동 부영(364가구)과 지금동 부영(86가구)이 2006년 상반기 계획이다.

도농역에서 걸어서 1분 거리에 있는 부영e그린타운1차는 17~30층 17개동 32~65평형 2천4백2가구다. 2000년 입주.

테마공원을 둘러싸고 있으며 단지 내에 도농초등, 교금초등, 도농중 3개 학교가 있고 대형 편의시설은 차로 5분 거리에 구리에 있는 GS스퀘어(구리점), 롯데마트(구리점), 구리농수산물도매시장을 이용할 수 있다.

겨울비수기와 8.31 부동산대책 영향으로 거래는 많지 않다. 32평형이 2억4천만~2억8천만원, 45평형이 3억3천만~3억8천만원, 58평형이 4억~5억원이다.

12월인 이달 초에는 남양주시 지금동에 지역주택조합 아파트 한화꿈에그린 7백67가구를 분양했다. 입주는 2008년 8월.

중앙선 도농역이 걸어서 10분 거리에 있으며, 구리의 GS스퀘어(구리점)와 롯데마트(구리점) 등 편의시설 이용이 가능하다. 교육시설은 양정초등, 동화중고등학교가 걸어서 5~10분 거리다.

12월 말엔 가운뜨란채는 29~33평형 1천42가구가 분양예정이다. 도농역이 걸어서 10분 정도며 서울외곽순환도로 남양주 인터체인지를 인접해 강남 진입이 쉽다. 차로 5분거리에 GS스퀘어백화점(구리점), 롯데마트(구리점)를 이용할 수 있다.

■ 덕소역

덕소역은 남양주시 와부읍 삼익 아파트 앞에 있다. 역에서 걸어서 2~3분 거리 있는 삼익, 강변현대홈타운, 주공3차 등은 한강변을 따라 자리 잡고 있어 조망권까지 확보된다. 그 외 진도, 한솔강변 등도 있다.

주변 입주예정단지로는 2007년 2월 입주하는 경남아너스빌과 덕소아이파크, 2007년 3월 예정된 벽산메가트리움(주상복합) 등 1천7백여가구가 있다.

덕소역에서 걸어서 1분 거리인 강변현대홈타운은 15~20층 6개동 32~70평형 3백87가구다. 중대형 평형만으로 구성돼 있고 한강조망이 가능해 인기가 많다.

단지 옆에 강변삼익 8백80가구와 덕소골프장이 있고 교육시설은 덕소초등과 와부초등, 와부고를 걸어서 다닐 수 있고 덕소고는 차로 5분거리에 있다.

중앙선 개통이 얼마 남지 않았지만 아직 수요가 늘진 않고 있다. 전세문의가 조금 증가했을 뿐이지만 전철 운행이 시작되면 다시 관심을 받을 것으로 보인다. 32평형이 2억7천만~3억원이며 48평형이 3억5천만~4억3천만원 64평형은 5억~6억8천만원이다.

입주예정단지 중에선 와부읍 덕소아이파크가 주목된다. 15~20층 18개동 34~51평형 1천2백39가구며 2007년 2월 입주예정이다. 아직 공사 중이지만 주변에서 가장 단지규모가 크고 브랜드 인지도가 높아 향후 발전가능성이 높은 단지다.

10층 이상으로 한강이 보이고 단지 앞으로 월문천이 흘러 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. 교육시설은 와부초등학교와 와부중학교를 걸어서 1분이면 통학할 수 있고 3~4분정도 더 걸으면 GS마트(덕소점)도 이용 할 수 있다. 다만 덕소역이 걸어서 10분 이상 걸려 다소 멀다.

[ 중앙선 복선전철 개통역 주변 아파트 ]

역명	위치	단지명	총가구수	평형	매매가(만원)	입주시기	문의
망우역	중랑구 상봉동	건영2차	113	22	13,000~15,000	1994년 12월	114 공인 02-491-1300
				29	17,000~19,500
				33	19,000~23,000
구리역	구리시 인창동	삼환신일	552	38	30,000~34,000	1996년 11월	LG 공인 031-555-1400
				46	39,000~46,000
	구리시 인창동	주공6단지	1018	18	10,000~11,700	1996년 7월	삼일부동산플러스 031-566-4400
				22	13,000~14,000
				24~26	15,000~18,000
도농역	남양주시 도농동	부영e그린타운1차	2042	32	24,000~28,000	2000년 10월	학사 공인 031-558-8100
				45	33,000~38,000
				49	35,000~42,000
				58	40,000~50,000
				65	50,000~60,000
덕소역	남양주시 와부읍	강변현대홈타운	387	32	27,000~30,000	2001년 9월	두산부동산랜드 031-521-7000
				48	38,000~43,000
				64	50,000~680,00
	남양주시 와부읍	삼익	880	24	11,500~14,000	1996년 2월	연세부동산랜드 031-576-5900
				31	17,500~23,000
				37	24,000~30,000

[ 중앙선 복선전철 개통역 주변 입주예정 아파트 ]

역명	위치	단지명	총가구수	평형	입주시기	문의
망우역	중랑구 상봉동	건영캐스빌	467	32	2006년 2월	114 공인 02-491-1300
	중랑구 신내동	경남아너스빌	214	32	2007년 2월	한양 공인 02-3422-1212
양원역	중랑구 망우동	금호어울림	686	23~41	2006년 5월	한솔 공인 02-492-9489
	중랑구 망우동	한진로즈힐	174	24~48	2007년 5월
구리역	구리시 인창동	동문굿모닝힐	337	33	2007년 10월	삼일 공인 031-556-4400
	구리시 인창동	대림e-편한세상2차	621	23~43	2006년 10월	LG 공인 031-555-1400
덕소역	남양주시 와부읍	경남아너스빌	267	26,33	2007년 2월	연세부동산랜드 031-576-5900

[ 중앙선 복선전철 개통역 주변 분양예정 아파트 ]

역명	위치	총가구수	평형	일반분양	분양시기	시공사	문의(02)
구리역	구리시 수택동	468	미정	112	2006년	현대건설	764-2664
	구리시 교문동	111	16~47	111	2005년 12월	청광종합건설	3461-3600
도농역	남양주시 가운동	1042	29~33	1042	2005년 12월	대한주택공사	1588-9082
	남양주시 도농동	364	53	364	2006년 상반기	부영	3774-5500
	남양주시 지금동	86	34	86	2006년 상반기	부영	3774-5500