둔촌주공 조합원분양신청 변경 확정, 분양가상한제 예고에도 저가매물 거래되고

[dream박대표]

바야흐로 여름 휴가 시즌이 도래했습니다.

국지성 호우와 불볕더위가 공존하는 시기이기도 합니다.

이번주 부터는 본격적으로 휴가를 떠나기 시작할텐데요

더위를 피해 이미 해외로, 국내로, 바다로, 산으로 휴가를 떠나신 분들도 있을 것이고,

지금쯤 휴가 준비로 한창 들떠 있는 분들도 계실겁니다.

집 나가면 개고생(?)인줄 알면서도 작년의 개고생(?)을 까맣게 잊고 또 휴가 준비들을 합니다.ㅋㅋ

휴가 떠나기 전의 준비 과정이 겁나 재밌는거 아시죠? 설레기도 하고~~ㅋㅋ

특히나 단체로 가는 휴가는 한 일주일 동안은 단톡방에 불이 납니다.

허물없는 친구들이랑 갈 때는 자발적 참여율이 아주 높습니다.

누가 시키지 않아도 개인적인 준비물은 물론 밑반찬 등 공동 준비물을 알아서 척척 챙겨옵니다.저는 남편표(?) 파김치만 가져오라는 명을 받았습니다. 뒷모도는 제 몫이라 더운 날에 쪽파 다듬느라 눈 메워 뒈지는 줄 알았습니다.ㅋㅋ

남들보다 조금 일찍 가평 대성리로 1박2일 다녀왔는데요 나름 많은 추억을 만들어 왔습니다.

학생들의 MT 장소로 숙박시설은 B급(?) 이하였는데 추억은 A급이었습니다.

1톤 트럭에 빨간 아이스박스 4개 실어 비주얼 뿜뿜 풍기는 먹거리에,

풀장에서의 수구게임, 바나나보트와 빅마블이라고 날으는 쇼파(?)처럼 생긴 레저기구도 탔습니다.

그런데 요사스런 빅마블이라는 녀석이 다른 친구들은 바닥에 딱 붙여놓고 요령 부족인지 제 몸만 공중으로 올라갔다 내려갔다 부양시키는 통에 하마터면 턱이 빠질뻔 했지 뭡니까? 아이고~무셔~물에 빠질까봐 무서워 놀이기구 3개 중에 2개만 탔다는~~엉엉 ((인증샷은 초상권때문에 아주아주 작게~ㅋ))))

이렇게 잠시 잠깐의 소소한 일탈을 휴가~~라고 생각하고 지금은 사무실 지킴이하고 있습니다.

휴가 떠나 군데 군데 빈 사무실을 보니 괜히 일찍 다녀왔나 싶어 살짝 약이 오릅니다.

그렇다고 부동산 중개를 나 몰라라~하면 안되겠죠?ㅋㅋ

둔촌주공에  관한 한 드림공인 조폭마누라를 기다리는 분들을 위해 열심히 훈수 두겠습니다

둔촌주공 조합원 입주권 매도, 매수는 언제나 친절상담~드림공인 조폭마누라~를 찾아주시면 됩니다.

사무실은 서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

((둔촌아파트 정문 한전 건너편 국민은행과 성내동 우체국 사이에 있는

아디다스 경희한의원 건물 2층입니다.)))))))

참고로 37평, 43평, 50평, 1+1(18평+18평) 구입은 조합원 매물 매수를 통해서만 가능합니다.

☎☏☎둔촌주공 드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705

☎〓둔촌주공아파트 향후 재건축 추진 일정입니다.

2019년 4월~10월 석면제거 및 철거 완료

2019년 6월3일~7월2일 조합원 분양신청 변경 완료 (7월 29일 확정)))))

2019년 9월~10월 관리처분변경 총회 & 철거완료ㅡ2년 보유 매물 매매 중단 시점

2019년 10월~11월 문화재조사 등 착공완료  & 동호수 추첨

2019년 11월 모델하우스 건립 및 오픈 (22A 25A 34A 34D 43A은 18A로 교체될듯))))

2019년 11월~12월 조합원분양 계약 & 일반분양

2022년 12월~2023년 초 입주 예정

※평형 배정이 확정으로 권리가액 순위는 아무 의미가 없어집니다.

향후 시세 형성은 배정 평형+(-) 권리가액이 될 것입니다.

기존 같은 평형이라도 신축 26평 34평 18평+18평 배정 조합원과 37평 43평 50평 배정 조합원의 매매가격이 다르게 책정될 겁니다.

☎〓둔촌주공 재건축 세대수입니다.

○ 기존 5,930세대▶최초 사업시행인가 11,106세대▶사업시행변경인가 12,032세대(일반분양 926세대 증가)

○ 소형 임대 1,046세대를 제외한 10,986세대 분양ㅡ기존 조합원 및 소형 2채(14평+22평 , 18평+18평, 14평+18평) 175세대+상가조합원 아파트 분양 78세대=조합원분양 약 6,145세대이며,

일반분양은 약 4,841세대 예상 ((43평 경합자 중 탈락하게 될 5人, 1~3순위 탈락으로 임의배정자 27人, 상가 분양 후 아파트 신청자 7人은 분양 미확정으로 계산 안됨)))))

○ 인기평형인 37평 43평 50평, 45평 및 58평 복층, 64평 및 66평 펜트하우스는 조합원분양 완판,

○ 조합원 분양 후 잔여세대 55평 지하썬큰 2세대, 34평 1273세대, 26평 1492세대, 22평 903세대, 18평 1160세대, 14평 11세대 일반분양 예상

☎☏〓둔촌주공  외부호재 및 자제호재입니다.  

☎〓외부호재

○ 둔촌주공은 재건축초과이익환수제 적용 제외 단지로 개발이익 전부가 조합원에게 돌아갑니다.

(2017.12.31.까지 아직 관리처분인가를 신청하지 않은 재건축 단지보다 수익율이 높습니다.))))

○ 안전진단 기준 강화 및 재건축 연한 연장=해당사항 없음

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음 (2019년부터~입주전 까지)))))

○ 지하철 5호선+지하철 9호선=더블역세권, 9호선 급행 보훈병원역, 올림픽공원역 도보 이용 가능

☏〓자체호재

○ 지하철 5호선+지하철 9호선(2018.12.01.개통)=더블역세권으로 단지내 연결공사 

○ 단지내 초중고 6곳(기존 초 2곳, 남중고 2곳, 신설-초1곳, 남여공학중 1곳))))

○ 단지내 부대복리시설 및 생활편의시설 최다 단지로 생활인프라 최상

☏☏〓둔촌주공아파트 부대복리시설 및 편의시설 위치입니다.

☎〓발코니 확장 등 둔촌주공 조합원이 누리는 무상 옵션 특혜입니다. 

○ 조합원은 옵션 무상, 일반분양 당첨자는 본인 비용 부담하에 선택 가능.

○ 42인치 TV 등 시대에 뒤떨어진 가전제품은 최신형으로 업그레이드 or 마이너스 옵션 건의해야 할 것 같습니다.

☎☏〓둔촌주공 재건축 시장 분위기입니다.

겁박 수준에서 끝나기를 바랬던 민간택지 분양가상한제가 입법 예고 초읽기에 들어갔고 

대부분의 재건축 시장은 관망세, 신축과 준신축은 하늘 높은 줄 모르고 올라가고 있습니다.

입주를 앞둔 분양권까지 집값 상승에 가세하는 추세입니다.

어느정도 집값이 잡힐거라고 예상한 정부의 의도와 달리 대체재로서의 성격이 강한 신축(분양권 포함)과 준신축이 키 맞추기라도 하듯 무섭게 올라가고 있습니다. 때를 맞춘 것처럼 발표한 기준금리 인하가 기존아파트 상승에 기폭제 역할을 하고 있습니다. 한 쪽을 누르니 다른 한 쪽이 올라가는 풍선효과가 제대로 일어나고 있습니다.

집값이 빠지기를 기대했던 대기 매수자들은 재건축도 못 사고, 채 한 달도 안되는 기간에 너무 올라버린 일반아파트도 못 사는 상황이 벌어졌습니다. 어정쩡한 가점으로 로또청약의 대열에 합류하지 못하고 있는 대기 매수자들의 처지입니다. 지금이라도 둔촌주공을 사야 하나 물으시는데 어찌 말씀드려야할지......

답변이 될지 모르겠지만 둔촌주공의 현재 상황은 이렇습니다.

민택간지 분양가상한제 예고로 풍전등화처럼 위태위태해 보입니다만 절망은 아닙니다.

37평 43평 50평 이상은 55평 복층 2세대를 제외하고는 일반분양이 전멸이라 거래될 수밖에 없고,

34평 분양 물건은 분양가상한제 입법 에고로 가점이 낮은 분들은 당첨 가능성이 없어 매수하고...

이대로 장기 전에 들어가는거 아닌가 우려했는데 지난 주와 이번 주에 걸쳐 34평, 37평, 43평 배정 매물이 거래됐습니다. 상황이 좋으면 좋은대로 나쁘면 나쁜대로 시장은 움직이고 있습니다.

 

다음 주(???) 민간택지 분양가상한제 및 추가대책의 수위가 어느 정도일지가 관건이긴 한데

둔촌주공은 대형평형 일반분양 부재로 거래절벽 사태는 벌어지지 않을 것 같습니다.

37평, 43평, 50평, 소형 2채(18평+18평)은 오로지 조합원 입주권 구입을 통해서만 가능합니다.

34평도 발코니 확장 및 시스템 샷시, 시스템 에어컨 등 옵션 무상에 좋은 동호수가 보장됩니다.

매수자도 매물도 귀한 상황이지만 간간히 거래는 되고 있습니다.

둔촌주공 조합원 입주권 매수 방법이 궁금하신 분은 아래 매물 시세 참고하시고 드림공인으로 연락바랍니다. 

☎☏☏〓둔촌주공 전체 부동산 매물 중 거래 가능한 최저가 매물입니다.

☏〓신축 선호 평형을 정한 후 그에 상응하는 맞춤형 필요자금을 준비

☎〓매수 시 준비자금=매매가격- 무이자이주비 대출(무주택자 및 1주택자 감정가액의 40%))))

☏〓총투자금=매매가격+추가부담금 or 환급금(입주 시 정산))))

☎〓1주택자 매수 시 완공 후 소유권이전등기 후 2년 이내 기존주택 처분조건으로 이주비 대출 승계

☏〓매수 시 이주비 대출 안받으면 입주 시 대출이자 만큼 정산해준다.

☎〓둔촌주공 매수 시 종부세 없음 (올해부터 입주 전까지)))))

☏〓일반주택+둔촌주공=2주택자가 둔촌주공 먼저 매도 시 양도세 중과 없음

☎〓입주권(ex 둔촌주공)+입주권(ex 개포주공1단지)=일시적 2주택 매도 시 비과세 혜택없음

​☏〓착공 전 - 둔촌주공 2년 보유 입주권 전매 가능

☏〓착공 전후 - 둔촌주공 10년 보유 5년 거주 1주택자 매물만 전매 가능

☎〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 34평 배정

☎〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 34평 배정

☎〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 37평 배정-821세대

☎〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 37평 배정-821세대

☎〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 43평 배정-1349세대

☎〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 50평 배정-303세대☎〓둔촌주공 조합원 입주권 매수ㅡ신규 소형2채(18평+18평) 배정

이상 2019.08.02. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 입주권 매매시세 브리핑이었습니다.

#둔촌주공 재건축에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 급매물(저가매물)은

드림공인 02-478-9800  010-5268-4946  010-9133-8705로 연락바랍니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

무료주차 가능합니다.

[조폭마누라]

43평 매물 시세표 오타(오류)난 곳 있습니다.
다음 번 시세동향에서 수정해서 올리겠습니다...