서울 5년여 만에 신규 재개발지구…용산 '알짜' 청파1구역 정비 가속도

[부동산재테크1번지 TF팀 김실장]

서울 5년여 만에 신규 재개발지구…용산 '알짜' 청파1구역 정비 가속도

주민공람 내달 16일까지 진행

정비지수 규제에 막혔던 재개발
오세훈 시장 취임 후 '급물살'

숙대입구역 인근 노후 주거지에
최고 25층 713가구 아파트 건립

서울 용산구 청파동2가 청파1구역이 재개발사업 구역 지정을 위한 주민공람에 들어갔다. 서울에서 신규 재개발사업이 추진되기는 2015년 12월 이후 처음이다. 박원순 서울시장 시절에는 도시재생에 치중하면서 재개발사업이 제대로 이뤄지지 못했다. 반면 오세훈 시장은 민간 재개발 활성화에 나서고 있어 청파1구역을 시작으로 재개발구역 신규 지정이 잇따를 것으로 기대된다.

16일 정비업계에 따르면 용산구는 다음달 16일까지 청파1구역 재개발사업 구역 지정 및 정비계획 수립을 위한 주민공람을 지난 15일부터 시작했다.

주민공람은 재개발사업 추진을 공식화하는 첫 행정절차다. 구의회 의견 청취, 서울시 도시계획위원회 심의 등 남은 절차가 차질 없이 진행되면 연내 구역 지정이 가능할 것으로 정비업계는 보고 있다. 용산구 관계자는 “정비계획안에 대해서는 서울시와 사전협의가 된 사항으로 큰 문제 없이 이뤄질 것으로 기대한다”고 말했다.

청파1구역은 청파동2가 106 일대 노후주거지 3만2240㎡를 허물고 아파트를 짓는 사업이다. 2004년 정비예정구역으로 지정되고 2009년 추진위원회 승인을 받았지만 이후 사업이 이뤄지지 못했다. 하지만 부동산 가격이 장기간 오르면서 사업성이 좋아진 데다 서울시와 용산구가 적극적인 행정 지원에 나서면서 사업에 속도가 붙었다.

현재 조합원 420여 명으로 구성된 이곳은 앞으로 최고 25층, 713가구의 아파트 단지로 개발된다. 이곳은 서울 중심부에 자리한 데다 지하철 4호선 숙대입구역과 가깝다. 남산 조망이 가능하고, 평지 지형으로 이뤄진 것도 장점이다. 수도권광역급행철도(GTX)-A·B 노선을 포함하는 5개 노선을 신설하고 역사를 지하화하는 서울역 마스터플랜과 서울역 북부 유휴부지 개발 사업 등의 수혜도 예상된다.

서울에서 신규 재개발 구역 지정이 이뤄지는 것은 5년여 만이다. 서울시가 2015년 12월 주거정비지수를 도입해 진입 문턱을 높인 후 새로 구역지정이 이뤄진 재개발 사업장은 한 곳도 없었다. 청파1구역과 같은 정비예정지구는 주거정비지수 규제를 적용받지 않았지만 임대주택 의무비율 등 각종 규제와 인허가 리스크로 구역지정을 받지 못했다.

정비업계에선 청파1구역을 시작으로 서울 내 신규 재개발 구역지정이 잇따를 것으로 전망하고 있다. 지난 4월 오 시장 당선 이후 서울시가 민간 재개발 활성화에 적극적이고, 정부 역시 민간과 공공을 동시에 활성화하는 투 트랙에 방점을 두고 있어서다.

오 시장은 매년 재개발구역을 25곳 이상 신규 지정해 2025년까지 신규 주택 13만 가구를 공급하기로 했다. 이를 위해 주거정비지수제 폐지, 공공기획 도입 등 대폭적인 규제 완화를 포함한 ‘재개발 활성화를 위한 6대 규제완화 방안’을 추진 중이다. 공공기획은 사전타당성조사부터 정비계획수립 단계까지 서울시가 주도해 공공성은 확보하되 기간을 단축하는 제도다. 정비구역 지정까지 걸리는 기간을 기존 5년에서 2년 이내로 줄일 수 있다.

청파1구역 추정 분양가

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