스크랩 하자-각 공종별 하자 유형에 대한 대책 방안

[최병화]

 각 공종별 하자 유형에 대한 대책 방안

1. 조적 공사

 1.주요 하자 발생 원인 및 대책

  ◇.하부층 AD에서 냄새 역류 현상.

    1)원인

      *AD 부분 조적 불량, 막힘 및 상층부 AD 면적 축소로 배기 불량.

      *저기압으로 인한 배기가스의 역류.

    2)대책

      *AD 부분 조적 시공시 줄눈 시공 철저 및 막힘 확인할 것.

      *AD 속에 통기관이 있는 경우 AD 밖으로 변경 시공하는 방안 고려.

2.주요 하자 내용

  가)조적벽 개구부 중앙, 코너부위 크랙발생.

  나)조적벽과 상부보 조인트 부위 크랙발생

  다)화장실 벽 중앙부 크랙발생으로 타일 파손.

  라)AD 와 PD 칸막이 조적시 줄눈 사춤 및 조적 불량으로 AD 면적확대.

3.하자 발생 비율

  *벽체 조적벽 균열(100%)

2. 미장 공사

1주요 하자 내용

가.미장

   1)내부 천정 미장 처짐현상.

   2)벽체미장 배부름현상.

   3)수전류, 계량기 주위 미장 마감처리 미흡으로 표면 요철현상.

   4)방바닥 미장 요철 및 균열현상.

   5)옥상 바닥 구배불량, 들뜸, 거칠음, 균열현상.

   6)옥상 바닥 줄눈, 코킹 마감처리 불량.

   7)바닥 배수로 구배 불량, 드레인 주위 미장 처리 조잡시공.

   8)계단 논슬립 탈락현상.

나.테라죠 타일 (인조석)

   1)바닥 인조석 갈기 미흡으로 세대 방화문 문짝 개폐불량.

   2)바닥 인조석 구석 모서리 갈기 불량.

   3)테라죠타일, 인조석 바닥 들뜸 및 표면 파손.

   4)복도, E.V홀, 계단실 인조석 및 테랴죠타일 바닥 역구배.

다.견출

   1)발코니 턱 치장 콘크리트 면 요철.

   2)세대 내벽, 천정, 치장 콘크리트면 면처리 부분 요철.

   3)측벽 치장 콘크리트면 요철등 면처리 미흡.

 2.하자 발생 비율

  *발코니, 다용도실, 욕실, 복도, 계단실등 바닥 역구배.(13%)

  *세대내 벽체, 외벽, 계단실등 요철, 균열.(82%)

  *미장면 파손.(2%)

  *발코니턱, 옥상 파라펫등 수평 불량.(1%)

  *기타(2%)

3. 방수. 방습 공사

1.주요 하자 발생 원인 및 대책.

  ◇.옥상누수 및 누름 콘크리트 들뜸.

   1)원인

    *옥상 PD, AD 주변 방수턱 누락 및 방수층 치켜올림 불량으로

     우기시 하부층, PD, AD 속으로 누수.

    *옥상 파라펫 하부 신축 줄눈 시공 불량 및 스치로폴 시공 불량으로

     옥상 파라펫 하부 크랙 발생.

    *옥상 드레인 주위 구조체 콘크리트의 부실부분 또는 드레인 재시공 후

     방수 부실부분 으로 누수.

    *옥상 드레인 주변 단열재(스치로폴)를 시공하지 않는 부분에

     물이고여 동절기에 얼면서

     팽창하여 누름 콘크리트 들뜸현상 발생.

   2)대책

    *PD, AD 부분 콘크리트 방수턱 시공 및 방수층 치켜올림 시공철저.

    *옥상 파라펫 하부 신축 줄눈 및 신축 쿠션재(스치로폴) 시공 철저.

    *옥상 파라펫 방수층 치켜올림 부위 층단 치켜올림및방수

      끝부분의 코킹홈에 아무림과 코킹시공 철저.

    *골조 콘크리트 타설시로부터 드레인쪽으로

    충분한 구배를 주어 시공하고  타설시 드레인 주위의 밀실한 다짐으로

    구조체와 드레인이 일체가 되도록 시공.

    *드레인 위치의 정확한 시공으로 재시공 방지.

2.주요 하자 내용

  1)각종 바닥 드레인 주위 누수. 

  2)다용도실(세탁실) 천정 누수.

  3)발코니, 세대 현관, 화장실, 계단실, E.V홀, 복도 천정 누수.

  4)옥상 바닥, 지하실 벽, 바닥 누수.

  5)창틀 주위 및 외벽 누수.     

  6)홈통 이음부위 누수.

3.하자 발생 비율

  *세대 내부,계단실 천정 누수.(50%)

  *드레인, 지하실, 벽, 옥상바닥 누수.(22%)  *기타.(28%)

4, 목 공사

1.주요 하자 발생 원인 및 대책

◇경량벽 뒤틀림, 보온벽 석고보드 수직, 수평불량, 고정 불량.

   1)원인

    *사용 각재의 건조 불량, 함습(건조시 목재의 뒤틀림 발생)

    *목재틀 설치시 수평, 수직 맞추기 불량.

   2)대책

    *자재반입 및 사용시 각재의 함수율(15%)확인.(자재의 적절한 보관 유도)

    *목재틀 설치시 수평, 수직 확인.

 2.주요 하자 내용

  1)마루귀틀 설치 불량 및 찍힘.

  2)벽 석고보드판 파손 및 고정 불량.

  3)주현관 천정판 처짐 및 파손

 3.하자 발생 비율

  *벽 석고보드 파손.(50%) 

  *반자돌림, 마루귀틀 설치불량.(37%)

  *기타(13%)

5.금속 공사

1.주요 하자 내용

  1)난간용접 및 고정 불량, 난간 경량판, 차폐막 파손.

  2)옥상출입구 뚜껑 탈락 및 고장.

  3)철재 사다리 용접 불량 및 탈락.

  4)세대 내부 국기봉 탈락.

2.하자 발생 비율

  *파손 및 탈락.(54%) 

  *고정상태, 용접상태 불량.(46%)

6.지붕 및 홈통 공사

1.주요 하자 내용

  1)아스팔트 싱글 탈락.

  2)기와 탈락 및 설치 불량.

  3)선홈통 수직 불량 및 파손, 탈락.

2.하자 발생 비율

  *우수드레인, 발코니 선홈통, 선홈통 걸이쇠 파손.(67%)

  *기와 설치 불량.(22%)    

  *옥상 흡출기 작동 불량.(9%)

  *기타(2%)

7.창호 및 유리 공사

1.주요 하자 발생 원인 및 대책

  ◇목 문짝(문틀) 흠집, 뒤틀림, 균열 발생.

   1)원인

    *목재의 건조 불량

    *문짝 옆 부분의 과도한 대패질.

    *건조 수축 및 기타 원인 등에 의한 신축.

   2)대책

    *자재 반입시 함수율 확인, 표면 상태의 철저한 조사 및 해체후 조사 확인.

    *정첩 시공부위, 문짝 맞추기, 실린더(도아록) 시공 등에 정밀 시공.

  ◇AL창호, PL창호의 흠집, 파손, 개폐 불량, 유리 흔들림.

   1)원인

    *운반중 보양상태 불량.

    *문틀 설치 후 보양 불량으로 시멘트 몰탈 오염, 긁힘등 발생

    *문틀 설치시 청소 및 호차 조정 불량.

   2)대책

    *제작전 현장 실측 후 제작할 것.

    *반입시 보양상태 확인 및 틀 설치 후 철저한 보양.

    *문짝 설치시 호차 조정 및 청소 철저히 할 것.

    *유리 퍼티재의 정밀 시공.

  2.주요 하자 내용   

   가.공통 하자

    1)창호틀 수직, 수평 설치 불량

    2)문짝과 문틀 틈 벌어짐

   나.목재 창호

    1)거실, 주방 분합문짝의 흠, 파손, 뒤틀림.

    2)목 문틀 파손, 흠집.

    3)목 문짝 설치불량으로 문 여닫힘 불량.

    4)목 문짝 뒤틀림, 파손.

   다.철재 창호

    1)세대 현관문짝의 뒤틀림, 휨 발생.

    2)세대 현관문짝과 문틀 사이 틈 벌어짐.

    3)세대 현관문 정첩 파손으로 문짝 이탈.

    4)세대 현관문 도아스토퍼 설치 불량.

   라.창호 철물

    1)도아체크, 도아록 고장.

    2)도아 스토퍼 설치 불량, 탈락.

    3)후로아 힌지, 크리센트 고장, 파손.

3.하자 발생 비율

   *창호(문틀,문짝),유리 흠집,파손 (38%)

   *세대현관문, 분합문, 목 문짝, 문선대 휨, 뒤틀림(34%)

   *창호철물 고장, 파손(17%)

   *기타(11%)

8. 타일 공사

1.주요 하자 내용

  1)외벽, 주방벽, 바닥 타일 파손, 탈락, 들뜸.

  2)드레인, 기구류 주위 타일 처리 불량.

  3)줄눈 처리 부족

  4)세대 현관, 발코니 바닥 역구배.

2.하자 발생 비율

  *욕실, 주방벽, 발코니, 욕실 바닥타일 탈락(86%)

  *기타(14%)-줄눈처리 부족.

9. 도장공사

1.주요 하자 발생 원인과 대책

  ◇도장면 들뜸현상

   1)원인

    * 바탕면에 유지분 함유.

    *초벌시 연마 불충분.

   2)대책

    *유류등 유해물 제거후 휘발유, 벤졸로 닦음.

    *목부일 경우 면을 평활히 연마할 것.

  ◇도장면 흘림, 얼룩, 오그라듬.

   1)원인

    *도장면에 균등히 칠하지 않고 지나치게 두껍게 칠함.

    *도장면 바탕처리 불충분.

   2)대책

    *도장면에 얇게 여러차례 균등히 칠하고 건조 시간내 바르기 금지.

    (건조시간28시간)

    *도장 바탕면에 녹, 흠집을 사포 처리후 퍼티 채운후 연마.

  ◇도장면 잔금이 생기고 균열이 발생.

   1)원인

    *페인트 초벌칠 건조가 불충분.

    *페인트 초벌, 재벌칠 재질이 다를시.

    *기온차가 심한 경우.

   2)대책

    *초벌칠 한후에 건조 시간 준수할 것.

    *도료종류 및 배합률, 동질의 재료를 사용 하여야 한다.

    *도장면의 바탕면은 퍼티 연마후 도장 기온 7℃이하,

     습도 85%이상, 환기가  충분하지

     못한곳은 피한다.

2.주요 하자 내용

  1)목재 창호 문짝, 문틀 도장 불량.

  2)세대 현관 문틀 도장 불량.

  3)창고 선반, 마루귀틀 도장 불량

3.하자 발생 비율(100%)

  *현관문틀 도장불량.(38%)            

  *목재 창호 도장불량.(24%)             

  *발코니벽, 복도, 계단실 도장불량.(6%)

  *기타-도장불량.(6%이하)

10. 수장 공사

1.단열 공사

  가.주요 하자 발생 원인 및 대책

◇세대 현관문 주위 결로 현상으로 현관문 주위 벽지에 곰팡이 발생.

1)원인

     *세대 현관문 주위 단열 불량.

     *세대 현관문이 열전도가 잘되는 철재로 제작되므로 문틀 내부쪽에

      결로수가 발생하여

      주위 벽지로 흡수됨.

2)대책

     *세대 현관 문틀 내부쪽 주위에 코킹 또는 재로 분리대를 시공하여

      도배지와  문틀 사이

      를 차단하여 결로수가 벽지로 흡수되는 것을 차단한다.

     *세대 현관문 주위 단열공사 시공 과정 및 시공후의 검사를 철저히 한다.

  나.주요 하자 내용

    1)외부 창호 주위 벽, 천정 결로 발생.

    2)측벽 천정, 현관문 주위 결로발생.

    3)단열재 채우기 부족, 단열 몰탈 탈락.

  다,하자 발생 비율(수장공사중 하자 발생 비율-4%)

    *외부 창호주위 벽, 천정 결로.(54%)

    *현관문 주위 벽, 천정 결로.(38%)

    *기타(8%)

2.도배 공사

   가.주요 하자 내용

    1)도배지 훼손, 변색, 곰팡이 발생.

    2)도배지 이음매 들뜸.

    3)도배 시공시 조각재 사용으로 조잡.

    4)도배지 터짐.(봉투 바름 부위)

   나.하자 발생 비율(수장공사중 하자 발생 비율-63%)

    *벽지 훼손, 변색.(63%)

    *천정지 훼손, 변색.(14%)

    *기타(23%)

3.륨 카펫트 공사

 가.주요 하자 내용

    1)거실, 주방 륨 카펫트 변색.

    2)륨 카펫트 접착 불량 및 주름 발생.

    3)륨 카펫트 이음부위 접착 불량 및 변색.

    4)주방가구 하부 륨 카펫트 찢김 발생.

 나.하자 발생 비율(수장공사중 하자발생 비율-33%)

    *거실, 주방 륨 카펫트 훼손, 들뜸.(64%)

    *기타(36%)