친환경 수로도시, 한강 우남퍼스트빌을 가다~!

[황사를 막는 사람들(박준호)]

우리나라 최초 수로도시로 개발되는 친환경 신도시 "김포 한강신도시"가 6월 첫 입주를 시작하며 수요자들에 관심이 높다. 첫 입주의 주인공은 "우남퍼스트빌"
지난 6월 17일, 김포한강신도시 우남퍼스트빌 단지가 입주를 시작했다. 우남퍼스트빌은 15개 동, 최고 26층 높이에 총 1202가구가 건립된 대규모 단지다. 모두 전용면적 85㎡를 넘는 중대형 아파트로 공급면적 128~250㎡형으로 구성됐다. 중대형면적으로 구성된 우남퍼스트빌은 차별화된 시공으로 입주민에 만족도를 높이고자 노력했다. 추가비용을 들여 침실문, 가스쿡탑, 전 세대 현관방화문을 고급사양으로 무상 업그레이드 했고, 실내·외 조명 등 사양 또한 고급디자인으로 변경시켜 차별화된 공간에서 여유로운 주거생활을 누릴 있도록 했다.



우남퍼스트빌이 들어선 김포한강신도시는 국내 최초 수로도시이자 에코도시로써 김포시와 LH공사에서 경기 김포시 장기동, 운양동, 양촌면 일대에 총 1085만㎡ 규모로 조성되는 2기 신도시다. 한강신도시는 2004년 지구지정 이후 7년 만에 입주가 시작됐으며 올 연말까지 약 8천여 가구, 2012년 약 9천여 가구, 이후 3만 4천여 가구 등 총 5만 800여가구가 입주를 계획하고 있다.
한강신도시는 김포한강로 개통을 시작으로 불편했던 교통환경이 점차 개선될 전망이다. 김포한강로는 한강신도시와 올림픽대로 방화대교 남단을 잇는 6차선, 16.3㎞ 구간으로 서울 외곽순환도로 김포나들목에서 차로 10분 거리에 위치해 있다. 올 6월말~7월초 사이 부분개통예정인 올림픽도로 연장선 김포한강로를 이용하면 신도시IC까지 빠르게 진입 할 수 있다.

부동산114(www.r114.co.kr)에서는 김포한강신도시에서 첫 입주 테이프를 끊은 우남퍼스트빌 입주현장에 다녀왔다.
한강신도시 첫 입주, 입주율 올리기에 전력
- 입주지정기간 3개월로 늘리고, 입주지정기간 내 입주하면 이사비용 등 실비 지원
- 커뮤니티시설 등 건설사에서 6개월 간 관리운영, 입주와 동시에 이용 가능
우남퍼스트빌은 초기 입주율을 높이기 위해 총력전을 펼치고 있다. 중대형면적으로 구성된 단지임에도 불구하고 100% 분양을 달성해 이미 수요자들에 관심이 입증됐지만 초기 입주율까지 높여 성공적 으로 공급을 마무리하려는 건설사의 노력이 엿보인다.
우남퍼스트빌 입주지정기간은 6월 17일부터 9월 15일까지로 약 3개월 간 진행된다. 60일 가량의 입주지정일이 보통이지만 인근 초등학교의 개교시기와 9월 추석연휴를 감안하여 입주예정자들을 배려한 것이다. 여기에 입주지정 기간에 입주를 할 시에는 이사비용과 입주청소, 건조대 설치 비용 등의 실비가 지원된다. 실 입주를 하는 계약자는 물론 전세 및 매매자의 입주도 장려하기 위함이다. 덕분에 가구당 이사비용 130만원~170만원과 입주청소 비용 40만원~50만원 가량을 절약할 수 있다.   또한 단지 내 시설 중 휴게실, 스포츠센터가 속해 있는 커뮤니티 시설도 보통 입주자들이 자체적으로 관리를 하기 때문에 입주가 마무리돼야만 이용할 수 있는 시설이지만 올 연말까지 6개월 간 건설사에서 관리 및 운영을 맡아 입주와 동시에 이용할 수 있다.

장기지구 편의시설 이용으로 입주초기 불편함은 최소화
- 장기지구 내 롯데마트 차로 10분이면 이용 가능, 단지 인근 초등학교 입주시점 맞춰 개교 예정
- 부족한 버스노선 대체 위해 입주시작일 이후 3개월 간 셔틀버스 운행
- 단, 단지 인근 아파트 및 도로공사로 인한 분진과 소음은 상당기간 감내해야
신도시 첫 입주 단지다 보니 기반시설이 미비할 것 같다는 편견이 존재하기 마련이다. 그러나 한강신도시 우남퍼스트빌은 사정이 다르다. 2-3년 먼저 입주한 인근 장기지구 덕분에 입주초기 실생활에 불편함이 적은 편이다.
장기지구 내 롯데마트를 차로 10분 내외면 이용할 수 있다. 단지 인근의 가현초가 9월 2일 개교를 앞두고 있어 어린 자녀를 둔 학부모들은 자녀의 통학거리를 걱정하지 않아도 된다. 중학교는 이미 개교한 고창중, 장기중으로 배정된다. 고등학교의 경우에는 김포가 비평준화지역이기 때문에 학군과는 상관없다. 그리고 입주 초기 버스 등 대중교통 이용의 불편함을 덜어주고자 입주시작일부터 3개월 간 셔틀버스가 운행된다. 출·퇴근 및 등·하교 시간을 고려해 오전 6시~9시, 오후 4시~7시 사이 30분 간격으로 운행된다.
하지만 한강신도시는 아직 개발이 진행인 만큼 사업이 완료되기 전까지 생활에 불편함은 있다. 단지 바로 앞에서 진행되는 도로공사와 주변 아파트공사로 인한 분진과 소음은 상당기간 감내해야 한다. 무엇보다 한강신도시의 입주가 이제 시작이다 보니 아직도 우남퍼스트빌 주변으로는 아파트공사가 한창 진행 중으로 한강신도시의 장점인 쾌적한 에코도시에 모습은 입주 초에는 기대하기 어렵다.

생활에 불편함 감수하면 저렴한 시세에 보금자리 마련할 수 있는 기회
- 향후 입주물량 많고 한강신도시 입주초기단계로 단기투자는 무리
현재 우남퍼스트빌의 거래는 전세를 중심으로 움직이고 있다. 전세시세는 129㎡가 1억 4000만원~1억 7000만원, 145㎡가 1억 5000만원~1억 7000만원, 157㎡가 1억 6000만원~1억 8000만원, 176㎡가 1억 7000만원~2억 원 수준이다. 전세물건을 찾는 수요자는 기존 김포시 거주자가 가장 많고 이어 일산신도시나 강서구 거주자가 대부분이다. 매매는 분양가 수준에서 가격이 형성됐으나 거래가 활발하진 않다.
한강신도시 입성을 희망하는 수요자라면 우남퍼스트빌을 시작으로 입주를 앞둔 물량이 충분한 만큼 서두를 필욘 없다. 한꺼번에 입주물량이 쏟아지면서 저렴한 가격에 매물이 출시될 가능성이 높아 여유를 갖고 매물을 고를 수 있다. 또한 입주 초 건설사에서 지원되는 각종혜택을 활용 할 시 비용도 절감할 수 있어 실수요자 입장에선 저렴한 가격에 보금자리를 마련할 수 있는 기회다.
다만 입주 초기인 만큼 기반 시설 조성이 다소 미흡하고 교통환경이 개선되기 전 서울 접근성도 다소 불편할 수 있어 저렴한 가격에 보금자리를 마련하는 대신 생활에 불편함은 어느 정도 감수해야 한다. 또한 입주물량 여파로 초기 가격은 약세를 보일 수 있어 긴 호흡을 갖고 장기적인 관점에서 접근해야 한다.

* 김포한강신도시 우남퍼스트빌 상담관련 문의업소ㅣ 우남퍼스트빌공인 031)9887-114