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<LI class=read><SPAN style="BACKGROUND-COLOR: rgb(102,255,255); FONT-SIZE: 16pt"><U>전원주택 짓기 공정별 주의할 점</U></SPAN> </LI></UL></DIV>
<P><FONT style="FONT-SIZE: 12pt" color=#000000 face=hy둥근고딕> </FONT> </P>
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<LI>전원주택을 짓는다는 것은 <FONT color=#808080> 결코 쉬운 일이 아닙니다. 무엇을 어떻게 어디서부터 준비해야 할지 무척 고심하게 됩니다. 집을 지을 때 주의해서 봐야 할 점들, 되짚어봐야 할 점들을 제시합니다.<BR><BR></FONT>합리적인 전원주택을 짓기 위해서는 먼저 가족의 연령, 학교, 직장 등을 고려하여 형편에 맞는 택지를 구입해야 합니다. 이때 대지환경 및 주변여건도 세심하게 검토해볼 필요가 있습니다. 내 집 지을 택지가 준비되면 건축 설계사무소에 설계를 의뢰합니다.<BR><BR>기본 설계안이 결정되면 꿈에 그리던 내 집이 이미 절반은 완성된 셈입니다. 내 집 설계란 건축주의 요구사항을 참고하여 건축가의 철학이 담긴 창조물(작품)을 탄생시키는 과정이며, 또한 원가의 80%가 결정되는 단계이므로 설계가 차지하는 비중이 그만큼 크다는 것을 알 수 있습니다. 설계에 대한 비중보다 시공의 비중을 더 크고 중요하게 생각하고 있는 사람들이 대다수이지만 이는 잘못된 생각입니다.<BR><BR>설계가 완료되면 이제는 설계안대로 시공하는 단계만 남아 있습니다. 사실 건축주의 입장에서 보면 평생에 한번 내 집을 짓는 경우가 대부분이기 때문에 착공하는 날부터 준공시까지 관심을 갖지 않을 수 없습니다. 그러다보면 건축주와 시공업체 간에 마찰이 생기는 경우를 종종 보게 됩니다. 이는 사전에 면밀하게 준비하지 못한 설계와 불충분한 자료 등 여러 가지 원인이 있을 수 있습니다.<BR><BR>완벽하지 못한 설계는 잦은 설계 변경을 요하게 되며 그로 인하여 공기의 지연뿐만 아니라 시공비 상승을 불러오게 됩니다. 설계사무소는 완벽한 설계를, 시공회사는 철저한 시공관리를 바탕으로 충실히 하자 없이 시공해야 할 것입니다. 시공이 완료되면 마지막 준공검사와 준공청소 그리고 드디어 입주입니다. 상상 속에서만 그리던 내 집이 눈앞에 현실로 다가와 있는 것입니다.<BR><BR>전원주택이란 대도시의 소음과 공해, 과밀로부터 벗어나 정원, 공원, 농원(텃밭)의 녹색공간을 찾아 자연과 조화하고 휴식 외 레저의 기능도 겸한 환경으로서 도시 근교의 전원 지역에 주거용 및 레저용으로 건축된 주택을 말합니다.<BR><BR><B>전원주택의 종류</B>
<LI>● 자재별 전원주택<BR>통나무주택, 목조주택, 철골식주택(스틸하우스), 공업화주택, 철근콘크리트 및 벽돌 조적식 주택 등<BR><BR>● 유형별 전원주택<BR>농가주택, 동호인주택, 단지형 전원주택, 개인 단독형 전원주택<BR><BR><B>전원주택에 대한 인식변화</B>
<LI>● 전원주택의 관심세대 변화<BR>노년층 · 중장년층 · 젊은층<BR><BR>● 전원주택의 주거 변화<BR>주말주택 또는 별장 · 상시 주거용<BR><BR>● 주거 형태의 변화<BR>APT 세대 · 단독주택 또는 빌라 · 전원주택 · 지능 있는 전원주택<BR><BR>● 전원주택 인식 변화에 따른 수요자층 확대<BR>세컨드 하우스, 별장과 상시 주거 개념이 충족하는 전원주택이 점점 더 많이 요구되며, 이제는 단순한 집이 아니라 컴퓨터와 전자, 정보통신기술의 발달에 따른 지능 있는 전원주택으로 발전하고 있습니다.<BR><BR>● 지능 있는 전원주택<BR>주택에 컴퓨터 기능과 전자, 정보통신 기술을 도입하여 가정자동화(HA:Home Automation) 시스템을 구축함으로써 주택에서의 안전성, 쾌적성, 편리성을 실현하여 주 공간내의 가족 구성원에게 최적의 상태를 갖게 하고, 에너지 비용의 효율성을 극대화하며 또한 주택 내에서 작게는 이웃집의 컴퓨터와 크게는 다양한 세계 각국의 자료 이용을 가능하게 하는 것을 의미합니다.<BR><BR>
<LI><B>설계의 중요성</B>
<LI class=read2>● 여성의 중요성 강조<BR><BR>오늘날 여성들에게 나타나는 급격한 변화들, 즉 교육수준의 향상, 취업여성의 증가, 그리고 정보화의 물결은 여성들의 일상생활의 잉태를 변화시키고 있습니다.<BR><BR>‘해도 해도 끝이 없는 것이 집안 일’이라는 말이 있습니다. 집안에서 주부가 하는 일의 종류만 800가지에 이른다는 조사결과가 있는가 하면, 하루 평균 가사 노동시간이 근로기준법상의 근로시간(주당 46시간/1일 6.6시간)을 상회하는 7.6시간이라는 조사 결과도 있습니다. 이렇듯 여성들은 중노동을 하고 있는 셈입니다. 그래서 반드시 여성을 위한 설계가 되어야 할 것이며 여성을 위한 설계가 되기 위해서는 가사노동의 경감을 이룰 수 있는 설계가 되어 가사 부담에서 해방된 집, 즉 가사가 즐거운 집이 되어야 할 것입니다.<BR><BR>● 가사 부담에서 해방된 집<BR>① 필요 이상의 넓은 주거 공간을 지양하여 청소 등의 노력을 절감<BR>넓지 않고, 먼지가 쌓이지 않으면 청소할 일도 그만큼 줄어듭니다. 결국 먼지가 쌓이지 않는 집을 만들어야 하겠습니다. 장롱이든, 옷장이든, 모든 가구는 바닥부터 천정 끝까지 닿는 벽체형 가구로 만듭니다. 잘 들어가지 않는 청소기로 장롱 밑을 어렵사리 훑어내고 의자 위에서 곡예하듯 장롱 먼지를 닦아야 할 일도 없습니다.<BR>벽체형으로 만들기 곤란한 것은 바퀴를 답니다. 바퀴 달린 냉장고, 바퀴 달린 책장은 쓸고 닦는 청소를 훨씬 쉽게 해줍니다.<BR>유리창 청소를 쉽게 하기 위해서는 유리창 사이에 블라인더를 내장한 ‘블라인더 내장형 유리창’도 고려해봄 직합니다.<BR><BR>② 평면상 주부동선 단축<BR>하루 가사노동 중 주부의 보행거리는 수십km에 달합니다. 하루 생활일과를 분석하여 주생활 활동이 어떤 방이나 공간에서 이루어지는지를 파악합니다. 주 생활과 주 공간의 관계 파악은 주택 내의 필요공간과 기능의 종류, 시간적 사용빈도를 파악하여 이를 기준으로 각 실을 배치할 때 동선을 단축시켜야만 할 것입니다.<BR><BR>③ 능률이 높은 부엌이나 가사 및 취미실<BR>능률적이고 합리적인 작업대 배열을 위해서는 먼저 부엌의 작업과정을 이해하는 것이 필요합니다.<BR>미래는 가사 중심 시대입니다. 부엌을 즐거운 가사가 가능한 분위기로 연출합니다.<BR>충실한 수납공간이 가사 노동을 줄입니다. 방마다 수납공간을 넣고, 안방에는 커다란 붙박이장을, 주방에는 다용도 서랍장을 넣고, 모든 코너에 잡동사니를 수납할 수 있는 수납공간을 두는 편이 좋습니다.<BR><BR>④ 설비를 좋게 하고 되도록 기계화할 것<BR>가사 절감의 주역은 역시 가전제품이라고 할 수 있습니다. 식기세척기, 빨래건조기, 전자오븐, 중앙집진식 진공청소기 시스템 등 가사 절감형 가전제품을 200% 활용할 수 있도록 합니다. 취사와 청소는 더욱 편하게, 빨래는 부엌 안에서 할 수 있도록 기계화시켜야 합니다.<BR><BR>● 원가 결정단계<BR>설계 단계시에 원가의 80%가 결정되고, 나머지 20%는 시공 단계에서 결정됩니다. 그러므로 능력 있는 설계자에게 설계를 의뢰하고, 충분한 설계비를 지출해야 합니다. 설계비 절약은 결국 공사비를 20% 정도 상승시킬 뿐입니다.<BR><BR>● 설계변경<BR>잦은 설계변경은 공기 연장과 공사비 추가의 결과를 불러옵니다. 이를 막으려면 계획 설계시부터 정확한 설계를 요구하여야 합니다.<BR><BR>● 차별화된 설계<BR>환경친화적인 측면에서 대지 분석 후(대지형태, 일조 및 바람, 기존이 수목, 조망권, 진입로, 소음, 프라이버시 등) 필요 용도를 적절히 배치해야 합니다.<BR>소유가치와 투자가치를 만족시킬 수 있도록 가변성 있는 평면계획과 교체하기 쉬운 마감자재를 선정해야 합니다.<BR>자연과 조화를 이루는 건물의 형태를 설계하고 환경친화적인 자재의 재질 및 색을 선택합니다. 단열, 수밀성, 내구성 우수한 시스템 창호를 선택하는 것이 좋습니다.<BR><BR>
<LI><B>설계할 때 유의사항</B>
<LI class=read2>● 법규제 사항 체크리스트<BR>① 건폐율 : 해당지역, 지구별 관련사항 확인<BR>② 용적율 : 해당지역, 지구별 관련사항 확인<BR>③ 높이제한 사항 : 지역, 지구별 해당사항 확인<BR>④ 환경관련 규제사항: 정화조 시설에 대한 특별 규제사항 확인<BR><BR>● 평면, 입면 설계<BR>① 각 실별(현관, 거실, 침실, 화장실, 욕실, 주방, 식당, 창고, 기타) 동선은 원활한가?<BR>② 계획설계에 의거한 각 실별 규모, 기능은 좋은가?<BR>③ 건물의 형태미는 좋은가? (지붕모양, 창호모양, 발코니모양 등)<BR>④ 동선이 짧고 편안한가?<BR><BR>● 구조설계<BR>① 구조 전문가에 의한 구조계획 및 구조계산<BR>② 구조 전문가의 최적 설계→경제성, 안전성 추구<BR><BR>● 설비(기계, 전기)<BR>① 설비 전문가에 의한 설비 계획 및 설비 관련 용량, 열량 계산<BR>② 설비 전문가에 의한 최적 설계→경제성, 효율성 추구<BR>③ 설비 공사 설계도서(설계도, 시방서)에 의한 시공지침<BR><BR>● 조경설계<BR>① 해당지역 여건에 잘 살 수 있는 조경수목 선정 및 배치<BR>② 신축 건물과 조화를 이루는 분우기 연출(미니동산, 산책로, 연못, 조경석의 배치 등)<BR>③ 사후 관리 계획<BR><BR><B>시공시 유의사항</B>
<LI>● 건축공사<BR>① 균열(Crack) 방지<BR>벽체의 균열은 구조상 결함뿐만 아니라 마감재까지 영향을 끼쳐 사후 하자가 발생할 때는 비용 증대는 물론 완전한 보수가 어려워 사전 예방에 철저한 품질관리가 이루어져야 합니다.<BR><BR>② 누수방지(방수)<BR>방수공법의 채택, 점검미비로 하자가 발생하면 보수를 하기 전에 여러면으로 심적, 물적 피해가 발생하게 됩니다. <BR>그러므로 설계시 적절한 방수공법 선정과 철저한 품질관리가 무엇보다 중요하며 시공에 있어서 작업원의 정성에 의한 정밀한 시공이 생명입니다.<BR><BR>③ 결로방지<BR>건축물의 실내와 실외의 온도차에 의해 표면에 수증기가 응결되는 현상으로써 오염, 박리, 곰팡이, 부식, 습윤, 결빙, 신축, 휨 등의 피해를 가져옵니다.<BR><BR>④ 단열처리<BR>단열은 난방 및 냉방부하를 감소시켜 에너지 절약을 꾀하고, 표면 결로를 방지하며 실내의 쾌적한 조성을 목적으로 합니다.<BR><BR>⑤ 차음기능<BR>최근 생활수준이 향상됨에 따라 주거환경과 생활환경도 점점 쾌적한 실내공간을 요구하게 되었며, 개인의 프라이버시 또한 중요시되므로 소음의 문제를 해결하기 위해서는 보다 좋은 양질의 건축물을 설계, 시공해야 할 것입니다.<BR><BR>● 설비공사<BR>① 위생 및 급·배수 설비 <BR>② 냉·난방 설비 <BR>③ 정화조 설비 <BR>④ 지하수 정수설비<BR><BR>● 전기공사<BR>① 조명기구(스위치, 콘센트, 조명기구류 등)<BR>② 약전 설비(전화, TV 등) <BR>③ 정화조 설비<BR><BR>● 조경공사<BR>① 수종 선택 및 배치 계획 <BR>② 석축 쌓기<BR>③ 외부 데크 설치 <BR>④ 대문, 담장, 연못 등<BR><BR>
<LI><B>준공시 유의사항</B>
<LI class=read2>● 건축공사의 준공시 체크사항<BR>① 위생 및 급·배수 설비 <BR>② 냉·난방 설비 <BR>③ 정화조 설비 <BR>④ 지하수 정수설비<BR><BR>● 설비(전기, 기계) 공사의 준공시 체크사항<BR>① 위생 및 급·배수 설비 <BR>② 냉·난방 설비 <BR>③ 정화조 설비 <BR>④ 지하수 정수설비<BR><BR>● 준공검사 인허가시 주의사항<BR>① 건축공사, 전기공사, 설비공사의 완료<BR>② 대지 안의 조경공사 및 담장공사의 완료<BR>③ 정화조 공사의 완료(정화조 공사 준공 필증)<BR>④ 구옥 철거공사의 완료<BR>- 멸실신고 : 철거공사 진행 관련 사진 첨부하여 관할 읍·면사무소에 제출<BR>- 폐기물 처리 확인서 : 구옥 철거 폐자재 처리 확인서 시청 청소과에 제출<BR>⑤ 측량</LI></UL></TD></TR></TBODY></TABLE></DIV></DIV><!-- --><!-- end clix_content --><!-- --><!-- end clix_content -->
<P><IMG border=0 name=zb_target_resize src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fkr.img.blog.yahoo.com%2Fybi%2F1%2Ffe%2F58%2Fybg3650%2Ffolder%2F1852149%2Fimg_1852149_475915_95%3F1090981246.gif"> 토지사랑 <A href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target=_blank><FONT color=#990000><U> http://cafe.daum.net/tozisarang/</U></FONT></A></P></DIV>
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