<P>수원의 대표적인 재건축단지로 꼽히고 있는 곳이 몇곳있는데</P>
<P>매탄주공4,5단지가 있지만 재건축이 진행중이어서 오를대로 다 올랐고요</P>
<P>나머지는 외각에 존재해서 그다지 입지상 좋은 곳은 없고요</P>
<P>단 한군데가 있는데 저도 노리고 있는 곳이 바로 우만주공 1,2단지 입니다</P>
<P>왜냐하면 우만주공 1,2단지가 첫째로 위치입니다</P>
<P>위치가 동수원IC에서 2분거리에 있고 아주대학교, 아주대병원과 도로 </P>
<P>하나건너편에 위치하고 있습니다 ,또한 수원최고의 명문으로 치는 유신고와</P>
<P>창현고가 길건너에 위치하고 있고 그옆에 효성초등학교가 있죠</P>
<P>둘째는 땅지분이 높습니다</P>
<P>1단지 13평형의 땅지분이 15평정도고요</P>
<P>2단지 24평 땅지분이 18.5평이나 되고요 22평 땅지분이 15.4평입니다</P>
<P>셋째는 가격입니다</P>
<P>현재 1단지 1단지 13평형이 1억4천정도고요 이금 조금 올랐음</P>
<P>예전에는 2억4천까지 올랐던 아파트입닏다</P>
<P>2단지 22평은 현재1억6천에서1억7천정도 하는데요</P>
<P>예전에 2억4천까지 올랐었고요</P>
<P>2단지 24평형은 현재1억9천에서2억1천 합니다</P>
<P>예전에 2억9천까지 올랐던 아파트입니다</P>
<P>재건축이익환수제와 재건축규제로 묶여있다보니 재건축붐이 한창올랐던 것이</P>
<P>모두 다 빠져있는 형국입니다</P>
<P>넷째 신분당선 연장선이 2014년에 착공하여 2019년에 완공되는데</P>
<P>수원월드컵 경기장역과 거리가 300~400미터 밖에 떨어져있지 않습니다</P>
<P>현재 신분당선 연장선이 용인수지와 수원광교까지는 내년에 개통이고요</P>
<P>이제 재건축이익 환수제가 폐지가 된다고 하고 재건축규제와 재개발 규제가</P>
<P>완화되면 바로 옛날의 가격으로 올라갈것입니다</P>
<P>우만1단지가88년에 입주를 하였고 2단지가89년에 입주를 하였는데 </P>
<P>아파트를 보시면 재건축을 하지 않고는 안될지경까지 왔습니다</P>
<P>재건축에 관심이 있고 평가를 하실줄 아시는 분은 얼마나 저 평가 되어</P>
<P>있다는 것을 아실겁니다</P>
<P>수원시청에서도 주민 합의만 있으면 수년내로 허가를 할 예정인가 보더라고요</P>
<P>부동산114나 부동산 관련 정보를 분석해 보시면 제 말이 맞는지 아실 겁니다</P>
<P>바람이 불기전에 선 구매하시면 1억은 쉽게 버실줄 압니다......</P>
<P>전세안고 몇천만원만 투자하시면 될 것같은데...</P>
<P>현재 주변 아파트 시세 약33평 기준입니다</P>
<P>광교힐스테이트는 58000만원정도, 호반베르디움34평은 47000만원이상</P>
<P>위브하늘채 45000만원입니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<!-- -->
제가 2014년 위 댓글에서 2억7천은 가야 된다고 적었는데 지금은 2억9천, 3억하고 있네요 제 말이 맞았네요 저의 생각은 우만 주공1,2단지는 아주대 정문 상권으로 인한 상가 분양에서 건설사가 막대한 수익을 올릴수 밖에 없는 구조여서 지금도 한참 올라갈 것이라 생각합니다 매탄4,5주공과 비교하시는 분들이 있는데 거기는 상가를 누가 사용할까요 바로 입주민 밖에 없죠 건설사가 수익을 많이 못가져가죠 비싸게 분양이 안되니까요 우만주공1,2단지는 건설사가 엄청돈을 벌죠 건설사가 돈을 버는 구조는 그 해택은 입주민에게 오죠
첫댓글 그렇게 가격이 내렸나?
정말 투자 하고픈 곳이죠...돈만 있으면
글을 올렸을 때 보다 천만원은 올랐네요 시세가 아직 여기는 이제 시작일걸요
제가 추천한 우만주공1,2단지가 위 댓글쓸때보다 또 천만원이 올랐군요
최소한 24평기준 5천은 더 오르겁니다. 확인해 보시길 바랍니다
최소 2억 7천은 가야 시세의 가격이라고 생각합니다
아직 하참 더 올라야 죠
제가 2014년 위 댓글에서 2억7천은 가야 된다고 적었는데
지금은 2억9천, 3억하고 있네요 제 말이 맞았네요
저의 생각은 우만 주공1,2단지는 아주대 정문 상권으로 인한
상가 분양에서 건설사가 막대한 수익을 올릴수 밖에 없는 구조여서
지금도 한참 올라갈 것이라 생각합니다
매탄4,5주공과 비교하시는 분들이 있는데
거기는 상가를 누가 사용할까요
바로 입주민 밖에 없죠
건설사가 수익을 많이 못가져가죠 비싸게 분양이 안되니까요
우만주공1,2단지는 건설사가 엄청돈을 벌죠
건설사가 돈을 버는 구조는 그 해택은 입주민에게 오죠