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'갭투자 시대' 저무나..올해 서울 아파트 전세가율 1.8%P↓

"강남보다 강북이 하락폭 커..강동구 낙폭 25개구 중 1위"

올해 서울 아파트 전세가율이 꾸준히 하락한 것으로 나타났다.

30일 부동산 큐레이션 서비스를 제공하는 경제만랩이 KB부동산의 주택가격현황을 분석한 결과, 올해 1월 59.8%였던 서울 아파트 전세가율은 지난달 기준 58.0%를 기록하며 1.8% 포인트 낮아졌다.

전세가율 하락세는 강남보다 강북이 더 큰 것으로 집계됐다. 올해 1월 강북의 전세가율은 63.0%였지만 9월에는 61.1%로 9개월 만에 1.9% 포인트 하락했다. 같은기간 강남은 57.1%에서 55.4%로 1.7%포인트 하락했다.

서울 25개구 중 하락폭이 가장 높은 곳은 입주물량이 많았던 강동구로 나타났다. 올해 1월 강동구의 전세가율은 61.1% 수준이었으나 9월에는 57.8%로 떨어졌다.

이어 중랑구가 71.1%에서 67.9%로 떨어졌고, 서대문구도 65.7%에서 63.0%로 하락했다.

실제 강동구 고덕동 롯데캐슬퍼스트 전용 84.98㎡는 올해 1월 9억1000만원에 매매가 이뤄졌지만 9월에는 10억원에 실거래가 이뤄지며 9개월 사이 9000만원 상승했다. 반면 해당 단지의 전셋값은 1월 5억2000만원에서 9월에는 5억4750만원에 전세거래가 이뤄지며 매매가 상승폭을 전세가가 못 따라가는 상황에 놓였다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 "울의 전세가율 하락은 아파트 가격이 크게 올랐다고도 볼 수 있지만, 반대로 전셋값이 오르지 못한 것은 전세가의 안정세로도 볼 수 있다"며 "서울 아파트 매매가가 먼저 실수요층으로 접근할 수 있는 수준으로 조정될지 전세가가 바닥을 다지며 가격 하한선을 높아질지는 조금 더 지켜봐야겠지만, 강동구의 경우 아파트 입주물량이 몰려있는 만큼 당분간 아파트 매매가격 상승은 어려울 것으로 보인다"고 말했다.

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