↑위에 질문하신 대구시 북구 산격동 금오맨션 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

※본건은 입찰 1주일 전인 오늘 매각물건명세서가 공지되어

매각물건명세서 까지 확인하고 답변 드리다 보니 답변이

조금 늦어졌습니다.김상근회원님의 양해 부탁드리며....

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*2013타경2528*

이 물건은 대구시 북구 산격동 금오맨션 경매물건 입니다.

1.권리분석결과

답변:본건의 건물 등기부를 열람한 결과 1997.11.28 

북성신협 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부

소멸 되므로 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:점유관계조사서,매각물건명세서를 확인한 결과

소유자 이석태이외의 다른 전입자는 없으며 이석태는

인도명령 대상자입니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 1982년6월에 건축되어 약31년이 경과한 오래된 아파트로

아래-감정평가서 사진상 건물연도에 비해 외관이 아직은 양호해 보입니다.

그러나 금오맨션은 이미 지은 지 30년이 넘었기 때문에 만약 낙찰을 받는다면 내부

대 수선비(인테리어비 등등)로 최소한 1천만 원 이상의 지출이 발생할 수도

있으며 지하철이용이 불편한 것도 약점 입니다.

물론 본건은 아래-자료처럼 2009년에 총300만㎡에 걸쳐 산격1동 재정비촉진지구

(뉴타운)으로 지정되기는 했지만 문제는 전반적인 부동산 경기 침체로 서울과 수도권조차도

일부 뉴타운을 해제하는 곳이 발생한 상황이라 앞으로 산격대현지구 뉴타운의 정상적인 진행여부가

불투명 하고 또한 예정대로 2014년 경상북도청이 안동시/예천군 일대로 이전한다면 산격동 부동산은

당분간 하락세로 반전될 가능성이 높아 보인다는 것입니다.

더구나 현재 시세도 입찰가격과 비슷한 5,000만 원대에서 약보합세를

형성하고 있는 것도 제가 입찰추천을 망설이는 이유 중 하나입니다.

물론 경상북도에서도 이전하는 도청 자리에 국립인류박물관을 중심으로

문화창조콤플렉스로 개발할 예정이지만 많은 재정이 필요한 사업이라 열악한

경상북도 재정형편상 언제쯤 시작될지는 전혀 예측이 불가능한 상태입니다.

4.최종결론: 본건은 대구시 북구청 도시재정비촉진팀과 경상북도청 이전 추진반을

직접 방문하여 산격1동 재개발과 도청 이전지 개발 사업에 대하여 면밀히 상담해

보시고 충분한 미래가치가 있다는 확신이 설 경우에 한하여 한 번 더 유찰된

다음 회차에 입찰참가 여부를 신중히 검토해 보시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[복덩이 김상근]

명쾌한 분석에 감사드립니다

[러브정/정의덕]

복덩이 김상근 회원님 댓글 감사 하구여....성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.