<p>자연녹지? 보전관리? 계획관리? 취락지구?는 우리가 전원주택이나 타운하우스를 알아볼때 흔히 접하는 용어라 오늘은 이 네가지 용어를 알아보도록 합니다.</p><p>건폐율과 용적율은 아래 포스팅 참조 하소서~</p><p><a href="https://junghouselab.tistory.com/144" target="_top" class="ke-link">https://junghouselab.tistory.com/144</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="건폐율이란? 용적율이란?" data-og-description="오늘은 도시 계획과 건축 분야에서 중요한 개념 중 하나인 '건폐율'에 대해 이야기하려고 합니다. 이 글을 통해 건폐율이 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 어떻게 계산되는지 쉽게 알아보세요. 와" data-og-host="junghouselab.tistory.com" data-og-source-url="https://junghouselab.tistory.com/144" data-og-url="https://junghouselab.tistory.com/144" data-og-image="https://scrap.kakaocdn.net/dn/buuYos/hyTPAS4teK/4FgPCOnRLb6vtlUKciRKHK/img.png?width=725&height=386&face=0_0_725_386,https://scrap.kakaocdn.net/dn/dSQLMi/hyTL5f7g9h/SqyF95IgvqOv0xgvuEfjdk/img.png?width=725&height=386&face=0_0_725_386,https://scrap.kakaocdn.net/dn/BfjHo/hyTL3bym96/hY9v5U3B4fj4uAYqaMTVHk/img.png?width=725&height=386&face=0_0_725_386"><a href="https://junghouselab.tistory.com/144" target="_blank" data-source-url="https://junghouselab.tistory.com/144"><div class="og-image"><img src="https://scrap.kakaocdn.net/dn/buuYos/hyTPAS4teK/4FgPCOnRLb6vtlUKciRKHK/img.png?width=725&height=386&face=0_0_725_386,https://scrap.kakaocdn.net/dn/dSQLMi/hyTL5f7g9h/SqyF95IgvqOv0xgvuEfjdk/img.png?width=725&height=386&face=0_0_725_386,https://scrap.kakaocdn.net/dn/BfjHo/hyTL3bym96/hY9v5U3B4fj4uAYqaMTVHk/img.png?width=725&height=386&face=0_0_725_386" alt="" xxxxonerror="this.src="//img1.kakaocdn.net/thumb/C200x200/?fname=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafe_image%2Fcafe_meta_image_190529.png""></div><div class="og-text"><p class="og-title">건폐율이란? 용적율이란?</p><p class="og-desc">오늘은 도시 계획과 건축 분야에서 중요한 개념 중 하나인 '건폐율'에 대해 이야기하려고 합니다. 이 글을 통해 건폐율이 무엇인지, 왜 중요한지, 그리고 어떻게 계산되는지 쉽게 알아보세요. 와</p><p class="og-host">junghouselab.tistory.com</p></div></a></div><p>1.자연녹지지역</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/ZeNLt/btssT9IpMK1/ocGmQOKXgAo7dMKGs2w291/img.png" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dn/ZeNLt/btssT9IpMK1/ocGmQOKXgAo7dMKGs2w291/img.png" data-origin-width="663" data-origin-height="149"><div class="figcaption">자연녹지지역 사전의미</div></div><p>自 스스로 자</p><p>然 그러할 연</p><p>綠    푸를 녹</p><p>地       땅 지</p><p>地       땅 지</p><p>域   지경 역</p><p>한자를 풀이하면 <u><span style="color: #ee2323;"><b>자연의 푸르름을 지켜야하는 지리적 공간</b></span></u>으로 이해 됩니다.</p><p>자연녹지지역은 도시계획법상 주거, 상업, 공업 등의 용도로 활용될 수 있는 도시지역과 달리, 산림, 공원, 녹지 등 자연환경을 보전하기 위해 지정된 지역입니다.</p><p>따라서 자연녹지지역에서는 건폐율과 용적률이 낮게 제한되어 있습니다.</p><p style="text-align: start;">건폐율이 낮을수록 대지 면적의 대부분이 녹지로 활용된다는 의미입니다.</p><p style="text-align: start;">자연녹지지역의 <b><span style="color: #1b711d;">건폐율은 20% 이하,</span></b> <b><span style="color: #1b711d;">용적률은 100% 이하</span></b>로 제한됩니다.</p><p style="text-align: start;">자연녹지지역에서 건축할 수 있는 건축물은 다음과 같습니다.</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>단독주택</li><li>근린생활시설</li><li>농업기반시설</li><li>공공시설</li></ul><p style="text-align: start;">도시·군계획조례에 따라 공동주택도 건축할 수 있습니다.</p><p style="text-align: start;">자연녹지지역은 도시의 녹지와 생태계를 보전하기 위해 중요한 역할을 합니다.</p><p style="text-align: start;">따라서 자연녹지지역에서 건폐율과 용적률이 낮게 제한되어 있는 것은 자연환경을 보호하기 위한 것입니다.</p><p>2.보전관리지역</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/mTs92/btssPyoQkJ2/IxH9jQwCKaHGnZxK8nl8bk/img.png" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dn/mTs92/btssPyoQkJ2/IxH9jQwCKaHGnZxK8nl8bk/img.png" data-origin-width="648" data-origin-height="110"><div class="figcaption">보전관리지역 사전의미</div></div><p>保 보전할 보</p><p>全 온전할 전</p><p>管    대롱 관</p><p>理 다스릴 리</p><p>地       땅 지</p><p style="text-align: start;">域    지경 역</p><p style="text-align: start;">한자를 풀어보면 <u><span style="color: #ee2323;"><b>온전하게 보전하도록 관리하는 지리적 공간</b></span></u>이라고 생각됩니다.</p><p style="text-align: start;">보전관리지역은 자연녹지지역과 도시지역의 중간적 성격을 띠는 지역으로, 도시의 녹지와 생태계를 보전하면서도 일부 개발을 허용하기 위해 지정된 지역입니다.</p><p style="text-align: start;">따라서 보전관리지역에서는 건폐율과 용적률이 자연녹지지역보다 높게 제한되어 있습니다.</p><p style="text-align: start;">보전관리지역의 <span style="color: #1b711d;"><b>건폐율은 20% 이하,  용적률은 50~80%이하</b></span>로 제한됩니다.</p><p style="text-align: start;">보전관리지역에서 건축할 수 있는 건축물은 다음과 같습니다.</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>단독주택</li><li>근린생활시설</li><li>농업기반시설</li><li>공공시설</li><li>제조업시설(농업, 임업, 축산업, 수산업에 직접 관련된 제조업시설에 한함)</li></ul><p style="text-align: start;">도시·군계획조례에 따라 공동주택도 건축할 수 있습니다.</p><p style="text-align: start;">보전관리지역은 도시의 녹지와 생태계를 보전하면서도 일부 개발을 허용하기 위해 지정된 지역인 만큼, 건폐율과 용적률이 자연녹지지역보다 높게 제한되어 있습니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">하지만 예외적으로 건폐율이 60%로 상향 적용 받을 수 있는 경우가 있습니다.</p><p style="text-align: start;">◆보전, 생산관리, 농림지역 등 건폐율 60% 적용<br>▶근거 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제84조 7항<br>▶내용 : 농지법 제32조 제 1항에 대당하는 건축물의 건폐율은 60% 이하 범위에서 지자체 조례로 정함</p><p style="text-align: start;"><span style="color: #ee2323;"><b><u>60% 토지이용 행위 주요 내용</u></b></span><br>①농수산물 가공, 처리 시설 및 관련 시험, 연구시설 설치<br>②농업인의 공동생활에 필요한 편의 및 이용 시설 설치 : 어린이 놀이터, 마을회관 등<br>③농어업인 주택, 농업, 어업, 축산용 시설 설치<br>④농어촌 발전에 필요한 시설...</p><p>3. 계획관리지역</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/bEPCjo/btssP8qeQij/fqYARsUPFL7j1npn7tHszK/img.png" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dn/bEPCjo/btssP8qeQij/fqYARsUPFL7j1npn7tHszK/img.png" data-origin-width="662" data-origin-height="114"><div class="figcaption">계획관리지역 사전의미</div></div><p>計     샘할 계</p><p>劃     새길 획</p><p>管     대롱 관</p><p style="text-align: start;">理 다스릴 리</p><p style="text-align: start;">地        땅 지</p><p style="text-align: start;">域     지경 역</p><p style="text-align: start;">한자를 풀어보면 <u><span style="color: #ee2323;"><b>장차 벌어질 일을 생각하여 관리하는 지리적 공간</b></span></u>이라고 할 수 있겠습니다.</p><p style="text-align: start;">계획관리지역은 도시지역으로 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로, 계획적·체계적인 관리가 필요한 지역입니다.</p><p style="text-align: start;">따라서 계획관리지역에서는 건폐율과 용적률이 보전관리지역보다 높게 제한되어 있습니다.</p><p style="text-align: start;">계획관리지역의 건폐율은 40% 이하,용적률은 50%~100% 이하로 제한됩니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">계획관리지역에서 건축할 수 있는 건축물은 다음과 같습니다.</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>단독주택</li><li>근린생활시설</li><li>의료시설</li><li>노유자시설</li><li>공공시설</li><li>제조업시설(농업, 임업, 축산업, 수산업에 직접 관련된 제조업시설에 한함)</li></ul><p style="text-align: start;">도시·군계획조례에 따라 공동주택도 건축할 수 있습니다.</p><p style="text-align: start;">계획관리지역은 도시지역으로 편입이 예상되는 지역인 만큼, 건폐율과 용적률이 보전관리지역보다 높게 제한되어 있습니다. 이는 도시의 발전을 위해 일정 부분 개발을 허용하기 위한 것입니다.</p><p style="text-align: start;">다만, 계획관리지역은 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역인 만큼, 건축물의 용도와 규모는 도시·군계획조례에서 별도로 규정하고 있습니다.</p><p style="text-align: start;">따라서 계획관리지역에서 건축물을 건축하기 위해서는 반드시 도시·군계획조례를 확인해야 합니다.</p><p>5.자연취락지구</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/ySZzG/btssUPCUNgs/viwJYiZ72CI9a8XLogGve1/img.png" class="txc-image" data-img-src="https://blog.kakaocdn.net/dn/ySZzG/btssUPCUNgs/viwJYiZ72CI9a8XLogGve1/img.png" data-origin-width="662" data-origin-height="117"><div class="figcaption">자연취락지구 사전의미</div></div><p style="text-align: start;">自 스스로 자</p><p style="text-align: start;">然 그러할 연</p><p style="text-align: start;">聚     모일 취</p><p style="text-align: start;">落 떨어질 락</p><p style="text-align: start;">地        땅 지</p><p style="text-align: start;">區    구역 구</p><p style="text-align: start;">한자를 풀어보면 <span style="color: #ee2323;"><u><b>자연스레 모여사는 마을</b></u></span>로 생각됩니다.떨어질 락은 왜....</p><p style="text-align: start;">자연취락지구는 녹지지역, 관리지역, 농림지역 또는 자연환경보전지역 안의 취락을 정비하기 위하여 필요한 지구입니다. 자연취락지구는 자연환경을 보전하면서도 기존 주민의 정주 생활을 보장하기 위해 지정됩니다.</p><p style="text-align: start;">자연취락지구의 <span style="color: #1b711d;"><b>건폐율은 60% 이하,<span style="color: #1f1f1f; background-color: #ffffff;"> </span><span style="color: #1b711d;"><b>용적률은 100% 이하</b></span></b></span>입니다.</p><p style="text-align: start;">이는 녹지지역, 관리지역, 농림지역 또는 자연환경보전지역의 건폐율이 20% 이하로 제한되어 있는 것에 비해 상당히 높은 수준입니다.</p><p style="text-align: start;">이는 자연취락지구가 기존 주민의 정주 생활을 보장하기 위한 취지임을 고려한 것입니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;">자연취락지구에서 건축할 수 있는 건축물은 다음과 같습니다.</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>단독주택</li><li>근린생활시설</li><li>농업기반시설</li><li>공공시설</li></ul><p style="text-align: start;">도시·군계획조례에 따라 공동주택도 건축할 수 있습니다.</p><p style="text-align: start;">자연취락지구는 기존 주민의 정주 생활을 보장하기 위해 지정된 지역인 만큼, 건폐율과 용적률이 자연환경을 보전하기 위한 취지와 함께 기존 주민의 정주 생활을 보장하기 위한 취지에서 제한되어 있습니다.</p><p style="text-align: start;"> </p><p style="text-align: start;"> </p>
<!-- -->
