사진.주소공개) 개발 . 투자환경. 풍수지리 최상급 대형토지 교환가

[부동산재테크신의성실]

사진.주소공개) 개발 . 투자환경. 풍수지리 최상급 대형토지(배산임수) 교환가능

**중개사님. 시행 관련 대표님 공동중개 환영**

본 토지인근 금강을 가로지르는 (신금강대교건설)

“신금강대교, 다양한 기능의 랜드마크로 건설”

 충청산업문화철도(보령·부여·청양·공주·세종·조치원)

* 2024년 4월 본 토지 옆필지 농림지역 4억거래

*본 건은 금강변 남향. 풍수지리 좋은

 경사도 15로 메우 좋고 주도로변에 넙게 접한 42,682㎡의 멋진 토지

* ( 교 환 가 능 )

 
현 소유주가 거주가능한

원주 무실동 단구동 및 주변 아파트

교환가능

* 임야라 누구나 취득이 자유로움

* 개발가치가 높은 세종시 배후 환상적인 금강변 임야

* 개발호재 및 풍수지리 좋은 최고의 개발부지

주 소


충청남도 부여군 세도면 사산리  산 1-1 번지

*산림청 제공 본 임야에 대한 산지정보



* 100고지 미만, 풍수지리/ 개발가능성 최상품


* 경사도 15~20도 최상급


* 매우 좋은 환경


* 남향의 임야




* 면적:  42,682㎡  ( 12,911평 )



* 농림지역(임업용 산지)






* 농림지역--> 관리지역 전환 시 기본 5~6배 이상 상승






*2023년 1월 토지 공시 가격 189,508,080 원




* 주변  금강조망  2 차선 변 토지 시세가보다 훨씬 저렴함




* 매매 가격 7억 1천



(3.3㎡) 평당 5만 5천 원대의 명품 토지



---> 촤고의 황금알 투자 및 개발호재지역 


 



*교환 가능 (교환 가격  8억 9 천만 원)- 




현지 2차선 남향 금강변 토지기준 책정






1. 첫 번째 교환 지역 


원주 무실동. 단구동 아파트 교환
    (직접 거주 예정)


2. 서울. 의왕. 과천. 광명지역 주택. 아파트 가능






( 부여 세도면 토지시세)




1. 관리지역 일반도로접. 경사도 있는 임야   3.3㎡(평당) 당 16만 원 나옴


2. 묘지자리 임야 3.3㎡(평당)당 13만 원


3. 도로가 없는 밭 3.3㎡(평당) 당 7~8 만원 형성


4. 주도로변 관리지역 (답)  3.3㎡(평당)당 27 만원 이상 형성




* 상기 토지 시세는 현지 매물시세를 기준으로 작성

“충남 공주·부여를 세계가 주목하는


 역사 문화 거점으로 만들겠다는 약속을 실천~



* 충남이 전략적으로 키우는 


  차세대 디스플레이와 모빌리티 산업을 전폭적으로 지원

* 세종시배후 2차선 금강변의

 투자성 & 활용성 & 개발가능성 좋은 명품토지

2차선 도로변 좌.우의 현황

환상적인 금강조망. 풍수지리좋은 개발임야

사진처럼 완만한 형태

* 금빛 찬란한 금강조망

* 부여시내/ 세종시/ 새만금배후  남향의 명품토지

* 풍수지리 좋고. 경사도 완만한  2차선접 개발. 투자용

환상적인 명품토지

*  환상적인 부여 세도면 금강변

   사계절 관광객에게 인기/ 풍수지리 좋음

*좋은 물건은 현명한 사람이 알아봅니다

*빨간 원이 본 매 물지

*파란원이 세종시

*녹색원이 새만금

세종시 차로 25여분 정도


새만금 차로 34여분 정도



행정수도 이전 및 새만금 배후지역!!


새

*금강에 유람선 뜰까… 금강변 4개 시·군, 뱃길 개발 용역 착수*

* 세종, 새만금 접근성,

   교통 및 도로환경

   --> 개발 시 민원이 없는 입지여건 등등

금강변의 개발호재지역

남향

토지모양

주변환경

경사도 15도 의  남향

현장 사진--도로기준 좌. 우측에서 현황

* 금강변 2차선  약 150m 이상 접

* 금강조망 남향 그림 같은 토지현황

* 토지 모양도 좋고

   경사도 15~20 도   최상품임야

임야 뒤편도 완만하게  개발가치 좋음

" 부여 세도면 사산리"

산과 강 

그리고 도시가 함께하는 풍수지리가 좋은 고장~~

전면 산책로까지~~~



투자 및 개발가치가 최상급


종교, 수양관, 관광농원, 태양광 등등


다양한 투자 목적이 가능

임야 개발시

최소 5배~  최대 6.5배 이상의 가치

*  주변 일대 

   농림지역에서 관리지역으로 용도지역 변경 중

현황 내부사진

* 종교인. 교수님. 풍수 관련분 답사 시

 ---> "주변 환경 및  풍수지리가 매우 좋은 터" 라함

상기 도표는 본 토지에 대한  "농림지역, 임업용 산지" 에서 할 수 있는 행위 

(참고자료인용: 토지이용셰획열람표)

(참고사항)


"농림지역, 임업용 산지" 에서 할 수 있는 행위


본 임야와 같은 농림지역 임업용 산지는





의료 관련 시설,

사회복지시설,


청소년 수련.야영 시설,

공공직업훈련시설,


교육,

연구시설 등



방송 관련시설.

장례.야영 관련시설

동.식물 관련시설


공익성 시설 

종교시설 등 가능!!

자연농원이나 종교시설로 최상

 토지모양아 좋음

추  천




1. 행정수도 세종시와 새만금 개발 배후

  투자환경이 좋아 여유자금 투자 최적





차세대 디스플레이와 모빌리티 산업단지조성






2. 사찰, 교회 등 종교시설, 영농조합 시설, 체험학습장,


  물류부지, 공공사업, 물류, 리조트 관광개발 등등

 
  다양하게 활용 가능!!

눈여겨봐야 할

명품투자처입니다

* 임야투자시 참고사항

일반적인 임야는 취득이 자유로우면서

투자가치가 좋습니다

임야 투자가치의 순위

첫째 도심근교나 강.바다인근의 임야투자를 통한 개발시 최고의 수익가능

둘째 개인이나 법인이 개발을 통한 수익증대 

세번째 임야소재 지역의 산림청에서 매수를 하는 경우

세번째의 경우는 각지방마다 예산이 편성이 되어있어서

예산에 합당한 경우나 터무니 없이 공시가격이 높지 않은 경우

공시가격에서 일정규모이상 보상후 매입 단 소유기간 1년이상일 것

각 관할의 산림청에 확인 후 투자할 것 세번째의 경우는 적극 권장사항은 아님

본 물건은 임야투자의 최고인 

첫번째와 두번째에 해당 투자가치가 매우 좋습니다

임야투자는 이렇게 매력이 넘칩니다

투자자모집


 1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보
   
  재건축. 재개발 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물


(물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함)




2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건

   --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물


 
 (물건종류)


빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설).

주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등).

토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보



* 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등
   
                사전상담요망



* 채권단 매물은

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   투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다

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*  부동산 컨설팅의 프로페셔널로서

   고객들의 성공을 최우선으로 생각합니다

서울. 경기 .광역도시. 관광지. 역세권


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* 급매물 부동산 투자자모집

* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

( 상담 이메일 및 대표전화 )

1. 사무실 상담 메일  king04100 @ naver.com

2. 사무실 대표 등록 전화  010 5539 7933

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대표자   : 여환웅 공인중개사

등록전화: 010-5539-7933

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