[토지태양광임대] 경남 창녕군 2100평 '전' 태양광토지임대 상담사례 - “과수원은 접고, 땅은 살리자”

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

오늘은 사업주분께서 연세가 들고, 수익성이 낮아진 과수원을

태양광 발전사업이나 임대사업을 통해 안정적인 수익을 확보하기 위해

문의를 해주신 사례입니다

🎯 “과수원은 접고, 땅은 살리자” 시골 유휴부지의 현실 과제

👉 대상지 : 경남 창녕군, 전(田) 2,100평.

👉 배 경 : 고령·건강 문제로 과수원 축소, 별도 수입원 부재.

                투자금 없이 땅 임대료를 만들 수 있는 토지태양광임대 또는 발전사업(RPS) 문의.

👉 요 청 : 조례·계통·일사·지목·사업성까지 원샷 타당성.

🎯 규제·기술·사업성 3축 진단(창녕군 조례, 계통, 일사)

👉 지자체 조례·이격 : “전체가 아닌 부분 가능”

 · 창녕군 이격 : 도로 250m, 10호 이상 주거지 250m.

 · 결과 : 대상지 중 약 25%는 이격 미충족 → 개발 불가 구역으로 제외, 잔여 면적만 설치 가능.

👉 토지이용계획·지목 : “허가 가능 축”

 · 용도지역 : 계획관리지역 → 개발행위 상대적으로 유리.

 · 지목 : 전(田) → 임야 REC 패널티 없음.

 · 결론 : 법적 축은 우호(이격 제외 구간만 배치 설계).

👉 계통(한전) : “시골권이지만 여유 충분”

 · DL·주변압기·배전선로 여유 충분 → 연계 난이도 낮음(변전소는 별도 확인).

 · 결론 : 접속 리스크 낮음, 타이밍 확보만 주의.

👉 일사·음영 : “남측 야산 그늘 경미”

 · 남측 낮은 구릉으로 일부 오전·동절기 경미 음영 가능.

 · 배치 각도·열 간격 보정 시 PR 영향 제한적 → 발전시간 확보 가능.

🎯 임대 vs 발전, 수익·리스크 비교(소유·분할 상황 반영)

구분	토지태양광임대(생활비형)	발전사업(RPS, 직접/무자본)
초기자금	거의 없음	직접투자 필요 (무자본 구조는 설계 필수)
수익 형태	고정 임대료(예측 용이)	전력판매 장기 총수익 (가격·정산 이해 필요)
운영·리스크	인허가·시공·운영 대부분 운영사	인허가·가격변동·정산·O&M 직접 관리
적합 사례	필지분할 중, 일부 지분/면적만 즉시 추진	토지 100% 소유·자금여력 확보 시 유리
이번 현장 적합성	임대 우선(분할 완료 후 즉시 가능)	소유·자금 이슈로 보류

🎯 숫자로 보는 설치용량·임대료 가늠치, 단계별 실행안

👉 설치·임대료 가정치(현재 조례 적용 기준)

 · 현재 설치 가능 : 약 315kW

 · 임대료 가정 : kW × 연 20,000원

 · 연 임대료 : 315kW × 20,000원 = 6,300,000원/년 → 월 약 52.5만 원

👉 조례 개정 시 추가 설치 시나리오

 · 추가 가능 용량 : 약 481kW(이격 완화 또는 대체 배치 확보 가정)

 · 추가 임대료 : 481kW × 20,000원 = 9,620,000원/년

 · 합산 시 : (315+481)=796kW → 15,920,000원/년(월 약 133만 원)

※ 메모 : 실제 계약 단가는 운영사 기준·시장 여건에 따라 조정될 수 있음(± 변동폭 존재).

👉 단계별 실행안(분할·배치·계통 ‘속도전’ 중심)

1. 필지분할 완료 : 경계 명확화(측량·경계표지), ‘가능 면적’ 확정

2. 배치 최적화 : 이격 제외 구간 회피, 남측 야산 그늘 각도·열 간격 보정, 배수·토사 저감(침사지·우수로)

3. 운영사 프리체크 : 일사·접근성·민원 리스크 사전 적합성 통과

4. 계통 선점 : DL/주변압기 연계 포인트·거리 확정 → 신청 타이밍 확보

5. 동시 인허가 : 개발행위 + (필요 시) 농지전용·재해/경관·소규모환경 영향 검토 패키지 접수

6. 공사/운영 : 토목(배수·사면) → 구조물·전기 → 시운전·연계, O&M 점검 루틴 확정

🎯 리스크 관리 체크리스트

 · 이격 : 도로·주거지 250m 충족 여부를 좌표·도면으로 증빙(추가 완화 가능성 모니터링).

 · 음영 : 남측 야산 그늘비 ≤ 5% 목표(계절·시각별 시뮬레이션 반영).

 · 배수·토사 : 집중호우 대비 침사지·집수정 용량 설계, 훼손·유출 민원 예방.

 · 계통 : DL/주변압기 여유는 시기 변동 → 서둘러 선점.

 · 분할·등기 : 분할 완료 전 임대차·인허가 주체 혼선 금지(소유관계 명료화).

 · 비상 플랜 : 조례 미개정 지속 시 현 용량으로 우선 착수 후, 추가 분은 추후 반영.

🎯 사례 한눈에 보기(요약 카드)

· 위치/규모/지목 : 경남 창녕군, 2,100평, 전(田)

· 용도지역 : 계획관리지역(허가 가능 축)

· 조례·이격 : 도로 250m / 10호 이상 주거지 250m → 약 25% 제외, 잔여 가능

· 계통(한전) : DL·주변압기·배전선로 여유 충분

· 일사/음영 : 남측 야산 그늘 경미(보정 가능)

· 사업모델 : 소유·자금 여건상 임대형 우선(분할 완료 후 즉시)

· 임대료 가정 : 현재 315kW → 연 630만 원(월 52.5만 원)

· 조례 개정 시 : 796kW → 연 1,592만 원(월 133만 원) 잠재

🎯 빠른 문의 - "주소와 희망모델만"

아래 2가지만 남겨주시면

1차 타당성 결과(가능/보완/보류, 예상 용량·임대료, 착수 로드맵)를 신속히 안내합니다.

 · 주소(지번) : 경남 창녕군 ○○면 ○○리 ○○-○

 · 희망 모델 : 임대 / 발전

🎯 마무리하며... “되는 면적은 지금, 추가 면적은 옵션으로”

👉 창녕군 2,100평 ‘전’은 계획관리지역·계통 여유·경미 음영으로 기본 조건 양호하나,

     이격 규제로 인해 부분 설치가 해법입니다.

👉 분할 완료 후 임대형 우선 착수로 생활비 흐름을 만들고,

      조례 개정·대체 배치를 옵션으로 붙이면 총 임대료를 단계적으로 키울 수 있습니다.

👉 주소와 희망모델만 보내 주세요.

      현장 맞춤 배치안·임대료 가늠치·접수 순서까지 간단 리포트로 정리해 드립니다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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