<p>🏢 오송역 인근 상가주택 매매⭐ 대지 82.8평 / 신축 건축 중 / 매매가 17억</p><p><b>오송역 생활권에서 만나는 신축 상가주택!</b></p><p>토지와 건물의 가치를 함께 가져가면서<br>1층 상가 임대수익과 2·3층 원룸 및 투베이 임대수익,<br>그리고 4층 주인세대까지 갖춘 <b>신축 상가주택</b>이 건축 중입니다.</p><p>오송역 인근에서 직접 거주하면서 임대수익까지 기대할 수 있는<br><b>수익형 부동산을 찾으시는 분들께 관심 있게 보실 만한 물건</b>입니다.</p><hr data-ke-style="style1"><p>📍 기본 매물 정보</p><p><b>소재지</b> : 충북 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리<br><b>입지</b> : 오송역 인근<br><b>대지면적</b> : 약 82.8평<br><b>매매가격</b> : <b>17억원</b><br><b>건물상태</b> : 현재 건축 중</p><p>🏗️ 건물 구성</p><p><b>1층</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>상가 약 19평</li></ul><p><b>2층</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>원룸 2실</li><li>투베이 3실</li></ul><p><b>3층</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>원룸 2실</li><li>투베이 3실</li></ul><p><b>4층</b></p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>주인세대</li></ul><p>👉 <b>총 10세대 규모의 임대공간 + 주인세대 + 1층 상가</b></p><p>※ 세부 면적 및 내부 구조는 건축 진행 상황 및 설계도면을 기준으로 확인이 필요합니다.</p><hr data-ke-style="style1"><p>💰 이 물건을 주목해야 하는 이유① 오송역 인근 신축 상가주택</p><p>오송은 오송역을 중심으로 주거·상업시설이 형성되고 있는 지역으로,<br>직주근접을 원하는 임차인과 역세권 생활을 원하는 수요를 함께 기대할 수 있는 입지입니다.</p><p>특히 신축 상가주택은 기존 건물에 비해<br><b>건물 관리와 임대 경쟁력 측면에서 장점</b>을 기대할 수 있습니다.</p><hr data-ke-style="style1"><p>② 2·3층 다양한 임대 타입 구성</p><p>2층과 3층에</p><p><b>원룸 4실 + 투베이 6실</b></p><p>구성으로 계획되어 있어<br>1인 가구부터 신혼부부 및 2인 거주 수요까지 다양한 임차인을 대상으로 임대할 수 있습니다.</p><p>투베이와 원룸을 함께 구성해<br>임대수요에 맞춰 효율적인 운영을 기대할 수 있다는 점도 장점입니다.</p><hr data-ke-style="style1"><p>③ 4층은 주인세대</p><p>상가주택의 가장 큰 매력 중 하나는<br><b>내가 거주하면서 임대수익을 함께 가져갈 수 있다는 것</b>입니다.</p><p>4층 주인세대를 직접 사용하면<br>별도의 주거공간을 마련하지 않고도 건물 전체를 관리할 수 있어<br>실거주와 임대수익을 함께 생각하시는 분께 적합합니다.</p><hr data-ke-style="style1"><p>④ 1층 상가 + 다가구 임대수익</p><p>1층에는 약 <b>19평 규모의 상가</b>가 계획되어 있어<br>상가 임대수익과 주거 임대수익을 함께 확보할 수 있는 구조입니다.</p><p>즉,</p><p><b>상가 임대수익 + 원룸 임대수익 + 투베이 임대수익 + 주인세대</b></p><p>라는 복합적인 수익 구조를 만들 수 있는 상가주택입니다.</p><hr data-ke-style="style1"><p>📌 상가주택 매입 전 꼭 확인해야 할 사항</p><p>이번 물건은 <b>현재 건축 중인 건물</b>이기 때문에 일반적인 기존 상가주택 매매와 달리 아래 사항들을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.</p><p>✔ 건축 관련</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>건축허가 내용</li><li>대지면적 및 건축면적</li><li>연면적</li><li>건폐율 / 용적률</li><li>층별 용도</li><li>준공예정일</li><li>사용승인 예정일</li><li>설계도면 및 실제 시공 내용</li></ul><p>✔ 임대수익 관련</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>원룸 및 투베이별 전용면적</li><li>예상 보증금 및 월세</li><li>1층 상가 예상 임대료</li><li>예상 공실률</li><li>주변 유사 매물 임대료</li><li>연간 예상 임대수입</li></ul><p>✔ 비용 관련</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>취득세</li><li>대출 가능 금액 및 금리</li><li>대출이자</li><li>보유세</li><li>건물 관리비 및 유지비</li><li>향후 수선비</li></ul><p>✔ 주차 및 편의시설</p><ul style="list-style-type: disc;" data-ke-list-type="disc"><li>총 주차대수</li><li>세대당 주차 가능 대수</li><li>엘리베이터 설치 여부</li><li>개별난방 여부</li><li>도시가스 여부</li><li>각 세대 옵션 및 냉난방시설</li></ul><p>※ 위 항목 중 일부는 건축 진행 및 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 <b>계약 전 건축허가서·설계도면·관련 공부 및 현장 확인을 권해드립니다.</b></p><hr data-ke-style="style1"><p>💎 이런 분께 추천드립니다</p><p>✔ 오송역 인근 신축 상가주택을 찾으시는 분<br>✔ 실거주와 임대수익을 동시에 원하시는 분<br>✔ 원룸·투베이 임대수익을 함께 운영하고 싶은 분<br>✔ 기존 상가주택보다 신축 건물을 선호하시는 분<br>✔ 토지와 건물의 장기적인 가치를 함께 보고 투자하시는 분</p><hr data-ke-style="style1"><p>🔥 오송역 인근 상가주택을 찾으셨다면!</p><p><b>대지 약 82.8평</b></p><p><b>1층 상가 약 19평</b></p><p><b>2·3층 원룸 + 투베이 총 10실</b></p><p><b>4층 주인세대</b></p><p><b>현재 건축 중인 신축 상가주택</b></p><p><b>매매가 17억원</b></p><p>오송역 인근에서<br><b>직접 거주하면서 임대수익까지 함께 가져갈 수 있는 상가주택</b>을 찾으신다면 현장과 함께 꼼꼼하게 확인해 보세요.</p><p>📞 <b>대원씨티 공인중개사사무소</b><br><span data-ke-size="size18">대표 <b>이은경</b></span></p><p><span data-ke-size="size18">☎ <b>043-252-8100</b></span><br><span data-ke-size="size18">📱 <b>010-5159-1932 (문자상담 가능)</b></span></p><p><span data-ke-size="size18">🏢 <b>대원씨티 공인중개사사무소</b></span><br>청주시 청원구 율중로10 상가동 104호<br>등록번호 <b>43114-2016-00003</b></p><p><b>아파트·분양권·상가·토지 등 다양한 매물 접수 가능합니다.</b></p><p>#오송역상가주택 #오송상가주택 #오송읍봉산리 #오송역인근부동산 #오송부동산 #오송역부동산 #청주상가주택 #청주상가주택매매 #오송신축상가주택 #오송수익형부동산 #상가주택매매 #상가주택투자 #오송원룸 #오송투베이 #오송역투자 #청주부동산 #대원씨티공인중개사</p>
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