안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.
무더위가 더위가 기승을 부리는 한여름의 정오~
눈이 부시도록 따가운 햇살은 금방이라도 도시를 집어삼킬듯 강하게 내리쬐고 있습니다.
소나기라도 한바탕 내려줬으면 하는 날씨입니다만
비가 올 확률 0%~~아~흐~~정말로~~
그래도 밤에는 열대야가 없으니 백번 양보해서 용서해 주겠습니다.
((아직 열대야의 계절이 아닌가?ㅋㅋ))))))
둔촌주공 철거현장 등 야외에서 일 하시는 분들은
땀을 흘린 만큼 생수 등등 챙겨드시고 탈수되지 않도록 건강에 유의하시기 바랍니다.
★★☆〓둔촌주공 향후 재건축 예상 일정입니다.
2019년 4월~10월 석면제거 및 철거 완료
2019년 6월3일~7월 2일 조합원 분양신청 변경 완료
2019년 9월~10 철거완료 & 관리처분변경 총회ㅡ2년 보유 매물 매매 중단 시점
2019년 9월~10월 문화재조사 등 착공완료 & 동호수 추첨
2019년 10월~11월 모델하우스 건립 & 오픈(22A 25A 34A 34D 43A))))
2019년 11월~12월 일반분양 & 조합원분양 계약
2022년 12월~2023년 초 입주 예정
★★☆〓둔촌주공아파트재건축정비사업 규모입니다.
★★☆〓둔촌주공아파트 재건축 세대수입니다.
○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶설계변경 12,032세대로 926세대 증가
○ 소형 임대 1,046세대를 제외한 10,986세대 분양ㅡ기존 조합원 5,930세대+소형 2채(14평+22평, 18평+18평, 14평+18평, 14평+14평) 780세대+상가조합원 아파트 분양 약 100세대를 제외한 약 4,176세대 일반분양 예상
★★☆〓둔촌주공 종후자산평가액
조합원분양신청 변경도 끝났고,
지금 조합에서는 조합원분양평형 배정을 위해 접수한 분양신청 서류를 집계하고 있을텐데요
때마침 동호수 추첨 후에 분양받게 될 신축아파트의 종후자산평가액을 발표했습니다.
종후자산분양가를 접하고 헉~~이렇게 많은 차이가 하고 놀라신 분들도 있을 겁니다.
각 조합원에게 배정할 신축 아파트의 최고~최저치를 표기했습니다.
신축 아파트는 평형, 층, 향, 동, 조망, 일조, 소음 등에 따라 효용지수가 다르고, 같은 평형이라도 위치에 따라 그 가치가 상당한 차이를 보이기 때문에 분양가가 다르게 책정됩니다.
우리가 알고 있는 조합원분양가가 종후자산 평균가로 2752만원/평 기준이며,
신축 아파트 로열동, 로열층(이하 RR)과 비로열동, 저층의 차이라고 할 수 있는데요
그만큼 프리미엄이 높아지니 추가부담금이 늘어나더라도 동호수 추첨에서 RR에 배정되기를 간절히 바랄 것입니다. 모쪼록 1순위로 신청한 평형에 배정받아 동호수 추첨에서도 로열동, 로열층에 배정되는 행운이 있기를 바랍니다.
☆☆★〓Hug 분양가상한제 및 민간택지 분양가상한제 언급 이후 둔촌주공 시세는?
일단 약은 아닙니다.
그렇다고 독으로만 단정지을 수도 없는 것이
정부에서 죽어라 죽어라~하고 강한 규제를 해도
투자자들은 귀하다 귀하다~~하며 덤벼들고 있습니다.
규제의 굴레에 갇혀 매물은 귀하고 수요가 넘치니 가격은 오를 수 밖에 없습니다.
이런 규제의 역설을 반증이라도 하듯
서울 집값이 천정부지로 치솟자 Hug의 분양가상한제 심사기준 발표하고 지난달 24일 시행에 들어갔습니다. 이에 삼성동 상아2차, 신반포3차 경남 등은 후분양으로 결정할 것 같습니다.
국토부에서는 재건축 단지들의 후분양 결정으로 주택 공급 감소, 향후 집값 상승이 예견되자
주택법 시행령을 개정해 민간택지 분양가상한제까지 확대 적용할 계획이라고 합니다.
이를 두고 관리처분인가가 난 단지까지 소급 적용한다, 소급 적용하면 위헌이다 등 여론이 분분한데요 이 시점에서 집 한 채가 전부인 수요자들은 선택의 딜레마에 빠질 수밖에 없습니다.
사? 말어?
지켜봐야 하겠지만 위헌 논란까지 불사하며 민간택지 분양가상한제를 적용하지는 않을 것으로 보여집니다. 또한 주변시세보다 싼 분양가는 청약과열 현상을 초래하고 당첨자들에게 로또분양으로 인한 과도한 수익을 안겨주는 부작용을 양산할 것이 뻔한 이치인데 이로 인한 후폭풍은 염두에 둔 것인지 심히 우려되는 바입니다. 이것 또한 집값 안정을 거스르는 부작용을 나을텐데 어찌 대처할지...
아무튼 둔촌주공 등 아직 분양 일정에 여유가 있는 단지들은 분양가상한제 실시 이후 가장 빠르게 일반분양이 진행될 과천주공1단지를 예의주시하고 있을텐데요 과천주공1단지의 후분양 성공 여부에 따라 분양방법을 정할 것으로 예상됩니다.
상황이 상황인 만큼 지켜볼 때라고 말씀드리고 싶지만 둔촌주공은 거래 가능한 시점이 한정적이고, 매물도 귀합니다. 시장은 지금 이 순간에도 움직이고 있어 무작정 지켜볼 때는 아니라고 말씀드리고 싶습니다.
★☆★〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 최저가 매물입니다.
♧〓매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)
♧〓총투자금 매매가격+추가부담금(or -환급금)으로 입주 시 정산
♧〓1주택자 매수 시 완공 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 대출 승계
♧〓매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자 만큼 정산해줌
♧〓둔촌주공 매수 시 종부세 없음.(지금부터 입주 전까지)))))
♧〓일반주택+둔촌주공=2주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없음
♧〓착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능
♧〓착공 후 - 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 34평 배정받기
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 34평 배정받기 (**급매))))
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 37평 배정받기
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 43평 배정받기
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 50평 배정받기
♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 1+1(18평+18평) 배정받기
이상 2019.07.08. 드림공인 조폭마누라의 분양가상한제에 대한 견해 및 둔촌주공 종후자산분양가 안내였습니다. 식견이 부족해 두서없이 어필한 분양가상한제에 대한 부분은 널리 양해바라며
전화, 문자, 댓글로 가르침 주시면 감사히 받겠습니다.
#둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은
드림공인 02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705로 연락바랍니다.