7월 넷째 주 둔촌주공재건축 시장 분위기 및 입주권 매매 시세 및 분위기

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~입니다.

좋은 소식 가지고 찾아뵈야 되는데 이미 알고 계시는 재산세 고지에 대한 문자 전달합니다.

(건물 철거로 7월 주택분 재산세 제로, 9월 토지분 재산세만 부과하는 것이 당연지사인데 왜?)))))

정작 조합원들이 기다리는 문자는 조합원분양신청에 대한 평형 배정 확정과

분양가상한제 소급적용 안한다~인데~~흐규흐규~~ㅠㅠ

(((희망고문 징~~합니다.)))))))

♣♧〓둔촌주공 향후 재건축 예상 일정입니다.  

2019년 4월~10월 석면제거 및 철거 완료

2019년 6월3일~7월2일 조합원 분양신청 변경 완료

2019년 10월~11월 관리처분변경 총회 & 철거완료ㅡ2년 보유 매물 매매 중단 시점

2019년 10월~11월 문화재조사 등 착공완료  & 동호수 추첨

2019년 10월~11월 모델하우스 (22A 25A 34A 34D 43A 건립 예정))))

2019년 11월~12월 일반분양 & 조합원분양 계약

2022년 12월~2023년 초 입주 예정

♣♧〓둔촌주공아파트재건축정비사업 규모입니다.  

♣♧〓둔촌주공아파트 석면제거 및 철거 상황입니다. 

구분	석면 제거 및 철거 동	비고
철거 동	201~202동(2개동) 204~212동(9개동) 213~218동(6개동) 223동 231동	41개동
	222~225동(4개동) 232~236동(5개동) 305동 308동 316동 318동 321~322동(2개동)
	101동 138동 139동 414동 424~426동(3개동)
석면제거및 철거 진행 동	203동 219~221동 226~230동 304~325동 402~405동 407동
	411~412동 414동 419~430동 431동  432~434동 435~437동

♧♣〓둔촌주공아파트 재건축 세대수입니다.  

○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶사업시행변경인가 기준 12,032세대 건립으로 일반분양 926세대 증가

○ 소형 임대 1,046세대를 제외한 10,986세대 분양ㅡ기존 조합원 5,930세대+소형 2채(14평+22평, 18평+18평, 14평+18평, 14평+14평) 780세대(?)+상가조합원 아파트 분양 세대(78세대?)를 제외한 약 4,200세대 일반분양 예상 (((중흥교회 지하에서 금일 오후 3시, 7시 상가 재건축에 대한 소설명회(?) 있어서 다녀왔는데 상가조합원 아파트 신청이 78세대라고 합니다.)))))))

♧♣〓둔촌주공아파트 재건축 후 조감치도입니다. 

♣〓마감재 등 둔촌주공 조합원이 누리는 무상 옵션 특혜입니다.  

○ 조합원은 옵션 무상, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 선택 가능합니다.

♧♣〓둔촌주공 자체호재 및 외부호재입니다.  

○ 지하철 5호선+지하철 9호선=더블역세권, 9호선 급행 보훈병원역, 올림픽공원역 도보 이용 가능

○ 단지내 초중고 6곳(초3곳, 남여공학중 신설, 남중고 각각 1곳))))

○ 단지내 부대복리시설 및 생활편의시설 최다 단지

○ 재건축초과이익환수제 피한 재건축 단지로 개발이익 전부가 조합원의 몫입니다.

위와같이 둔촌주공은 국내 최대 규모 12,032세대의 대단지로 교통이면 교통, 교육이면 교육, 생활인프라까지 어디에 내놔도 손색이 없는 강동 최고의 입지입니다.

갑자기 불거져 나온 분양가상한제 문제로 골머리를 앓고 있지만 조합에서 좋은 해결책을 찾을 것으로 기대합니다. 둔촌주공재건축조합은 강남 개포주공 1,4단지, 서초 방배5구역, 신반포3차 경남, 송파 진주,  은평 대조1구역, 동대문 이문3구역 등 서울 8개 단지 조합장님들과 함께 세종시 국토부에 방문해 법 시행 이전에 이미 관리처분인가를 받은 조합이나 이주 또는 철거 중인 조합은 1년 이상 유예기간을 주어 추가부담금 발생 등 조합원의 피해를 방지할 수 있도록 조치해 달라고 분양가상한제 소급 적용 유예 요청 청원서를 전달한 상태입니다.

다음 달까지는 입법 예고에 들어갈 것이라고 하는데 관리처분인가를 받아 이주 중이거나 철거 중인 단지에는 일정기간 유예기간을 주는 단서가 있었으면 좋겠습니다. 정부가 관리처분인가 단지에 위헌소지를 불사하고 주택법 시행령 개정하면서까지 분양가상한제를 적용하지는 않을 것으로 믿고 싶은데 결과는 지켜봐야 할 것입니다. 부작용을 최소화 하는 차원에서 정리되었으면 좋겠습니다.

이 와중에 과천주공1단지는 주변시세보다 높은 3.3㎡당 4,000만원(평당 3,998만원)이 육박하는 高분양가로 분양 승인을 받았습니다. 2017년 선분양 시점에 HUG에 3.3㎡당 평균 3,313만원으로 제시한 분양가를 거부당한 뒤 후분양으로 전환한 것이 전화위복이 되었다고 합니다.

새 아파트 및 준신축 일반아파트의 시세도 무섭게 치고 올라가고 있다고 합니다. 일부 단지에서는 집도 안보고 계약하는 사례가 발생하고 있다고 합니다. 때마침 발표한 금리인하도 미세하지만 일반아파트 상승에 견인차 역할을 하고 있습니다. 일명 풍선효과라고 염려했던 부작용이 현실로 나타나고 있습니다.

어쩜 올해 말 일반분양을 앞두고 처분을 바라며 전전긍긍하는 재건축 단지들과 달라도 너무 달라 격세지감이 느껴지는 순간입니다.ㅜㅜ

에상했던대로 둔촌주공은 거래 올스톱, 짙은 관망세입니다.

가격이 많이 빠졌을 것으로 예상하여 급매물을 찾는 대기 매수자들의 문의가 제법 걸려오고 있는데 매물의 희소성으로  큰 폭의 하락은 기대하기 어려울 것입니다. 분양가상한제 수위 여부에 따라 입주권을 매수할지 일반분양에 청약할지 결정할 대기 매수자들이 다수 있을 것으로 예상되며 매수세는 당분간 약세에 머물 것 같습니다.

어쨌거나 37평, 43평, 50평 분양을 염두에 둔 매수자들은 일반분양이 거의 나오지 않을 것이기에 이번 위기를 기회로 삼아 급매물(아니 저가매물) 매수에 적극 참여하셔도 될 것입니다.

34평(84㎡) 나 그 이하 25평(59㎡) 매물도 경쟁이 치열할 것으로 예상되며 1주택 이상이거나 가점이 낮아 일반분양 당첨이 어려우신 분들도 저가매물 매수를 적극 검토해 보셔도 되겠습니다.

일반분양가가 얼마로 책정될지 모르지만,

일반분양가 생각하면 좀 억울한 면도 있을 수 있는데 그렇다고 내 집 사기를 포기하는 것은 더더욱 억울한 일입니다. 민간택지 분양가상한제까지 시행되면 향후 몇년 간 서울에 공급 물량이 거의 없을 것으로 시세 상승은 자명한 일입니다. 판단은 여러분들의 몫이지만 둔촌주공 입주 시점에는 새 아파트 희소가치 엄청날 것으로 지금 매수하셔도 남는 장사가 될 것입니다.

♣♧〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 최저가 매물입니다.

♧〓매수 시 필요자금=매매가격- 이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%)

♧〓총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)으로 입주 시 정산

♧〓1주택자 매수 시 완공 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 대출 승계

♧〓매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자 만큼 정산해줌

♧〓둔촌주공 매수 시 토지분 재산세만 부과, 종부세 없음 (지금부터 입주 전까지)))))

♧〓일반주택+둔촌주공=2주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없음

♧〓입주권(둔촌주공外)+입주권(둔촌주공外)=일시적 2주택일 때 매도 시 비과세 혜택없음

♧〓착공 전 - 2년 보유한 조합원 입주권 전매 가능

♧〓착공 후 - 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능

♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 34평 배정받기

 ♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 37평 배정받기 

 ♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 43평 배정받기 

 ♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 50평 배정받기 

♧〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 1+1(18평+18평) 배정받기

이상 2019.07.23. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 입주권 매매시세 브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.