수도권과 경상권연계 한국관광100선중 으뜸 개발부지 매매 & 교환

[부동산재테크신의성실]

수도권과 경상권연계 한국관광100선중 으뜸 개발부지 매매 & 교환 (시니어타운,종교.전원.리조트개발)

**주인 직접**(공동중개환영)

 * 대한민국의 대표 관광휴양지

 *  최고의 명품휴양부지

*  서울과 부산을 잇는 최고의 관광지 개발부지

* 다주택자분. 미분양아파트. 주택시행사 대표님

   교환을  통해

  서로 윈윈 하는 전략을 세워보세요

물건의 개요

 *  푸른 숲과 청정개울. 명품소나무. 명품자연석 6,050평 개발부지

*  한국관광 100선 중 으뜸 단양 대강면 사인암휴양지 초입

*   중앙선  ktx 개통:  서울. 수도권 1시간 이내 & 경상권 30분대

*  "사계절관광시설개발" 사업부지(120만 1761㎡)-

  - 토지 뒤쪽  "단양 대강면 올산리"에 위치

   교통. 환경 등등 최고의 입지

* 고령인구의 증가 세계적으로 "시니어 타운" 개발추세




일본 1만 6724개

한국의 39개--- 통계적인 한국 고령인구 927만명의 0.1% 수준




*정부가 (부동산 투자신탁)을 통한 

  민간업자의 돈으로 개발하고

 수익을 배당하는 대규모 시니어타운 개발사업착수



* 일본의 시니어타운 조성과 같이 

   사업비 전액을 대출해 주고 보조금과 세제 혜택주는 정부의 적극적이 대책을 기대



*  본 매물은 서울등 수도권 1시간20분 경상권 30분대

   최고의 휴양지의 시니어타운요건을 갖춤---미래의 사업에 투자하세요




 요즘 각광을 받는

"시니어타운 " 최고의 입지조건  (교통.환경최상)



*  서울 아파트 및 주택교환가능

  ktx개통. 고속도로연계 등 교통환경이 매우 좋음

  주변일대  아름다운 펜션단지 조성됨


주 소: 충북 단양군 대강면 괴평리

* 한국관광 100선 최고 휴양지

* 사인암 휴양지 초입분에 위치

산  8-5   번지

산  8-10   번지

     274-1  번지

     271-23 번지

       총 4필지 

--> 한국관광 100선

     단양팔경 중 최고의 휴양지인  사인암 유원지 초입에 위치


* 토지면적 총 20,000㎡  (약 6.050평 )

* 지 목 :  대. 전. 임야 로 구성

* 100% 관리지역. 준보전사진

추   천

요즘 각광을 받는 시니어타운 최적지

(교통. 환경최상)

리조트 관광단지조성.

전원단지. 펜션. 글램핑. 테마단지

체험학습장. 방송세트장.

병원(요양원), 타운하우스개발

* 매매가  30억 2천 5백만원 

   ( 3.3㎡(평) / 50만 원 )

* 교환가능---교환대상 

서울. 수도권 아파트. 주택. 상가. 건물. 호텔 /교환 1순위

서울. 경기권. 수도권 및 관광지 건물. 상가. 호텔기타 부동산 교환가능 2순위

광주광역시 상가.건물  3순위


* 교환  신고가격에 어려움 있는 매물

  동일 조건 교환가능

1. 주택가격하락으로 고민 많은 다주택자(아파트)

2. 신규분양으로 어려움 겪는 대표님

3. 서울. 경기지역 상가. 주택. 건물. 호텔 교환가능



*  2024년 현지 동일지역 부동산 광고 및 거래시세

1.  주택지- 평당 70~80만 원대 이상 형성

 2. 리조트. 펜션. 타운하우스조성지  평당 130~250만 원대 이상



* 참고로

 충북 단양군 대강면 괴평리 사인암 유원지는

 본 토지와 같은

 개발하기 좋은 완만한 (관리지역)개발토지가 귀함


*  투자가치  5~7배 이상 상승효건

*  개발 시 수익가치는 10배 이상의 효과

*  중앙선 KTX 개통으로 서울 및 수도권. 강원권. 경상권 1시간대로 연계

* 중앙선 개통은

  서울과 경북내륙철도만 연계되는 것이 아니라

   포항. 경주. 울산. 해운대 등 그냥 부선의 수요도 함께 분담가능하다는 장점

 * 중부내륙철도와 남부내륙철도연계--리조트. 병원. 타운하우스개발 최적

   

사계절 관광휴양시설 개발사업 진행

* 충북 단양군 대강면 올산리에 1075억 투입

* 사업부지(120만 1761㎡)

 1. 프리미엄 리조트

 2. 백두대간 힐링존

 3. 액티비티존

 4. 골프장 등

*  2025년 개장목표 복합 휴양관광단지를 조성하는 사업

* 유원지 초입에 위치한 본 매물의 개발 및 투자가치는 최상급

* 본 토지 비로 위편 "사인암" 전경---동양화 같은 소나무. 나무. 기암괴석

* 단양팔경 중 단연 으뜸== 명품휴양지

아름다운 꽃과 맑은 물

푸른 소나무와 기암괴석--- 명품휴양지


       

         

                  * 대양팔경 최고 휴양지 "사인암 초입" 부분이 본 토지

바로 위 편

"단양군 대강면"  (사인암) 유원지

*유명 관광휴양지가 조성중

본 토지(대지) 주택 한동이 있답니다


본 토지 중 (단양군 대강면 괴평리 274-1번지)


"대" 계획관리지역


등기부상 등재는 안되었지만

본 토지 (대)에 무허가 구옥 주택한동


* 현재는 기존 거주자에게까지만 거주 허용

전면 사인암유원지 대로변으로 도로

토지 우측 편으로 도로접  (양방향)

* 주도로에서 진입도로 (괴평리 271-23번지)도 본 토지 현황 

  ( 진입도로는 소유주 "전"에 해당함)

*  완만한 임야와 위편 (대)와 잘 연결이 됨

본 토지로

아래편 화살표가 진입도로인 271-23번지(전)

정확이 소유주의 토지입니다

(도로와 연결된 뒤편이 본 임야)

산 8-5, 와 산 8-10번지 중간 부분입니다

* 도로에 길게 형성된 사인암유원지 초입-- 명품 개발부지

* 평평한 형태의 본 임야

토지모양이 좋고

교통 주변 환경 으뜸!!

100% 관리지역개발부지

동그라미가 주택 한동이 있는

본 토지 (대) 부분

(위 편 지적도 참고 바람)

* 토지 건너편 새롭게 건축된 주택단지

사인암 유원지의 가을

* 사계절  도시인들 최고의 휴양지

현재 주변시세가


(현지 부동산 매매 광고 참고함)


1. 현재 유원지 도로변

   전원주택 및 펜션,종교,타운하우스부지


   평당 70~80만 원대 이상 매매 광고


2. 유원지변 상업지역 (답) 모텔 부지


    평당 250만 원대 


3. 주변 단양 대강면 괴평리 
   
   산속 주택지도 평당 50만 원에 분양광고





평당 기본 70~80만 원대 이상 형성~~~

* 중앙선 복선화 완공 후 가격 대폭 폭등--계속상승

단양팔경이라

주택 건축할 곳은 귀한 지역~~

*융자 없음

* 공동중개 가능

  중개사님. 시행사관계자분들 

  좋은 홍보 및 소개 부탁드립니다

* 주변 비슷한 환경의 시세대비 좋은 조건의 매물

 좋은 매물은 서로 신뢰에 입각한 투자자를 원합니다

일반적인 임야는 취득이 자유로우면서

투자가치가 좋습니다

임야 투자가치의 순위

첫째 도심근교나 강. 바다인근의 임야투자를 통한 개발 시 최고의 수익가능

둘째 개인이나 법인이 개발을 통한 수익증대 

세 번째 임야소재 지역의 산림청에서 매수를 하는 경우

세 번째의 경우는 각 지방마다 예산이 편성이 되어있어서

예산에 합당한 경우나 터무니없이 공시가격이 높지 않은 경우

공시가격에서 일정규모이상 보상 후 매입 단 소유기간 1년 이상일 것

각 관할의 산림청에 확인 후 투자할 것 세 번째의 경우는 적극 권장사항은 아님

본 물건은 임야투자의 최고인 

첫 번째와 두 번째에 해당 투자가치가 매우 좋습니다

임야투자는 이렇게 매력이 넘칩니다

투자자모집


 1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보
   
  재건축. 재개발 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물


(물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함)




2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건

   --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물


 
 (물건종류)


빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설).

주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등).

토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보



* 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등
   
                사전상담요망



* 채권단 매물은

   감정가 및 시세이하의 파격적인 부동산 급매물건으로

   투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다

 ▣  서울. 경기. 지방의 토지개발. 투자 

      빌딩. 아파트(주택) 호텔(모텔). 펜션

      매도. 매수. 임대차 환영합니다 ▣

*  부동산 컨설팅의 프로페셔널로서

   고객들의 성공을 최우선으로 생각합니다

서울. 경기 .광역도시. 관광지. 역세권


수익성 & 투자성 좋은 꼬마빌딩.  상가주택. 호텔(모텔). 팬션. 토지(임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 가능 건물. 상가 다수확보

 
처음 건물을 구하는

젊은부부. 노후(은퇴)준비.

연예인. 전문직 투자자모집~~



* 급매물 부동산 투자자모집

* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

( 상담 이메일 및 대표전화 )

1. 사무실 상담 메일  king04100 @ naver.com

2. 사무실 대표 등록 전화  010 5539 7933

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대표자   : 여환웅 공인중개사

등록전화: 010-5539-7933

*물건 매도의뢰 시

"전속중개"(8개월~1년 이내)를 맡겨주시면

* 물건 매도. 매수

직접 광고. 홍보를 통해

빠른 성사를 시켜드립니다

( 광고비용 등 받지 않음)

[부동산재테크신의성실]

대한민국의 대표 휴양지
서울. 수도권 및 부산. 경상권과의 연계가 좋은 최고의 투자 및 개발호재 지역입니다