도시형생활주택 분양 선택 기준 "역세권"
1~2인가구가 늘면서 도시형생활주택 분양 물량이 쏟아지고 있다. 최근 신규 분양하는 도시형생활주택들에 대한 분양문의도 끊이지 않아 투자열기 또한 높다. 이럴 때일수록 투자자들은 분양 분위기에 휩쓸려 묻지마 투자보다는 기본적인 임대상품 선택 기준인 "출퇴근 편리한 역세권" 단지를 선별해야 한다.
부동산114(www.r114.co.kr)에서는 분양에 임박하거나 분양중인 단지 역세권 알짜 도시형생활주택을 소개한다.
강남권
▣서초구 서초동 한라비발디 - 지하철3호선 양재역 도보 3분
서울 서초구 서초동에 도시형생활주택과 오피스텔의 주상복합형태인 "한라비발디"가 올해 7월에 분양한다. 오피스텔 44세대와 도시형생활주택 149세대로 분양한다. 도시형생활주택 분양면적은 32.65㎡~68.51㎡로 지하철 3호선 양재역 도보 3분 거리에 위치하여 강남권 소형면적의 풍부한 임대수요를 수용할 수 있을 것으로 보인다. 또한 올해 9월 개통예정인 신분당선 분당 정자까지 10분 안에 돌파가 가능하게 된다. 남부 터미널, 서초IC가 인접해 서울 외각으로 접근이 용이하다.
▣지하철 2호선,5호선 "영등포 메이준2011"
포스코 A&C는 서울 영등포구 영등포동8가 51-1번지에 "영등포 메이준2011"을 6월 중에 분양 할 정이다. 공급규모는 도시형생활주택 80세대, 소형 오피스텔 106실로 구성된다. 도시형생활주택 전용면적은 12.14~12.23㎡이다. 영등포의 직장인 임대수요를 배후로 하여 영등포시장역이 직선거리 500m, 영등포구청역과 당산역이 직선거리 700m범위 안에 소재하고 있다. 주변상권으로는 롯데마트, 신세계백화점, 타임스퀘어 등이 소재하고 있다. 투자자를 위한 임대차 위탁관리 시스템을 도입하고 있다.
여의도, 도심권
▣지하철1호선 대방역 "동작구 대방동 아데나339"
한원건설이 시공하는 서울 동작구 대방동 아데나339가 7월 중에 분양한다. 총 8층 141가구를 분양하며, 면적타입은 22.16~47.04㎡로 지하철 1호선인 대방역 2번 출구까지 도보 3분이면 이동 가능하다. 따라서 지하철을 이용하는 여의도, 마포, 용산 등 출퇴근 임대 수요를 충족할 것으로 보인다. 주변에 노량진뉴타운이 개발되고 있고 신길1동 주민센터가 도보 10분거리에 소재하고 있다. 시행사관계자는 임대사업을 할 경우 수익은 보증금 1000만원, 월세 65만~70만원(풀옵션 기준) 수준에서 정해질 것으로 예상된다고 밝혔다.
▣신도림역 대림역 더블역세권 "문영 비즈트위트" 2차 3차 분양
지하철2호선 신도림역과 대림역 사이에 위치한 서울 구로구 구로동 "문영비즈트위트" 2차와 3차는 초소형오피스텔과 도시형생활주택 총 436세대를 분양한다. 비즈트위트2차는 오피스텔 121실과 도시형생활주택 105세대, 비즈트위트3차는 오피스텔 126실과 도시형생활주택 84세대를 분양한다. 분양면적은 32.55~46.37㎡으로 분양가 1억2천100만원~1억8천880만원으로 분양 중이다. 비즈트위트2차 단지 앞에 거리공원이 위치한다. 주변에 홈플러스, 이마트, 애경백화점 등의 편의시설이 소재해 있다.
분양관계자 측은 "구로 및 구로디지털단지의 직장인 임대수요를 배후로 하여 임대료 수준은 보증금 1000만원에 월세 70만원 정도가 될 것"이라고 밝혔다. 입주는 2012년 12월 예정이다.
▣지하철1,4,6호선, 복층구조, 무인택배 등 고급형 "용산SK큐브"
SK D&D는 서울 용산구 문배동에 "용산SK큐브(QV)" 도시형생활주택 총 99가구를 6월 20일부터 분양 중이다. 지하철 1호선 남영역과 4,6호선 삼각지역까지 직선거리 500m로 이용 가능하다. 내부설계는 천정고를 3.2m(층고 3.7m)로 설계해 개방감을 극대화했다. 천정이 일반 오피스텔보다 0.7m 가량 높은 복층 구조로 별도의 수납공간이 마련되어 있으며, 무인택배, 보안시스템을 적용한 고급형주택이다. 평균분양가는 1억 4950만원선으로 20일부터 선착순 계약을 진행할 예정이다.
임대수요 풍부한 대학가
▣경원대 학군수요 풍부한 분당선 경원대역 앞 "오퍼스원"
경기도 성남 수정구 태평동에 도시형생활주택 "오퍼스원" 149세대가 6월 중에 분양한다. 면적분포는 공급면적 기준으로 26.71㎡, 52.06㎡ 2가지 타입이 제공된다. 단지 바로 앞에 경원대가 소재하고 있어 학생 임대수요가 풍부하다. 또한 지하철 분당선 경원대역이 소재해 있어 선릉역까지 18분이면 진입이 가능하다.
1~2인 수요에 맞춰 소형평형의 인기가 시들 줄 모르는 가운데 건설사들이 도시형생활주택의 분양을 앞다투어 하고 있다. 투자자들은 오피스텔과 같이 도시형생활주택도 수익형 임대상품으로서 임대수익을 위한 투자가 가능하다. 특히 오피스텔에 비하여 취득세 등 세제혜택이 있는 만큼 각 상품별 장단점을 따져보고 투자수익분석을 철저히 하여 투자하는 것이 바람직하다. [부동산114리서치센터 (www.r114.co.kr) 조성근]