경북도청신도시 저층 실수요자를 위한 팁~

[쥬크박스]

여기 저기 자료를 찾는데 시간이 좀 걸렸네요 ^^

주말에 할것도 없어서 엑셀로 한번 만들어 봤습니다.~

각 건설사별로 1,2,3층 위주로 분양가 대비 평단가를 표로 만들었죠

우선 건설사들은 평단가를 만들때 각 층별로 분양가 표를 만들죠

저층이 싸고 고층이상대적으로  비싸거나

저층이 비싸고 고층이 상대적으로 싸거나

또는 평등하게 비슷하게 평균가로 만들거나 한답니다.

물론 매매할때 저층보다 높은층이 가격을 더받으니 당연히 매매 시점에 가격차도 어느정도 나는것을 생각해서

가격 또한 낮게는 1천~많게는 2천이상 차이를 두는게 정상이죠~(만들다보니 기준층 을 넣지를 않았네요 귀찮아서 패쓰)

그래도 물론 매매 시점에 좀더 손해를 보는 경우도 있습니다.

하지만 제가 말하고 싶은 포인트는 그게 아니죠..

물론 대박현장 같은경우 1,2,3층 모두 금방 분양 되어 버리기도 하지만

신도시 특성상 저층의 경우 남는 경우도 많죠 특히도 요즘 처럼 분위기가 다운 되었을때~

분양 대행사나 건설사들은 저층을 어떻게 할가요?

건설사들은 분양대행사에게 대행권이라는걸 주고 그범위안에서 남겨먹든 손해보든 북치고 장구치고 하게 합니다.

분양이 잘되면 분양 대행사는 돈을 벌고 (당연히)

분양이 안되어 미분양이 나면 대행사는 본인들에 돈으로 분양을 시켜야 하죠~

저런 저층만 남았거나 또는 몇개 남지 않았는데 빨리 분양을 끝내고 싶다면

분양 대행사는 손실을 보더라도 먼가 좋은 조건을 제시하기 마련입니다.

시간이 지날수록 점점더 손해니까요 ^^

저층에 실거주 해도 상관없다는 분들이나..

투자 하는 사람들 입장에선(장기적으로) 저런 조건을 알아봐야 하겠죠 ^^

정말 대박 사업지라면 무조건 저층 안따지고 사야 겠지만 말이죠

적은 돈을 들이고 투자를 하거나, 자금이 모자라던가..저층도 상관 없다는 사람들은

꼭 이러한 부분을 체크해보고 사셔야 손해를 안본다는 거죠 ^^

예를들어

P주고 A 아파트를 산가고 합시다. 천만원 정도~

A 아파트에 1층은 기준층과 비교 2천만원 이상 차이가 나고~

만약 여기에 대행사에서 주는 추가 적인 혜택이 있다고 한다면 충분히 메리트가 있다는 거죠~

추후에 가격이 올라가던 내려가던 이러한 혜택을 받는다면 그또한 나쁘지 않는 선택이라는 거죠~

적은 돈으로 적절한 이득을 보는게 우리 같은 개미들이 추구 해야 하는게 아닐가요 ^^

세상에 적은돈으로 큰이득을 보는건 사기 뿐이 없습니다.^^ 

어제 보니 동일이 오픈 했더군요~ 보고왔는데 손님이 좀 없어서 안습~~

주말에 놀기만 하시지 마시고 구경삼아 한번들 다녀 오세요 ^^~(전 비누셋트인가 받고 왔습니다. 아침일찍가서 ㅎㅎ)

덩달아 다른 건설사들도 파라솔 펴 놓고 영업에 열심히 이긴 하더군요 ^^

PS : 개인이 정리한거라 금액이나 평형이 틀릴수도 있다 것이 함정

[숲속 산지기]

잘 봤습니다.

[도청대에박]

와 좋은 정보네요

[서울양반]

대단하십니다^^

[무관]

정말 좋은 정보입니다.
애 많이 쓰셨습니다.
좋은 글 많이 부탁드립니다.

[송강]

감사합니다~~~

[투자클럽]

ㅎㅎ 고생하셨내용 저도 기준층 까지 만든것이 있는데 확장비까지 해서 한번 올려 드릴께요

쥬크박스님 고생하셨습니다.