스크랩 Re:Re:전원주택 설계,시공 어떻게 할 것인가?

[이태백]

전원주택은 설계, 시공, 유지 및 관리에 이르기까지 거주자의 편의를 최우선적으로 하여 유기적으로 운영되도록 설계되어야 합니다. 이를 위한 필수요건으로 주택설계가 왜 필요한지, 주택설계 시 유의 할 사항이 무엇인지 등 주택내부설계 시의 중요 점검사항 등에 대하여 안내합니다.

농촌경관과 조화를 이루는 전원주택 설계하기

• 설계가 반드시 필요한 이유

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  건축면적:10평+다락방2평+데크 및 파고라5평 실내구성 : 방,거실 ,주방, 화장실,다락방

• 전원주택은 전체 건축과정에서 발생할 수 있는 불필요한 작업을 줄이고, 자원 및 에너지의 3R(Reduce, Reuse, Recycle), 건축물의 내구성과 기능성, 친환경성 등 을 고려하여 설계해야 한다. 따라서 전원주택은 설계, 시공, 유지 및 관리에 이르 기까지 거주자의 편의를 최우선으로 하는 유기적인 관리시스템에 따라 합리적으 로 운영할 수 있어야 한다.

• 즉 산, 논, 밭, 도로변, 강, 호수, 해안, 야생 동식물 서식 처, 경관 조망 등을 고려하여 거주자의 일터 겸 쉼터가 될 수 있도록 조화롭게 설계해야 한다. 전원주택은 크게 농사를 짓는 사람이 기거하는 농가주택과 도시민의 전원생활을 위한 전원주택으로 나뉘는데, 이 두가지 모두 아래 사항을 고려하여 설계한다.

  농가주택은 말 그대로 실제로 농사를 짓는 사람이 기거하는 곳이므로 주택의 내외부 공간이‘농사’를 중심으로 배치되며, 수납공간이 많이 필요해 부지공간의 활용이 매우 중요하다. 한동안 농작업을 위해 앞마당을 크게 두고 옥상을 활용하기 위해 평지붕을 하기도 했는데, 지금은 미관상 지양하는 추세이다. 가축이 있다면 축사의 위치와 농작물을 건조하거나 보관하는 창고 등 영농 관련 시설도 고려 해야 한다.

  즉 서쪽은 창이나 문이 거의 없고 바람이 잘 통하는 방향이므로 축사를 서쪽에 짓도록 설계에 반영할 필요가 있는 것이다. 또 농작업 후 집 안에 들어가기 전에 손발과 야채를 씻을 수 있도록 문 입구에 화장실과 탈의실을 배치하는 것도 검토할 만하다.

  도시민과의 교류가 많은 전원주택은 거실 위주의 구성이 바람직하다. 거실과 주방을 분리하여 음식냄새와 취사도구의 연소가스가 거실로 유입되지 않는 구조를 고려하고, 외부에서 주방으로 바로 드나들 수 있는 보조문을 설치하여 주부의 동선을 짧게 함으로써 가사노동의 부담을 줄이는 것도 필요하다.

왜 설계를 하는가

화려하고 복잡한 설계도면이라고 해서 모두 좋은 것은 아니다. 예산에 맞게, 기능과 조형미를 갖춘 설계도면을 만드는 것이 중요하다. 설계도면은 집의 골격을 튼튼하게 만드는 데 기본을 둔다. 구조만 튼튼하다면 장식용 마감재는 언제든 교체가 가능하므로 구조 변경이 쉬운 공법과 자재의 특성을 파악해 설계에 반영하도록 한다. 좋은 설계도면은 건축시 시행착오를 예방하고 건축비를 줄이며, 정확한 시공으로 하자 없는 건축물을 만드는 바탕이 되는 것은 물론, 유지 보수 및 관리에도 중 요한 자료로 사용되기 때문에 반드시 설계의 과정을 거치는 것이 좋다. 한편 설계도면을 그리기에 앞서 건축물의 용도와 취향을 고려하여 가족 대비 필 요한 방의 수, 예산상 시공 가능한 전체 규모(면적), 마음에 드는 주택의 전경과 실내의 모습, 주택의 배치, 조경 등과 관련한 자신의 구상을 간략히 정리해 두는 것이 좋다.

건축의 3요소가 조화를 이루어야

큰돈 들여 짓는다고 모두 다 좋은 집이 되는 것은 아니다. ‘기능’, ‘구조’, ‘아름 다움’이라는 건축의 3대 요소와 합리적인 예산 집행이 조화를 이루어야 좋은 집이 만들어진다. 예산은 부족한데 너무 화려한 구조나 복잡한 설계를 고집해서는 안 된다.

그렇다고 너무 위축되어 볼품없는 설계도면을 만들어도 곤란하다. 기능성과 조형미가 좋은, 다시 말해 골격 좋은 설계도면을 만들어야 한다. 사실 건축주들은 설계에 큰 비중을 두지 않는 경향이 있다. 그러다 보니 설계를 전문가에게 맡기지 않고 시공업체에 맡기곤 한다.

설계는 공짜라고 생각하지만, 사실 설계비는 어떤 방법으로든 공사비에 포함되게 마련이다. 짓고자 하는 주택에 대한 기본적인 구상이 끝났으면 지적도, 토지(임야)대장, 국 토(도시)이용계획확인원 등 필요한 서류를 준비하여 구조에 맞는 주택을 설계한 경험이 많은 설계사무소를 찾아간다. 그런데 최근 전원주택(단독주택) 설계는 수익이 적다며 맡으려 하지 않는 곳이 있다.

또 경험이 부족한 초급 설계자에게 실무를 맡겨 설계의 질이 떨어지는 경우도 있으므로 주의해야 한다. 다른 방법으로는 전원주택 건축 경험이 많은 시공사에 의뢰하는 것을 들 수 있다. 자체 설계팀을 둔 시공사도 있지만, 대개 오랫동안 거래를 한 설계사무소에 외주를 준다.

이러한 설계는 시공사가 전문으로 하는 구조 및 특정 공법을 염두에 두고 진행되므로 건축구조를 정한 후에 전문 시공사를 찾아가야 한다. 그러나 시공사는 설계사무소가 아니기 때문에 허가 및 준공에 따른 행정절차를 법적으로 수행할 수 없다.

따라서 시공사는 편의상, 영업 목적상 디자인만을 제공 하는 것일 뿐, 결국 설계사무소에 업무 용역을 의뢰해야 한다. 설계비를 절약하는 방편으로 이런 방법을 쓰고 있는데, 설계는 시간을 두고 전문가인 건축사사무소 에 의뢰하는 것이 합리적이다.

전원주택 설계할시 유의할 점

• 주부와 노인, 아이들을 배려해야

  설계시 주부와 노인, 아이들을 배려하는 것이 중요하다. 자녀의 결혼, 부모님의 별세, 정년퇴직, 생업의 변화, 취미생활 등을 고려하여 이를 설계에 반영할 필요가 있다. 거실, 주방, 식당, 침실, 서재, 화장실, 다용도실 등을 편리하게 유기적으로 배치 해야 한다.

• 요즘은 인터넷과 교통, 문화의 발달로 주거기능 외에 재택근무, 작업, 취미생활 공간에 대한 요구도 늘고 있다.

• 자개장 세트, 골동품 가구와 같은 고가의 수납가구 또는 장식장, 일반 가구류와 피아노, 분재, 장식물 같은 애장품의 배치도 설계 조건에 포함시켜야 한다. 배치는 물론 사용 동선이 편리하도록 고려해야 하며, 구들과 아궁이, 세탁기와 보일러, 기 름탱크 같은 설비 시설물의 배치도 마찬가지 관점에서 설계 조건에 포함시켜야 한다.

• 설계시 자산가치를 고려해야

  집은 평생 살 곳이 아닐 수도 있다. 언젠가 자손에게 물려주거나 팔 수도 있으므로 향후 팔때를 고려하여 설계해야 한다. 즉 매물로 팔릴 수 있도록, 자산가치를 인정받을 수 있도록 설계해야 한다. 막집짓기로는 땅값밖에 보장받지 못한다.

• 내진구조를 갖춰 구조가 튼튼하고 변경이 쉬울 뿐 아니라 질리지 않고 편안해야 하며, 주변 자연경관이나 이웃 주택들과 조화를 이루면서도 절제된 변화와 균형미가 반영되어야 한다. 주택의 평면계획은 입면계획에 우선하지만, 연동하여 진행하는 것이 바람직하다. 평면계획은 잘 됐는데 외형이 좋지 않거나, 지붕의 형상이 정리되지 못하는 경우도 있으므로 최종적으로 평면과 입면이 일치하는 설계를 해야 한다.

주택공간의 특성을 고려해야

 

 

주택의 공간은 진입조건과 향, 조망 등 대지 분석 내용을 감안하여 특성별로 크게 구분해서 검토, 구획한 다음 거시적인 과정을 통해 미시적으로 접근한다.

 주택 공간은 크게 공용 생활공간과 개인 생활공간, 가사 및 위생 설비공간으로 나눌 수 있다. 공용 생활공간은 동적인 공간이다.

가족의 휴식, 대화, 식사, 접객, 취미활동, 행사 등의 행위가 이뤄지며 공간은 거실, 식당, 패밀리룸, 영화나 음악 감상실, 운동 공간 등이 여기에 속한다.

개인 생활공간은 정적인 공간이다. 프라이버시 보호에 초점을 맞춰야 하는 공간 으로 휴식과 학습, 일, 놀이등이 이루어지는 공간이다.

이런 공간에는 안방, 침실, 서재, 독립된 발코니와 화장실, 드레스룸과 파우더룸이 있다. 가사 및 위생, 설비공간은 동적인 공간과 정적인 공간의 중간 성격을 띄는데 가사활동과 위생, 실내환경 유지 등의 행위가 이뤄진다.

여기에 속하는 공간에는 식당과 주방, 보조주방, 다용도실, 창고, 기계실 등이 있다. 이 공간들 사이의 연결 및 이동은 동선이 서로 간섭하지 않고 짧은 것이 좋다.

 

• 거실은 가족의 단란함을 유지할 수 있도록 설계해야

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  거실은 전원생활의 중심이 되는 곳이 자 실내 마감을 통해 집안의 전체 분위기를 표현하는 곳으로, 평면계획에서 큰 비중을 차지하므로 좋은 조망을 확보할 필요가 있다.

  따라서 정원과 연결되는 큰 창을 통해 개방감을 충분히 확보하면서 장식과 TV 시청에 필요한 벽면도 확보해야 한다.

  식당과의 연계성도 중요하다. 소형주택에서는 식당과 주방을 직접 연결하기도 하지만, 주방설비는 은폐하는 설계가 좋다. 요즘은 안방 면적을 줄여 거실을 크게 내는 편이다. 천장과 벽면 일부에 아트 월(Art Wall)이나 간접조명을 설치하기도 하는데, 기본적인 가구나 가전류는 소파, 응접세트, 장식장, 장식 소품, AV 제품, 컴퓨터, 에어컨 등이 있다.

  장식성과 기능성을 겸하는 벽난로를 설치할 때는 큰 공간이 필요하다. 특히 벽난로는 AV제품의 배치와 중첩되는 경우가 많으므로 설계 초기에 신경을 써야 하며 평면의 가구 배치뿐만 아니라 굴뚝 때문에 건물 모양에도 영향을 준다.
  
  

• 식당과 다용도실은 짧고 독립된 동선으로

• 주부 입장에서 매우 활용도가 높은 공간이다. 대화, 독서, 손님 접대, 휴식 등 거실의 일부 기능은 물론, 가정 관리를 위한 업무공간의 기능도 담당하므로 독립적으로 배치하는 걸 고려할 필요가 있다. 공용 생활공간으로 거실 다음으로 비중이 큰 만큼 쾌적한 분위기와 함께 주변을 한눈에 둘러볼 수 있도록 설계해야 한다.

• 식당에 배치되는 가구는 테이블, 의자, 장식장이 있으며, 식사를 하면서 편안하게 주변을 둘러볼 수 있도록 하는 것 외에도 통행에 방해를 받지 않도록 신경 써야 한다. 다용도실은 주부를 배려하여 주방 또는 보조주방과 통하도록 배치한다.

•  주기능은 조리 준비, 세탁, 건조, 수납 등이며, 별도의 난방을 위한 기계실이 없다면 기계실 기능도 담당한다. 따라서 좁은 공간에 각종 기구 및 기기류가 짜임새 있게 배치되어야 하므로 해당 제원을 파악하고 설치 및 운영에 필요한 공간을 확보해야 한다.

• 주방은 가족과 함께 하는 공간

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  주방은 주부만의 공간으로 인식되어 왔으나, 요즘은 가족과 함께 요리를 즐기는 공간으로 인식이 바뀌어가고 있다. 따라서 기본 조리 동선에 따른 배치보다는 가족이 모여 단란한 한때를 보낼 수 있는 공간을 충분히 확보하고, 햇살이 비치는 전면에 배치하여 큰 창 을 내는 것이 바람직하다. 또한 식생활 및 주거 생활의 변화에 따른 주방용 가전제품의 확대와 보급으로 주방가구의 배치 길이도 늘어났다.

  이에 따라 보조주방의 기능이 다용도실의 기능과 맞물려 그 필요성이 높아졌다.주방기기에는 빌트인 제품으로 식기세척기, 식기건조기, 가스(전기)오븐레인지, 냉동·냉장고, 세탁기 등이 있다. 소형 평형에서는 필수 주방기구만으로 간결 하게 정리하면서도 주부의 입장에서 식재료, 식기, 요리기구 등의 수납과 주방 이 용이 편리하도록 배려해야 한다.
  
  
  

• 휴식의 공간 침실

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  그 동안 안방은 침실 기능만을 강화해 프라이버시에 중점을 두는 추세였다. 거실과 식당이 예전의 안방 기능을 담당하면서 면적도 줄었다. 그러던 것이 최근에는 별도의 침실과 전용 화장실, 드레스·파우더 룸을 부속으로 두기 시작하면서 더 많은 면적을 필요로 하고 있다.

  안방에 배치되는 가구는 이불장, 옷장 또는 붙박이장, 문갑, 화장대, 서랍장, 장식장 등이며, 장롱은 규격을 확인하고 들여야 한다.

  침실은 수면과 휴식을 취하는 곳이므로 조용하면서 프라이버시가 보장되어야 한다.따라서 사용 빈도가 높은 동선을 피하여 배치하고, 어쩔 수 없는 경우에는 문의 위치를 조정하여 보완한다. 창은 아침햇살을 받되, 조망과 채광보다는 편안하고 아늑한 실내 분위기를 위하여 적당한 크기로 단순하게 마감한다.

  동쪽에 창 을 낼 수 없을 때는 편안한 성질의 빛을 받아들이는 북쪽으로 내는 것도 무방하다. 배치되는 가구는 침대, 사이드 테이블, 서랍장 정도다. 침대는 머리 쪽이 동쪽이나 남쪽이 되도록 벽에 붙이고, 사이드 테이블은 보행을 고려 하여 배치해야 한다.

• 자녀방, 앞을 내다보고 계획해야

• 자녀방은 침실을 포함한 휴식, 학습, 놀이 등의 공간으로 밝고 쾌적해야 한다. 지금의 초등학교 자녀를 보고 계획할 것이 아니라 장래 대학생, 사회 초년생 정도의 모습을 연상하여 방의 크기나 개수 등을 계획하는 것이 바람직하다. 자녀방의 가구는 책상, 의자, 책장, 침대, 사이드 테이블, 옷장 · 이불장, 서랍장 등으로 종류가 많아 이용 및 동선에 문제가 없도록 세심하게 배치해야 한다.

• 욕실은 건강과 휴식 공간으로

• 일반주택에서는 통상 욕실과 화장실의 두 기능을 하나로 묶어 사용한다. 요즘의 욕실은 여기에 건강과 휴식 기능을 넣어 계획하는 추세다. 생활습관의 변화에 따라 욕실의 모습도 변하고 있다. 편리한 샤워 중심의 목욕법으로 욕조를 들이지 않다가, 요즈음 웰빙 트렌드와 반신욕이 유행하면서 다시 욕조를 들이는 추세다. 욕실과 화장실에 배치되는 위생 기구는 욕조, 샤워부스, 가정용 사우나 도크, 세면대, 양변기, 비데, 욕실장, 방습거울과 각종 액세서리들이다.

• 집의 첫인상을 좌우하는 현관

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  현관의 주기능은 통행, 수납, 실내외 공간의 분리 및 완충이다. 현관은 주택의 얼굴이라고 할 수 있는 공간이므로 이미지 형성에 유의해야 한다. 현관과 연결되는 복도 또는 홀로 이어지는 맞은편 벽과 신발 장을 이용하여 이미지를 표현한다. 현관에 배치되는 가구는 기본적으로 신발장이다. 소형 평형이 아니면서 별도의 수납공간이 없다면 골프백, 스키, 낚시용품, 인라인스케이트 등의 레저 스포츠용품 등도 수납할 수 있도록 고려한다.

• • 수전금구란

    원래 수전금구는 욕조, 좌변기, 소변기, 세면기, 수 건걸이, 비누대, 화장지걸이, 수건함, 수도꼭지, 샤워기 등 욕실이나 화장실에서 사용하는 기구를 통틀어 이르는 말이었으나,

     지금은 세면기, 샤워기, 싱크대, 발코니 등에 사용되는 수도배관에 연결해서 물의 양을 조절할 수 있는 모든 계통의 수도꼭지를 뜻하는 말로 쓰인다.
• 주택 및 부지 규모 결정시 이런것을 고려해야
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  공간의 크기는 건축예산, 가족구성원의 수와 직업, 성격, 연령에 따라 대략적인 규모와 층수를 결정하게 된다. 침실, 욕실, 주방, 가족실 등 방의 개수와 규모는 물론 배치 및 동선, 각 방별 요구 조건과 품질 수준 등을 고려해야 한다. 찜질방, 노래방, 서재, 홈바, 벽난로같은 부대시설 및 데크, 정자, 연못 등의 야외 시설 설치 여부, 주차장 및 정원, 연못 등의 규모, 창고, 차고, 작업실 등 별도의 부속건물 필요 유무, 장래의 증·개축 일정 등도 주택 및 부지의 규모를 결정할

  때 반드시 고려해야 할 요소다.

• 외형, 건축구조 방식, 마감재는 기호와 예산에 맞게

• 주택의 외형은 모던 스타일, 클래식 스타일, 내추럴 스타일, 개성 있는 퓨전 스타일 등을 창의적으로 생각할 수 있는데, 건축주 및 가족구성원의 기호와 예산에 따라 결정한다. 건축구조 방식도 마찬가지다. 건축주 및 가족구성원의 기호와 예산에 따라 조적식, 철근콘크리트조, 와이어패널 같은 습식공법, 목조와 스틸같은 건식공법, 기둥과 보의 목구조에 황토벽돌조적 방식 등의 습건식공법 중 선택하면 된다. 마감재로는 외벽·지붕재 등의 주요 외장재, 바닥재와 벽·천장 마감재 등의 주요 내장재, 창호자재, 수전금구류, 조명, 가구 등을 들 수 있으며, 이것 역시 마찬가지 기준에 따라 결정하면 된다.

  • 기타 유의해야 할 설비 관련 사항

    • 난방방식 : 주택 규모, 열효율에 따라 기름보일러, 전기보일러, 가스난방
    • 냉방방식 : 개별 패키지 방식과 벽걸이형 등
    • 급수설비방식 : 상수도, 자가 지하수, 마을 공동우물, 고가수조 형식, 가압펌프 형식 등
    • 전기설비 : TV, 전화, 인터넷통신, 소요 인입 전력수 등
    • 정화조설비 : 종말 처리장 관로, 일반 부패정화조, 합병정화조 방식 중 선택
    • 부대설비 : 보안시스템, 홈오토메이션, CCTV, 위성방송
    • 기타 조경시설 : 대문, 담장, 조경수 식재 등 조경 설치 계획
    • 기타 : 수신시스템 등 첨단설비 기능 설치 여부와 대체에너지의 활용 고려. 대체에너지로는 태양광, 태양열, 풍력, 지열 등을 사용하나 도입 초기 단계로 아직은 설치비용 부담이 큰 편.

 

 

 

 

 

 

농촌경관주택 표준설계도 이용하기

 

• 한국농어촌공사에서는 1995년도부터 저렴한 비용으로 주택을 짓고자 하는 사람들을 위해 ‘농촌경관주택 표준설계도’를 무료로 제공하고 있다. 조적조, 목조, 스틸하우스 등 건축방식별로, 또 다양한 평형별로 주택 구성원들과 주거방식에 따라 가장 적합한 공간 배치를 제안함으로써 저렴한 비용으로 만족스러운 효과를 얻을 수 있다. 설계도는 총 50종이 보급되어 있으며, 누구나 이용할 수 있는 것이 큰 장점이다. 표준설계도를 이용할 경우, 내부 인테리어가 평형별로 규격화되어 대량생산이 가능해지기 때문에 건축비가 절감되는 효과를 얻을 수 있을 뿐 아니라, 건설교통부 장관의 승인을 받은 표준도이므로 농촌지역에 지을 경우 신고만으로 신축이 가능하다. 농촌경관주택 표준설계도는 한국농어촌공사 각 도본부와 지사에서 무료로 열람 하거나 복사할 수 있고, 웰촌포탈 (www.welchon.com)에서도 열람 및 출력이 가능하다.

• 건축 중 신고 없이 설계 변경이 가능한 경우

  실내 마감재료, 외부 페인트, 조명기구, 방수재료, 지붕 마감재료 증의 경미한 사항이나 건축법상 대수선에 해당하는 설계변경(바닥면적 50m2 이내 : 건축법 제9조 제1항)은 농촌경관주택 표준 설계도를 이용하여 건축중에도 신고없이 설계 변경이 가능하다.
• 농촌경관주택 표준설계도를 이용한 행정처리 방법
  1. 표준설계도 열람 후 선호형 선택

     행정기관, 한국농어촌공사 도본부 및 지사

  2. 건축허가(신고)신청(구비서류:평면도, 배치도, 지적도,국토이용계획확인원, 토지대장)

     읍·면사무소 등 행정기관

  3. 건축허가증 수령

     읍·면사무소 등 행정기관

  4. 주택건축 착공 및 완공

     본인

  5. 건축물대장 등재

     읍·면사무소 등 행정기관

• 전원주택 신축 전에 챙겨야 할 것들
  • 부지 매입

    부지의 접근성과 주택의 이용목적에 따른 적합한 터의 매입.

  • 측량 및 설계

    가족과 협의하여 마음속에 그린 전원주택을 스케치 하여 가도면으로 설계한 후 건축설계 전문가에게 의뢰 후 부지 측량 실시

  • 인허가

    해당 신축 건물이 소재하는 시·군청 인근의 측량 사무소와 설계사무소에 신축과 관련한 인허가 의뢰 개발행위 허가와 농지전용(임야 형질변경)허가, 도로(하천)점용, 사도개설 허가 등.

  • 토목공사

    부지 인근의 배수로를 정비하여 우천에 대비하고 매립지나 절개면의 옹벽쌓기 등 공사장비가 출입 가능한 진입도로를 정리한다.

  • 지하수 및 전기의 확보

    신축시 전기와 물은 필수 준비사항으로서 착공 전에 전기와 물을 쓸 수 있게 준비한다.

  • 임시 거소의 마련

    신축지나 잠시 쉬거나 공구를 보관할 수 있는 임시거소를 마련한다.

기초 및 바닥공사

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  바닥 콘크리트 밑부분에 폴리에틸렌 필름으로 방습 층을 두고 그 위에 단열재를 삽입한 후 철근과 콘크리트를 레미콘으로 타설하여 기초를 한다. 이때 기초가 약하면 콘크리트줄기초가 바람직하며, 부동침하에 의한 벽체의 균열이 예상될 때는 말뚝기둥 등으로 기초를 보강해야 한다. 또 기초의 깊이는 건축할 지역의 동결심도 이하가 되도록 시공하여야 하고, 거실바닥 높이는 지반으로부터 50cm 이상으로 하여야 한다. 기초를 다질 때 주추 대신 땅속에 박는 통나무나 콘크리트 기둥인 지정(地釘)은 잡석지정이 원칙이지만, 지반의 상태에 따라 모래지정으로 바꿀 수도 있다. 한편 상하수도와 전기시설 등의 내부 인입 배관과 배선도 기초 및 바닥공사와 동시에 실시한다.

• 알아둡시다

  • 부동침하(不同沈下)

    구조물의 기초지반이 가라앉아 내려가는 현상. 문제는 지반의 침하가 건물전체에 균일하게 일어 나지 않고 경사지게 일어나거나 변형되면 건물에 균열이 생긴다는 점이다. 따라서 연약지반 위에 건축을 하는 경우에는 부동침하를 충분히 고려해야 한다.

  • 동결심도(凍結深度)

    땅이 얼어들어가는 정도. 건축이나 토목공사 및 조경공사를 할 때 동결심도가 지하 몇 cm인가를 측정하여 적용한다. 보통 점토질의 동결심도는 30∼45cm, 양토는 20∼30cm, 사질토는 15∼ 20cm이며, 식물의 경우 침엽수는 15cm이고, 활엽수는 30∼45cm정도다.

• 구조공사

  최근 전원생활 붐이 일면서 목조주택이니 스틸하우스니 하는 말이 자주 등장하는데, 이는 집의 뼈대가 무엇인지를 지칭하는 용어이다. 따라서 여러 건축양식의 장단점을 잘 알아보고 한 가지를 선택하여 건축물의 구조공사를 실시하며, 구조재료의 품질 및 시공방법 등은 각 건축구조별 특기시방에 따른다.

• 벽체 및 창호공사

  벽체는 보통 철근콘크리트 패널, 목제 패널, 단열보강 패널, 경량철골보 강 단열패널, 적벽돌 및시멘트벽돌을 많이 사용하는데, 최근에는 건강을 위해 황토벽돌을 사용하는 곳이 크게 늘고 있다. 전원주택은 아파트와 달리 단열에 주의해야 한다.

• 단열재 시공은 반자틀 사이에 빈틈없이 끼울 수 있도록 절단하여 접착제로 부착하면 된다. 이때 미리 창호를 발주하여 벽체공사와 동시에 창호공사를 실시하는 것이 좋다.

• 외부 창호는 복층유리를 적용하는 것을 원칙으로 하되, 이중창문도 사용할 수 있다. 거실에 설치되는 창문의 높이는 실내 바닥에서 60cm 이하로 한다.

• 조경공사
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  전원주택은 도시의 주택에 비해 넓은 공간을 확보할 수 있기 때문에 채소를 키울 수 있는 텃밭을 배치하여 개인적 취향에 따라 채소류 등을 자급자족할 수 있도록 배려하는 것이 좋다. 따라서 토양은 비옥하고 평탄한 구배를 유지하여야 하며, 충분한 일조량이 유지되어야 한다.작업장과 주차장은 관리상의 편의와 실용적인 측면을 고려하여 포장을 하는데, 정원 조경은 전원주택의특성상 자연재료(조약돌, 자갈, 나무껍질, 벽돌, 판석등)를 적극 활용하는 것이 좋다. 또 사람이 많이 다니는 통로는 내구성과 경제성을 고려하여 인공재료로 포장하고,사람의 통행이 적은 곳에는 잔디나 야생화 등을 이용하여 조경한다. 놀이와 휴식을 제공하는 장소에는 잔디를 심고, 서비스공간에는 디딤목, 디딤돌 같은 장검돌을 보폭에 맞게 배치하여 자연스러우면서도 그윽한 분위기를 연출하는 것도 좋다.

• 알아둡시다

• 경량 목구조
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  150년의 역사를 지닌 건축 구조로, 미국에서는 전체 건축물의 약 90%가 목조주택으로 지어져 있다. 장점은 만족도에 비해 건축비가 적게 든다는 것. 공사 기간도 짧은 편이며 에너지 효율이 높고 다양한 설계상의 변형을 시도할 수 있다. 건축 법을 충실하게 지킨다면 화재도 크게 걱정할 필요 없다.

• 철근콘크리트 구조

  가장 흔히 사용하는 주택구조로 철근과 콘크리트의 장점을 결합시켜 만든 구조. 두 소재의 열에 대한 팽창수축률이 거의 일치하기 때문에 온도 변화에 대해서도 안정적이며, 설계가 자유롭고 재료에 때라 강도와 내구성을 조절할 수 있다. 그러나 공사비가 많이 들고 전문적인 시공관리가 필수적인 방식이다.

• 조적조

  벽돌을 쌓아 올려 집을 짓는 구조로 견고하고도 조형미가 뛰어나다는 평가를 받는다. 시공도 비교적 어렵지 않으며 아치형, 돔형 등 다양한 설계가 가능하다. 다만 공사기간이 길고, 흙집이나 목조에 비해 습도조절이 잘 안된다는 것이 단점. 내부 평수가 상대적으로 줄어든다는 것도 감안해야 한다.

• 스틸하우스

  조적조나 목구조를 대체할 만한 장점을 지닌 새로운 형태의 주택구조다. 서유럽의 목구조를 본 바탕으로 목재 대신에 6mm 이하의 얇은 강재인 경량형강 사용해 집을 짓는다. 시공성이 좋은 목구조의 장점과 강재의 장점을 동시에 갖고 있지만, 벽체가 얇아 결로현상이 잘 생기며 진동이나 방음에 신경을 써야한다

• 조명설비
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  전원주택에서는 주말 방문객과의 정원 저녁식사가 많으므로 야간에 취사가 이루어질 수 있도록 보안등, 잔디등, 장식등 같은 외부조명등을 설치하는 것이 좋다.

  테라스, 파고라 주위에는 실용적, 심리적 측면을 고려하여 조명을 설치해야 하며 특히 출입구는 잘 식별할 수 있도록 조명도를 높인다.

• 파고라란

  마당이나 평평한 지붕 위에 나무를 가로, 세로로 얽어 세운 뒤 등나무나 담쟁이, 포도나무 등을 올려 그늘을 만든 정자, 테라스 등의 구조물을 말한다.
• 사용승인(준공검사) 및 등기

  상기의 모든 공사가 정리되면 건축물의 사용승인을 신청한다.

• 건축물 사용승인(이하 준공)은 수개월에 걸쳐 지어진 건물에 대한 검사를 구 또는 군청에 의뢰하여 합격판정을 받아내는 과정이다.

• 건축주는 설계사무소, 시공자와 협조하여 각종 준공에 필요한 서류를 준비하여 구 또는 군청에 준공을 신청한다.

•  일반적인 준공서류는 건축물 사용승인서류(건축설계사무소 준비)와 정화조 준공서류(시공정화조 업체서류) 구내 통신 선로설비 준공서류, 정화조 사진(조적 전, 조적 후) 등을 준비하면 된다. 건축물 사용승인이 처리되면 입주가 가능해지며 구 또는 군청 재무과에 취득세 및 등록세를 납부하고, 취득세 및 등록세 영수증과 기타서류를 가지고 등기소에 보존등기물 신청(법무사 대행)해야 법적 권리를 가진 완전한 건물이 된다.

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내집마련] 전원주택 도면의 종류와 도면 이해하기[5]

전원주택을 마련할 때 땅을 찾는 일보다 더욱 신중해야 할 일이 건축시공입니다. 땅은 그 자체로 투자가치가 있지만 주택은 잘 못 지으면 애물단지가 되고 땅도 버리게 됩니다. 이러한 시행착오를 줄이기 위해서는 설계를 할 때 신중해야 합니다. 설계는 설계도서에 반영돼 숫자나 기호, 그림 등으로 표기됩니다. 주택의 설계도서 종류와 의미를 찾아보았습니다.

전원주택을 짓기 위해서는 설계가 먼저 이뤄져야합니다. 집을 지을 때 건축주가 맨 먼저 해야 할 일은 설계이며 그 다음에 집 지을 시공업체를 찾아야 합니다.

설계할 때는 단순한 공간 구성뿐만 아니라 주요 자재의 사용에 대해서도 검토해야 합니다. 전원주택을 지을 때 건축비를 좌우하는 가장 큰 요소 중의 하나는 내외부 마감재입니다.

설계가 끝나면 건축시공에 들어갑니다. 설계한 도면에 살을 붙이고 옷을 입히는 것은 시공업체의 몫입니다.

전원주택을 지을 때 건축사에게 맡겨 설계할 필요는 없습니다. 시공업체에서 설계를 하는 것이 전원주택업계의 일반적인 관행입니다. 단 건축허가를 받아야 하는 주택은 도시지역에서 연면적 100㎡ 이상, 농어촌지역에서 200㎡ 이상의 주택을 지을 때는 건축사가 설계한 도면이 필요하므로 건축사에게 설계를 의뢰해야 합니다.

● 건축계획 때 고려사항

○ 배치계획 때 고려사항

주택을 계획할 때 가장 중요한 것은 법적인 제한으로부터 문제가 없어야 합니다. 특히 건축법과 지역 조례에 규정된 건폐율 규정을 따라 집을 지어야 합니다. 지형과 지역 여건에 따라 일조량과 통풍, 채광, 방재 등도 고려되어야 합니다.

전원주택에서는 일조량이 특히 중요한데 겨울철에도 태양광선을 충분히 받을 수 있도록 해야 하며 특히 남쪽 창은 최소 4시간 이상 일조를 받을 수 있도록 계획해야 합니다.

주변경관에 맞는 외관과 정원의 형태, 건축물의 균형을 고려해야 하며 향후 관리나 증축 등에 대한 고려도 있어야 합니다. 일상생활에 필요한 공간과 동선, 차고 및 현관과 도로의 관계를 고려 대상입니다. 특히 모든 건축물의 대지는 2m이상 도로에 접해야 한다는 점을 명심해야 합니다.

○ 평면계획 때 고려사항

각 공간별로 효율적인 동선계획으로 공간이 요구하는 기능에 따라 이용을 극대화할 수 있도록 해야 합니다. 기능별로 멀리 떨어뜨려 놓아야 할 것, 가까이 붙여 놓아야 할 것에 대한 고려가 이루어져야 하며 이를 위해 크기와 모양 등도 결정해야 합니다.

외관을 계획할 때는 지붕을 많이 만들어 요철을 심하게 하면 하자발생의 원인이 되고 공사비도 많이 발생하므로 되도록이면 단순하게 하는 것이 좋습니다.

거실이나 식당, 아이방, 발코니 등 사용빈도가 높은 공간은 햇볕이 잘 드는 남향에 배치하고 하루 종일 볕이 들지 않는 북쪽에는 화장실, 저장실, 작업장, 창고 등을 배치하는 것이 좋습니다. 아침에 햇살이 잘 드는 동쪽에는 침실과 식당, 부엌 등을 배치합니다. 오후에 볕이 드는 서쪽은 여름에 특히 덥습니다. 탈의실이나 욕실, 건조실 등으로 적당합니다.

● 주택 설계할 때 체크사항

- 사람이나 자동차의 진입에 문제는 없는지를 확인해야 합니다.
- 주변의 시선이나 소음 등으로부터 가족의 프라이버시를 유지할 수 있도록 집의 방향을 정해야 합니다.
- 전기와 수도, 가스 등의 위치는 적당하고 관리에 문제가 없는지 확인해야 합니다.
- 가족들(특히 자녀)이 성장하거나 이동 등에 따라 면적과 공간이 적절한지를 고려해야 합니다.
- 이삿짐이나 가전제품 등을 쉽게 들이고 설치할 수 있는지를 확인해야 하고 가전제품과 전기기구를 사용하기 편리하도록 배선해야 합니다.
- 거실 및 각 방들이 거주자의 프라이버시를 확보할 수 있도록 배치해야 합니다.
- 실내의 통풍은 원활하고 채광에 문제가 없도록 설계해야 합니다.
- 부엌의 음식냄새가 집안 구석구석 풍겨나가면 쾌적한 주거 공간 확보가 어려우므로 부엌 설계에 신경 써야 합니다.
- 집에 방문객이 많을 때 식당이나 거실을 편리하게 이용할 수 있을 지에 대해 고려해 보아야 합니다.
- 각 방의 크기는 거주자와 기능에 따라 면적이나 공간이 구성되었는지를 확인해야 합니다.
- 창고와 기타 수납공간을 충분히 확보해야 합니다.
- 에너지 절감 등 관리비를 줄일 수 있는 설계를 택해야 합니다.
- 집안 공간마다 필요한 전등과 조명, 방범등이 설치되었는가를 확인해야 합니다.
- 수도와 보일러 등 응급처치에 대한 계획이 돼 있는가를 확인해야 합니다.
- 배수구와 정화조는 올바르게 설치되었고 동결선, 구배 등을 확인해 동절기 대비를 해야 합니다.

● 설계도면의 기본

○ 설계개요

도면을 그리기 위한 기본적인 사항이 설계개요입니다. 대지의 위치와 면적, 주택의 평수와 층고 등을 표현합니다. 대지의 위치는 건축주가 정할 수 있지만 건축면적은 법적으로 규정돼 있어 각종 건축제한을 받게 됩니다.

- 대지위치 : 지번도에 올라있는 해당 대지의 지번수입니다.
- 지역지구 : 지역지구란 토지이용계획에 토지의 용도나 기능을 계획원칙에 부합하도록 유도하기 위해 마련한 법적, 행정적 장치를 말하며 해당지역에 따라 건축제한을 받게 됩니다.
- 대지면적 : 대지의 수평투영면적을 말합니다.
- 건축면적 : 건축물이 땅위를 차지하고 있는 면적으로 건폐율을 산정하는 기준면적입니다. 외벽 기둥의 중심선으로 둘러싸인 수평투영면적을 말하며 처마나 차양, 부연 등은 외벽으로부터 1m가 넘으면 추가되는 면적만큼 건축면적에 포함됩니다.
- 연면적 : 사람이 실제 사용하는 면적으로 각 층의 바닥면적 합계를 말합니다. 하나의 대지에 2동 이상의 주택이 있을 때는 합쳐 연면적을 계산합니다. 용적률을 산정할 때는 지하층 면적과 지상층에 설치한 건축물 부설 주차장은 제외합니다.
- 주요마감 : 내외부 마감 공법과 자재를 표시합니다.

○ 도면 표기의 일반적인 사항

▶ 선(Line)
설계도서에서 선은 건축물과 기타 부대시설 등의 물리적인 형태를 나타내는데 사용됩니다.
설계도면에서 나타나는 선은 실선과 점선이 있습니다. 실선은 평면의 외곽선과 단면선 등에 사용하고 점선은 관찰자가 볼 수 없는 평면에서 잘린 선들을 표현합니다.

▶ 도면의 표시기호(Symbol)
설계도면에 각 재료나 부재의 실제 크기와 형태를 정확하게 나타내는 것이 불가능합니다. 그러므로 도면에 따라 표시방법을 기호화하여 간략하게 나타냅니다. 특수한 것에 대해서는 척도에 의한 실형을 그려 필요한 설명을 붙입니다. 또 표시기호표에 없는 것으로 표시기호표에 유사한 것인 경우에는 여기에 필요한 설명을 붙여 대용할 수 있습니다.

▶ 척도(Scale) 및 방위(方位)
실제 건축물에 대한 도면 크기의 비율을 척도라고 합니다. 건축도면에서는 실물보다 큰 배척(倍尺)은 사용되지 않고 실물보다 작은 축척(縮尺)과 실물과 같은 크기의 실척(實尺)이 사용됩니다. 미국과 몇몇 국가들은 인치(inch)와 피트(feet)를 사용하지만 우리나라를 포함한 대부분의 나라에서는 미터법을 사용합니다. KS 규정의 제도통칙에 의한 척도는 다음의 24종으로 규정하고 있는데 실척은 1/1, 축척은 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/10, 1/20, 1/25, 1/30, 1/40, 1/50, 1/100, 1/200, 1/250, 1/300, 1/500, 1/600, 1/1000, 1/1200, 1/2000, 1/2500, 1/3000, 1/5000, 1/6000 등이 있습니다.
도면에는 각 장마다 반드시 척도를 기입하며 그 표기 방법은 1/2, 1:2 등의 식입니다. 만일 그림의 형태가 치수에 비례하지 않을 때에는 ‘NS(no scale)’로 표시합니다.
1/100 축척으로 작성된 도면에서 1cm는 1m의 1/100을 나타냅니다. 즉 1/100의 척도상 1cm는 실제길이로 1m를 나타냅니다. 방위는 주로 배치도에 표기되며 건물의 방향에 대한 정보를 제공합니다.

● 설계도서의 종류

○ 투시도(Perspective)

투시도(透視圖)는 카메라 렌즈가 영상을 담는 것과 같이 건물이나 사물의 겉모양 및 실내 모양을 입체감 있게 투시작도법에 의하여 그린 도면을 말합니다.

▶ 조감도(鳥瞰圖, birds-eyes-view) : 단지 전체의 여러 건물들을 한눈에 투사하여 입체감 있게 그린 그림

▶ 축측투상도(軸側投像圖, axonometric projection) : 투상면에 대해 물체의 각 면을 기울여 놓고 투상해 1개의 투상면에 물체의 모양이 잘 나타나도록 한 3차원 사물의 정사투영도(正射投影圖)

▶ 등측투상도(等側投像圖, isometric projection) : 주요면이 화면에 균등하게 기울여져서 3개의 주요축이 균등하게 짧아지는 3차원 사물의 축측투상도

○ 배치도(Block Plan, Site Plan, Arrangement)

배치도(配置圖)란 대지 안 건축물의 위치 및 점유부분과 그 밖의 부속건물의 상호위치, 방위, 지형형상, 통로, 건축선, 조경 등을 평면으로 나타낸 도면을 말합니다.
배치도에는 다음과 같은 사항들을 표시합니다.

▶ 부지관계 : 방위, 표준지반의 기준위치, 부지의 고저, 부지면적 계산표, 인접도로의 너비 및 길이, 도로면과 지방면과의 관계 등

▶ 건물관계 : 부지 내 건물, 인접대지 경계선이나 도로 경계선과의 거리, 증축 예정부분, 지붕, 차양의 윤곽, 대문, 담장, 대지내의 통로 등

▶ 시설관계 : 옥외 상하배수 계통도, 옥외 인입전선 계통도, 우편함, 국기계양대, 식수계획 등

▶ 기타 : 부근 안내도 및 부지위치, 허가사항에 관계된 사항
배치도내 평면도에는 벽중심선, 기둥중심선, 간막이벽, 창, 출입구의 위치 및 종류, 계단의 위치 및 오르내림 방향, 바닥 마무리, 마닥고저치수, 부대설비 등을 표시하며 건물의 규모 및 종류에 따라 생략될 수 있다.

○ 평면도(Floor Plan)

일반 단면도가 건물의 수직단면(垂直斷面)을 말한다면, 평면도(平面圖)는 해당 층지반면 혹은 해당 층 바닥의 4feet(약 1.2m)정도에서 수평으로 잘라 그린 수평단면(水平斷面)을 말합니다.

실의 배치, 넓이, 개구부의 위치, 크기, 창문이나 출입구의 구별, 기둥, 벽, 바닥 등의 완성된 것을 나타낸 것으로서 설계, 시공, 어느 면에서나 가장 기본이 되는 중요한 도면입니다.

평면도의 축척은 건물규모에 따라 달라지지만 정확한 시공이나 견적을 위해 부분평면상세도(部分平面詳細圖)를 그려주기도 합니다.

층별에 따라서는 지하층 평면도(basement floor plan)와 지상층 평면도(floor plan)로 나누며 지하1층 평면도(1st basement floor plan), 지하2층 평면도(2nd B.F.P), 1층 평면도(1st floor plan), 2층 평면도(2nd floor plan), 3층 평면도(3rd floor plan), 지붕 평면도(roof floor plan) 등으로 부릅니다.

○ 입면도(Elevation)

입면도(立面圖)는 건물의 외부 모양을 각 방향(정면, 우측면, 좌측면, 배면)에 대하여 그린 도면으로서, 외형에 관한 전체를 한눈에 알아보기 위한 도면입니다.

입면도를 그리기 위해서는 주요부의 높이(전체 건물높이, 처마높이, 바닥높이, 반자높이), 지붕의 경사 및 모양(지붕물매, 지붕마감재료), 외부 마무리(벽, 기타 마무리 재료의 종류) 등의 내용을 결정해야 합니다.

단면도를 기준으로 하여 한눈에 건물의 규모, 형태를 알아볼 수 있도록 그리는 것이 입면도입니다.

입면도는 방향에 따라 정면도, 측면도가 있습니다. 정면도는 건물의 정면이 되는 방향으로 주로 남쪽방향으로 설정해 그립니다. 측면도는 정면을 중심으로 한 양측의 방향으로 대지 및 건물의 방위에 따라 동측면도(east side elevation), 서측면도(west side elevation), 남측면도(south side elevation), 북측면도(north side elevation)로 그리며, 정면을 중심으로 우측면도, 좌측면도, 정면의 반대편에서 본 배면도로 나타냅니다.

○ 단면도(Section)

단면도(斷面圖)는 건축물을 수직으로 절단하여 수평방향에서 본 그림입니다. 단면도에는 건물을 세로로 절단했을 때의 종단면도(vertical section)와 가로로 절단했을 때의 횡단면도(horizontal section) 2종류가 있습니다. 평면도에 절단선을 그려 절단부의 위치를 나타내 주기도 합니다.

단면도를 그려야 할 부분은 평면의 중요한 부분으로서 보통 계단, 현관, 화장실, 거실과 테라스 부분 등을 그리고 지반과의 관계, 계단과의 관계 등을 나타내줍니다. 구조, 재료가 특이한 부분으로 구조상 복잡한 부분, 새로운 공법, 특이한 재료의 사용부분을 표기해 줍니다.

설계자가 특히 강조해야 하는 부분은 상세단면을 따로 작성합니다. 재료의 종류에 단면선의 굵기, 진하기뿐만 아니라 보이는 선, 간접적으로 보이는 부분 등의 선 등을 구별합니다.

○ 각부 상세도(Detail)

상세도(詳細圖)는 기준도(基準圖)에 나타나지 않은 특정한 부분을 그린 도면으로 상세도의 종류에는 평면상세도(floor detail), 입면상세도(elevation detail), 단면상세도(section detail) 등이 있습니다.

○ 창호배치평면도(Door & Window Key Plan)및 창호도(Door & Window List)

창호배치 평면도에는 창호의 종류, 재료의 종류 ,형상, 높이 너비 두께, 개폐방법 등에 따라 분류된 부호를 붙여 표시해 주며 이 분류에 따라 창호도를 그려줍니다. 창호도에는 창호의 개수, 재료, 규격, 치수, 사용 철물의 종류 및 규격, 수량, 유리의 종류, 두께, 수량 등이 표시되어 창호의 모든 것을 한눈에 알기 쉽게 나타낸 창호 일람표입니다. 이 도면은 창호제작 및 견적시 중요하게 사용됩니다.

○ 전개도(Development, Extended Elevation)

건물이나 물건의 표면을 펼쳐서 그린 도면으로 주로 실내디자인을 나타내기 위해 사방의 벽을 수평으로 투시하여 전개시킨 일종의 실내 입면도입니다.

○ 재료 마감표(Finish Schedule)

건축물 실내, 실외의 치장 및 마감재료를 한눈에 알아보기 쉽게 표로 작성한 것으로 바닥, 벽의 경우는 상벽과 하벽, 천장 부분으로 나누어 표시해 줍니다.

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음식점 정화조 용량 산정기준 완화

지난 7월 31일 환경부의 하수도법 개정에 따른 것으로, 이로써 그동안 문제가 됐던 정화조 설치에

대한 고민을 덜 수 있게 됐다.

기존 하수도법에는 음식점의 정화조 산정기준이 타 업종에 비해 지나치게 세분화돼 있고 까다로

워 창업을 가로막는 요인으로 작용했었다.

한·중식과 분식, 서양식으로 구분해 바닥면적에 가중치 0.175~0.4를 곱해 정화조 용량을 산정하는

식이다.

이번 법 개정으로 앞으로는 한·중식과 분식, 서양식 구분 없이 가장 낮은 기준치인 0.175를 적용한

다.

예를 들어 한·중식점 영업장 면적이 200㎡인 경우 예전에는 80인용이 필요했으나, 지금은 35인용

이면 창업이 가능하다.(정화조 용량 계산 : 200㎡(면적)×0.175(가중치) = 30인용)

또한 부족한 정화조 용량 대신 내부청소 횟수를 늘리는 식으로 정화조 설치 기준이 완화되었다.

※ 점포를 임차 계약전 창업에 걸림돌이 되는 사항에 대하여 미리 체크하여

낭패한 일을 자초하지 않기를 바랍니다.