[부동산] ◆아파트 대재앙 오고 있다◆(건설업30년종사자 올림)

[송병철]

펌글

참조링크 : http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/totalDebate/read?bbsId=freeboard&articleId=17426&nil_profile=estatetop&nil_communitydebate=best9

 

◆아파트 대재앙 오고 있다◆(건설업30년종사자 올림) [32]

부화뇌동님 추천 192 | 조회 7401 | 2009.07.21 14:01

노벨 경제학자 루비니가 국내 모 방송국과의 인터뷰에서 클로징 멘트로 “ 한국은 앞으로 아파트가 복마전이 될 것이다” 라는 화두를 던지고 끝을 맺었다.

나는 그의 이 말에 참으로 대단한 사람이란 것을 새삼 느꼈다. 부동산으로 바닥을 기어 부동산으로 일어난 토종 윤상원이 보다 그의 혜안이 더 밝다는 사실에 감탄한 것이다. 하기야 한국의 아파트 문화 연구(?) 로 사회학 박사 획득자가 벌써 여러 명이나 탄생 됐으니까. 세계적인 석학 루비니가 모를리 없지. 완전 쪽팔려 못살겠네 그려

“복마전” 이란 말은 쉽게 풀이해서 “미래의 대재앙” 이란 뜻이다 여러분은 루비니가 던진 화두를 곰곰이 생각해 보았는가?

공동, 다중주택인 아파트가 투기 대상이 되었던 나라는 지구상에 애오라지 대한민국 하나뿐이다. 어떻게 세월 따라 썩어가는 소모품에 불과한 아토피 콘크리트 덩어리가 투기 대상이 될 수 있었단 말인가?

있을 수가 없는, 불가능한 일을 가능하게 만들어 줄줄이 오징어 낚시에 걸려들었다는 사실에, 한 민족의 냄비 근성을 루비니는 간파한 것이지. ㅋㅋㅋ 이는 마치 한 판의 피라미드 폰지 사기 게임에 줄줄이 굴비 엮이듯 엮인 꼴이 아닌가? 이런 피라미드 폰지 사기게임은 하부 구조에서 더 이상 받아줄 여력이 고갈 됐을 때 와르르르 무너지는 메카니즘을 갖고 있단다.

그 징조로서

1) 소득은 줄어들고 있는데 빚은 점점 늘어나고 있다는 사실→거품 파열의 징조가 오고 있다는 뜻.

한국은행의 금융안정보고서에서 개인 빚이 819조원으로 늘었고 소득은 2만 600 달러에서 1만 5천 달러로 줄었다는 보고서에서 입증되고 있다는 것이다. 그리고 부동산 담보대출 연체율이 2.8%로 담보가액으로는 무려 38조원으로 대폭 늘었다는 사실, 즉 대출 상환능력은 점점 취약해지고 있고, 대출 부담능력은 더 약화되고 있다는 말이다.

 더욱 더 큰 문제는 앞으로 끔찍한 구조조정을 앞두고, 점점 더 기하급수적으로 상황이 악화 될 것이라는데 있다. 지금 금융부채 대비 가처분 소득은 1.4배(머니투데이 | 배성민 기자 | 입력 2009.04.28 12:02) 이다. 다시 말해 연 1000만원 소득자가 금융권에 진 빚이 1400만원 이란 뜻이다. 이제 피라미드 폰지 폭탄돌리기는 끝났고, 더 이상 받쳐줄 하부 세력도 고갈 돼가고 있으니 와르르르 무너질 일만 남았다고 볼 수 있다.

사례 보고서>

• 가계빚 800조 넘었다 -아시아경제

• 가계도 기업도 빚더미 "날개가 없다". (30대 기업 부채비율 98%에서 현재 200%로 급증) -아시아경제

• 집집마다 빚잔치..부채상환 능력 갈수록 악화 -아시아경제

• 소득의 30% 빚 갚느라 헉헉- 한국은행이 28일 발표한 "금융안정보고서"에 따르면 가계의 금융부채 상환능력을 보여주는 개인 가처분소득 대비 금융부채비율은 지난해 1.40배로 나타나 계속 기하급수적으로 늘고 있다.(이는 년 1000만원 소득 가구가 빚이 1400만원 이란 뜻)

결론 → 이는 다시 말해 코앞에 다가오고 있는 2차 충격에서는 가계건 기업이건 간에 매물 홍수를 예고하고 있으며, 아파트 대폭락이 임박 했다는 뜻으로 알란 말이다.

2) 대한민국 최초의 고층 아파트 재건축 순환 주기가 와있다. (노벨 경제학자 루비니 교수 예언의 핵심)

강남 송파 가락동 저층 시영아파트 2차 재건축 현장에서는 무슨 일이 벌어지고 있을까? 그곳은 3000가구가 넘는 대단지에다가 대지 지분이 무려 135%나 되는 그야말로, 불과 몇 년 전만해도 강남 저층 아파트가 요술지팡이 노릇을 할 때 무려 13평 아파트가 7억을 홋가 했던 노른자위 재건축 아파트 였었다.

그런데 지금은 4억에도 팔리지 않고 있단다. 왜 그럴까? 개발 분담금으로 대지 총 연면적의 25%를 서울시에 기부체납해야 되고, 전용 면적 18평 이하의 소형 아파트를 20%이상 지어야 하고, 과밀억제 부담금 등으로, 전용 25평(32평형)을 배정 받는데....

현금 청산금 만 무려 2억 5천만 원을 지불해야 한다. 게다가 이주비와 그에 따른 금융비를 추가로 2억 6천만 원 이상을 또 부담해야 한다 (합이 5억 1천만 원). 여기가 끝이면 좋게?

건축기간 중에 조합측과 건설사 컨서시엄의 야합으로 인한 수 차례 설계 변경으로 엄청난 비용증가는 관례요 상식인 것이다.(도~적~놈~들). 이러다 보니 조합원과 조합측의 얽히고설킨 소송사태로 모든 공정이 현재 4년 째 완전 중단된 상태다. 이러지도 못하고 저러지도 못하고 건설사에 코가 꿰인채로

세월이 가면 갈수록 조합원들의 금융비용만 눈덩이처럼 불어나 이제는 이판사판 공사판이 다 되어버린 루비니의 예견대로 복마전이 되고 만 것이다. 한 마디로 망했다고 보면 된다.

대지 지분이 135%짜리 저층 아파트도 저 지경인데 하물며 대지 지분이 건축물 대비 40%도 안되는 고층 아파트는 더 말해 무엇하리...

현재 강남에 35년차가 넘은 고층아파트는 은마, 잠실 주공 5단지, 쌍용, 한양, 현대 등 부지기수다. 은마와 잠실 주공 5단지 예를 들자면 조합을 구성한지 어언 8년이 넘는다. 그런데 왜 아직까지 재건축은 고사하고 조합 설립 인가조차 신청을 하지 못하고 있을까?

건설사를 온 사방을 들 쑤시며 알아봐도 아무도 응답이 없거든, 왜? 일반 분양 몫은 고사하고, 소형 평형 의무비율, 개발 분담금 등으로 오히려 현재 살고 있는 평형보다 훨씬 좁은 아파트 배정을 감수해야 되거든, 조합 설립인가를 받는 순간 조합원 명의변경 금지조항에 걸려들어 발목 잡히게 생겼거든, 그렇게 되면 폭탄돌리기가 끝장나게 생겼거든, ㅋㅋㅋ

 막상 어거지로 재건축을 실시하게 된다면? 가구당 이주비 및 금융비용 건축비 등으로 최하 6억 5천만 원 이상 현금이 있어야 되는데, 이게 될 일이 아니거든, 그러니 불나방 몇 마리가 뛰어 들어오길 학수고대 하며 빠져나갈 타이밍을 가재미 눈깔 뜨고 기다릴 수밖에,

불나방이 뛰어 들어오길 목이 매게 기다리는 주제에, 계단식으로 떨어질 때마다 짬짬이 생기는 요요현상을 이용하여, 주둥이로만 들썩, 훈풍, 급등, 꿈틀, 어쩌구 하면서 바람잡이 짓은 열심히 하고 있더라고...., 참으로 세상살이가 삐,끼 천국으로 살벌하다는 걸 아직도 모르겠니? ㅋㅋㅋ 이렇게 세월이 가다가 결국에는 슬럼화 단계를 지나,

 다음 정권에서는(45년차 진입) 한강 시민 아파트, 청계천 시민 아파트처럼 강제 퇴거 당할 수밖에 없는 시절이 조만간 올 거란 말이지... 왜? 너무 위험해 지니까... 차라리 저층 아파트라면 좀 더 버틸 수 있으련만, 15층 이상 고층 아파트는 하중 문제로 더 버틸 재간도 없고, 목숨 걸고 사수하기에는 공권력이 좌시하지 않을 것이니까...

혹자는 말한다. 철근콘크리트 구조는 내용년수가 50년 이라고, 그래 그 말은 맞다. 그러나 그 내용년수는 최적의 관리 상태를 유지하면서, 목숨 걸고 살아야만 하는 최장의 임계점 기간을 뜻한다. 즉 이미 콘크리트 산성화로, 지진 강도 3도 정도의 충격에서도 자동 붕괴될 수밖에 없는 년수를 뜻하는 것이란다. 뭔 아파트에 몰살당할 각오로 살 일이 있겠는가 말이다. (천재지변으로 인한 참사는 보험금도 엄따.)

우리나라도 이제 지진 안전지대가 아니다. 지구 판구조가 서서히 변하고 있단 말이다. 수년 전부터 해마다 수차례씩 강도 3도 정도의 지진이 동해변을 기점으로 서서히 내륙으로 이동 중이란다, 아직은 수도권 내륙에는 간간히 지진강도 2도 선에서 머물고 있지만.... 서서히 내륙으로 이동 중이니까 철저히 대비해야 한다.

참조: <안동· 규모 3.8 지진…올 들어 가장 강한 규모, 자다가 놀라 뛰어나와, 문틀 등 빠그라져, -노컷뉴스 | 입력 2009.05.02 11:18>

만일에 고층 아파트 재건축 사례나 ( 불가능한 일이겠지만 ) 강제 퇴거 사례가 ( 향후 수년 내에 필연적임) 가시화 된다면? 전국의 고층 아파트 소유자들로부터 들려오는 으악! 하는 곡소리에 그야말로 전국이 “들썩” 할 것이다. 그 때가 오면 15년 이상된 노후 아파트는 가격 불문이 될지도 몰로, 투매가 일어날 가능성이 있단 말이다. 아니 그렇게 되는 것이 필연인 게지

최하, 묻지도 따지지도 않고 “거래사례 비교법”으로 거래되는, 전 근대적인 아파트 거래방식은 완전히 사라지게 될 것은 물론, 경매에서 하는 아파트 감정평가 방식도 거래사례 비교법이 아닌, 단독 주택 감정평가에 적용하는 “복성식 평가법(잔존가치 평가법)”으로 바뀌게 될 것이다.

예를 들면 지은 지 20년차에 들어간 단독 주택은 경매 감정평가 시 관리 상태에 따라, 현재 대략 평당 25만원~ 40만원 꼴로 건물 잔존가치를 평가해 주거든? 일반거래에서는 아예 대지 값만 주고받는 거래가 일반적이지만.... 그래도 단독은 땅값 상승분이 건물 감가 상각분을 훨씬 초과 하니까 별 문제 삼을 것이 없지롱

날 미워하지 마라!! 옛날부터 선진외국에서는 공동 주택일지라도 일반거래나, 경매 감정이나 이미 상기한 복성식 평가방식이 통용 되고 있으니까, 당연히 그렇게 거래 되는 것이 합리적이고 보편타당성있는 거래란 생각이 안 드는가?

그러면 왜 이렇게 아파트 재건축은 토건 족에게 칼날을 잡힌 모양새로 호구가 될 수밖에 없는 것일까? 그건 상호간에 대지가 “지분” 이라는 집합 건축물법상 용어 해석의 오해에 기인하는 것이다. 아니 아파트 소유자만의 일방적인오해일 뿐이다.

①집합 건축물법상 “대지권은 건물의 처분에 따른다.” → 이 문구는 건물이 땡치면 대지 지분도 땡친다는 뜻이다.

즉 이는 대지가 소유권이 아닌 단지 사용권에 불과하단 뜻이다. 여러분의 아파트 대지 지분은 여러분 소유가 아닌 단지 건물을 사용할 수 있게 하기위한 종속권(사용권)에 불과하기 때문이다. 이는 민법상 “종물(從物)은 주물(主物)의 처분에 따른다” 라는 뜻과 일맥상통 하는 것이다.

실례로 잠실 2단지 재건축 시, 그곳에는 13평, 17평, 19평이 혼재 돼있던 곳이다. 평형 배정을 위한 관리처분 인가 시 당연히 조합측에서는 대지 지분이 많은 19평 아파트 소유자들에게 큰 평형을 배정하고 소형 평형 소유자들에게는 소형 평형을 배정했지만 이것이 대법원에서 불법으로 무효화 되고 말아, 추첨으로 평형을 다시 배정 할 수밖에 없었다는 사실을 기억해야만 한다. 즉 법원에서는 대지권을 소유권으로 보지 않았기 때문이다.

여러분은 아직도 쥐꼬리만한 아파트 대지 지분을 여러분 소유로 보고 있다는 데에 크나큰 오류를 범하고 있는 것이다. 이제는 한 번 아파트면 영원히 아파트 일 수밖에 없다는 뜻을 이해하시겠는가? 어느 한 부분이 특정된, 소유권이 아닌 이상에는 재건축 시 여러분은 옴짝 달싹 못하고, 하자는 대로 할 수밖에 없다는 말이다.

그래서 워렌 버핏은 “가치투자” 의 중요성을 강조한 것이다. 변화를 일으킬 수 없는 종목은 쳐다보지도 않는다는 말이지, 이 말은 여러분은 앞으로 영원히 토건족의 노예로 살 수밖에 없다는 뜻이다. 그리고 장기 융자를 다 갚을 때 쯤 되면 재건축이란 덧에 걸려 다시 빚을 내어 살 수밖에 없는 영원한 빚의 노예가 될 수밖에 없는 빚살이 인생이란 말이다.

이제 수도권의 주택 중 56%가 아파트로 덮고 말았다. 이는 앞으로 용산 참사는 쨉도 안 되는, 전체 수도권 참사로 다가올 것이다. 정치권력과 토건족들의 야합으로 우리 수도권은 그들의 손아귀에 장악당하고 만, 매트릭스들이 가지고 노는 앤더슨 신세가 되고 만 것이다. 루비니 교수는 바로 이런 점을 예상하고, 화상인터뷰에서 아파트를 대한민국의 “복마전”으로 선뜻 단정 지은 것이다.

국토가 좁으니까 어쩔수 없다고? ㅋㅋㅋ 참으로 답답한 소리하는 구나! 이렇게 무지하니까 초고층 아파트 건설을 당연시 여기므로, 토건족들이 우리의 수도를 말아먹고 있단 말이닷!!“

건축물 높이의 1/2 유격거리 유지” 라는 세계 공통의 절대법이 존재하는 한 절대 높이 짓는다고 해서 건축물 총 연면적이 늘어나는 것이 아니란 말이다. 아니 오히려 준다는 것이지, 다만 아주 싼 건축비로 건축할 수 있다는 것 뿐이지. 그건 이미 뉴타운 입주에서 오히려 가구 수가 줄었다는 사실을 새겨야 할 것이다. 땅값이 오르는 것이지 아토피 콘크리트 덩어리는 결국에는 산업 폐기물로 전락하고 만단다. 제 꼬리 잘라먹고 살다가..., 나아가서 팔다리 잘라먹고 살다가 마는 막장 인생인 것이지,

애초 줄기세포가 배반포에서 잘못 처리되어, 꼬리가 개를 흔드는 괴물을 피같은 비싼 돈 주고 산 꼴이란 말이다. 어찌됐던 간에 우리 국민들은 10대 재벌의 탄생과정의 필수조건인 건설회사 운영에 일조한 애국자인 것만은 틀림없으니까 그만 잊어버리자고.....

앞으로는 아파트를 부동산 반열에서 더 이상 논하지 말자. 단지 유통기한 30년짜리 소모품인 동산으로 취급하자 꾸나! 이 무슨 낭비란 말인가?

그렇기에 선진외국에서는 아파트는 패자 부활전을 위한 이민자, 극빈층을 위한 임대용으로만 짓고 있는 것이다. 사회의 허리인 중산층이 신 빈곤층으로 전락되는 것을 막기 위해 집단 고층아파트 단지는 절대 하가해 주지 않고 있단 말이다. 지금 아파트 하도급 가격은 평당 210만원 전후면 서로 맡으려고 혈안이 되어있다. 그들은 이 가격에서도 마진 25%를 보고 있단다. ㅋㅋㅋ 완전 피바가지 싸구려 상품이 바로 아파트이다.

모든 가격은 반드시 제 가치로 회귀하고 마는 것은 만고불변의 원칙이다. 일본의 경우 집합 건축물인 아파트의 경우 분양 받은 즉시, 1년 내로 가격이 제 가치를 찾아 일단 30% 하락하고 나서 시작하는 것이 통념이란다.

②가치투자란 무엇인가? 아파트는 가치투자 대상이 될 수가 있는가?

가치 투자란 “지속가능한 투자”를 뜻한 것이라고 볼 수 있겠다. 과연 아파트는 자손 까지도 물려 줄 수 있을 만큼 지속 가능한 것일까? 여러분 스스로 생각해 보길 바란다. 만일 아니라면? 닥치고 아파트 팔아라!

전세로 들어가 살면 어때?, 남는 돈으로 수도권 외곽 지역에 평당 30만 원 짜리 밭떼기나 10만 원짜리 나지막한 임야에 짱 박아 놔라, 전세금은 영구히 보존될 수 있겠으나 아파트는 조만간 상기한 재건축 사례가 충격으로 다가 올 시는 그야말로 껌 값으로 변하고 말게 될 가능성이 크다.

향후 10년 쯤 흐른 다음에 아파트 소유자와 밭떼기나 임야 소유자와의 격차는, 처음에 지구에서 우주선 발사 시 각도가 0.1도 밖에 차이가 안 날 정도로 우열의 차이가 없겠지만, 달에 도착할 때 쯤 되면 아파트란 우주선은 이미 궤도 이탈로 우주미아 신세가 돼있을 것이다. 부동산의 가장 큰 적이 무엇인지 아는가? 그건 부동(不動)이란 두 글자인 것을 명심 하거라!

③지금 아파트는 왕거품 그 자체다.→ 꼭지점에 물려있다.

06년도 당시 국회에 제출한 서울시 강남기준 아파트 분양원가 공개(건설사 마진 30% 포함) 자료에서 평당 800 만원선 으로 밝혀졌다.

보고서 내역(32평형 기준)→ 전용 25평, 대지 지분 12평)

대지→ 지분 12평*1700만원= 2억 400만 원

건물→ 25평*380만원(06년 국토해양부 표준단가)= 9500만 원

∴ 20400만원 + 9500만원= 2억 9천 9백만 원 ok?

• 대지는 일반주거지역 기준임→ 향후 대지 값은 더욱 더 떨어질 것임, 왜? 땅값은 일반적으로 아파트 값에 6개월 정도 후행하니까, 일반 주거지역 호가는 평당 2000만원 이상을 부르나 막상 계약서 쓸데는 1700만원에 쓸수 있는 매수자 우위 시장이다. 나의 안테나는 아직도 생생이 살아 움직이고 있단다.

• 지금 현재 아파트 하도급 건축 단가는 평당 210만원임 → 이 가격에도 25% 마진 포함이므로 서로 맡으려고 혈안이 돼있음, 그것도 어음 결재도 감지덕지 하고 있음,

• 지하 주차장 포함 가격임, 제세공과금 포함 가격임

• 더구나 신삥 아파트 기준임

우기지마라! 이건 서울시 강남 기준 분양 원가 공개 공식 자료이니까.

토건족 삐,끼 대마왕 (당시)건교부도  국회에서 아무런 이의 제기를 못한 자료란 말이닷!!

그런데 어떻게 재건축도 불가능한 조만간 무너지기 직전이라 강제퇴거를 앞둔 강남 3구의 다 썩은 아파트가 자그마치 신삥 아파트의 3배인 평균 2400만원 을 호가 할 수 있단 말인가? 아파트란 물건은 세월이 지나면 지난 만큼 값이 떨어지는 것이 정상이다. 여기, 희소가치, 주민 커뮤니티, 어쩌구 하면서 서울시의 절대평가 보고서를 믿지 않는, 아니 믿고 싶어 하지 않는 삐,끼들을 위해서

근린생활 시설 대비 상대 평가를 해 주겠다.

세계 어느 나라를 보아도 근린상가 사무실 기준대비 아파트값은 60% 전후로 형성돼있다. 당연히 우리나라도 수십 년 간 근린상가 사무실 대비 아파트 값은 60% 전후로 가격이 형성 되어 왔었다. 지금 강남 일급 근생 사무실 지역인 테헤란로 사무실 매매가는 평당 1500만원에 거래되고 있다.

1500만원에 60%면 얼마? 빙고! 900만원 맞습니다. ㅋㅋㅋ 완전 왕거품 덩어리 자체인 것이다. 어떻게 평당 1억5천만 원을 호가하는 중심 상업용지에 지어진, 고 부가가치를 창출하는 근생시설 보다 아파트 값이 더 비쌀 수가 있겠는가?

200년 전 네덜란드 튜립 root 투기 광풍으로 한 송이 값이 1억이 넘었다는 거짓말 같은 사실이 전설로 묻힌 지 200년이 지난 지금까지 튜립 투기 광풍이 재현 됐다는 소식을 들어 본적이 있는가? 마찬가지로

세계사적으로도 있어 본적도 없고, 있을 수도 없는, 공동 다중주택에 불과한 아파트 투기는, 이제 세기의 웃음거리와 함께 영원히 전설 속으로 사라지고 있단다. 막차 탄 삐,끼들의 상처뿐인 영광을 안은채...

다만 연어가 태어난 곳으로 목숨 걸고 회귀하듯이 거품 발생 초기인 02년도 당시 상태로 돌아 가고 있을 뿐 ..... 이건 역대 세계 5대 단순 금융 위기에 불과한 데이터에서도, 모조리 예외없이 거품 발생 초기로 거품이 꺼지고 말았다는 역사적 사실에 근거한 것이란다.

 왜 우리가 세계사 국사 등 역사를 배울까? 그것은 역사는 반복되기 때문이란다.

미국 영국 등의 집값이 고점대비 약 50% 정도 폭락했단다. 우리나라는 미국 경기에 1년 정도 후행하므로 앞으로 1년 후에 얼마나 폭락할 것인지를 짐작 할 수 있지 않는가? 그러나 그들의 집은 단독주택 기준으로 말하는 것이다. 우리나라 단독 주택 값은 고점대비 약 7% 정도 밖에 아직 하락 하지 않았단다. 단독 주택이 돌솥이라면, 아파트는 냄비인 것이다.

“냄비의 특성+루비니 교수가 예견한 대재앙의 가시화” = 처참하게 붕괴, 될 것이라고 감히 단언할 수 있겠다. 명박이가 기를 쓰고 막아 줄 것이라고? 우~ 하하하하 일본을 보라! 역사적으로 일단 거품 붕괴가 시작되면 명박이 아니라 염라대왕이 와도 막지 못했다는 사실을 기억해라 절대 정치권력은 시장권력을 이겨 본 적이 없단 말이지. 다만 지연시킬 수 만 있을 뿐.....

3) 현재의 위기는 아직 리허설 단계까지만 와있다.→본게임은 아직 시작도 안했다.

모든 금융위기는 ① 자기강화(버티기)를 거쳐→ ②확대 재생산(실물로 전이)→ ③ 그 실물이 다시 금융을 강타하는 3 단계 수순은 피할 수 없는 필수 코스이다. 1번과 2번은 끝이 있으나 3번부터는 끝도 없고 한도 없는, 가히 아마겟돈이 무엇인지 실감 나게 될 것이다. 처절한 생존게임을 앞두고 있단 말이다. 지금은 2번 단계의 초입에 불과하다. 한전 주식 파동, 1차 2차 석유위기, imf 등의 거친 파고를 넘으며 살아남은 나 윤상원이는 동물적 후각으로 직감하고 있다. 전기한 위기는 점심 먹고 잔돈에 불과 하다는 것을..... 아직 2번의 초입에 불과 한데도 부동산의 특성인 계단식 폭락에서 당연히 오는 요요현상에 깜박 속아, 조마조마한 새가슴으로, 지난 3월 달에 자살 폭탄 게임을 감행한, 강남 송파 재건축 시장에 몰빵을 감행한 몇 마리의 불나방 들이 요즘 불안에 떨며 잠 못 이루고 있다며?

4)빈집 대란이 오고 있다. 5~6년 내로 주택 보급률이 세계 최고의 기록적인 보급률인 150%를 넘게 될 수밖에 없는 공급의 비밀

쓰다 보니 지면 관계상 안 되겠다. 공급의 비밀은 다음번에 적나라하게, 아주 자세하게, 조목조목 까발려 줄게....,

투기는 아무나하나♪  투기는^ 아~무나 하나♪

삐,끼 여러분!! 여기가 바른 정보와 바른 글을 올리면 집단 다구리 당한다는 그 악명 높은 다음 부동산 토론방 맞쓥니꺼? 하도 깨지다 보니까 이제는 매조키스트 다 됐거든? 맘대로 혀~· 나를 즐겁게 해 주는 것도 덕을 쌓는 것이니까. 잘 부탁한다.

같은 이슬을 먹고도 소는 우유를 만들고 뱀은 독을 만든다며?

이는 세기의 현자 루비니의 화두를 내가 낱낱이 분해하여 적시한 글이다.

나 윤상원이가 밉더라도, 내 글은 앞으로 다가올 사실만을 적시한 것이다.

그러니 삐,끼 여러분들은 냉정히 이성을 찾아 대한민국 토건족 마수에서 벗어나

올망졸망, 삐약삐약 거리는 우리 아이들의 미래를 위해서 아파트에서 탈출하기를 바란다.

아파트는 절대로 사는 것이 아니다 단지 사는 곳으로만 이용해라

1> 소득의 측면에서

“그래도 지구는 돈다”.―지구는 태양을 중심으로 돈다 ―갈릴레오가 로마 교황청의 협박에 못 이겨 굴복을 한 후 나오면서 혼자 중얼 거렸다는 말, 마찬가지로

누가 뭐래도 집값은 국민 소득에 의해 결정되고. 주식은 기업의 재무 건전성과 수익에 의해 결정된다. 이는 만고불변의 법칙이다.

지금 우리나라 국민소득은 2만 600 달러에서 1년 만에 1만 4천 900 달러로 추락했다. (한국은행 100대 통계지표 참조) 이것은 세계 최고의 물가 상승률에 의한 실질 소득, 가처분 소득은 고려하지 않은 것이란다. 이것을 고려하면 국민소득은 1만 달러 전후로 추락

기업의 재무 건전성은 부채비율이 현재 48개 대기업 군의 평균 부채비율은 98%에서 1년 만에 200%로 대폭 늘었으며, 수익성 측면에서도 한국 기업의 영업이익률은 2007년 7.2%에서 지난해 6.2%로 소폭 하락했지만, 순이익은 4.4%에서 2.1%로 `반 토막'이 났다 이는 환율 상승이 영업이익에 도움을 주지만, 외화 환산손실이나 외화평가손실 등을 확대시켜(환차손) 순이익에는 감소 요인으로 작용하기 때문이라고 재정부는 설명했다(재정부 발표).

지난달 재정부에서 외화표시 국채 발행 이율은 글로벌 제로금리 상황에서도 연 7.35%의 고리채로 30억 달러를 발행에 겨우 성공(?) 했다고, 마치 호재인양 너스레 떨었다. 이는 앞으로 기업이 수출로 벌어온 돈은 수익률이 겨우 2.1% 밖에 안 되는 데 외채 이자는 무려 7.35%를 지급해야 하므로(현재 외채 총계는 3천900억 달러)

외채 원금은 고사하고 이자의 1/3도 못 갚는 다는 끔찍한 상황을 예고하고 있는 것이다.― 참으로 가망이 없단다.―왕 거품 붕괴를 더 이상 지연 시킨다면 우리 경제는 핵폭발하고 말 것이다. 고통을 요리조리 피하려다 외국인 백마들에게 모조리 털리고 말 것임, 고로 짧고 굵게 쇼부쳐 부동산 거품을 터트리는 게 최선의 선택이다.

5년 만기 국채발행은 실패, 3년 만기 외화표시 국채발행이 연 7.35%로 발행은 겨우 성공(?), 에 대한 분석

• 이는 한국은행 기준 금리가 조만간 최하 연 7.35%로 올라 갈 수밖에 없다는 의미임.

∴조만간 일반은행 수신 금리는 9.5%, 대출 금리는 조만간 연 13% 이상으로 오를 수밖에 없음, 이런 금리체계가 한국경제의 균형 상태를 유지할 수 있다는 의미임→ 그렇기 때문에 부동산 왕거품은 일촉즉발 터지기 직전이라고 단정 할 수 있음

• 정권이 더 이상 저금리 체계를 고집 부리다가는 헷지마니의 공격으로 대 환란이 앞당겨 들이 닦칠 수밖에 없음 - 지금도 주식시장에서 외국인 백마들에게 계속 털리고 있음

• 5년물 외화표시 국채발행이 실패했다는 것은 귀신 찜 쪄 먹는 외국인 기관들은 우리나라가 이런 상태로는 3년 이상 버티지 못할 것이라고 판단하고 있다는 증거임

• 그들은 우리보다 더 잘 알고 있음 우리나라 경제의 아킬레스건은 바로 부동산 왕거품에 있다는 것을, 이게 터지지 않는 한 우리나라에 외국인 투자(무역수지 보다 30배 이상 더 큰 시장이 자본수지임)는 날강도 고리채가 아니면 절대 투자 하지 않음 그것도 3년물에만…….

여기 삐, 끼들에게 함 물어보자!

총외채 3900억 달러 중(한국은행 ecos 참조)

• 부동산 담보대출이 310조원, 건설사 pf 대출이 80조원 합이 390조원, 현행 환율로 약 2천 900억 달러를, 은행이 단기 외채 끌어와 몰빵을 했으니, 나라가 망하고 있단다, 지금 수출로 번 돈으로는 외채 원금은커녕, 이자 1/3도 못 갚고 있는 지경이다. 그러니까 지금 바로 아파트를 박살내어 외채 2천900억 달러 갚지 않으면, 나중에는 전 국민이 나이아가라 폭포를 탈 수밖에 없단다. 이제 알겠니?

• 왜? 투기꾼들의 빚 2900억 달러에 대한 이자를 우리 국민들이 함께 부담해야 되는데?

• 왜? 그들의 미친 짓거리에 의한 깡통아파트 때문에 우량 아파트 까지 몰살당해야 하는데?

• 부동산 투기꾼 들이 진 빚 2900억 달러를 갚지 아니하고, 우리 경제의 위기가 끝날 것으로 보는가? 택도 없는 소리 말거라, 이런 상태로 멍바기가 얼마나 더 지연 시킬 수 있다고 보는가?

• 사필귀정이란 말뜻을 아는가? 상기한 상황에서는 부동산 대 붕괴는 필연일 수밖에 없다는 내말이 틀리는가? 그렇게도 진실을 알리는 내가 미운가? 철딱서니들 같으니라구....

더구나 앞으로는 대기업 군의 강력한 구조조정을 앞두고 있단다. (청와대가 이제야 겁먹고, 48개 대기업 군 1차 구조조정의 칼날을 갈고 있단다)

이제 부터는 오빠의 실업에서, 엄마의 실업 단계를 지나, 집안의 대들보이며 가장인 아빠의 대량실직을 예고하고 있단다. 한마디로 가계도 기업도 정부도 빚을 내어 빚을 막으며 빚으로 먹고 살 수밖에 없는 사태가 와 있단 말이지. 이럴 때 제일 먼저 팔수밖에 없는 것은 뭐?, 빙고! 바로 아파트 맞습니다. ㅋㅋㅋ

2> 거품의 상대적 크기에 대하여

일본의 도쿄버블 대 붕괴는 국민 순소득 (gni) 대비 5.5배에서 박살났다. 지금 우리는 국민소득 2만 불 시절에, 수도권 아파트 값이 무려 gni 대비,13배에 이른 상태에서 붕괴 조짐이 일고 있었다. 그러나 지금의 국민 소득은 1만 4천 900 달러로 추락했다. 그렇다면 이제 우리 수도권 아파트 가격은 국민소득 대비 무려 16배에 이르렀다고 볼 수 있겠다. 아마~ 앞으로 부동산 거품 붕괴의 정도는 일본은 쨉도 안 되게, 가히 상상을 초월할 것임에 틀림없다.

모든 거품붕괴 시에 짬짬이 나타나는 에코 버블현상은, 모든 금융위기상의 시뮬레이션 도표에서도 보통 5~6개월 정도 진행 되는 것이 관례인데…….이번에 강남 송파구 재건축 시장에서 나타난 에코버블 현상은 약 1달 반 정도 진행되다가 다시 폭락징후를 보이고 있다.(지난 3월 달에 뛰어든 새가슴, 불나방 들은 앞으로 어이할꼬? )

나는 에코버블 순환 주기가 너무 짧다는 것에 의아해, 세계 5대 금융위기 시뮬레이션 도표를 점검 해 본 결과에서도 해법을 찾지 못하다가, 국민은행 통계자료에서 그 이유를 알게 됐다. 그건 바로 우리나라 부동산 왕거품 크기가 상대적으로, 너무 끔찍하게 컸기 때문이라는 것에 있었다는 것을 간과했기 때문이었다. 그렇다면……. 지난 3월~4월 중순 까지 나타난 에코버블 현상이 마지막 반등일 지도 몰로, 앞으로는 일체의 반등 조짐 없이 줄기차게 미끄러질 가능성이 농후하단 말이지. 왕거품 붕괴가 일촉즉발의 단계에 와 있단 말이닷!

3> 수요와 공급의 측면에서

현재 우리나라 주택 보급률은 국토부 자료에서는 108% 국민은행 통계자료에서는 112%, 그중 수도권 주택 보급률은 국토부 자료에서는 98% 국민은행 통계자료에서는 102%, 어찌됐거나 두 기관 공히 “소유권”을 중심으로 통계를 작성“ 한 것이다. 바로 이 소유권 중심이란 것에 함정이 있단다. 여러분이 사는 동네에 있는 단독주택 중 1층짜리 주택은 천연기념물 급에 해당되는 고옥(古屋) 을 빼고 나면, 전부 다가구 주택이 아닌가? 이 다가구 주택은 소유권 기준으로 따져서 1가구로 계산해서 보급률을 산정했단 말이지, 그리고 오피스텔은 업무용으로 분류해서 여기에 빠져 있단다. 실제로 오피스텔은 사람이 거주하고 있는 용도로 사용하고 있는 데도 불고하고 업무용으로 분리해서 주택 보급률에서, 빠진 것이지

현재 우리나라 수도권 오피스텔 숫자는 05년 말 현재 약 17만개, 현재는 20만개 정도 추정,

∴ 오피스텔 20만개 + 단독 주택으로 분류된 다가구 주택( 전체 주택에서 단독 주택이 45% 차지)을 한 개의 건물 당 3가구만 쳐줘도 수도권 주택 보급률은 무려 145%가 넘을 것은 자명한 이치→세계 최고의 주택 보급률 임, 이러니까 당연히 역전세 대란이 일어나고, 미분양 아파트가 공식집계로는 16만5천개, 비공식 집계로는 30만개라는 사태가 일어나는 것이란다. 주택이 모자란다면 분양가가 얼마이든 간에 미분양으로 남아있을 이유가 없지 안 그래?

요즘 초지일관 찌라시 헤럴드경제, 아시아경제에서 툭하면 건축 허가 면적이 대폭 줄었다고 떠들면서 삐,끼질에 열중하지마는 ㅋㅋㅋ 지들 맘대로 해석하라 그래라! 내가 올린 글은 사실만을 적시한 것이니까……. 이걸로 끝이면 좋겠지? 응?

4> 빈집대란이 오고 있다.

① 어제 우리 할마시와 e mart에 배추 사러 갔었는데……. 흐미!~ 배추 한 포기에 5천 2백 원, 무 한 개에 1500원, 작년 겨울에는 배추 한 포기에 400원 주고 샀는데……. 그래서 농협으로 가서 “엄마손 이라는 담근 김치” 5포기 사고 말았단다. 배추가 쬠만 모자라면 5천원, 쬠만 남으면 400원으로 폭락하는 현상을 두고, 의·식·주는 수요 공급의 탄력성 중 가격의 탄력성이 크다고 말한다며? 자! 이런 관점에서 향후 벌어질 빈집대란을 점검해 보자꾸나.

ㄱ) 정부의 최후의 패착- 다주택자 양도세 감면

06년 당시 이주성 국세청장이 국회에 최초로 제출한 다주택자 실태 보고서에서 다주택자들의 주택 보유개수가 무려 158만 6천개로 밝혀졌다. 이건뭐 완전 투기 공화국이라고 할만도 하겠다. 이들은 내년 말까지 팔면, 한시적으로 양도세를 일반과세로 해 주겠다고 국회에서 확정 됐다. 말이 158만개이지 이는 분당 신도시 16개의 물량이 20개월 내로 매물로 쏟아져 나올 거란 말이지…….이들은 싸게 팔아도 먹을 게 있으니까……. 이번이 해치울 마지막 기회이므로, 올 하반기 쯤 되면 필사적으로 쏟아져 나오기 시작할 걸?,

가히 투매가 투매를 부르는 아수라장이 무엇인지 맛보게 될 걸? ㅎㅎㅎ 그니까는 멍바기 정권에서는, 투기꾼 강부자 빼고, 나머지 1 주택 자인 실수요자 들은 그들을 위해서 희생양이 될 수밖에 없다는 뜻이란다.

ㄴ> 이참에 토지 보상이 완료 됐거나 실시계획이 확정된 수도권 물량만을 대충 간추려 점검해 보겠다.

(a) 제2동탄-660만평, 파주-550만평, 청라-538만평, 고덕-600만평, 김포-358만평

광교- 340만평, 검단-340만평, 송파-250만평, 마곡- 100만평, 세교-300만평 등등등...

총 6천만 평이 넘는다. 100만호가 훨 넘는다는 말이지, 여기에다 수도권 미분양 물량 10만 호를 안고서 말이다. 게다가~

(b)서울 뉴타운 지구 55곳, 경기 뉴타운지구 67곳, 신규물량만 해도 90만호가 또 넘는다.

여기다가~

(c)이명박 정권이 도시관리계획을 지자체 재량권으로 이관한 결과 그동안 밀렸던

지구단위계획이(100만평 미만 소규모) 무더기로 심의를 통과한 것만 수도권 32개 지자체 전체 물량만 해도 80만 호가 훨 넘는다. 여기가 끝이면 좋게?~

(d)수도권 2기 신도시 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등을 다 합친 물량보다 더 큰 2200만평의 대전 행정복합도시가 내년부터 첫 입주를 시작해서 2012년까지 수도권 공무원, 공기업 직원. 그에 따른 연관업체, 대학교 등등 약 60만호가 빠져 나갈 예정이란다. 이름도 얄궂은 무슨 기업도시, 혁신도시, 산업복합도시, 등등 따위는 너무 끔찍하니까 걍 빼버리자 꾸나…….

(e)하이고~ 여기에다 서울 반경 20km 전후에 있는 그린벨트에 서민 주택 40만개 확정, 오세훈이 장기전세 주택 20만개 확정, 합이 60만개 확정

∴다주택자 물량 158만개 +(a)~(e) 400 만개 = 558만개→ 너는 미쳤어♪~ 정말 미쳤어♪

· 상기한 물량은 수도권 인구 약 2천 400만 명 중 1800만 명이 입주 할 수 있는 물량임

·  상기한 물량은 이명박 정권 임기 내에 분양을 하게 됨

·  혹자는 말한다. 공급을 멈출 것이라고, 그건 희망사항일 뿐이다. 왜? 이미 토지 보상이 다 완료됐고, 실시계획이 끝난 것만 추렸으니까…….더구나 토건족 본성은 못 먹어도 go 란다. 왜? 아파트는 따따블 튀기는 장사니까 그런 게야

·  설상가상으로~

이명박대통령이 약속한 그린벨트에 300만호 반값 서민아파트 공급, 선거 공약 실천 방안으로 서울 동북부 그린벨트 개발을 공표했다며? 우리대통령 이명박은 한다면 하는 사람이란다. 아무도 못 말리는 사람이란다.

길이 560km, 깊이 6m 이상 파냄, 평균 강폭이 경부고속도로 폭의 12배에 이르는 4대강 정비사업은, 즉, 단순 계산상으로도 경부고속도로(길이 430km) 전체에 33층 높이의 골재를 쌓고도 남을 만큼의 어마어마한 골재가 생산이 된단다. 이 천문학적인 골재 생산이 바로 상기한 아파트 공급 물량과 연계 돼있다는 것을 아직도 눈치 못 챘니? 죽으나 사나 상기한 물량을 건설 안하면 어마어마한 골재는 득시글득시글 애물단지가 된단다.

(f) 제일 참혹한 일은 전 인구의 13%가 고령화 단계를 지나 사망화 단계에 이른 65세 이상 인구란 사실에 있단다. 이는 인구수로 약 520만 명(인구 통계표 참조), 향후 5~ 6년 정도 지나면 이들이 보유한 물량을 공급으로 잡아주는 것이 당연한 것 아닌가?

참말로 일본처럼, 우리나라 아파트도 빈집대란으로, 너덜거리다가 껌 값이 되고 말겠네 그려~ 어쩌면 그렇게도 우리나라는 15년 간극으로 일본의 데자뷰인지 신통하단 말이야, 참으로 인구감소는 한국판 흑사병인 것은 틀림없는 사실인 게지, 부동산에게는 대재앙 인 게야, 고로 부동산은 앞으로 필패 할 수밖에 없단다.

참고로 도쿄 신주쿠 역에서 40km 떨어진, 다마 신도시에 (우리나라로 치면 분당 정도의 신도시, 유학중인 내 자식 놈이 살고 있음) 있는 명품 아파트 32평짜리가(대지 지분이 무려 150%, 6층짜리 아파트) 현재 환율로 환산하여 약 1억1500만 원에도 안 팔리고 있단다. 아무리 인구감소에 의해 빈집이 너덜거리는 공동화 현상이라지만…….국민소득이 우리의 3곱 정도가 되는 일본이라는 것을 고려 하거라, 살 떨고 있는 삐, 끼들을 위하여 한 가지 더~

(g) 절대 절명의 위기에 처한 중소기업, 3집 걸러 1집이 먹고 살고 있다는 자영업자들이 초토화 되고 있단다. 지금은 망하는 초기 단계에 있으므로 향후 6개월 정도는 버틸 수 있겠지만, 임계점에 다다르는 올 하반기쯤부터는, 그들이 아파트 뜯어먹고 살 수 있는 불가사리가 아닌 이상에는, 대량의 매도 물량이 쏟아져 나올 것은 명약관화한 일. 상기한 어마어마한 공급물량에 중소기업, 자영업자들의 물량공세가 덮친다면(?) 대폭락이 아니라 “아파트는 뒤집어 진다”는 말이 더 어울릴 것이다.

아울러 삐, 끼 여러분들은 생활필수품 인 주택은“수요공급의 탄력성 중 가격의 탄력성이 크다는 경제 원리가 적용 되는 순간, 얼마나 끔찍한 결과를 야기할 것이라는 것인 가를 잊지 말거라→ 김장 배추처럼…….일본처럼......

1가구 2주택 갖기 운동 벌이다가 안 되면 아파트에 야채나 키우던지 명품 흙 돼지 나 생산하든지 하지 뭐, 꼭 아파트에 사람만 살라는 법은 없자나, 안 그래?

실수요자 여러분!! 상기한 사례는 이미 엎질러진 물입니다. 이런 끔찍한 상황에서는 기다리는 사람만이 승리를 거머쥘 수 있습니다. 조마조마 새가슴으로 강남 송파 재건축 시장에 뛰어든 불나방들은 지금 잠 못 이루고 있답니다. 제 말이 무슨 말인 지 아시겠죠?

무조건 지금 아파트는 사지마!.....세요,  골로 가는 수가 있습니다.

구조조정이라 말하지 마라!! 통곡소리라고 해라!! 대공황이라고 말하지 마라!! “철저히 파괴 돼야지만 다시 시작할 수 있는 것” 이라고 해라!!

자라나는 대한민국의 젊은이들을 위해

추천꼭 부탁드리겠습니다.

-다음 부동산 윤상원 펌-

리플

하하하 답답한 사람이구만 ... 근시안 적인 불행한 사람 많구나!

Messenger
04:21 신고

아파트 대 재앙에 앞서 발생하는 것은 건설업체 특히 주택건설 업체의 대량 부도사태가 발생한 후아파트의 대 재앙은 길게 노후화의 형태로 가격이 하락되면서 진행됩니다.그때쯤에는 중간 중간 공가가 발생하고 못사는 사람들이 살아가는 형태를 띠며 ~~~~~

말똥akfEhd
09.07.22 신고

이 글에 추천이 많은 걸 보니 이곳 에는 집없는 사람들이 많이 들어오나 보군. 너무 부정적인 견해입니다.

희망
09.07.22 신고

(부정적 의견) 인구 증가세가 둔화되고 노령인구가 증가하여 주거용 건물 수요가 한계에 이르러 부동산 거품이 꺼지며 대혼란이 온다 (긍정적 의견) 인구 증가세가 둔화되고 노령인구가 증가하여 주거용 건물 수요가 한계에 이르겠지만 30년 이상되는 주거용 건물은 재 건축으로 순환 건축되어 부동산 거품이 일어나지 않을 것이다 더구나 잠시 물밑으로 가라앉은 '리디노미네이션'을 대비하는 방법은 결국 부동산 뿐이 아니겠는가!

서하
09.07.22 신고

이정도 정리하느라 참 고생했겠습니다. 글쓰시고는 스스로 대견하게 생각하셨을수도..여러가지 잘 정리는 하셨는데 관점에 따라서는 동일한 fact를 다르게 해석할수도 있는겁니다.그만큼 생각이 다르고 똑똑한 사람도 많은 세상이니..글이 틀리다는 말이 아니고 너무 상황을단정적으로 해석한부분이 많다고 느껴지는 글입니다. 일부 근거가 틀린것도 있고..항상 이런류의 글들이 많이 보아오지만 현실도 무시는 못하죠..무시할 정도되는 수준이면상당한 재산이 있거나 관점이 다른 사람이겠구요..정리해서 제 관점으로 제가 젤 멍청이로 보는 사람은 '이래서 집을 살 능력은 되지만 전 전세를 살고있습니다'

Half
09.07.22 신고

ㅋㅋㅋ...저는 그래서 지금까지 전세로만 삽니다.... 아파트 살 수준은 충분히 됩니다만 감가상각되는 물건을 왜 그렇게 비싸게 사서 깔고 사는 지...ㅋㅋ... 나머지는 은행에 짱박아 두고 전세금 올려 달라면 올려주고... 다른 곳에 살고 싶으면 옮겨가고... 서울시 아파트가 다 제 것이이죠...다주택 아파트가 158만 호라니 ...전세 없으면 어카나 하는 걱정은 없잖아요... 다주택자님들 감사합니다...단, 전세 가격은 너무 올리지 마서요~~~~...

가랑비
09.07.22 신고

이분 글은 악재를 다 털어넣은 극단적인 글입니다만 전부 사실입니다. 저 글대로 100% 흘러가지는 않는다 말이죠. 그걸 보고만 있을 국민 & 정부가 아니니까요. 하지만 반대로 저렇게 극단적인 상승론자들의 이론은 미약하기 그지없습니다. 즉, 대세는 대세라는거죠.. 다만 극단적인 상황은 없었으면 좋겠습니다.

디비딥
09.07.22 신고

추천하고 맞는말이긴 한데 올린글 날짜바꿔 또올리지는 마시오 신빙성 떨어지는건 생각 못하시나

poseidon
09.07.22 신고

자 반대의견이신 분들의 논리적인 반박글 기대합니다.

큐어
09.07.22 신고

정곡을 찔러 주셨군요. 일본에서 직장때문에 10년정도 생활한 사람입니다. 한마디로 부동산이 자신의 목을 죄는 부메랑이 되어 돌아올것입니다. 제가 목격했고요. 억대거지란말 들어 보셨습니까?일본엔 억대거지가 많습니다. 부동산 재산은 억대가 넘어가지만 돈이없어 세금등 여러가지로 차압 되어어 거지가 되는 사람들이죠.. 남의 얘기가 아닙니다.

동방불패
09.07.22 신고

1

가격이 제자리를 찾기까지 너무 오래(몇십년) 걸리면 저와는 상관없어지지 않을까요?? 부자를 위한 정부와 주공 토공과 투기 부자들의 미친 양심은 상황이 저렇게 흐르도록 결코 가만 있지 않을 것이라 생각되는데요~

나그네
09.07.22 신고

정말 이대로 되겠네..콩을 심으면 반드시 콩이 나듯이....머지않아 반드시 올것같은 강한 예감?

미션
09.07.22 신고

논문수준이시네요...꼼꼼히 제 미래를 위해 잘 읽었습니다버블! 팍 그날이 오긴 올껀가보네요

슈가
09.07.22 신고

동감

우담
09.07.22 신고

정신이 확 드는 좋은 글입니다.보편적 사고로도 충분히 수긍이 가네요

kyd60011
09.07.22 신고

하하하하하~~~돌아 삐린다. 30년 경력이......

송정
09.07.22 신고

추천에 손색없는 정보임에 틀립없지만 한가지 놓친것이 있네요.... 위의 상황예측은 대기업이나 정부에서 이미 파악하고 있을 겁니다. 또한, 위의 상황을 방치하면 어떻게 되리라는것을 알고 있는데 ....우리나라 부동산을 하향 안정형으로 끌고 갈것입니다. 상황을 보면 지방은 공급과잉이고 수도권은 일부지역의 실수요가 상존하므로 가격 상승요인은 자연스러운 것이죠. 또한, 향후 인구가 몰리는 곳은 필연적으로 가격상승이 있을 겁니다.

김범수
09.07.22 신고

경매로 수도권에 아파트 12개 삼...지금은 역으로 하나씩 경매로 넘어가고있슴.실제로는 매매가 않됨...내가 아는 사람인데 이미 파산상태임...

금강초롱
09.07.22 신고

위험한게 남는게 많습니다..크게 질러야 크게 남죠..우리나라 한반도 남단에서..뭘로 한 판 벌겠어요..아파트 뿐 입니다..

벅시
09.07.22 신고

아무리 지구가 망한다고 하더라도 ,, 내가 살집 1개는 구입하여 살다가 죽는 것도 원이 없을 것같아요... 짒값 폭락 한다고,, 언제 까지 전세방을 살아요...

 

주변을 보면 한사람이 집을 여러채 가지고 있는 사람들이 꽤 많더군요 얼마전에 나온 팽현숙씨도 그렇고, 어떤이는 경매로 매입한 집이 30채가 더 된다고 들었는데.. 이러게 가진자들이 사재기를 하니 집값은 천정부지로 오르고 정작 집이 필요한 사람들은 집을 못사는겁니다 정부 정책은 경기침체를 우려해 집값 잡을생각은 안하고 오히려 상승 부채질만 하고 있지요..성냥곽 한채에 몇십억 말이 됩니까..

뭉개구름
09.07.22 신고

정말 좋은 글이군요.. 지금 이 글을 읽는 사람은 정말 수천만원을 보는 것과 같은 효과라고 봅니다. 그나저나 당신의 말에 따르면 우리나라는 3년내에 쫄딱 망할 것 같은데요.. 제가 보아도 그렇지만.. 이거 정말 큰 일이군요..

정의남
09.07.22 신고

공감합니다. 우리나라는 주거의 아파트가 투기의 목적물이 되고있으니 언젠가는 그 끝이 보일겁니다. 집 가격 상승과 교육비 부담으로 우리나라 국민은 그 노예가 되고있다고 생각합니다.

동원
09.07.22 신고

ㅎ ㅏ..작년 9월부터 미네르빠니 뭐니 이런글 수없이 봣다 지겹다...긍데 현실은 다르다는거...

최강자
09.07.22 신고

가락동 시영 지금도 7억 5천 정도 하던데... 15평인가??? 13평이었던 것 같던데... 뭔소리를 하는건지... 뭐 작년 바닦쯤에 급매가가 그 정도까지 빠졌을 수도 있고...

파즈
09.07.22 신고

잘보고 갑니다.

마녀
09.07.22 신고

이건 정말 최악의 시나리오군요...아파트 대출 받지 않은 사람도 쉽게 빠져나가기 힘든...저도 요즘은 경제지표 이렇게 저렇게 살펴보며 위험신호 여러군데서 느끼지만...생각보다 더하군요.

곰세마리
09.07.22 신고

조만간 곡소리 나겠구나 ~~~

이상한 놈
09.07.22 신고

부동산거품 빠지면 진짜 쪽박인데...리쉬님 곧 당신같은 사람 망하는날 옵니다...당신이 대한민국 1%가 아닌이상....쩝...

인간
09.07.21 신고

근대 어쩌라구요?... 당신은 절대로 사지마세요.. 필요한 사람들은 필요에 의해서 집을 구매하니까요.. 남이사 대출받아 집사든 돈이 많아 집사든... 댁이 돈 보태주거나 빌려줄것두 아닌데 여기다 이런글을 적는지... 매일 와서 들여다보긴 한다만 정신에 문제있는 당신같은 사람이 있으니 볼때마다 짜증나네요.. 정신나간사람 소리 듣고싶지 않으면 꺼지든지 닥치고좀 있으세요...

러쉬
09.07.21 신고