부동산투자 (왜? 원룸투자 적기인가?)

[김창용]

노후 대비 부동산투자는 안정적인 월세가 중요하다.

직장에 근무 할 때는 매달 나오는 월급으로 생활하지만,

퇴직 후에는 안정적으로 나오는 월세가 제2의 월급이다.

직장은 다니지 않아도 생활비는 들고,

요즘은 퇴직 후에도 자녀 밑으로 들어가는 비용도 만만치 않다.

부모 퇴직 전에 학교공부마치고,

취직도하고 결혼해서 본인 앞가름하면 좋을 땐데...

요즘은 학교 마치고도 취직공부한다고, 몇 년씩 부모에게 의지하는 자녀들도 많다.

그래서 요즘은 평생현역이라는 말도 나온다.

정년퇴직하고도,

쉬지 못하고 직장을 찾는 분들이 많다.

물론 돈을 떠나,

소일거리 삼아 일을 찾는 분들도 계시지만...

현재 여러분들이 제일 잘 아는 아파트는 하락기로 아직 바닥이 어딘지 알수 없고,

상가건물은 10억 현금을 가지고도 상권 좋은 위치에 건물을 사기는 어렵다.

상가주택은 애매하다.

10억을 가지고 10억 대출 받아 20억 상가주택을 사서 주인주택살며,

월세 받아서 은행이자도 부족 할 수 있다.

특히 요즘처럼 금리 상승기엔 부동산투자에 있어 대출비율이 중요하다.

상가건물/상가주택/원룸 중 가장 대출 비율이 낮은 것이 원룸이다.

그 만큼 원룸을 매수한 이후에 이자부담이 상대적으로 적다.

수익형부동산은 보유기간 동안 공실과의 싸움이다.

고금리시대에 소비를 줄이는 상황에서 상가들의 활황기 오기에는 경제상황이 좋지 않다.

그러나 울산 상황 및 1인가구 증가 추세를 보면, 원룸의 수요는 계속증가하고 있다.

재개발/재건축으로 멸실된 건물에서 나온 수요가 증가하고, 대학생의 대면수업, 1인가구 증가

등등으로 원룸 수요는 증가하나, 건축비 상승으로 원룸 건축은 거의 없다.

수요는 급격히 증가했는데,

공급은 없으니 공실이 거의 없어,

원룸의 월세가격이 급상승 중이다.

그래서 월세를 목적으로 투자하는 수익형부동산 중 원룸이 투자의 적기다.

부동산투자의 수익은 월세소득과 매도시 매매차익이다.

현재 원룸의 월세소득은 안정적으로 증가추세고, 지가상승 및 건축비상승등으로 신축 원룸과

구축원룸과의 가격차이가 점점 커지고 있는 상황으로 구축의 원룸가격 상승은 불가피하다.

부동산투자로 안정적인 월세소득과 매매차익 두가지를 모두 누릴 수 있는 조건을 다 충족했다.

그럼 부동산투자 계획이 있는 분이라면, 어디에 투자해야 하나?

지금은 원룸이 최고의 투자처다. (타지역은 모르지만, 울산에서는...)

단 원룸은 투자지역이 어디냐?에 따라 결과가 다르다.

투자지역에 대한 자세한 설명은 영업비밀이라, 이 글에서 논하지 못함을 양해해주시기 바란다.

글로 다 설명하지 못하는 부분은 토요일 무료교육에서 알려드리겠습니다.

원룸에 대해 자세히 알고 싶은 일반인은 무료교육 신청하세요~~

ps. 매주 토요일 오전 10시부터 수익형부동산 무료교육을 합니다.

      교육장소 : 울산 남구 신정동 1223-3 6층 미르공인중개사사무소 교육장

      교육신청은 문자로 하세요. ☎ : 010-2063-2237

미르공인중개사사무소 대표 김창용