대구 달서구 대곡청구 32평 아파트 경매

[전문가(典門家)]

설 연휴 잘 보내시고 계시죠~

연휴지만 이렇게 글을 올리고 있는

대구경매전문카페

경매하는 친구들의 모임 "경친모"

전문가(典門家)입니다. 

오늘 볼 물건은 달서구 유천교 근처에 위치한 

대곡 청구 32평 아파트입니다.

90년대 준공 된 아파트 이지만 청구건설에 지은 견고한 아파입니다

자세히 보도록 할까요~

#대구아파트경매#경친모#지분경매#재건축#재개발

사건번호 :2020 타경 30856​

물건지 : 대구 달서구 대곡동 77  대곡청구아파트 32평

입찰법원 : 대구지방법원 서부본원

감정가 : 22,000만원

2차 경매일 2021년 2월 25일 (목요일)

22층 중 13층으로 로얄층!

건데, 지난 2020. 12. 10 1차 경락에서 낙찰 되었는데

대금 미납으로 다시 나왔네요

음....  1차에 낙찰가가 시세 대비 높은편이라 싶었는데....

임차인은 있지만 대항력 없는 임차인으로 신경 쓸 필요는 없고~

국민은행 근저당이 말소기준등기로서 후순위는 모두 소멸되어 권리관계도 신경 쓸 필요 없고~

1992년 준공이니 29년된 아파트!

관리비 연체 여부는 관리사무소로 문의(지난 2020.11.27자 확인 시에는 연체 없었음)

물건의 위치아 주변을 볼까요~

남대구 / 화원옥포I.C 와 유천하이패스가 근처에 있네요.

대구 수목원도 보이고~

지하철1호선 대곡역이 가까이 있고,

주변에 유천초등학교, 대진중/고등학교가 있습니다

정남향의 단지 배치!

정남향의 22층 중 13층~

자~  그럼 기본정보로 들어갑니다~

청구에서 지은 407세대 아파트로 33평형이 195세대~

가장 관심사인 시세를 살펴 보겠습니다~

2021. 02. 05 시세로 보니

매매가가 2.3억 ~ 2.5억 정도이네요~

2020년 봄부터 상승이 보이고 그후로 지금까지 상승이 보입니다

건데, 32평형이 197세대이다보니 거래건수가 그리 많아보이지는 않네요~

조금 더 자세히 거래내역을 보겠습니다

최근 거래내역을 보니 2억 4,800만원이 최고가이네요~

그런데, 지난 2020.12.10 1차 경락가가 3억을 넘겼죠!

대금미납의 사유가 넘 높은 경락가 일수도.........

비슷한 층수임에도 가격의 변동폭이 보이죠~

아마도 년식이 좀 된 아파트이다보니 리모델링의 여부와 질에 따른 가격 변동폭으로 보아집니다.

지난 1차 경락일에는 본 전문가도 입찰에 참여 했었답니다~

물론 최고 낙찰가와는 큰폭의 차이로 아깝지 않게 떨어졌구요~

갠적으로 이번 2021. 02. 25에 낙찰가가 궁금하네요~

이상으로 물건의 브리핑을 마치고

남은 연휴를 즐기도록 하겠습니다

감사합니다~

아시죠~

더 궁금사항이나 뭔가 더 알고 싶다면.....

경매하는 친구들의 모임 "경친모"로 오시면 되요~

 출처 https://blog.naver.com/kcmkcm0920/222242563811

대구경매전문카페  "경친모"  전문가(典門家)였습니다.

[스나이퍼 김]

수고 하셨습니다~~~

[대박성공]

잘봤습니다.

[전문가(典門家)]

낙찰(145%) 후 대금미납을 재경매 다시 낙찰 (123%)